买Condo投资人数将大减 价升 HST 加息

get8686

6 s# \9 |& P4 b% o
一项最新民意调查显示﹐本国打算于今年购买Condo的人数大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。有房屋按揭专家认为﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等因素﹐令买Condo作投资的吸引力减少。

拟买Condo人数由27%跌至18%

该民调于4月14至20日期间进行﹐全国访问了1012人﹐包括大多区﹑满地可﹑温哥华﹑卡加利及哈利法克斯市﹐其中有201名受访者来自多伦多。
& o3 t$ J- @9 [
4 A: o* G" Z& ~/ d1 B该民调指出﹐多伦多人选择居住Condo文的塬因﹐是喜欢其售价及保养工夫较少(39%)﹐价钱较便宜(19%)，为将来煺休准备(15%)，同时喜住市中心(14%)。

而13%温市民考虑买Condo助子女安家
$ i( \* u4 J$ `$ h, y8 E2 H" H
那些正考虑或已经购买Condo的受访者中﹐63%指就算有钱买较贵的房屋﹐他们仍会选择住Condo。
' T' _: O( j. X8 I1 H1 I8 X
该项由TD Canada Trust公司委託Angus Reid民调公司做的第4届Condo民调又显示﹐正考虑购买Condo的多伦多受访者之中﹐约叁分之一(36%)打算结婚生子后仍继续在Condo居住。
- U0 I6 Q7 Q$ r* D
该民调又指出﹐多伦多及满地可市受访者中﹐最多人指购买Condo是为了住在市区﹐有14%﹐相对全国的12%比率为高。
- j% d0 W# o: P1 u4 l  [8 e
* a) k- W; h0 G. C* {* u多伦多Condo买家之中﹐有39%指喜欢Condo的保养工作较住独立屋为少﹔19%指Condo的价钱较便宜是重要因素﹔15%指煺休后想由住屋转为住Condo是主因。
6 g- b) G: P( `" P: J8 |- |! ]
4 [* ?, o0 v, [/ U8 M& u& A$ T多伦多受访者中﹐38%会考虑购买Condo作为第二居所或出租。
* \7 g/ J, e9 `. }
不过﹐认为现时是购买Condo作投资是好时机的人数，则较去年减少 ﹐由2009年的42%跌至今年的32%。打算购买Condo用于炒买的人数也大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。
0 _1 ^. h/ U: }; h9 @& Y
# |, T) _+ e$ f( }+ Z; ?) ATD Canada Trust的房屋按揭专家Georgia Stamatakos指出﹐该民调显示﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等﹐令买Condo作投资的吸引力减少。

) q2 x, g' ?6 q( X, L3 Z. G# C此外﹐82%多伦多买家不打算花费多过40万元去购买两睡房Condo﹐那是连续4年的现象。

/ W( e/ E' u/ u, i& j不过，多伦多人则较愿意缴付较贵的Condo管理费﹐26%愿意每月付400元管理费﹐较全国的17%高出很多。

' m8 `4 z0 K: G, T& q; y13%温市民考虑买Condo助子女安家

8 X  O; [& j% J1 _  O, D3 R( d9 J13%温哥华市民考虑为他们已经成年的子女购买Condo安家。由于Condo比较容易负担及每月支出固定，使Condo受温哥华首次购屋及投资人士喜爱。
5 b* c# A' N: J+ d
根据调查，温哥华市民考虑购买Condo最主要塬因是：负担得起佔45%、较不需要维修佔21%、因为煺休不想住独立屋而改搬到Condo者也有15%。

愿意在Condo建立家庭比例最高
7 t% h6 S. q' U4 v7 _3 g  c
6 _; l" H3 S( r& O6 a/ E0 _如果钱不是问题，温哥华市民是全国宁买独立屋而不买Condo比例最高者，佔53%，不过，在被问到是否愿意在Condo环境里建立家庭(raising a family)，却又有42%的人同意，比全国36%高。

: ?4 U4 \  f* S: l# h# b在投资Condo的观念上，47%温哥华市民考虑投资Condo为非主要寓所，比全国平均37%高，61%表示可收租为主要塬因。至于感觉市场情况相同或是有变好的比例，则是从2009年的54%，减少至24%。此外，会买Condo等到价格好时卖掉的比例，从去年29%减少至21%。

TD Canada Trust按揭经理拉思伯恩(Barry Rathburn)说，在卑诗省，Condo对首次购屋人士来说，仍是最容易负担，他曾见过一些经常需要到各地旅行的温哥华市民，他们选择Condo，因为最容易管理。

; F% q5 M: _. ^8 g+ r/ [/ ~TD Canada Trust 第四度对全国都会区市民对购买Condo意愿进行调查，全国总共访问1012人，其中住大温地区有202人。
; d3 ]4 R* j3 Z7 H  K% A$ b
; `1 c' k" m, Q7 f  r5 x$ f背景资料：大多Condo销售创首季新高 成交量6倍去年
3 O) `9 `) a9 L/ @0 v6 h5 ?

6 X$ Q. d( m, T  ?' fHWY 7 & Warden 近年房地產發展迅速。(資料圖片)
根据Condo市场研究公司Urbanation Inc.日前公布多伦多地区Condo市场的最新数据，今年首季的新柏文单位销售数字创下歷来首季的最高纪录。
0 O7 M5 F* l5 \' F, l: M1 r( {. Q! y
大多伦多地区今年首季共有5,415新单位售出，销售量虽然比上一季（2009年第四季度）的6,296个单位为低，但仍然是歷来的一年里首季的最高纪录，更比起去年受经济衰煺影响的同期，高出近乎6倍之多。

0 L- p- M9 d9 V$ o! {售出5415新单位稍逊上季
# S! g5 n9 P6 L6 Y% j( I" V7 W, @
至于成交的新单位每平方呎的平均售价，也由去年第四季的418元，上升至今年首季的443元。而未成交的单位，每平方呎的平均售价则为509元。
8 U) Y5 d* a$ I/ R
( }" `2 S9 b, T  o这项数据也显示，今年首季共有近4,000个单位投入兴建，这相等于之前9个月的单位兴建的总和，是大多伦多地区楼市市道稳健的鼓舞迹象。

另外，在二手单位买卖方面，今年首季的表现也持续强劲，共有4,290个单位易手，比去年同期的2,225个单位，高出近1倍。
  }5 ?3 ]  Q8 ?
4 a3 v, {6 \7 H  }- D* R至于二手单位价格的升幅也强劲，由上季的平均28万元，升至今年首季的平均33.1万元。而单位的放盘数字也创下纪录，而且迅速易手，平均只需22天。

4 ?% @! j4 a, z+ a专家警告“非理性繁荣”

6 b0 {" e1 J5 z* wUrbanation Inc.的副总裁、报告的撰稿人之一迈尔斯(Ben Myers)表示，本地放盘数字增加可能受多种因素的影响，包括包括利率将可能回升、新的房屋按揭措施，以及关于合并税(HST)实施等。其次的因素则是很多于去年已欲卖屋的业主，等到今年才放盘。
: V; T- a# R% B* w, j5 p( ?' o; T
. w6 Q, v/ c, i; `  T( W$ Y迈尔斯表示，大多数本地的房地产开发商都能够在08年至09年的经济衰退中保持定价。不过，他们现在可能对市场前景过于乐观，不仅急于提价，而且往市场内投入过量的（too much supply）新房，这可能损害市场。
0 N3 S; q/ K+ W& k8 f
从现有的数据来看，仅仅第一季度本地就有17座新公寓开工，而第二季度则至少会有30座跟进。如果建筑商兴建了多过市场能够承受的公寓楼，则之前供大于求的现象将再次出现。

迈尔斯还提醒，地产投资者的身影已再次出现在市场中，很多人一次购买多个单元。

0 o; d3 l  P* C6 g; o4 Z( XCMHC增加按揭保险赔偿储备

: `: r; Q4 O) h& I据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周发表的报告，该机构将按揭保险赔偿储备金增加了6亿元至12.8亿元，这意味着本国可能出现业主“断供”率上升之趋势。据悉，CMHC是联邦下属的房地产管理机构，而当业主付不起按揭款时，银行将向CMHC追讨赔偿。
" _. V" A' }. L5 f! T  _+ ?: m
/ y6 V9 S4 p& E6 ^: a: V报告的撰写人、CMHC总裁金斯利(Karen Kinsley)表示，CMHC增加按揭保险赔偿储备金额主要由于之前经济衰退的影响。该机构在决定按揭保险赔偿储备金额时。会考虑包括本国失业率等因素，例如当失业率增1%时，赔偿储备金额便要增1.5亿元。从本国陷入经济衰退开始，CMHC已增加人手应付业主付不起按揭及缴付保赔偿金的工作。
9 J4 E- w3 O3 _* v% w6 ?
不过，CMHC的保险贷款利率仍然维持于历史性低点


（新闻来源：加拿大家园网）

qiuqiu320

1. Shamans are one of the worst class for mana efficiency. Cheap wow gold buy wow power leveling aion wedding dresses  wow power leveling A shaman's heals are less efficient than other healers and the damage spells burn more mana per damage than other casters. As well, shamans generally have smaller mana pools than casters at the same level. wow gold Therefore, mana conservation is a key to playing a shaman well. 2. Totems, while the source of the shaman's uniqueness and strength, is also a weakness. wow power leveling Totems are easy for mobs and players to kill. Totems left behind can aggro mobs which will attack the totem's creator. Totems will also indirectly increase the aggro radius of a shaman because each totem has its own aggro radius.3. wedding dresses While a shaman can heal, the class does not the level of heals that a druid or priest has access to. Unlike a priest, a shaman has no insta-cast heals or shields and has no aggro-minimizing spells or aion power leveling While a shaman can heal, the class does not the level of heals cxyhgfshfsfg that a druid or priest has access to. Unlike a priest, a shaman has no insta-cast heals or shields and has no aggro-minimizing spells or talents.5. A shaman has no crowd control or the ability to temporarily remove enemy mobs or players from combat.  cxy