经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

- F# p6 w4 N! k& j
/ l  \: H$ u. P* n& d" s7 M& N我们自己盖了一套房子，已经入住。

8 g. ?- [9 h" A1 \/ U. M# C% B" Z* x0 p现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

2 x0 d8 G, [; m  C作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

1 d8 q) |9 e7 d我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
7 B$ T- U* F. Z& e0 m* P- C+ v+ }
$ {% r4 B4 L0 L9 {- _. F3 o2 U最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; T# _8 p" u# W7 E- b3 {# p
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

+ S0 i: M" p  D4 t  S+ Z顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
3 b, p& I+ i6 m, d1 N/ `$ ]land
$ c( R$ e4 G4 S* Sgeneral requirements
$ P; N* ]( c' W0 S6 ftemporary services
( ^9 {- b, a" k+ H' N- ~permanent services
testing
site personnel
( W6 U( y1 p) x6 Mequipment
) }. y* G( F5 y+ Kcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
3 H2 L9 n2 S: P6 mstructure
paving & surfaces
) g$ x& D8 R3 `( a' i7 {4 Qlandscaping
concrete
lightweight concrete
4 f6 A" t" K, A8 felevator
% R8 D: G7 Q6 B: R* t. qmasonary
4 k$ g6 y3 s$ A1 j5 U/ w* Jmetals
! z3 |" ]  b+ X+ R' Kframing materials
framing labour
! U+ T5 C+ y1 \/ T: [# u3 xmoisture protection
+ s$ u3 N$ U- Broofing
0 K  e6 ]3 i5 h8 B; Kwindows & doors
draywall & insulation
6 `$ z0 r0 M% ~8 F9 L% k$ i/ Pflooring
painting
appliance
cabines & countertops
+ n1 m6 Y" {: f( Qfurnishing & miscellaneous equipment
  d: G: O- W( v" s- s, @7 I! _7 tmechanical
' T0 ]8 P) P& Y1 O! X4 P  gventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
  c5 ^+ b6 @4 y" T7 F# \: s. z6 Vcontingency
! d! o8 y. x5 S! i# Y; Bpermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
& \2 P* E: u+ f- a# _financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
0 @, B7 P) N: Y, V' I  ^, O

# _9 A" r# ~/ \  J; T4 Q; V
' V7 `  t# `6 M, J9 `! f. @' \/ c我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
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我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 F% s7 f% G  ^. o
( U. p: x, s3 ^  c/ }: K2 o( I0 C3 w! I能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
- @# l2 @, V2 @9 P* }/ B9 Q7 F
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 l7 a7 y8 t# m; O+ a+ Ptemporary services
permanent services
testing
: D- ]1 ?! _6 _) w; p8 Q# Ssite personnel
: g$ N+ ?" q0 ]1 z( Oequipment
cleaning
maintenance & repairs
" r( X0 ?. Y- l. U$ {underground services
site preparati ...
; a+ s8 s  d2 U5 B0 X( J6 X' j恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
# ]3 A! Y) q# z1 i" b: q$ }7 R
3 y4 [. U% n. W* D
$ I% U5 K3 d0 O9 h; I& _- CThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

/ A5 j' g  @( p! ]8 R( X; F8 B
* A. _0 E5 m6 H* U/ {The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

! ~" y; f# g, e( P8 T
  m4 ?& R$ Q  L% D6 ?你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
, S- v! a4 n1 Z8 H  i小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. q6 b; b7 t9 S" O& e0 U8 K8 ]

; D( H4 c, {5 I) v4 w) f+ q你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 M* |. j6 }8 t
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

& g0 A" x! Z  l& U  P$ h$ l设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 j0 ^' Y' U  D3 W
: `  w) {1 P" T0 s6 }. A7 X) E出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
8 z! p( t/ C% c2 s( O9 O设计费：$4568.45
* V  z. j6 @8 G
出售房2，是two-story, 也有walk out
- z( Y5 _! u, rmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
+ A9 P! y+ L3 Z8 D& M5 I. s设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
% |; b- b; P& Z: _$ `1 c% M重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
# }* M0 f4 y3 x$ l6 f8 tAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
: h. y7 u& H% a5 |- U
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

8 [6 t; B! }- c* D经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 n9 |$ V$ q5 e7 P+ l) S
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
0 a8 r* b2 @9 M$ f
' H  \6 y: c. O$ R0 O5 t这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

7 `) P  [# a& R$ H: ]视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!