经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ b& s, {" d( D4 e' E" q
现在正在盖另外两套，是出售。
7 q; W+ r- l9 X7 K0 Q  y1 j
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

* P% J/ U' }0 b( N6 F# Q+ ~我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

+ S' f1 _& n4 M6 y7 c  O* o最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

  |% X; a+ Z7 w6 V! E2 V热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
. Q6 m: x1 \! i# P& A& H# t
* i6 W5 h8 {0 A顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
. L4 y0 `: G. v! cland
( J; k# R7 p4 ?& w' m9 lgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
. S% W3 r' o( uunderground services
site preparation
structure
" t! q! u; g/ Fpaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
  q. U% e  {# O4 v$ nmetals
framing materials
6 {& r/ B0 R4 R" m6 U/ S% a2 w* w' Tframing labour
1 q1 ^5 X" R3 nmoisture protection
9 f" P* Y* O/ D7 ^4 _- v9 v6 }+ xroofing
- [" Q: ^% p6 ^3 X) E% L7 A& swindows & doors
) L% p/ e, g3 X7 @( |( Adraywall & insulation
3 i  p% G' F& ~flooring
painting
appliance
( C7 ]* u3 {* C+ {: b  Tcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
' y/ C+ J6 }& n( _! u1 \( w, oventilation
electrical
7 p, V4 r! s' T6 r8 Dcovered parking & gass hut & garbeage encl
6 b* y5 I' A6 {5 r/ Z  ]1 kcontingency
  t% Q# B6 H7 S' X( i" o( a9 b: ypermits & Fees
& X( n* i% s. v8 z; S% i/ SProfessional fees
" P, `4 W2 e: j6 e* g& Qmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
1 N9 g7 b: @, D( {$ b3 q
* e4 X& \8 w* g2 k) [我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
8 Y5 S% m% S) [% K& i, Z# B" i
( t1 L) n" N  v+ R
5 F" ]6 G$ c2 A1 [# g
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

4 M; X; D1 I2 Z* z面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
. m5 d! j4 d& K/ Y" l出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
2 o) t) s; [5 \/ x1 i% ]9 Ageneral requirements
+ E, Z& p$ X) L. ^, ntemporary services
" w! _% u4 z2 g* g  k# Apermanent services
9 V6 F2 Y) n% X- N6 J8 ztesting
! \; |$ ~, G! {" ~site personnel
8 n/ Z4 b' [/ z% c; H7 H0 ]  kequipment
( O7 B: d: t' \4 Y" x+ Scleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 ~' z3 K4 \) x  P谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
$ r$ B( I  a6 b  ]$ P8 _
  N; S8 d  W& e' N/ ]
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

" M' O0 k, d" l3 A( _8 N' F
+ @$ i8 b  g, Q& J  RThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. f0 E. }) B0 u0 C  R7 D7 ijzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 |" N* {" n, A# y  l' t9 k+ }你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
# e$ r/ l4 n: h/ |1 Y) u/ P
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; H# k5 C  z/ K; ~+ n- [小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: O/ g: i' j3 G% Z& N, @

) c6 ^& n  L) c7 z3 A1 i! p你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

) ?# L3 V% ]4 z- I( f9 r2 z" x自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
7 j8 G& c1 c! W8 m/ e- W) B5 O
设计费一共是：$2038.50
! @' A! c. B& e
  x  J3 T# u8 j- R) c两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

/ O: Y# s$ d) |! {% b6 A. ^出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
3 u3 N) I3 T5 b5 s8 d! L设计费：$4568.45

; ^, ]$ Y2 |$ r9 w( N3 w出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ t- V* I0 n) q& z
2 b# e5 ~- ^$ V6 q: t- j我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ o& c! X3 n3 I, I
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
( o* G* b4 k0 X9 Y6 O
3 r8 n  n4 _+ e, |: x下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 d0 c, b5 P1 u
# X4 T8 r, A. `8 n0 |经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* W+ }: \$ n( O* t% y
( `' @' T" ?) y: t但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 B9 m3 T6 z2 q. x2 r) H2 ^
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
- N: ]2 n+ |0 r0 s- D
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

* _: g5 ^% n$ M这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
3 [( ?4 w9 }3 m* F/ w0 ~1 X6 ^
& o- g5 r1 x' p; Z% Y" m) s. ~视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

& O) O( T: e. u* e. y最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!