经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) S$ F* i9 k. n" }3 K
3 }0 `: V/ G* U' f- J3 T我们自己盖了一套房子，已经入住。
+ R0 d3 ^6 e4 X. u
现在正在盖另外两套，是出售。
/ X4 r! E* ]5 w  B
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
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作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
% M- H/ B2 j& U( K) ?4 k, [' h8 y
$ |0 N" A9 _3 o我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
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* r( W" F3 V' p最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

$ R" w6 D. e( M6 K, o  `& z2 O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
+ \1 ^* m3 G9 u3 k0 T; ~5 Aland
7 r9 Q, }8 b/ W- igeneral requirements
temporary services
1 T1 e8 y8 W$ g: l$ h( `permanent services
! V: H0 D1 {5 X( s8 Qtesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
) A: i1 C. `) Y4 F: C$ ]' }landscaping
5 w; M! T% A  y/ Econcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
6 n0 T5 f! K8 O+ w' j0 p5 t6 xframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
2 K$ j! N/ a" S- Spainting
# j" f( z4 i6 d& Q! [; h" _appliance
( ^# x, e& I, Zcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
/ ?0 C- E' @7 a8 d0 Zventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
0 A# M+ Q& D3 V2 l/ Scontingency
2 T  i# X0 D5 \7 \; |0 y; h0 C; z6 @permits & Fees
/ M" T; ~* y) Q; }- gProfessional fees
& p9 _5 r0 i" tmarketing
operating costs
* [6 `4 ~4 ?# Hfinancing cost
* I' A8 H1 m& Z3 `construction administration

小黑炭儿

1 P  v4 c3 \7 p- {
$ R' z' b. J: j$ d首先说土地成本。

/ h: u/ M1 }( l! L! }) G我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
# b3 S8 \% G/ y* W, K* K3 h


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ S( L& ?4 j" K7 Z1 e& R
面积和价格如下：
1 E8 O! X) l5 w" w5 `: l! t* G4 H自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
! m- Z2 f% u! D6 T, R* N5 f出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
7 R8 g  L. k! W* P出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

% ~! [0 X0 h* _, ^
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

# Z8 ]8 s3 D6 `+ j; M, }$ H今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
( O2 F5 {5 O' Ltemporary services
- X0 p0 D# _3 ?3 R* \0 c" ipermanent services
testing
4 z3 Q. d1 T! ?4 A7 lsite personnel
  t! p& R8 R. ^. D) x, P+ requipment
5 N. J: n0 i5 J  icleaning
, ]- b8 `# X" p5 H5 lmaintenance & repairs
$ L$ a! [% M7 E# n- Uunderground services
1 G( u) q, o4 t6 T- Wsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

; P; p9 h- J7 Q4 X* [) y
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
3 l* T# s7 @- W3 T) ejzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ z- A9 b$ z4 l
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
( h; f) A5 ^3 |' L" n4 i. V小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 B: \: d# t# P+ ~8 u" y8 c
- P+ k: J5 h: p, G# u
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
) B( r0 T; q0 d+ |. q
$ V7 x# }. N& H% E: y: H# _& Q; h自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
; v( W9 m" A: }" a房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
- k: z. x/ l$ u! Q
4 J( G" \- r' J' }1 L1 `3 n3 L两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 r0 d8 [' R8 t# z) P
& x( q* a" ~8 \* S8 x* J  o! }- s, A出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 C3 j  O' r$ b/ \3 B我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
, U* F$ @" R+ R& s7 H  F4 QAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

% h+ }; \" f! L7 l  }( U5 v( a
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
: |: l/ l7 s- T# f
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

% c2 t* l2 y) L
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
+ z2 v1 y/ D6 u, G! t! K2 }. Q
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

4 F8 f) a6 q1 M4 M1 F! ?因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

5 g( G( N2 N- o# B$ R询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 S. x2 ^% T, ]4 k
( ^  t6 D' E( s$ s- S. u0 _这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

9 F; J5 c2 V' I; ]$ |% C3 x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!