经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

8 v8 V: b- L& I( l' }, ?
) X/ t# D& [7 B: O9 [我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
: Y9 ]: ~% }1 D7 ~* V  b3 W. G
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

. N. p+ [4 p2 w作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
4 D9 F% f) \* P* Z
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

1 ]' c3 J% E% g% z% q! ?( r* c
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

: X! g/ `) t0 d9 |+ z  j$ j+ Z0 n顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
. i/ L. l9 v' Z# w7 g' p0 G' S6 f9 p# p3 Jtemporary services
5 l0 O! l5 e" G* ]# Zpermanent services
testing
" [3 v5 p; W/ g& H; e, lsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
# H3 s0 T& E' r/ t0 O, Iunderground services
+ G1 I2 |7 M* [site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
$ t' K" b8 t: p  O$ U4 Q$ x  ?: Rconcrete
lightweight concrete
  O% H- x! M" M( ^6 t1 V4 O% welevator
masonary
metals
framing materials
7 U( f, _  A9 X* _( Uframing labour
moisture protection
* k% u9 y% T0 h; broofing
/ w! Z- E9 s- fwindows & doors
draywall & insulation
6 O5 N, p* v7 U* a3 g! Gflooring
painting
appliance
8 V8 ?$ @4 ]0 x: m9 N6 z2 ~cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
4 y4 S3 \' y  e" b( Q% dmechanical
. q7 Z8 m6 F, X! k7 {) f& e2 ~3 yventilation
  O/ I9 s9 @5 A" E( @6 ?* b% P: Jelectrical
& k$ x4 v$ X- Acovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
& ?) d1 d/ B, Q1 ?  L1 V5 Gmarketing
0 G  t/ `7 `- j* u: D7 _* w) `, Toperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

, o! f1 ]9 u4 w. Z, f: ]4 u
0 ?* Z$ X+ z/ P; F; q首先说土地成本。

) V2 w( W/ v) |  K$ ]$ o我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
" v% S+ _, M5 n) \5 `& @
- X( _/ u# v' V) M. w4 B

" h* K" S5 p3 E5 a0 g, d8 v我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ t, D" c- z7 `
面积和价格如下：
: u( E0 B& M. g. q* Y$ Z6 {自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
$ p  z2 |. Y, T! t0 i' {) U# H出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
3 }+ K. y9 ~7 u
+ l8 ^* @! N2 w4 @* ]今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
: D# Y# e# d3 R0 K1 R3 Dland
general requirements
1 V5 S7 W& P8 z3 B( p. d8 l. Jtemporary services
, G. N5 H: u8 ?  C! gpermanent services
testing
+ b3 d4 i  U3 U+ {: wsite personnel
equipment
/ U% a0 B; F7 mcleaning
9 ]* k. h' B% Y" _. ~8 x2 vmaintenance & repairs
underground services
' _( g# a6 }: y$ g- B8 ?% x3 Qsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) P# F; C. n6 q* d, s4 G& k% ~& V谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 r7 l7 g2 S; ~0 s
: a% _) r# X" N* u
/ B; I- r* [( x( d9 i+ P! u" dThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 v5 d; w! y% C5 v+ q+ w
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. F% T5 a0 q$ n# I8 x: Ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 E  y' Z! O& t( ~5 y- d1 U
! k: u$ |' r' Y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
: h, P8 }+ e( c( r
( h" c4 M+ h0 A+ k' M$ W1 M( ]看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
! w. H; U  e& K. B& ~. A9 R8 T
0 L% b0 ~3 F% C% R/ B自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

: C% I# }! _+ d4 w出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

0 w4 W, X) b0 c( i6 V. p9 x7 q出售房2，是two-story, 也有walk out
' m! A: h; Y! K; w* ^main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
8 S4 ^% _' g5 b, ^4 v重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 f% u  n1 u6 y+ n% p! s
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ _" u1 P7 B. r/ ]
% f: e) w$ ]" `下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

/ A6 ^" M: |( C5 @9 M
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

/ o! k# o$ e( G/ u7 E* I但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

8 B7 a" B% e" b! M6 A, u4 d9 ~! V因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
: G; d' v3 V5 ^4 x. y) w/ @
$ @+ R% w# M4 x# P7 I; V! W" \这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- [4 x/ W( V  R最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!