市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
% }1 Z, e. {) Y8 ^' I3 J) ]/ d4 k& r4 A前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
; D: }3 @9 K. L9 w1 l. J现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
1 [3 E' e: s9 v/ w3 o问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
. \3 `' S6 o! \: J0 ^. L6 w7 KNOV 13/09     378888
  H# z) b8 y+ oNOV 16/09      369900
5 @1 A9 w; _2 ~; D* o1 o8 \DEC 2/09       359900
6 Z2 R" }/ t, }7 j. }* g& UDEV 15/09      349900
8 @+ B4 Y$ L" h% W( h9 m; y+ Q: z这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
& b! V/ a7 ~4 q0 F" G2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
' S4 ~2 m" X4 H2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
小黄 发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

* Y8 [1 F: W  x0 a. Yassessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

6 {8 m* |& U1 |5 E: l4 ?政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
6 j9 a9 C+ `6 E- I$ Q4 W小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄
: }% C0 f  c7 J; K: O
* q+ M8 j& s3 x8 x' ?; O% d
citation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

  j' N  N& y" r6 m" P. N% n政府估价有意义，可以用来收取地税。
4 f$ L  f% N) X6 y- K$ t2 _
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。
9 @9 a* n+ L- w" K: y3 v
6 L& x4 f0 b4 l7 A) k1 Z+ m$ u放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

& _' q: t: ]# c% y+ G3 d  C0 F误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。
$ r" I( N( V8 P) r
: c0 T9 t1 e0 @' @/ O$ X1 i9 t: h放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄

政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
6 @! ]$ J- F4 W2 C2009年房产交易成交价也能反映出来。
0 y- k1 [1 Q* [+ Y* V' O例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
6 u# y. h2 U* F& j以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
( N5 ^9 _2 p9 o( k) Q. j例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
4 `) D: _* B% A9 q: M; e老农民 发表于 2010-1-7 12:30

: @0 U+ q% n2 {4 z
据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
6 M; a4 l0 Y+ F9 w& W* d! R8 A这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

& {$ u4 g- j  T, ^赌点什么？

小黄

20# 小黄
& s! P: _3 a# H  R& [( I+ q9 E3 u这些数据您知道吗？
老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
5 s" }% t0 F0 }2 f9 }' W3 o# @政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
8 }& b9 `* P' w* Y  c, E' i皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
! `. f. i! k) {8 [9 b7 e老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

# [: t6 g8 t( K! _- X

doudou2007