想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

2 A+ o: ?; ^& F/ E5 p4 O& F; W地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

3 |9 t$ X3 W  m% R离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

$ x: u9 c- ^0 Z5 J9 o* f
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

  ]1 O& P5 G) z! e) H8 e1 ~* w我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
3 D; H+ u) \) R6 h4 D
$ p* D2 ^4 V% NLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

3 q) v* k$ S1 H* r- r( v
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
; q6 w9 ^7 ]" d9 z
7 e) ?0 y$ ~; k  e不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
! ^- T- o# h, K6 b+ r
+ d$ b; T7 `. v- M# ^我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

) U% ^- y7 O! ~- [网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

& E, e3 C, U3 a, \: X- c我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

, ?% w3 |; F6 j8 q所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
3 L$ k; ?) B! V2 o# f/ n6 g* j
. p$ |- n8 y( R' t还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
! `0 s" y; U, K; L  Z' m5 Z7 w如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

$ h% b$ @* M0 {2 [
3 h/ J+ ~, K) p你想要多深入去探讨呢？
* H: u! O5 i2 l/ U# T, X& l' Z$ B1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
' e1 m  {, K) i1 ]  R
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

  @5 r0 i% ^, o& s, }3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
* f- ]) n) e0 P2 O% l" T比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
  ?7 p  Z9 m- [6 Y& b1 U
% e( }, H, a2 X$ z3 D, l2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是 ...
1 z: }: k* }. R: n9 B如花 发表于 2009-12-21 10:54

6 u" c4 C8 ~$ d. i* ^* J
/ a3 H7 x/ _9 w# U我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
# [7 B, ~" l6 D) p) H  w9 c3 h
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
& v9 I; y3 D2 x: a& N# ~0 U
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

( q( F/ Z; ~6 C- r, I找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
  r8 n. n+ n* I& ]5 p  R; Z; Y比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

+ O8 Z; Y, Z* A5 M. r6 r这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
: l2 ~! X, }* L7 |
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
7 y$ Q7 |1 b8 Q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
$ n8 A1 L  a) J0 N% m! J* w小黄 发表于 2009-12-21 14:25

8 V4 T) _, {* z# x( i6 g+ u
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

/ C& t" @3 V/ p5 J
What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

. e' P; v4 H4 c

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

4 K# q9 z7 }5 U2 A; Q# B; e1 b# i就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
9 u6 ^/ x2 Y9 C- j3 M& ?( xhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

( a$ q( s' z0 P9 u. H% w2 TGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。