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爱城炒房团

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-17 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
集资成立炒房团,目标国内,美国城市的物业。有兴趣的不妨大家出来商量一下。我暂时想到一些操作上的问题:! C% k9 a8 @% ^6 k0 O! v

* w2 o' p5 n# p1,购买物业的主体。个人?公司?国内公司?加拿大公司?
! l+ C2 v( f- \% f$ j/ z: O2,政策上对购房主体的限制。如:个人购买,需要提供结婚证明。公司购买,税收政策等;
( J: f% v6 a1 s! E: l) W3,资金的保障性;
) k. y( ]# z2 _6 i4,决策的制定;
5 a$ ^1 T0 M1 z0 q5,物业的选择。住宅?商业物业?
3 d8 x6 X9 i/ [6 k
+ h! k# T/ v+ f5 h& `0 A; a# m请大家踊跃发言。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:51 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 12:58 | 显示全部楼层
我曾经考虑过,在香港成立一家公司,用香港公司买国内的物业,这样做的好处:
" k8 j; _( H5 u9 d' P5 Z( i1,根据香港公司的法例,只要我的公司业务不在香港,就不用纳香港的税;% \8 l, i* R* k3 {
2,用公司名义购买,所有权清晰;
/ P& x; g$ B; p2 k: \
" ]% G" B) u; n6 n3 l6 I1 T不好的地方:- O% M% e. x% q
1,国内的税收政策,不一定对境外公司有利;5 W" J7 |! Y! |' N5 }1 W; m7 b( r
2,理论上,我是加拿大纳税居民,即使成立香港公司,仍然缴纳加拿大的税;
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-12-17 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-17 13:13 | 显示全部楼层
hahaha" [- j/ O9 b6 i+ f4 ]& ?2 X' T
shi  xiao tubaobao
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 13:24 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. 4 ?/ _% ?9 Z. e7 W3 k9 Z
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. . D( ~7 ~) i# ?
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.9 A; q% j: v6 C* z- |' b
国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, 就出来喝喝茶, 干点别的事吧. : C0 B* b/ x" \8 T' o+ N  _
有省级以上亲戚关系的, 如愿意, 请站出来.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
3 Q9 r; N( p! L4 l0 q2 O  d0 c8 M. c兔宝宝 发表于 2009-12-17 13:10

) Z$ W: \  v# B( K: @, p4 P7 M& N: V1 ~- [4 r
详细说说?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花.
* Y1 \2 t& f3 Q! K) H4 P合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. 9 O6 H8 P6 r: A$ y
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.6 T. j7 G6 a. K9 ?
国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, ...8 z- o, k  X! R6 R0 ]! q, {" ^
衣食住行 发表于 2009-12-17 13:24

- P* E) ]/ a8 c: z4 [7 u9 e+ b- ?9 ~2 r. P# ^
你说的这些关系,我倒不担心。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:02 | 显示全部楼层
国内首付必须达40%,我看泡泡一响,肉包子就变成肥料,还得付排污费。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还炒?嫌国内房价还不够高?这真得叫"击鼓传房"了
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2009-12-17 14:47 | 显示全部楼层
你这不是炒房团了,听起来像trust union, 其实什么都可以炒,比如现在就炒黄金。最好你能有几个金融大牛帮你,让大家放心一下。如果如花办班交炒股票,我就报名啊!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 15:25 | 显示全部楼层
坚决支持如花 ,那些反对的人自己不参加好了 有什么权利既不参加又要冷嘲热讽??
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像感兴趣的人不多。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:1 t/ n3 G6 o+ J) F( V1 e
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。
( m' Z  X" }* F1 b6 ]4 v; J* A( {2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异地售房也非常头痛。: W5 \8 {! [$ k
3)出租方便。如果房价无法暴涨,甚至套牢,本地至少可以考虑出租。异地的难度大得多。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 21:24 编辑
( m- _2 a! i8 W6 ~- J
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:1 j  [  L1 a; G3 k+ Y7 ]1 C
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。
- `2 y; E( u3 ^% y2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异 ...5 |8 `' G& k0 z+ j6 L. z
小黄 发表于 2009-12-17 21:15

; f, y1 [8 g1 @/ `% N
% R( [' j7 W, K- I部分同意。) {8 j* N5 L4 V2 a
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。* a8 ?( T- I% `. T: G, U) F
2。同意' B- C) P9 T) I# f( P3 C
3。投资房如果出租的话,很掉价的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:42 | 显示全部楼层
部分同意。4 k" Y, M  R9 q; O
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。' U; @' S7 W1 c( n" e# |
2。同意
- j  ^- z8 _8 r7 z3 G% x3。投资房如果出租的话,很掉价的。
* z& ]- Y9 n+ g- z如花 发表于 2009-12-17 21:20

- z- i( o/ f' V) n2 A5 W
' |% ]& c1 m9 C. [1)炒本地房子有什么税?
* h4 u5 w+ l& C+ U3)不一定买全信的豪宅啊,一般的旧房子,又在眼皮底下,掉价的有限。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。
" m6 {/ P3 c+ p. Z2,恩。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:53 | 显示全部楼层
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。
, h$ `" [, l$ }9 W' M1 a& G' R2,恩。
7 N6 K2 R, }& j如花 发表于 2009-12-17 21:47

  J$ }9 J8 b' h" Q对于起步者来说,可以卖掉自住,搬进新房。这样就完全不必缴税。' Q" }0 M% X8 k7 [
如果是炒作多套,估计不容易躲过 capital gain。但利息成本可以抵税,所以实际应该还不到20%. 既然是“炒”这个字,肯定是升值较快的。这个税率也算不得什么。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:00 编辑 . U% R9 ]7 d2 }2 g/ j6 e2 A) z! p

. s6 y" |7 ?, H/ e! [我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。; y: E9 Z9 d' V( q2 j
如花 发表于 2009-12-17 21:58

7 X+ u+ \4 B  o" l& ^' s( t4 {合伙的话,买地开发可能比较好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:12 编辑
- i6 k$ C" [" U5 I: u! \
合伙的话,买地开发可能比较好。8 f; [& h1 V! F0 n$ I
小黄 发表于 2009-12-17 22:01
9 [( s/ c$ R& }! e, \) s2 ]9 X
; i' x' R  V$ h8 C! g; K
这个我同意。买地做builder,税率最低。但这个管理技术要求高,不是乌合之众可以完成的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个我同意。买地做builder,税率最低。4 {  F2 @) M; \1 [; a& O6 l
如花 发表于 2009-12-17 22:06

3 v3 ~+ w3 h; j1 j1 e& B这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:18 编辑 $ Y% x$ H' y! u9 `, L, }
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。2 V0 J$ n$ [- G6 a" S" h
小黄 发表于 2009-12-17 22:11
; I# I2 i: K0 X$ f+ C& p" |) U% W! i

, M& u, X* V4 G% q我是仔细考虑过这件事情的。对于建房的负责人,你是一个不错的人选,但还有一个人还在你之上。如果TA肯出山的话,成功机会非常非常高。
1 j# @) X% o1 t  t* v& z' F( L0 \' r
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:25 | 显示全部楼层
我提一个思路,抄加拿大本地的房,也不要成立公司了,如花先买个20万的自住房,过两个月以30万给rapala, 然后再以30万给小黄。。。。。,最后100万给小P, 小屁贷款80万,把房子10万卖给如花,然后申请破产. 这个循环用3年时间。
& o( O/ I9 \7 j- w0 @" {% ~  U: \9 i
这样,以小屁破产为代价,最后大家每人赚10万。然后如花以市场价卖掉房子全部给小屁,小屁靠这钱生活三年。1 w* ^* ^* u; r2 ^+ G7 e

4 R+ q# ?8 R) }: H! v% n4 V然后进入另一个三年循环,三年以后小屁又是一条好汉,再破产一次,得到如花卖房子的现金。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:33 | 显示全部楼层
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
/ W2 V( F) S; a1 ~- l: ~3 k如花 发表于 2009-12-17 22:30

2 G: t3 h. U  B" {) j. a( I! h银行以offer为准,从来不做评估
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:43 | 显示全部楼层
银行不是不评估,是价格出现不合理的时候才会评估。银行本身有自己的市场行情的数据库,也可以从第三方获得资料,例如:CMHC, 或者保险公司。
  n+ R' \1 Z' h; z1 ?! h你买房产保险的时候,保险公司根据你报的地址,房子户型,建筑材料,结构,就可以知道房子的rebuild cost,加上地价就非常接近房屋的价值。如果你的买入价大大超过了重建成本+地价,还不能引起银行怀疑的话,这个银行早就倒闭了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 08:34 | 显示全部楼层
12# 不惑之年不明白 - `( p8 I3 D8 r" m

( y" t4 E. b0 m( @" U5 e4 e如果投机的风险高得无法控制,还是换个花样好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。; I2 i& r: I8 D: m# L. V+ z
5 I; K7 D( i( ~9 X: k' G. A5 u& y
这哪是炒饭团啊,人家温州购物团都比你花得多。
& K8 a/ ?, e0 ^* t
  Q6 c0 a0 s; j: S" d我再提个思路,这回是认真的。首先,炒饭一定要贷款,所以大家可以互相帮助解决贷款问题。: _4 I4 w" K" B. N$ E2 ]! D

, n1 ]3 w* T  }1 _比如,如花要买一个20万投资房出租,但是信用额度不够贷款16万怎么办?他可以和小黄签一个租房合同,比如这个房子本来可以出租1000,现在签一个2000一个月的合同,根据银行规定,租金70%可以用来算收入贷款,如花成功获得额外额度,买下一个出租房。/ |0 X# E: R  r# F+ P. d
/ ^9 C9 Y+ h# J/ ^* ?
接下来,小黄要买一个50万出租,那我和他签一个每月一万的合同。。。如此类推。
: F2 w2 }! T2 X: E, i* k% _2 J3 t
5 }2 \% M  h8 y( [) C( X总之,炒饭团成员互相高价租房子,只要有首付,就不愁买不下房子。如果有成员一百个,每人买20个20万的出租房,就可以买2000套房子,同时还会推高市场上的房价和租金。
% q  t* Q6 j! `
/ A% {( l. j7 b/ Y. X9 x请黄参谋和如总阅。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-18 09:51 | 显示全部楼层
如花向银行申请贷款买房,房子都没买,何来租约啊?1 P. R: E8 Z( c2 d

+ A- V# z. }" Q1 q# M- B+ P解决买房贷款首期这个思路是好的,但是风险也高,收益有限:! K* o& g8 ]" ^" w/ x, Q
一,借款人不能支付最高35%的首期,但他收入符合银行要求可获得贷款,哪他要支付最高2.9%的CMHC保险。以40万的房子,银行贷款38万计算,CMHC保险为11,020。也就是说,如果我们借钱给他的话,我们需要借出14万,而获得最高的收入是11,020,如果我们收得多的话,他就会买CMHC的保险。这个回报率太低了,而且没有保障。" L. \2 G1 X. d7 I7 F+ f' }# I
: p' q2 E2 u: h/ T/ S
二,如果借款人连银行贷款都申请不到,或者申请到的金额太低,这个对于我们来说风险太大了,我们不是要取代银行,而是在低风险下获得高利润。
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