加拿大房地产市场出现冷却现象 ZT

fancycat

加拿大房地产市场出现冷却现象

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2010-03-24 15:52:41
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' `4 Z- F; U/ e9 C$ a* P$ `    联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。

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    加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
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) R$ Y5 w* m; A* F    安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。

5 {! u/ k# ^5 T  X! ^3 p' ?2 l    2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。
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% ^" g% A$ I5 V# Z7 |8 c    道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
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    2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。

8 Z  t# V: z& a# M# E# |- c7 A    与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。

    另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。

执迷不悔

catty

location, location,location^.^
3 [* U, ?' O* v3 R
8 ^, L" A# X/ M3 L2 \) T8 n+ aToronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.

caoqian

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4 T8 G$ I* J. t0 d: y  f* h, iToronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.
. p: _+ s. w& m0 w1 R" E7 x4 ~( Lcatty 发表于 2010-3-25 13:25

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有影无踪

3# catty
( ~: ?7 I+ y. _3 v! t2 g
5 i/ v, h8 W. c/ m) O为什么？

朝天椒

4# caoqian

' m, W  k7 K& X5 N. m' x* v
4 }" e6 k- Z  }3 `9 s+ Y因为EDMONTON的LOCATION比那几个LOCATION要好很多很多很多很多......

silly_003

good news