 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
0 S) b, \' Y/ j3 ?9 E# [
* k4 O" t6 d" a9 f 岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。+ S% S* O8 G% G2 ^% y! G
8 |0 [( ^' R1 b9 x: a, s
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
/ t4 n( g- X, [) i* G5 o
$ g' a6 t& P6 P 涨100万只用了两个月: O. D6 a* }. A" M' u- y4 [) C
+ d5 q( O9 I3 x
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。9 M1 {& u9 v7 \- k4 M
& A6 G% \) m& Q6 A' u% `
宽松政策下投机再现
, [$ W: b: y" {# ]" y4 s. ]' B5 \( ^6 f1 }" d0 t
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
2 |( c/ p3 _5 S
5 C: A* f- f" l 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
# q3 M |3 v( E* X, S- A! B, A1 h1 Y
营造市场稀缺氛围
% ~3 R' z5 G( r0 F3 n- A5 B
$ p0 y1 _2 B% t9 h: D* @, q7 H 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。) t" B! @' M9 C# M, F
6 p5 E6 T1 W% W* v3 ^) i0 |, l, U- N 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
3 h/ O# B; e8 |6 r) Z% o4 H }9 G4 R( l: j5 [2 @: T
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”. `5 B" Z* a) T! o5 P) O3 j) h
) G. w/ s* g# [' t. z" ^" s 恐慌心理致非理性预期
4 [3 A% u3 {7 x6 x
1 D2 T4 m8 Q- r! e6 s0 x 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。! A1 D) s& B6 o2 K
/ {0 G: X/ W! D* Z. y" d% Q H 快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
