在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

0 I/ l  r  J/ P* W8 R好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
8 L" a# Q0 c2 b+ @. E- q
' l5 }9 \& ~# k  Q) h好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( L' W7 s' ^7 o  w# O$ [$ _' H+ {
( q5 P9 l5 j: W  C按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
0 M/ K; H( ^. x, Z" r7 o8 F
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
; |9 a- s  [. F# S0 f$ m/ _2 w
2 b  I/ x; ?; l同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
% D( L/ f+ C$ J; b1 P4 X9 N5 h' b: a
9 K4 ~# S: |1 f  P, a4 K这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

3 k3 w9 o3 {4 i$ P# z( H
' y% o7 n# x; ^, Z- C按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
, Y0 b! |" U% Q- Z3 y小黄 发表于 2010-4-14 23:09

( E( k# G. K3 s! E我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
. I2 k; L2 I% s2 h+ M% d/ O地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
* \! E9 c3 j: G9 H/ {# T. ~按照全球通用的定义来说
0 ^) ~! P6 H& q" E1 c  z地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
, r1 s2 e. x  ^1 z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

* R4 U( m" Z) u: W不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
. C: c3 U3 V5 ?! J" G' a) `
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
: i2 v) [+ O# D) `+ C. a
欢迎大家 头脑风暴

) Y  L" U" ]3 n3 `$ d2 Y另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
2 V9 f& n; @3 e! [/ |
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 R# P  [& c6 T; O: K而地是净增值

小黄

! h; v( ]9 ]1 r/ D1 J2 Q5 N7 V

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* W, }/ v) g( Z所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
' e7 B9 X# Y% B, H而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

9 q* [8 s+ l+ e9 c# z4 @8 j! [请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
4 w- L. ^% ]8 H% |  L9 p增值=appreciation
; h8 z% m7 Y, [$ Ihttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
* \" O6 B  i3 R/ ^1 Z
& t7 g8 |" D5 h  G/ ]) P要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
9 \) W- b3 f4 o. w$ Q  \& ^3 a

' e- d) Q1 P8 |- g- t去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。