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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
# m4 J/ \4 v  \% T) i
6 ^$ E' ]& K; I. W. b* Z我们自己盖了一套房子,已经入住。8 b5 d3 h+ n5 \/ I4 x2 V3 U2 R
+ j+ P, s/ P6 p6 {7 z- u8 o
现在正在盖另外两套,是出售。$ M1 i7 p, h2 d$ G4 E, ^0 C' W
& H% X! l; d- {/ j: ]+ @  U+ G
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
+ y% j/ @( [7 ?3 L; V/ f! e0 ^4 u) k9 h/ ~) m) f' Y
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
- l7 S  ^# A( J+ E  B0 `! i. o; H: t6 y6 ^' O- u
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!; E, e& C( ^+ q0 N8 K$ P7 _

* o6 x1 y) w2 s9 C1 O1 [, e8 Q) V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 0 ]8 H/ C+ l; \. |" S
7 [0 T6 n+ `, q  O6 r! A. m6 `
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。/ B" D; K4 }4 K  H5 h% Z
& x$ `; ?! {8 o+ p
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
% q, Q0 u- h% Wland
  c) |& d4 Q, Hgeneral requirements
$ l6 `$ t$ F4 U' Rtemporary services$ i6 @8 f8 e4 U( e& i3 X
permanent services7 H8 e; ~. ~8 ?0 r
testing% @1 U: |. i# l
site personnel3 p! G/ w9 C+ P; A! ^
equipment
9 ~! H: W4 t$ `! C+ Scleaning1 I: l9 j% I7 g  F6 P; l9 H4 E
maintenance & repairs( [& F: J8 ^4 S( ^0 w- q
underground services) \7 X- g) [- `$ f1 k' q
site preparation
3 P: a* O: l  v- ?! p" }structure2 O# E7 d- ^/ a& B  K' f
paving & surfaces) D6 J6 l3 F: [/ Q8 @/ S6 F2 X
landscaping
& G1 f9 u# V+ Z5 P  {" Nconcrete# w/ m1 K) V- {1 i; r) _) Y" t2 W. H
lightweight concrete
8 k# n/ |, x8 y$ Welevator3 t* N2 i% }4 Q5 }2 [) a
masonary# Y+ c* X% n1 g; b: A  ?" }& q
metals( c; F7 O: O. y
framing materials
, O8 ^$ w6 t. D4 z9 f* Zframing labour
' [5 I- `7 x* |) L+ K8 ^8 Nmoisture protection7 [5 D/ c5 Q  Y4 X# R' q
roofing% J% a4 X5 \; v
windows & doors
+ o4 C2 D# }" }" Ydraywall & insulation
; `; S; k+ t  x5 v, O' Y9 V, uflooring' c. I6 B0 I  ]- l3 L
painting
# V& t5 z2 x" }! Pappliance+ ^5 P6 v# y+ \# w& A; s
cabines & countertops
: p9 X$ ^8 a; f) O1 Qfurnishing & miscellaneous equipment4 X% s5 u1 f6 v0 l1 U: K6 l( S
mechanical
* N2 l5 ?8 H# H- F& z: Aventilation
* W; _8 e/ S: M) Q7 B) _/ E  melectrical
& ^# Q% D$ ^6 o, }0 Ccovered parking & gass hut & garbeage encl* Q5 l5 R1 K/ i0 }) k/ u
contingency" p9 C$ u5 A6 p0 T
permits & Fees
+ I) |1 U) s  L  mProfessional fees; @6 {  h, R* u& \
marketing
0 Z5 G& R% `: [5 Coperating costs
0 S2 d6 `- t: W7 Kfinancing cost
( J: h+ B+ \( G! e9 K+ Iconstruction administration
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
. |: H0 P* |) b' k' T0 x/ ^' V2 [% r
首先说土地成本。
6 X3 {5 J" M% y! K( N# c) a7 B
6 p( y& l8 Q5 g7 X; ?- T( U我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图7 m) M0 L2 n/ G5 h
( I1 e! p% c& v# x
waterfront lots c.jpg 2 e# \1 S- a) }2 _! {2 A7 J4 M  N

! j( P3 F  w7 F. U3 e& v我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。& _% I: U4 K  A2 Y
, D( h& g; Q, p
面积和价格如下:& O/ T: S4 |  z: c
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)1 ^2 Q0 A$ l/ \8 m; w2 L
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
3 e$ Z% O# [6 L* A  X出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)5 d4 p9 M$ N, `, Q3 X, a
5 l' b# q& h+ T3 n# A, I
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
9 E* G! S: D5 ]! W" Y
' p* |7 Y6 n& {& g能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
# p& G7 t4 P. c+ s0 ~. Q( |# t; m0 ?3 C5 L/ x
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:* y( `* M: F* |& X; }6 J
land% k5 a( Y; n' O+ a" U
general requirements& M5 k4 A+ Q0 g$ `  A: ?( n, n
temporary services
! f$ A2 j& N. dpermanent services
: J$ o. e6 @4 z; X- itesting
; k$ X/ o- E3 \site personnel: S$ C. \3 W, i. S
equipment
2 F( x( e# o6 ^' l0 ?! acleaning
! d+ u2 s. [, h9 V1 w8 G0 Tmaintenance & repairs
8 g8 i$ N# n0 Z! r6 P) `underground services
* l. S8 G' y$ ?2 ~, _+ hsite preparati ...
3 w# O. L, Q9 Y+ P" |3 u恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

& q) r3 N, ~8 A2 _谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 2 d  C; o6 ^: m0 B

" o6 J5 o1 y! b- P3 z; ]  m: ^9 t' K
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 . W) V  X& V( x( _

& E" @0 G0 G- s+ c2 K) U
6 P; e. v. R+ ?! k+ x9 nThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' o, R  q; u2 Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

" J7 s9 y  y! f/ A* d
" [* y1 ]2 Y1 @8 i, y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
) q5 x* \' C" K: @1 x3 p8 Q0 ?( Q) E* S$ |) y2 t
看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
  ]4 t8 b# R( N& g2 X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
% }$ C, ^" M; C" o6 ^5 P  x3 E
+ n! _. Y/ u( ?1 p* d8 G
: ?9 P5 [' p% T; {1 U8 V) @
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
' W) t; q0 [  ?( }9 |$ f2 H" g9 ]) f5 \7 W& I
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。8 O. {; }6 G  R# n5 _
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.
& t$ K/ _% n8 F! }% C3 t2 u5 y9 H. q6 N5 f3 |& V( A7 \
设计费一共是:$2038.50
) g% i' o7 `0 i4 b( r" I, u  Z9 F1 p
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 N6 d$ v, k9 {( v
# o9 _5 X& Q8 A! n: N出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. w+ j+ w# u7 \6 X: }3 N+ N9 g* Lmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
0 d& C( k$ X- I4 l设计费:$4568.45
5 U  m2 r) m5 ]9 h0 F- N$ p
( I. {0 g4 u5 {, n出售房2,是two-story, 也有walk out/ G; K0 A1 A2 r2 e  g# z
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
, P$ d1 B" d, Y+ d- B设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
& y7 C! _( z5 C% o: I2 D$ _5 P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 r8 n8 i2 \$ |- \2 n3 l/ |% X$ p( ^0 |! w
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
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发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
4 ?3 w3 W4 X' D( R( FAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

. w  C5 r0 t# Y
7 @" y7 D2 f- [1 A8 V6 P4 ]5 W" c- y房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
7 \- e& E, m) w3 a' u+ I) P- N5 U$ `, f0 X# W
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 : `; P( ~+ P+ @& `& V. ?, ~) {
: g( y+ }, ^1 q' K. q& z; q5 h
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。/ n6 H4 e6 p2 C/ {

4 F& \5 {2 m" P* [7 Y5 P3 x( O但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。, z9 m% J% m: D+ t5 }1 q
/ b% c& g9 ]. J* Z
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。. S+ m- ]% h' O6 Y  z' R  b

% V7 x. W$ T1 r" a# L/ B0 h& ~询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
2 A# Y  l* N0 }7 V* H+ r6 v: |- p- A0 D# t8 `  b
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
- t( U/ v5 @& `# a4 s5 C: {9 d
. A3 Q9 J5 g$ @) H0 H视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
, u2 _) {" d. a0 p( v6 k$ Z. E" O- L* }, C" \
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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