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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 . ?4 @/ v' |( g3 X

, f3 A; I6 ~4 f1 {; H明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:0 G& p. L" _4 ~+ k( o
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。4 }) X5 e  D! s, B: l8 S# K
2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?8 w" n! K. T3 K# _5 S! q$ h, Z+ K
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?  d  p; V! f" E# u) V; p+ J
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
* m0 }) K* k# V: @" q; T; b
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.* v9 {2 O) J. R3 i
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.; a& a% e' j4 W5 ^
3. If the pocket limits it, nothing you can do.# t6 v0 f8 [* \% U3 c& {2 {
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
3 A8 h. v% R, g0 l% m1 C& O
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.* q) O4 E1 a3 H
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
) U' D5 s+ Q) p2 y: h  y3.  ...
! ?0 |3 y6 i. F, {ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

5 `* a. K. }# o第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。4 E) R! `5 g. c5 y9 B5 p$ Y; `5 u8 Y
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
4 A. z4 N! N8 f3 K  G- R, J7 E7 E0 ~/ L1 D  }
再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。; X6 M7 `+ H0 T+ {) i
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...& {" T* j7 G/ @% N
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19
8 Q% Q  t# h3 _& I
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
5 h1 h+ f' G+ ~% `1 D# B2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。9 e0 C" m. X8 U3 Q) i' A# L1 z
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
! ]( z; T3 z/ G! j( l老杨 发表于 2010-1-29 21:51
+ e/ e+ K$ J+ p  ^6 m
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?+ s  h. y+ J/ G
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53
/ X7 @; I/ q, ?$ K$ u# k
跟卖房销售员的佣金没关系。
( N. c3 Q) W4 i
7 \5 ~! g) y8 e* ~/ Z3 G& L比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
8 K( S7 y0 N3 y' T& i8 d7 ~3 a( Q' b" O% z  K+ T
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
1 U  Z& L6 c- I1 k4 vHunter666 发表于 2010-1-30 20:54
* L3 _+ {  N. l+ C* H
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
, Q- w9 B, C% N! R% c1 Z4 `: `6 [5 APhaeton 发表于 2010-1-30 21:20
/ w1 B$ x* L: P! c3 Q" B
bedrock 可算精明的建筑商:
! I2 b3 M" @8 H$ N: u1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
9 |. E% U; p2 T7 G. M  r2。囤积大量较好lot, 以待时机。
/ ^0 p2 Q4 k  d( a; E3。大做广告, 每期 Examiner 均有。" b- F( O% |3 @8 F+ L/ L( y
4。房价回升时,要价绝不手软客气。# b: m8 P. V/ w* ?0 T4 \9 L  Y
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
! S( L/ a9 z7 Q( wLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
! W. H$ D' b7 W5 V% Y1 P1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
3 z6 n# Z, {4 U1 F3 p, F+ M; @9 }' f2。囤积大量较好lot, 以待时机。% a% Z; H! ~1 S7 g9 n( K
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。" ?# w0 r! {- O4 [: ]7 ?2 S
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
9 T% S, S" h6 z; f+ Q: X: S4 p7 _虽然我以为LZ买下的房子不算 ...$ O/ v2 G$ w7 j, q  A
WST 发表于 2010-1-31 11:57

& W' v  @4 J  o( m应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
0 A7 o, B  l: t* b: U我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
* j4 o' e. z* r# aPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
( f% |2 A% R, \  G/ F  g) G

$ k- |1 Q  U. o- E4 i顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
: r! T2 z, R# c" W非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

' V3 J1 {3 n; u* B* A$ U
$ z! H/ v6 `+ T) G7 y8 c好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。* F0 u0 g$ |, ]2 N. y0 Q2 e
我也加入团购
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
" f7 j  L3 M0 F" Q+ w' C+ ~) ^9 J) [Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
# a1 D' ?/ ^; s& O9 B7 N( X
  f2 X' [. m" L/ Q; a* _
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。% P; R# D) U+ a* y) [# b
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

, J( u2 V$ [# ^( {! g我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
* M% D1 h- ~6 M( E/ G% |: r+ _非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

% {( v% I# D7 O3 y电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
4 {; C7 V! i1 a9 v! s7 q
2 N: l% H0 r$ V) O3 x你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???& }. K5 _! o. j
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
5 P" Q* S& o& r! r' i6 U2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
8 s$ N& A1 a3 ]* g3 }) Y% Ononoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
; A3 l7 W+ }: |0 Q
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。
+ j# Q  r. J% X  Z! x: l7 H你们和我们是相近的年纪吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
! v. l4 H7 u* T  w7 U7 w; I辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

. q  Z3 `8 i( z% E7 I4 A您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
; r3 {3 _: b/ x2 I1 j/ d, Y4 W/ O5 C. Z& T$ C: l
- \& h- n3 Z7 e' P/ _* G4 P
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton ' y: @! ~) r1 ~7 h9 O& a
' y! i# W' C& _( T

+ T) Y% |. p3 ^! S+ n' U难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!2 G- `/ e$ J' [
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
5 E# X3 J! z4 E  E4 t: w& K
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
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发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
3 n* j. q9 y9 L# x我也加入团购
) F; Z2 {% m3 x& j' Nedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
+ e7 T, [  X- d* x$ o

' K3 s9 Y8 u" g5 c+ o. x* {好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
" k% l+ e: V" C* C! j/ NPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39
+ n6 u3 ~& @0 \* I. Z. l
% k+ p  F  ?) P# B
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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