请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
( e( v1 l: [0 F0 B3 ~
* b: t" x/ o+ ^% {: P请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

, s7 E/ ^' y9 N7 X比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
, G3 Q' G% j" g6 c2 \# I张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

! _. {) b3 V. [" s- c4 g# A& F! T' MHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
3 o0 q2 M" E; |& X+ ]# d) Z一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。

6 B& E( ~; I, Z0 ]% @& K0 \+ eRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
2 N' ^0 P# _) ]7 L$ L
  f7 p& `8 _7 B% m. a在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
& c7 t. o% \: P1 a贷款MORTGAGE SEGMENT.
' ^6 H5 w- `0 m2 x! J- ?, ?8 l请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
, _% W3 [( G  r. R+ U
房子价值 500，000.00
1 k) \8 X5 c7 I3 m. _在ABC 银行贷款200，000.00
2 ~$ s& n# ^# p1 G5 ZRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

$ r$ ?/ t+ b* n- y& f
楼主你再看下这个例子：
: X& @) U- U/ T" x- ]# @Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
; H) f1 T% e2 {
  H6 ^% B2 D0 E# ~- e; b理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
& d; o; C7 s" C' U$ B
4 h# T6 c! v( V# Z9 t7 e例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

9 U& r- g9 K' }) ?9 H) I' \Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
  j+ m& `7 z. ~7 T0 F1 jMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
. f! O. Z$ p! b) f+ z: p5 CMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
0 C( U6 d2 i& ?0 T( N7 dMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
& p9 Y' B7 Y9 rMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
' a: _4 s1 R9 y/ c1 @6 {总额：３０万加元的贷款
1 e0 q0 K1 Z  s' O; \" D
# h% R( X0 k; F- u一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
0 W; x. \$ _" H" U# `2 `& B+ M
所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
3 [4 Q+ B. Z8 l# e" X
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
+ c% C3 Q5 A9 t7 p. z
* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
# q, `0 I  Q' u$ j+ o% d  u9 h* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
# t5 F# H+ i% f+ P/ ~; Y# I
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
3 V6 F/ p% L# A
传统银行会借出大约市值80%.

市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
  N, g& I; c6 w0 h6 D& p* [
2 K2 S8 R3 b5 W) `( H, r+ Z贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
1 E/ x! F( y5 G5 d+ @& ]这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了