 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com6 p) o5 J5 R3 k# G
. D( ^9 F; _' F
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com5 h* n; ]+ T/ i* ~; O' ^1 `+ j/ f
' P5 {0 A' j7 u9 W
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com4 k1 R9 ]3 l( ~4 {0 p: r: @/ E
/ `8 b+ U$ o! [' a, t
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
( U1 u: Y; I! E w' g1 E3 l, @2 a% V# Q0 F2 |$ a
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com2 s9 S+ c& ~3 L; T( Y2 E9 M3 h
( T1 }8 I. X. |/ U/ q9 `& I
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com7 P8 y9 n" i4 m" F' o' }
2 y8 N+ n% n# |5 E, p 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
& B+ f& G5 s$ ?2 r5 f# S$ v( n! Y. `+ d+ b0 R- ?- y; T4 @
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
7 A2 r9 P. G5 K- {6 s
, y, O, V* D8 [" Y; G 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com* y# a' L e; I
+ t; \# i% ~$ H& p: k! z! @7 F
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
% m) T! u" d. m. F+ s* s' |# O$ @, h8 f [+ w! d
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com/ J) E7 B* N, y4 Z! O' [
7 X% o+ j2 l3 q7 J1 a/ j 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com7 \& Q# q( [6 ]/ R+ d5 S/ T0 f
2 X; r9 x! a# k$ _8 q1 A
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com& ~( `8 O0 o. k1 V' Y; e
! r6 h3 h3 G5 Y9 F$ `
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
; y0 H0 H: v; ~! a B0 {
' ?$ n& n4 K/ c 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com5 F$ h' u8 a3 z, G. L* v5 U* Y
$ U; a0 c+ i1 i 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
/ y/ v: E+ d/ ^
1 n6 U5 _' k2 {$ ?( C- A J0 o 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com _! u+ |) n+ b7 d4 m3 r
/ Z0 t" _& w# x6 ~ 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
" ?' p( i1 X8 Z) G4 q F/ J$ M. h! t( g3 b% |9 R
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
% }& ^& o7 }5 L ~& N
" }( f7 b1 p U m 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com# G; E, v( U* F: K% W4 D$ t
* X L/ ?2 t1 _1 I7 b4 n( V 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com6 E' n) ^+ q! `+ C
: q- y2 l( G4 e. y \% B# P3 v “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。( ?& {* d3 {. }
4 y7 _3 B% `0 x" x" B# m 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
' S. m; q b" r* ?2 F
% I9 x- C# r/ q( W8 p8 k6 H 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com, I0 Y& ]3 c; R2 ?
) E: y9 a' W+ q0 J' l
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
3 _+ {+ |" u3 \2 x$ T8 S
" d) Z$ k& X/ T* j 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
$ z; Q0 K+ J" w' g) b; t# E
9 R. S. v. i0 c9 q 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
$ ~5 Z- ^- d1 H# L# v# `8 b0 P
9 `) [; |- j& l0 g" k ^ 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
% O$ ]6 g ^6 X/ c# w$ J7 P4 K9 E& F! d+ [( k
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
1 C/ U* \& x8 a2 V/ o! X, p& \/ }) @% E2 v& O9 O4 I
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
c i$ J: T( p0 g2 q4 d) d% {- k" L! y: Y% v( V
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
; s3 {0 p( m& i4 A) s* S" F, E$ x5 r- P8 m" G
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
+ ^: E% R1 G1 ], U5 R. v/ `+ @
3 M% J# Q) O% V 泡沫噩梦重温？ www.6park.com! @8 F. _4 N, z2 o" p& a
) b: y1 Y) ?: |
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
: F! o8 C4 e; \6 A. L
3 G* V+ k0 ~6 a o, w; N 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
. y3 W }, j. b" E7 q# {5 J# y& K" v( w! E4 b1 D
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
; a. j; g+ x7 U5 p T7 D. `* ^
6 p/ G, W1 h2 r7 \0 d6 h 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com0 T& L7 J( Q( ]
3 W6 G9 L' r' s, S& R! H/ {# a& T( H
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
+ j, [! ?* `! d6 ]) d( \0 J# B, }0 K3 l( A8 w/ `0 p
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
, a C* l) e _9 w( K# g
+ k: M" Y# @# F7 e$ \# }, h 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
: I- S& r4 h! ~; H8 I1 [5 _5 u8 ^! a6 B' B7 Q9 y
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com$ v0 G8 m+ [6 p4 E
: w, q; H1 V: r' m# c 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com$ P R4 h4 S7 ^2 d5 _
: s$ v! D. v W4 B* A 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
. H: l* @ B+ c( L# ^8 t. ]. t7 r
+ F& f( ^" \- @! l7 N, T& L 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
3 w$ p6 A& D7 O- F" q
g f5 C, b6 t* F7 J8 Q2 m/ o 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com# o$ n- L4 M. x* H* K' ~
: A4 O0 W. N4 Y( B1 a* T “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com! m' F* l$ C' K( S
8 ~+ q. M& y" j4 P “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
