经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

( T3 [6 ]3 N+ Z我们自己盖了一套房子，已经入住。
2 I( B' a3 Y' C8 @5 a
9 y! y% a+ `4 \% v! {0 p& }, L现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 }4 _- X3 q9 b, @. d2 o1 n: R7 U
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
% {9 L1 F; t! _1 a
/ H! s4 A! |* s3 Z- q8 V' G我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
& X% i' v/ f- z! u0 Q8 P; X, _
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ l, C; H8 L* A7 q* D% j9 O# T6 ?- Z
  F* F2 {% n# Y4 t( D; T热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
2 I( c  l5 F- c% z  Y9 C& G( j
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
2 k5 h7 V( X$ mtemporary services
2 |; t  _. s. g: G2 wpermanent services
4 a" c- G: E" E& `. u& ktesting
& h7 o) ^6 p0 u; S$ Esite personnel
equipment
cleaning
: x" C9 a6 o* T5 s- `+ Bmaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
# g4 ]0 y  q2 H  D4 k( P* spaving & surfaces
+ D7 d5 l, M: o, {# olandscaping
# Y4 T8 _9 W, L3 Kconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
/ p+ n3 ~3 `7 h# z  |; {$ C2 w* ometals
framing materials
( O- H1 {( n7 r& I4 ]: fframing labour
moisture protection
7 G" ]$ h3 k$ X1 v7 troofing
windows & doors
draywall & insulation
  F# f: m, W  P( q9 Bflooring
painting
appliance
cabines & countertops
4 U1 N2 N9 u# J4 N9 Dfurnishing & miscellaneous equipment
" O4 P8 h. ~0 \mechanical
  p0 d; ^1 M2 g, Y1 s! m3 X# Xventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
1 b9 T6 |1 _; i. Z  Cfinancing cost
  I. P2 M3 Q$ N3 [6 f$ q: I2 o  |7 O5 Vconstruction administration

小黑炭儿

/ F# ]9 h5 H, E
首先说土地成本。

7 W, _" n% e/ K我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



& Y2 l6 F+ p( R4 y6 X! q- E6 ]我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
  _( H+ ?6 ~% Y, d! A! u0 @
4 o" _7 }; w  y) n! [5 A! f2 [面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% n8 `2 E( d$ d出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
4 z% C8 O0 }, ?3 Z: A出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
- E  Q. f/ Z1 N7 u& [5 C
+ w4 a/ V# k! s9 S% [/ w我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ q* ^' T9 S* I7 X7 ~; [6 H能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 b8 p# D6 j- g( L& Zland
general requirements
4 ?) k5 ]  i( {( Q$ ^( J9 Jtemporary services
permanent services
4 \8 p" D& u% ?! x: V/ ltesting
, p( v0 c; X  c; B$ _site personnel
; @/ Y' W4 r3 P% Y0 {* Zequipment
7 F7 t4 {. |9 k: `2 o2 Ncleaning
# H- F0 i* a7 V9 F+ _9 A+ imaintenance & repairs
underground services
0 Y: b' Y: |& g; ]! d: U0 M( m9 dsite preparati ...
1 U+ F% a. W% \# G6 x恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

8 V- ]0 _& S, U0 h谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
- @8 K3 N" `$ v: O
0 \( s& G6 T8 B) M0 r1 N  N
9 `5 o- y1 t8 |' `. ?# k5 o( Z8 WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

: `  S) y3 z; C5 p+ W. z
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
6 Z* I: E! ]6 s8 @jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
8 k, e" }8 X# t  I0 v
" C4 ?7 `& ~  h6 X# p0 m看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' }/ i6 C2 L' b1 q, s. c你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
, v8 X& w. {8 N5 c8 ~
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
, e3 @6 Z2 P0 o; X" r房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
0 Q1 F" G, }  \: c7 g: U6 S
/ o5 m- Q* r: r8 F2 M设计费一共是：$2038.50

* O& R6 v4 z4 x+ G1 `两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

& U# a* a. Y$ X; `- E出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

- s4 k3 |# W" u2 r6 N  o出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
6 ~8 ]1 Y/ f: o% ^& N" V( o
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
4 \  J& Y$ g, q+ ]. T0 p( p6 S
/ A( n/ t' Q2 G. k, N但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

  }5 r! E  {  ]/ y! ^因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 l5 Y3 `% E$ K$ D: {1 T
, I9 t5 s/ ~; E/ [& L0 E0 Y1 R- m, l询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 s- H1 Z# N0 _" v. k& n" K
2 N8 ~# Y. |$ k# @" g  a+ }这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

$ ]  g( R) v' {1 `# k$ Y视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
/ z2 I0 `, W' h/ v; i
) F5 o$ N0 [! O1 b最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!