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作者：牧涛
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房地产业内于昨日（周一）公布的两份报告显示，今年四月份本国房地产市场的销售量和房价皆继续上升。然而和第一季度相比，该月的市场出现了冷却的迹象。大多数业内专家都认为，在未来的几个月里，本国的房地产市场会出现降温，但是对降温的幅度却没有统一的意见。4 h8 ^+ w; u8 |2 x/ N$ E* I' U
* g8 K1 X5 r9 w! t! S四月份地产市场形势概况/ S1 h/ ~$ M5 c" ~1 m- X3 p
) Z# T3 I& i, u! e1 b. H/ ]" d0 w据加拿大地产协会（CREA）公布的数据，今年四月全国的房地产销售量为52,042所，较去年同期上升了20%，但比前一个月下降了2.6 %、比去年12月份的高峰则低6.8个百分点。同时，该月全国平均房价也比去年同期12.2%，为过去8个月来最小的增幅。# W' Q3 f6 `, u g/ }( h/ `
% f* O" `1 B- QCREA指出，市场新挂牌出售的房屋数字创新高，是令销售放缓的原因之一。当月，该协会的MLS系统新挂牌销售的房屋为99,901套，较去年同期多0.6个百分点。截至4月30日，MLS系统上待售房屋共计236,397套，比去年同期少1.9%，但是较衰退前为高。目前，本国房屋储量水平为4.5个月，即按目前的销售速度，将待售房屋全部售出需四个半月。( b) F1 @& l+ y: }+ F/ `% M
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报告指出，四月份销量较三月有所下滑的原因主要归咎于BC省，而安省和魁省的成交量略有下滑，但是仍保持在接近记录的水平。其他地区：萨省、纽芬兰、新布伦瑞克省的销量和房屋上市量（new listings）皆有所下滑；新斯科舍（Nova Scotia）省的销量下滑，但是上市量有所上升。% _0 g+ q* s% q6 W/ @
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就大多伦多地区的市场而言，据本地建筑业及土地发展协会(BILD)同日公布的数据，今年四月大多伦多地区共有3,196间新屋及豪华公寓单位售出，较去年同期高出64个百分点。报告指出，公寓市场的火爆是四月份销量走高的主要原因；相比之下，去年同期则是独立屋、半独立屋、镇屋的销售较佳。$ J( F. `0 u- J+ Z2 l1 F7 _2 }* E
; i! S8 a6 |! V. k/ u |& `" ^+ h本地豪华公寓单位价格，较去年同期上升25,108元(6.3%)；新建的矮层楼房（独立屋、半独立屋、镇屋）的价格则上升49,686元(11.3%)，这主要由于矮层楼房的供求不平衡，以及包括政府徵收的税项及费用等建屋的成本上涨所致。
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6 ]7 J( n& D# v l( p# e报告还显示，本地新屋销售较去年经济衰退的同期高出达到163%，比前年经济衰退前则高出了33个百分点。2 E4 N/ v' u _* n: L9 I2 N
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GTA地区四月新屋销售和房价简表（来源：RealNet） R+ [) v! a- D1 r
, D& f) C% L$ O w; u未来地产市场将冷却多少？
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CREA公布了四月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，本地房屋销量未见继续走高，但是挂牌量持续上升，这是房地产市场即将冷却的信号。在未来的几个月里，走高的存货量（higher inventory levels）、走高的利率、更紧的按揭条例，以及即将实施的合并税（HST）将给本国两大房地产市场安省和BC省降温。5 o# w4 T- ?3 u3 c( I( H
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克伦普又表示，在未来两个月内（即7月1日HST正式实施之前），本国的房地产市场还将维持增长之势，销量和房价和去年同比皆呈上涨。& N2 S* n; G$ |& x
: H" T- h6 M* s3 y多数业内专家都认为，过了7月以后市场将出现真正意义上的冷却。然而，大家对降温的幅度并没有统一的意见。$ }' p) Y# h/ n$ J$ P; K
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皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd.）CEO索珀（Phil Soper）表示，7月份以后本国的平均房价将保持上涨，但是涨幅将大大放缓甚至零增长。
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TD银行方面则预测，随着市场的降温未来房价也将渐渐下滑，今年的平均房价将达到34.9万元，而明年则将在此基础上下滑2.7%至34万元。 |
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狗仔卡
发表于 2010-5-19 06:55
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发表于 2010-5-19 10:57
