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房地产的水波效应

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发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑 . h1 f) y% D7 X6 k9 ^' e

4 x' X- v, ]  J- L. p长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应
  D/ J$ t/ [6 W/ }* @& s! Y- l0 u: d: y; ]: n! Y
水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
  k# M  ?5 V, N/ N) N
4 U7 l0 Y) ?* d! j3 Q在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, 9 t  T$ D. R9 `' O/ y; o0 g
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,/ F0 h2 P! d( l1 P, }6 O* V4 O
从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B3 D- S2 _* ]; m1 \

0 L" N5 v) B, Y: L% ~实际应用. K6 u  y0 ?/ }
1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
2 P8 E3 }  b& o7 X$ U# z4 A: L1 S
5 _; X. f2 `/ f2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)
* U+ M. V* x8 P0 o, F: I4 F
+ h* \  @8 X% B. Q9 l' \% n就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。
3 z5 @6 @& w+ j( b
8 O' C7 m  }2 S/ r- e! T下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
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 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。6 S8 R, _, Z" Y

  M. `2 O% g! Ahttp://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
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发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
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发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
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