不要把问题想复杂了

紫光

2 Y2 p$ c% H% w* `0 a4 f其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

, L+ O2 A' A2 y' G
% l# D3 K, h3 q" z% b7 C+ {用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
7 j" b9 g$ [' o/ O有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
( ^1 u; p& J3 D5 n紫光 发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
2 m. k  H) [. c8 A- c1 W7 K: V
8 o9 B$ R+ O6 T/ a卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

( ~! a" i& [9 e# v/ d卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
$ i/ j: }8 ~& d; B- m# |浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

( O1 E; J$ F9 k5 }3 N% b- @又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

" c. S4 Q5 V4 Z3 ?0 S这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
; X1 @& r- \3 T& G: {
卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
7 K/ E& {1 m2 x% u$ |$ u) H紫光 发表于 2010-7-6 15:34

从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
  d0 T) c: x7 I) q, r* [
4 j8 c0 |6 g4 Q- |
; J& @7 _; {) L" w1 G5 W价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
$ k+ [5 B' C* ^1 z9 ?& A3 E  p; r从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

5 y- x/ v, ~: @/ G6 z# a& \不要把问题想简单了。

catty

16# Dajidali


你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
) I2 f* H" U# p: U另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
) u, ?& \) h9 u1 p! d$ d/ T' C房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

1 B% @, x2 E% w
图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
: i: D" m0 ]3 C$ X链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

! m1 z" j2 F, V9 l. I+ U. E稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
) E6 W  E% b& z1、你的家庭收入没有达到平均水平；
; A% m# c/ m6 t# Y3 m) b5 ], f2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
; x; [  w. |/ q0 D6 r- L/ g; f不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
* _1 H: N; Z0 r6 F; f从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
* k+ Q: {1 C" c* O: N紫光 发表于 2010-7-7 08:21

: U% t: e/ h1 U( m8 n& H, _8 w没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
青萝 发表于 2010-7-7 08:42

, ?- K, s4 K6 {" B. Q, `0 A还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
2007 发表于 2010-7-7 09:00

, C! n4 F4 s, m! x: O盘整上升，慢牛。

flyingpig

# a) @" ~1 v# J/ J; I5 i从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
  U1 c1 ^6 v( y: K1 F5 p7 `" \tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
  m9 g$ q1 Y' U什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
% ?0 c! O# G. V5 L. b4 ~所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
) o/ g; V( g" B! a5 S5 Z3 {2 [$ l1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
6 h4 ^) t! s' F& x, J紫光 发表于 2010-7-7 08:33

4 D# h) W5 q3 k+ }4 g1 P9 c' f
I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!