紧急求助！！！

重庆人 · 发表于 2010-2-17 20:59

我家是一个30多年的banglow，前段时间发现一侧外墙靠近地面部分墙面结冰，还很厚，墙体上半部没有冰，看了半天没有看出个究竟。今天可能暖和，回家发现这面墙上的一扇窗上面窗框滴水，房里房外都滴水，水不是顺着墙面从顶上留下来因为窗框以上墙面是干的。我觉得可能是从墙体里面渗出来的。请问一下我的猜测有可能吗？怎么造成的？该怎么处理呢？或者，哪位朋友能推荐一个信得过的验屋师？

谢谢，谢谢，再谢谢

苹果鸭梨 · 发表于 2010-2-17 21:13

你要是能上一两张照片，更能说明问题。
希望不是墙体裂缝。希望是窗沿下的小缝造成这种凝水，渗水现象。
但不管怎么说，你今年得给墙修补一下了。

重庆人 · 发表于 2010-2-17 21:23

墙体好像没有裂，我觉得会不会是房顶漏了，水进入了墙的夹缝里，因为是老房子，窗框和墙体之间的密封也不好所以水酒渗出来了。
不过，冷的时候外墙结冰感觉好像是墙裂了，因为紧贴地面的地方没有冰，而是靠近地面的地方。
如果墙裂了，怎么修，得打掉重来吗？是外墙了，房子不塌了？谢谢

轻歌曼舞 · 发表于 2010-2-17 21:24

猜可能屋顶结冰,到房顶清理一下.
见短消息

重庆人 · 发表于 2010-2-17 21:25

猜可能屋顶结冰,到房顶清理一下.3 m. O! ~$ C7 S1 a
见短消息# Z1 j8 [' c3 Z% ^* J3 T) [
轻歌曼舞发表于 2010-2-17 21:24

我没有看到短消息啊，谢谢了，谢谢了

轻歌曼舞 · 发表于 2010-2-17 21:28

你太快了,我老公等着呢

spiderman · 发表于 2010-2-17 21:38

情况可能是：屋顶中间部分化雪，而靠屋檐部分没有化，化的水流不下去，就渗进屋顶底板，并顺着窗户流进来了。

重庆人 · 发表于 2010-2-17 21:40

你太快了,我老公等着呢
( r5 ]: L; ?5 a# e" f轻歌曼舞发表于 2010-2-17 21:28

谢谢你，我太着急了，一直刷着呢

重庆人 · 发表于 2010-2-17 21:43

情况可能是：屋顶中间部分化雪，而靠屋檐部分没有化，化的水流不下去，就渗进屋顶底板，并顺着窗户流进来了。" q _. F& m' y9 A2 V6 I0 F
spiderman 发表于 2010-2-17 21:38

问题的问题是靠屋檐的墙面是干的。轻歌曼舞的老公说的愿意跟你说的差不多，只不过这些水没有顺着外墙或者内墙留下来，而是可能进了墙的夹缝中。

yj151 · 发表于 2010-2-17 21:50

有可能是墙体中有空洞，当外墙的水压力增大时，水沿着空洞渗进入内墙。

ceramistpalace · 发表于 2010-2-17 21:58

Sound like ice dam on the roof, not uncommon on flatter roof, you need to get somebody go up the roof and clear the ice.

重庆人 · 发表于 2010-2-17 22:19

Sound like ice dam on the roof, not uncommon on flatter roof, you need to get somebody go up the roof and clear the ice.
% t' h! r( g6 ]! q2 L5 q3 _& Tceramistpalace 发表于 2010-2-17 21:58

谢谢你，我明天去除冰

ceramistpalace · 发表于 2010-2-17 22:23

本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-2-17 22:24 编辑

12# 重庆人

Be extremely careful if you do it yourself, better hire people who are experienced to do that, accidents are not uncommon either. Also, at the same time, they can check if the problem is something else.

重庆人 · 发表于 2010-2-17 22:27

哦，对呢，该请什么专业的人呢？你有推荐的吗？

ceramistpalace · 发表于 2010-2-17 23:36

Check the yellow pages or the chinese newspapers, there should be ads of those roof people.

xbmxwm · 发表于 2010-2-18 03:05

大黄胖 · 发表于 2010-2-18 16:22

就找买房时给你验房的师噻。一旦有成文的验房报告，这个问题就全解决了。看来买房不能买太老的，而且一定要请验房师--只要不是Condo。

重庆人 · 发表于 2010-2-18 17:04

谢谢老杨亲临现场帮我看了看，基本上知道什么原因了，但是我说不清楚。请了人明天来除掉屋顶的冰，保险公司明天也会来查看。
To: 大黄胖，我不是新买的房子，已经住了快7年了，今年第一次出现这个问题。
顺便提醒一句：买房真的不能买太老的。买的时候好的，几年就出现问题

困在爱城 · 发表于 2010-2-18 20:37

本帖最后由困在爱城于 2010-2-18 20:47 编辑

是凝结水。屋内的热气上到了房顶，而房顶的通风不好，热气没有散出去，就在侧墙上形成霜。天热了，霜花了，就可能顺窗户，或者外墙什么的流出来了。一般屋内部有通道可以上到房顶，就可以看到墙壁上的霜了。

推荐你看篇文章吧，专家推荐的
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/maho/gemare/gemare_001.cfm

tandog · 发表于 2010-2-18 20:45

是凝结水。屋内的热气上到了房顶，而房顶的通风不好，热气没有散出去，就在侧墙上形成霜。天热了，霜花了，就可能顺窗户，或者外墙什么的流出来了。一般屋内部有通道可以上到房顶，就可以看到墙壁上的霜了。1 D) H/ n; I0 |& e# {
困在爱城发表于 2010-2-18 20:37

这个回答很精准。

困在爱城 · 发表于 2010-2-18 21:04

20# tandog

都是在你的指导下，学习到的。

困在爱城 · 发表于 2010-2-18 21:15

18# 重庆人

想问一下，通知了保险公司，是何用意？打算claim除冰的费用？这样会长保险吗？

重庆人 · 发表于 2010-2-19 20:44

本帖最后由重庆人于 2010-2-19 20:48 编辑

18# 重庆人
2 j: X* \+ s2 h$ J' g
, k/ A) T6 c0 D) F3 _$ g" `0 E2 g3 f' J7 c
想问一下，通知了保险公司，是何用意？打算claim除冰的费用？这样会长保险吗？
: H+ x& l; G7 h困在爱城发表于 2010-2-18 21:15

今天请了除雪公司把房顶上的雪扫了.一个人,前1个半小时200块, 后面就是一个小时75块,他们来了2个人,一共做了1小时20分钟.

保险公司也来了,漏水的那面墙的dry wall和保温要全部挖掉,等里面干了再重新补好.我自己都没有看到,他们发现复合木地板翘了,说也要换,他们会去找相近的颜色,要是找不到,就把漏水的地方(formal dining room)和厨房同时换了(厨房是地板胶,跟formal dining room连在一起的),要是我不愿意,他们也可以把除了整个房子的复合木地板都换了.包括3个卧室,living room, dinning room. 反正是要让我满意.我问了保险公司的人是否会涨保险,她说索赔和保费没有关系.如果要涨保险我就换个公司.

我都没有想到这个也可以报保险公司,还是我的同事提醒我的.还有这等好事,星期一去好好感谢她

除雪的费用不能报销,因为保险公司只负责对造成的损失理赔,除雪属于预防措施,是杜绝损害发生所以不再coverage. 还有,除雪公司只除雪不除冰,目前房顶上还有冰

ceramistpalace · 发表于 2010-2-19 21:04

What if it snows again, ice dams stay, problem stays.

困在爱城 · 发表于 2010-2-19 22:22

23# 重庆人

真是不错。至于保费有个问题，即使你换保险公司，也会被问，例如近5年内claim过保险吗？因为总觉得保险公司都是羊毛出在羊身上。

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