 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象
% H5 }* T4 \/ w X9 R$ L$ S G' d t0 W( u; y; N3 w
--------------------------------------------------------------------------------3 P) f# x! ^+ a! |$ Q
0 q# y" d* l" y& E3 a" t, v
2010-03-24 15:52:41
8 m0 q0 v4 F" J5 e/ W, h 3 l* a8 N8 \4 }' r: ` \
联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
0 \: l, e$ S% l8 P
4 z9 j: V9 A) I 7 f$ P3 f1 M6 M; A6 l% l; G% P
加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。6 b" s+ `3 R6 g: f
+ E$ Y% G0 M3 q* E
安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。
( q2 I6 P* b: d+ I A8 x1 g7 Q, N! e+ p) h2 R
2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。9 G- B' d) z3 u) f: Y- X& @
; S* u7 r, Z3 i* M* e4 @1 C* S* A! O 道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
% `% z5 B# S7 l
1 D4 v& Z( v6 P; r5 N 2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
" ~: O% z$ K& N) s2 i1 l) w6 }. s/ d+ U$ u2 g1 V
与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。( ]. t) G' o5 A$ R. B5 P, |
6 E' k/ d' q/ @9 S4 ~$ P
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
