在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
: ^. h/ k: ]9 E衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

8 f* s% O1 ?) {一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
; q$ T2 {8 u: |7 w
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
4 Z( w( w* x( j! j5 H/ u小黄 发表于 2010-4-14 22:37

1 p2 O, [* _! q- \4 a" `. R
0 }& o* ^0 ?' \2 }按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

; [, S- d. m1 h9 E5 H/ ]9 e3 a这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
$ z, V. D# S* P% C
# k- {/ x  p+ a1 F/ K同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
8 c* N2 X0 b9 Z! B1 |1 W  f  U2 N
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
' ?7 J, s2 T3 M" A% M一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

5 r  l3 A5 @8 c6 u8 W6 J7 m% D
; U. e7 l* s5 l& V, B  ]+ @按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

& h/ h% Q6 U$ u' S) E( @% d- k
8 ^1 A, `2 |# s; A( k我不是抬杠啊？
. z! L' y3 J  j9 g" S% y1 N按照全球通用的定义来说
4 g1 K3 k4 k- X, N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
! i. z3 k$ s+ z& D3 a: ^0 m8 D按照全球通用的定义来说
; T. h/ i/ q; u7 z  z, t! M" d' c地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

4 O! i+ W1 n4 J5 A9 s不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
$ b4 }- @% U$ x; ^$ sCitation please.
  \6 D4 A, r2 }
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
) g- Z+ j' ?- n* J- S1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
/ R5 B8 ~/ u) Z2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
* |2 C# N. k5 |! b2 h; r  B6 P$ \
1 z# h( k- T2 ?& P欢迎大家 头脑风暴
' U- g" O% l& }( i/ A
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& n: A, @7 W$ P' i8 C2 n4 eCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
7 @6 D# ^5 E: g2 N) Y3 G, m* z小黄 发表于 2010-4-14 23:21

+ V# d' S/ M: M; S6 \& i0 d
6 E5 n( i5 Y# o说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
) l* ]6 r0 M- T! u1 \: A" a  B而地是净增值
5 \* f) K" z( A' [, b阿水 发表于 2010-4-15 19:09

: V' @! S' m+ [% n6 b/ F3 E+ ^请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
/ B& _. d7 w) A8 n0 S9 Ohttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
: ^4 S. R% y4 E6 L4 j, S4 E3 i! d
# e+ i% n" a  ]( \6 Q要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


) ?0 q: \  n- h0 k- i去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。