 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
/ \) c1 P" |6 w, C( F! N8 ~2 Y+ {4 m+ s p* Y
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。7 o) O" q; W, R
5 a" g' O* }4 w0 W
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
, m6 q w# o1 D: S, W" r. M1 N! x8 P5 A
. [) S( r5 J/ |3 z' d o
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
% w! g# M( u* d9 F* L7 q. J$ w, @
/ P/ @' v' {) i V, X
5 L& o: v" C, Q7 R) o% F租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)6 [+ |- d, B* N/ T; [* H, Y: B
% L8 g4 T5 D; o, x& ?
* I7 J; I- G2 a$ N) K" T3 J$ R此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
- f& A, a! j$ M0 M& w" |8 L1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
6 y0 |; h3 u# W# |) B) Z- s/ K: |% C2：合同到期后房客还愿意续租
s' J' N; f2 ]2 ]/ y) B3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
& C2 N, |% s+ D1 ?# c! F1 y2 x4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子 c" C3 V+ o3 s# c) }' f
* I& I7 c1 F( W
) M! d- @. ]5 X
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
. J4 r, {7 t; I" ^6 Z/ q x( ^( G+ n) \/ X5 k
4 U. ~$ ?" V* _/ i8 b下面说说房子的条件：3 S& B' P) q' X+ r
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 ; {! x3 m# }5 }. Y
( M" q3 A/ U+ K) q- l% w0 c' [" j. m8 M- j* D+ p a
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
3 C2 ?% p6 Y! t% }5 f5 m# t2 o- n& o" ^/ z; j6 {8 Q& |# ]; e; `
如有不当之处，请轻些拍砖。0 H; [ L5 w( e
) `6 E3 l, q* F( I
 8 B# w, H" t! a" N
客厅一部分
" h* G0 ^8 K4 E X# M
% J4 q. Z% x* \ O/ F9 x ]7 V ) z6 [" `3 h0 W/ {! o9 _
客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩. d+ z, _1 ~' {
; r5 l6 ^" W. n ~. [. t
) D" m: j! I2 k% H% l厨房
* z+ ]: {' w6 L) E$ u
' G; A: c' B i( X. {' s " ~- u. K- D1 e( W) r' ^6 | m
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
# G9 V5 z. o' v/ c0 t% ^
7 G) e: J. Q2 f5 v
6 Q+ Z" d$ t9 _2 P3 n前院
- T& r: ?9 s( r! C! ?) p, B' r! e6 z% j0 w0 h2 K9 Y
 6 k) L4 r8 B/ b; ?1 i) d
后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
