请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
$ e: j' X) ]2 `2 s; u8 a% L5 Z现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
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请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

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想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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7 \- G0 z" M0 b! S比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
) ^# j" v2 q7 v1 q2 T张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
2 ~9 m' k) h9 y$ @, I一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
% z2 Y. {$ i! p7 D; i可以只付利息不用付本金。

3 |- ~% j+ h0 B: Z! y# A# {0 WRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

在以上的基础上还可以，
4 T! t, X' _" u将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
; e' F$ ~/ i2 ]9 r5 ]贷款MORTGAGE SEGMENT.
0 P$ p' n1 r$ U$ [- U' Q( K! x请看以上的例子。

6 O, u5 m4 m. E. e  V, Y4 @× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
5 b: {' \( w3 \9 t# U
房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
# B% Q2 w3 ~& j) r: sRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
- {" x9 @+ G4 n: D. Q200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
( q! u! U: d8 T2 m* L# W另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

$ P* w+ G1 o' S# v( V+ R5 ?
# |0 g! V4 F2 @* e* D楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

- J7 j+ k1 Y+ u5 @例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
# Y  W  {) v0 r" L# m6 m7 |4 f, Y
* X* J3 H+ e' ]4 w7 E+ c# GMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
4 o# V& L( W0 n6 E2 l" VMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
4 k& w) W! `0 L# ~" C" O( QMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
6 ]  p0 v: u6 V0 @9 B# |& RMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款
, E6 D4 e3 b, X0 x% ^
一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
. `9 n  W5 A- w; j5 o( n
6 |) r1 H, A5 y  X# c) A* f' c所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
- u" K% v7 Q" F( o2 T5 g& n随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
0 q9 d8 J& h& ]6 [5 j2 N  X
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

& j, V/ L) d( y* z8 d* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

传统银行会借出大约市值80%.
5 E* x. I( e8 v9 K
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
+ x  k: J: ^5 P( E; {
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了