4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
) `' l. F; v) j3 i8 P6 ]是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
- |0 Z+ d' P' P% G* N" X2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

2 X7 ]+ d$ ~& S9 v9 k* A6 N; p1 L因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
1 N* W- j2 d, ^, T4 e
谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？
! z. A( k3 r, M$ Z2 ?2 A' d8 @changtong 发表于 2010-4-23 02:16

; L: M% t! X0 A可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
+ [* g. |5 i; l3 [; X5 `
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

8 J. O1 s. j0 X& N" J+ u- l% l) R8 y0 ?. ?就我所知：
# b% F8 |" q1 o1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了