经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 l& ~. _. V9 O, q* V# v
, R' G8 Z6 a: x; O5 H7 `我们自己盖了一套房子，已经入住。
8 ?% k5 u4 G1 i, c
现在正在盖另外两套，是出售。
# L0 U7 s2 i& n
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

. Q2 o8 X; g! w' ^0 c1 ]我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
% ~- D: Y5 c/ {; S& A' V
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
* V$ L7 x8 l& t  D9 h- q5 \4 c8 u% E
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
, D  O" t2 M, w' h' J# Rland
general requirements
5 A( c0 s6 ^5 I* ^temporary services
, B* E3 K" g0 t5 J5 t8 cpermanent services
' R3 i, M$ j, r! ytesting
( q& z* l% Z3 b4 Rsite personnel
$ g, @, i" `2 U) T! e8 L9 X. k) Vequipment
# @$ Z8 a9 M7 acleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
' N5 ]" F1 |3 @! E9 p! @# vstructure
9 Z. P1 N2 R) j# q7 O- D2 I6 ?paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
7 Q1 O# F6 e9 n8 j, r" v' \7 Z7 rmoisture protection
roofing
/ G+ J# W& K3 `; s$ e8 Z9 mwindows & doors
6 }0 o- b' m0 {# B2 Hdraywall & insulation
flooring
5 f/ n/ S, b( [. r# Mpainting
* F3 Y! F0 |4 Z# Lappliance
cabines & countertops
5 L' p9 x3 a3 Y* O' O/ k1 ofurnishing & miscellaneous equipment
+ Y2 y, B8 ^, c1 j: u2 [, `mechanical
' u# B) X: g5 c6 Q1 q4 i4 c$ A  Sventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
+ }* v0 y* F* I, E$ H* V+ lProfessional fees
marketing
  V4 F: o/ c0 u! w+ h, `operating costs
financing cost
& G4 D* ~2 Q2 [construction administration

小黑炭儿

( u' a! W' B% I2 J
  q/ T% F) }) P- k# ]  c$ N( }首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


- i" r/ A7 S3 h0 X! ^
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

! K' d$ g2 x+ V. Z; Q, R5 j面积和价格如下：
% e  q- H$ p& b6 ^$ c自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
' X* {8 n+ u$ w  R+ N0 N1 M: _出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

2 D% |9 Y4 m4 _  m( ^1 |/ L( C我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. C6 ?4 O7 u9 y& V1 k能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" a3 Y% P" m6 ~! n: q* l% N
. _" q1 z& W+ y" t6 q今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
7 q9 d8 k$ F+ l/ _permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
/ x7 J2 Y# X9 hmaintenance & repairs
% Z. t* R8 I9 ~) r6 [5 w8 g/ yunderground services
/ P' K" K% W& f) S6 Y6 u7 H+ gsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

, n: z/ e, k* E4 m% u5 a谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
/ ]& }" P) H1 b( a  t. w/ u
- X& F+ h' X/ M, F0 X/ B! y
" c0 `  s% \$ ?% \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ C) ]' z* x* J0 }! S6 v7 h

; Y" m, f1 L! }& f  E4 p4 D& rThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) F# O( a# m) O9 ?7 U, @jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 f& N: f! I$ e' }; v0 j你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
* \" h3 D& H. v: ?! U8 C. |
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
1 Y! M0 T* A3 @小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 ~# _4 R) s! w: }$ v/ [" x

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
" @8 T  b& w3 V4 a& ~
* @3 Y  k: D2 m; Q& s* h+ k% B6 o自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
4 x3 }2 D9 M# K4 q) o3 b0 F9 v房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

2 R" m! {6 O' D. n: o; N& O设计费一共是：$2038.50
" ?8 s$ o, ]9 n/ R9 I6 C0 k
$ {/ g0 p' p. _, u2 ^& o* R两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* A! O' d1 c0 N  a9 t! `
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

5 e" z' @* G: X5 v! a3 E0 Q出售房2，是two-story, 也有walk out
# M7 }0 ~6 B5 W9 z$ G# y3 tmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ u; ?+ Q* |1 O: f! F& x我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 Q5 V6 t  S8 z/ H' c; \) W
* ~* \7 Q9 P( q4 |- |$ h房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

, `$ `/ K  q; r! w但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
# a5 a# L& [/ Q) {" \% U$ B
$ L2 v8 E9 F9 ^) x. z询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

# t  K$ b6 K( g视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
+ L0 e$ N3 m8 E" s, ^
8 ~' ?( A1 X( |最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!