经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

# m4 J/ \4 v  \% T) i
6 ^$ E' ]& K; I. W. b* Z我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
+ y% j/ @( [7 ?3 L; V/ f! e
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
- l7 S  ^# A( J+ E  B
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

* o6 x1 y) w2 s9 C1 O1 [, e8 Q) V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
% q, Q0 u- h% Wland
  c) |& d4 Q, Hgeneral requirements
$ l6 `$ t$ F4 U' Rtemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
9 ~! H: W4 t$ `! C+ Scleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
3 P: a* O: l  v- ?! p" }structure
paving & surfaces
landscaping
& G1 f9 u# V+ Z5 P  {" Nconcrete
lightweight concrete
8 k# n/ |, x8 y$ Welevator
masonary
metals
framing materials
, O8 ^$ w6 t. D4 z9 f* Zframing labour
' [5 I- `7 x* |) L+ K8 ^8 Nmoisture protection
roofing
windows & doors
+ o4 C2 D# }" }" Ydraywall & insulation
; `; S; k+ t  x5 v, O' Y9 V, uflooring
painting
# V& t5 z2 x" }! Pappliance
cabines & countertops
: p9 X$ ^8 a; f) O1 Qfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
* N2 l5 ?8 H# H- F& z: Aventilation
* W; _8 e/ S: M) Q7 B) _/ E  melectrical
& ^# Q% D$ ^6 o, }0 Ccovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
+ I) |1 U) s  L  mProfessional fees
marketing
0 Z5 G& R% `: [5 Coperating costs
0 S2 d6 `- t: W7 Kfinancing cost
( J: h+ B+ \( G! e9 K+ Iconstruction administration

小黑炭儿

. |: H0 P* |) b
首先说土地成本。
6 X3 {5 J" M% y! K( N# c) a7 B
6 p( y& l8 Q5 g7 X; ?- T( U我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



! j( P3 F  w7 F. U3 e& v我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 e$ Z% O# [6 L* A  X出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 E* G! S: D5 ]! W" Y
' p* |7 Y6 n& {& g能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# p& G7 t4 P. c+ s
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
! f$ A2 j& N. dpermanent services
: J$ o. e6 @4 z; X- itesting
; k$ X/ o- E3 \site personnel
equipment
2 F( x( e# o6 ^' l0 ?! acleaning
! d+ u2 s. [, h9 V1 w8 G0 Tmaintenance & repairs
8 g8 i$ N# n0 Z! r6 P) `underground services
* l. S8 G' y$ ?2 ~, _+ hsite preparati ...
3 w# O. L, Q9 Y+ P" |3 u恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

& q) r3 N, ~8 A2 _谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

" o6 J5 o1 y! b- P
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

& E" @0 G0 G- s+ c2 K) U
6 P; e. v. R+ ?! k+ x9 nThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' o, R  q; u2 Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

" J7 s9 y  y! f/ A* d
" [* y1 ]2 Y1 @8 i, y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) q5 x* \' C" K: @1 x3 p8 Q
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
  ]4 t8 b# R( N& g2 X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
' W) t; q0 [  ?( }9 |
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
& t$ K/ _% n8 F! }% C
设计费一共是：$2038.50
) g% i' o7 `0 i4 b
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 N6 d$ v, k9 {( v
# o9 _5 X& Q8 A! n: N出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. w+ j+ w# u7 \6 X: }3 N+ N9 g* Lmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
0 d& C( k$ X- I4 l设计费：$4568.45
5 U  m2 r) m5 ]9 h0 F- N$ p
( I. {0 g4 u5 {, n出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
, P$ d1 B" d, Y+ d- B设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
& y7 C! _( z5 C% o: I2 D$ _5 P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 r8 n8 i2 \$ |- \2 n3 l
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
4 ?3 w3 W4 X' D( R( FAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

. w  C5 r0 t# Y
7 @" y7 D2 f- [1 A8 V6 P4 ]5 W" c- y房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
7 \- e& E, m) w3 a' u+ I) P
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

4 F& \5 {2 m" P* [7 Y5 P3 x( O但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

% V7 x. W$ T1 r" a# L/ B0 h& ~询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
2 A# Y  l* N0 }7 V* H+ r
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
- t( U/ v5 @& `# a4 s5 C: {9 d
. A3 Q9 J5 g$ @) H0 H视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
, u2 _) {" d. a
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!