按揭利率如升至5.25厘 50万加国业主将陷困境

get8686

一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。

过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。

3 P9 j( Y# }) p研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
  z! E$ p1 m! H, J* A
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。

加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
9 a4 h% z! y4 U4 j# P
利率上升时 过度负债将会有灾难性后果

4 z" L" v  n8 C过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
! _# m4 D% W! S% J* n/ S9 I


6 O* m4 }: Y/ U2 h: I如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
6 f% W! F  ]6 e( _+ ?  ?; a! k
因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
0 ]7 j* _, O- k: M& `0 ~  `
  d/ T" {8 Z- O+ CEdward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。

8 X, v* E& I# I8 Z4 Q" y三分之二民众喜欢固定利率
7 E9 k. E" f1 d0 ]7 A
/ j1 ?0 B6 S3 ]5 Y去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
+ J' }6 i2 m4 H
" d# L8 h8 R9 L$ @+ B9 m- W4 t, Q( w房屋市场购买活动减慢

: v4 F* H9 r8 f" j" v调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
) W6 U9 F# `% W# _$ R
4 [9 h2 e7 ^. x: }1 j/ ]" a国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。

6 b  }4 h( n# K4 h, N报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。

eager321

还是一句话，量力而行