是否锁定？40万贷款利息6%比2%每月多还款865元

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密市的小企业家和年轻母亲Sarbjit Kaur 从超低的浮动利率获益良多，但她说如果利率攀升她可能必须锁定较长的固定利率
许多已经享受了一年多历史性低利率的购房者可能都在等待一个合适的时机锁定利率，随着加国各大银行纷纷开始上调按揭利率，现在是否是锁定利率的良机呢?

《多伦多星报》的报道指出，现在应该锁定利率的合理理由是，专家近期一直警告称，债券市场对较高的国际债务水平的担忧加剧将导致利率攀升，同时预期加拿大央行(Bank of Canada)不久将会提高利率以遏制随着经济复苏而产生的通货膨胀势头。

8 y/ B9 m7 ]$ d& Q- Y& ?. u& c道明加拿大信托(TD Canada Trust)流动房屋贷款专家部副总裁Kevin Moffatt表示，现在最大的问题就是未来5年贷款利率将会达到什么水平，以及届时购房者需要还款多少?

  `* b% |! y- X' e' D% C# @购房者面临的另一个问题，就是联邦政府为了抑制房地产泡沫，同时也是为了提醒民众借贷要量力而行，将从4月19日开始实行新的房贷规定。新例要求借贷人即使选择较低的浮动利率，亦必须符合5年固定利率的标准，而不是原来的3年固定利率标准，目前5年固定利率为5.85%，3年固定利率为4.35%，这也就意味着许多购房者需要更高的收入，提高首付或不得不选择更便宜的房屋。一般来说，各银行都认为还款额不应该超过家庭总收入的三分之一。

( M' X! A9 ?1 I' a7 U# y+ a) N* RMoffat指出，许多加拿大人目前都在享受着2%左右的浮动利率，但是这一利率水平不可能长期维持，他建议购房者按照利率调整幅度计算出他们的还款额。
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Moffat称，最难以理解历史性低利率不会长期存在的人群是20多岁或30多岁的人，因为他们的成年时期利率稳定下降，并且自从90年代末以来利率水平一直维持在合理水平。
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/ L2 X; C& n3 [9 v2 Q: bMoffat嘲弄道，当他告诉现在的年轻人他在1988年办理的第一笔贷款利率高达11.5%时，他们几乎吓晕过去。虽然他不认为利率仍然会升至当年的水平，但是升至6%至8%完全有可能。
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2%贷款利率和6%贷款利率差别 令人惊骇。

& p- p) H: M/ N2 q以一笔40万元的贷款为例，按照2%的利率每周需还款391元，4%的利率每周需还款485元，6%的利率每周需还款591元，也就是说，2%利率和6%利率的差别就是一户家庭每月需要多还款865元。

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* ]2 ?4 c1 r( }( K（新闻来源：加拿大家园网）

特北京

这么看来，即使房价不升，买房的花销也会随着利率的升高而变大。

waterfruit

可以回放历史,当利率到18%的时候,房价是多少,当然通货膨胀因素考虑进去.

衣食住行

对大多数人来说，这将是个艰难的决定。是锁，还是不锁？？？？？？？？？？？？

荠荠菜

以不变应万变。不锁。

小黄

可以回放历史,当利率到18%的时候,房价是多少,当然通货膨胀因素考虑进去.
( X3 V% m6 t3 j9 G' q4 o/ gwaterfruit 发表于 2010-4-19 19:47

放回历史的话，肯定选浮动啦。18%不是一年涨上去的，先是5%，再6%，再10%，15%...

从10%到20% （1982年8月），整整涨了5年以上。除非你现在4%利率能锁定20年，那就锁定。但如果只锁定5年。假设利率一直涨，5年后，你和浮动的又要共同面对同样的情况，而这5年你肯定亏了。