Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
' Y; Q% ^4 U1 O( J8 @+ d! p我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# e" k! a' Y) s2 f4 [
2 t% h) l. T- q也许是我们多心了, 请教这里懂行的
& a- T  j" e6 C/ I5 M, A2 f* N: cDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

/ Z1 Z. |' p; w0 m" s: H/ T$ dcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
" R  i& F) |' j2 @
还有一个问题,
$ R$ \1 E* H2 |& V. ^听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
+ B5 [9 A* a: u! h' x# P8 l+ Z如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
6 C" W2 L# ^+ C  G! Y8 k' h: ]政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
. f3 ^$ B4 ~; k) a/ v9 t- ~
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
2 S2 D3 C' z# V0 d1 I
# s' f& L5 {/ |& s+ l% hI think here situation is even worse than in China.
( U* }; }9 z/ P! E0 b, @% S4 M0 fyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。