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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
8 v8 V: b- L& I( l' }, ?
) X/ t# D& [7 B: O9 [我们自己盖了一套房子,已经入住。7 i: b3 ~3 u7 E* _+ [! `/ m
+ e0 k/ Z& F- K- i+ z2 _% d
现在正在盖另外两套,是出售。
: Y9 ]: ~% }1 D7 ~* V  b3 W. G. \/ F! r/ \. r
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。( V* z3 u0 g! I

. N. p+ [4 p2 w作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
4 D9 F% f) \* P* Z" l  p) X: T2 ^2 {, S
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!& v: o8 o5 W/ p) i" J
5 a" v* `) u$ X1 W$ e, O
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
1 ]' c3 J% E% g% z% q! ?( r* c1 e) Y5 i3 e$ }0 u
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。) Z& t. s  r+ ~8 p# D* e

: X! g/ `) t0 d9 |+ z  j$ j+ Z0 n顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
大型搬家
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:& X! X/ p$ z/ {* }0 e2 a7 I( \6 ?
land( b/ M1 l: i% P6 u! B
general requirements
. i/ L. l9 v' Z# w7 g' p0 G' S6 f9 p# p3 Jtemporary services
5 l0 O! l5 e" G* ]# Zpermanent services8 i" s" O! q$ Y
testing
" [3 v5 p; W/ g& H; e, lsite personnel; j9 m! g2 n& t, Q/ v1 H
equipment. X7 K6 D/ a/ I  s. a( |
cleaning0 J+ ~) Z- O  z4 ^% w0 L* {
maintenance & repairs
# H3 s0 T& E' r/ t0 O, Iunderground services
+ G1 I2 |7 M* [site preparation6 Q! K: V( l  c9 a/ p' n
structure; c1 S7 F9 m/ c0 P- v9 L
paving & surfaces  @, _6 q) E' s! q& ]
landscaping
$ t' K" b8 t: p  O$ U4 Q$ x  ?: Rconcrete" m# O5 J% w" j* [. v# C
lightweight concrete
  O% H- x! M" M( ^6 t1 V4 O% welevator0 c- S7 L3 Z. W" Y
masonary. S4 D  l6 i- R) p# _& n
metals; h  Z- A* ^! j8 H( l; D, R; L
framing materials
7 U( f, _  A9 X* _( Uframing labour) t4 u. }' l: k$ S9 C( d9 }
moisture protection
* k% u9 y% T0 h; broofing
/ w! Z- E9 s- fwindows & doors! h! d7 Y) ~" c* w) A
draywall & insulation
6 O5 N, p* v7 U* a3 g! Gflooring; P, ]9 c6 f! t: h2 O" H$ ?
painting3 r6 [- a8 S. x! F) q# z
appliance
8 V8 ?$ @4 ]0 x: m9 N6 z2 ~cabines & countertops2 E* `2 x4 C1 b2 Z
furnishing & miscellaneous equipment
4 y4 S3 \' y  e" b( Q% dmechanical
. q7 Z8 m6 F, X! k7 {) f& e2 ~3 yventilation
  O/ I9 s9 @5 A" E( @6 ?* b% P: Jelectrical
& k$ x4 v$ X- Acovered parking & gass hut & garbeage encl- X& h; M" c3 O1 a
contingency# @, @$ u6 j  F/ x9 I
permits & Fees* ^; L1 ]- x1 H. k5 f
Professional fees
& ?) d1 d/ B, Q1 ?  L1 V5 Gmarketing
0 G  t/ `7 `- j* u: D7 _* w) `, Toperating costs9 ^7 }" ^, w& V% k
financing cost4 X  p  L% m* M9 b4 R7 Q) c4 M/ |8 d  N
construction administration
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
, o! f1 ]9 u4 w. Z, f: ]4 u
0 ?* Z$ X+ z/ P; F; q首先说土地成本。4 I8 e2 l9 c: ]( w8 t( H/ E% e, J

) V2 w( W/ v) |  K$ ]$ o我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
" v% S+ _, M5 n) \5 `& @
- X( _/ u# v' V) M. w4 B waterfront lots c.jpg ) P; p4 o- L7 W: X, F% B! |

" h* K" S5 p3 E5 a0 g, d8 v我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
+ t, D" c- z7 `5 G# H) M8 j7 Z2 q
面积和价格如下:
: u( E0 B& M. g. q* Y$ Z6 {自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
$ p  z2 |. Y, T! t0 i' {) U# H出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)( h) z$ z5 g2 s) r1 r
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)+ O: M0 \9 b) K, B; e( |$ G
8 J0 j) [/ S. K3 M3 s5 s7 k% z, @
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 9 A& \$ J9 i6 d) r9 M) s) R/ ?
# d* G' X6 \! T+ T4 B
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
3 }+ K. y9 ~7 u
+ l8 ^* @! N2 w4 @* ]今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
: D# Y# e# d3 R0 K1 R3 Dland- h) r5 w! s) M9 |  q5 L, r
general requirements
1 V5 S7 W& P8 z3 B( p. d8 l. Jtemporary services
, G. N5 H: u8 ?  C! gpermanent services( W1 m6 X  Z8 S3 O
testing
+ b3 d4 i  U3 U+ {: wsite personnel& n9 N7 [2 V9 h  D% P& C
equipment
/ U% a0 B; F7 mcleaning
9 ]* k. h' B% Y" _. ~8 x2 vmaintenance & repairs* O+ j0 u' v+ a' M& h
underground services
' _( g# a6 }: y$ g- B8 ?% x3 Qsite preparati ...+ m  g0 A& I' w- D& ^# ]) G
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) P# F; C. n6 q* d, s4 G& k% ~& V谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
7 r7 l7 g2 S; ~0 s
: a% _) r# X" N* u
/ B; I- r* [( x( d9 i+ P! u" dThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 % U5 F6 L' E! C. S- {3 F; a! X, Y

5 v5 d; w! y% C5 v+ q+ w$ s& |3 O( b7 n* H
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. F% T5 a0 q$ n# I8 x: Ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 E  y' Z! O& t( ~5 y- d1 U
! k: u$ |' r' Y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
: h, P8 }+ e( c( r
( h" c4 M+ h0 A+ k' M$ W1 M( ]看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。  p5 i( P& t# r9 q: T
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
- h+ V8 I9 e0 A& ], ^
/ ]+ [* s* D; o/ f
' x3 h; _5 h/ M. q
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
! w. H; U  e& K. B& ~. A9 R8 T
0 L% b0 ~3 F% C% R/ B自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。" }0 ^! Y% s6 u
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.9 A$ ~1 n, ?4 b1 `
2 L9 g! T2 q/ y  N" g
设计费一共是:$2038.50" P! Z. K& T" y2 p! `9 ~
! S0 b' b# `. {
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。, Y2 t9 i2 u# S3 |3 g

: C% I# }! _+ d4 w出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。1 W- r8 z2 z. U! p" d
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 9306 i/ B' W* q6 n: W/ a" ^: W" X
设计费:$4568.45  ^( E7 I! h4 m/ Z8 R, p; k2 D

0 w4 W, X) b0 c( i6 V. p9 x7 q出售房2,是two-story, 也有walk out
' m! A: h; Y! K; w* ^main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, " W* @4 l6 G2 L+ V8 E1 ]
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
8 S4 ^% _' g5 b, ^4 v重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 f% u  n1 u6 y+ n% p! s1 u; f1 K4 z% P# g9 H  z- T2 T
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦. s2 O$ w; A! F$ M
APORO 发表于 2009-11-20 00:10
- Q2 i. z- V+ {9 u. r# l
7 n' R  k+ C0 @/ p' j/ j+ C
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
$ _" u1 P7 B. r/ ]
% f: e) w$ ]" `下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
/ A6 ^" M: |( C5 @9 M' x% A' d* @; @1 v8 r, n- t
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。; n) `( `0 M# u5 M

/ o! k# o$ e( G/ u7 E* I但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。, [, D* p* h6 i% r$ \

8 B7 a" B% e" b! M6 A, u4 d9 ~! V因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。: ^1 p. D: o3 v$ ?
3 T5 v$ r$ W, D- h1 Z
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
: G; d' v3 V5 ^4 x. y) w/ @
$ @+ R% w# M4 x# P7 I; V! W" \这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 / Q- s$ y! _0 N6 f, ^/ e
- r( A1 x/ P! F3 q, i( h4 P
视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 ) E$ {5 s+ d3 v

- [4 x/ W( V  R最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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