不要把问题想复杂了

紫光

! V! ]% D9 r' T% O5 \6 y其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
& Y/ [  j/ ]2 p我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
4 E4 ^5 e8 m" {6 [+ h所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

$ O1 ~+ g; h- t- H4 W: Z* I用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
8 X3 ^8 \( H/ a8 j! ^* `  M* v8 B) {有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
0 \- P+ z0 |0 R/ O' b3 u紫光 发表于 2010-7-6 15:34

. v7 g" i3 D4 D. H有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
# [% Z: _1 H4 [
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
, H( ~2 M) z3 n' {7 c1 n, c" M浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

( H, H- i9 \0 P! x% C" ^又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

8 Y0 L' U  m" k
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
& H4 N2 K8 o( ~7 f" S
卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
3 E9 n6 m8 u$ t) z8 }有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

, f) T& V+ O8 J7 w( {+ P; H) Y# S
从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌

' Q. z: j5 {9 I+ r1 H& R/ ]9 I4 b
1 ?1 [! ~3 f# }$ o3 h* t价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
0 t& x9 }' w* ~该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty

  w7 K$ A8 h6 a5 C8 \2 e 16# Dajidali


你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
! c2 z/ U) H+ Q# d  F  v% z另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
; N! p' r+ z0 l/ H/ _房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

5 l2 U) N+ c; P' r
1 ?! }0 K2 m) N% @1 z& S图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

! y0 g) z' W6 S7 S$ M9 T( m稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
( |9 E9 a0 W0 B: Y3 S1 i: k1 o你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
) n$ Y0 G) U) g+ b: F9 x1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
2 |! x5 f, K. L7 s( ?7 f从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
9 U, J' q- K. M0 u0 B紫光 发表于 2010-7-7 08:21

) _* C; |0 B6 |* i没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
4 T, e2 a3 b* W3 ?; e青萝 发表于 2010-7-7 08:42

* O: d, M7 [' f& p& g# ~+ j还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
5 m) W% E, W( {9 M6 X' @9 \2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

7 W3 s! Y; X) H' {8 w: G7 A
从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
+ o% M+ P0 |* _1 r3 N3 R) N7 Htara2006 发表于 2010-7-7 10:28

& ^9 i  u, U& Q0 l3 F; L& M你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
/ o) }: u, T& _) l什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
! ]4 s) `  G0 ~% B所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

8 P- G; l7 J4 k
8 g4 k0 a8 z' o4 U; @, cI CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!