 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。6 ^! M& {) ]9 G; b9 j3 K
% K# z8 U4 r; ~4 H* E
. [" c4 @3 \* [+ a6 S
& I. F( g9 g' _0 `: X8 m
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。8 p* u; c$ f5 o7 E
; w( h7 h9 o6 `+ o其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”0 D6 t% q( ?% B* B/ ~+ Q- Z( S
0 P) b( e' b! @5 Z2 |在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
% v1 E$ ]3 b) S
3 S$ m& h4 h1 t- G这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。" W9 A g6 j( E$ ?: I
- N% k* e* h9 l- m
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”; x2 x9 @2 X3 ^9 O: w7 p! x7 c
" t6 {6 i% n" a9 w4 p( ~! Z发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
9 R8 T! [- q( A& W, @: Y7 }9 S5 S: N) e# v/ ^
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
- j" P. t- Z: m( t b9 v, [) S M; y) ^
~- e% r1 p( D1 I
( |: a; ^& T# {. S8 FLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”& D7 Y3 h4 R# G/ [0 N
# ? x' A8 [* |( A9 H% c+ _
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。2 N$ D* Z, s( k
6 V6 M; R, O! M/ pAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
! e. @3 C5 y0 T v5 \, m6 S! x9 g, @8 a0 J9 w
CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
' U# {( I- `4 `3 H4 S: U0 a
R; k+ D7 W X9 x另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
6 R3 m" P$ `! a+ v \* l, c0 b- a5 L7 j! f, i
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。1 E( P$ r% u+ v- Q' R! K
1 h9 f% Z' i' @" Q) {+ `她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”% a3 U) l: F3 j o
7 t# W4 W5 y7 B2 M; B1 {另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。
# i# P% m+ @4 l# H, T0 C0 x- M- Z
E. V7 B; o- {) P$ t; q7 E* M" {房价超过市场价值62%
% A- s! D) v+ n* m2 l
. R- B( S* a1 g, [
# [& r* j# P& g' v, n+ @
" A2 K0 N1 `4 x1 {, N+ j在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
8 Z; U% r( Q. A/ W0 N
( Q( x0 k q0 F0 y' L1 r7 }3 QMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”" M$ D9 j* W0 ~# O7 q' [/ u9 z
% R/ T( X& `3 C9 y1 Y& ?1 ?Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。
y8 V `( b7 k1 x1 O$ u) l; C @, h" h! w' v! [8 ^* \
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”- S0 X- D' b5 u
# x; m4 F+ R; }% u3 N% L8 s3 ?
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。4 \) n% [) ~; e& s9 `) q8 B9 t9 Y
, n6 p+ H0 C# f6 Y: k
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
* k, l- G" m- f( M' o+ {
/ `$ y! L G5 J+ u- Z. L4 G) N* `律师：购买楼花是危险的投资/ x9 Q' g4 s( d) p# {% t
+ T t' |1 ` a6 ~
|
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
