 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网7 ~6 F& I$ i& y
; e1 _6 d/ Y4 E) T6 o1 ^1 x$ V8 I
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
6 b" t; U% a$ w1 [8 y- }% M# i m* ]) U
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。4 r* v4 s9 R5 V3 K6 u8 q
8 r# a/ ^; _( q' j7 R 涨100万只用了两个月
4 u( M+ v0 E" K
O7 I9 \' @/ l, a: ?, f: H/ Z 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
. E7 q, @; |3 p6 F$ t3 H: ^' o5 z+ W& T5 J
宽松政策下投机再现
& q4 ?5 s0 _1 d# I$ z! k
3 E& ~. @, i% X. [1 h “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
: ~$ ^% h. H% j; v6 W" L
3 ~1 J- P2 Y7 A+ W m6 m: d 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。; u- h( h3 `2 z2 j
. |4 s, ~) Z% e( r/ n h 营造市场稀缺氛围
. Z$ a! c: s9 Q3 P
9 F0 a S5 \8 L9 I" F! H 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
1 b- Q5 @; o' Z( {: h4 P) L4 H+ k4 S: t k: ]( t
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
$ D0 e$ f: _8 K7 t* a( l" \/ P. J' P7 {* z- x/ O
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”
7 `; l* I" M2 ^% Q9 T m& h1 b8 c+ k/ V- V; g5 P
恐慌心理致非理性预期
+ w6 l" T3 o' C+ }" I
9 z4 y9 K, N) ]; _7 D 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。, B5 ~: f5 y8 S5 a h
8 L c3 k4 q6 q1 z3 ~ g' j1 A 快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
