加拿大待售房创历史记录 市场或降温

get8686

7 Y5 A: U+ V( O1 G
图：加拿大首季可售房数创历史记录  大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
" e$ T5 h8 v  h' Y
加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。
2 |9 n: Z8 y1 Y8 H* j) [) d
3 X) W" D7 L8 C+ n6 F8 B* g( l2 u安省、魁省成交年新高  卑诗省及阿尔伯特省回落

安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。

多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
, D$ Z+ {' M: D. R4 j( w) ^
加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。

3 x* _- K; m+ |- x! h/ G* ]加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
' _% h8 Q# H; L0 Q+ q
. _+ w7 I7 X' }$ J( J0 c房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”

4 }( M+ B7 a7 Y4 D" c% h多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
; u' E9 m' t- i+ g$ R+ `
买方急于入市

造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
5 M; ^+ p0 U% ^" A* e5 D2 o
, |- O# N8 q2 Y1 v! I* D9 e9 c去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
. e4 O0 y( s5 B% r/ s. s; [- X* f' }
多家银行连续加息
; k6 P3 r: S- j" F4 s
虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。
  h* f$ a6 H' A& B, o9 L
“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”
$ K9 f4 M1 ~& |6 }7 @
经纪：市场仍活跃
! T( l3 r* b# d9 K; f/ r. z- _6 b
* f9 I/ p! ^3 q多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。
1 x# p/ T5 I5 U, K
. I' b' Y/ j) c/ V; q他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
( r2 d! e, j. G  L4 v4 X- T
& u' t1 o9 p, x$ A$ R不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。

: E; q: I, j( }+ r# V1 A& P按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。

* v: A8 i0 T7 i3 g4 u报告指市场起伏过大 楼市不理性
* o) x5 ?$ N6 B0 g3 R; v" e
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。
. u, f3 `4 X' e: ]% q/ Z
+ c/ @* {" {% @Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。

衣食住行

人多（尤其是中国人多)的地方就是机会多

natson

现在卖房的太多了，是不是好讲价了

衣食住行

现在卖房的太多了，是不是好讲价了
natson 发表于 2010-4-17 21:47

0 c7 i% A" z0 K* \" t1 F) d7 r只要不是绝对的买方或卖方市场，总是有讲价的空间的