经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
( _# O& K! H# ]8 K
1 L3 L) J, q- t* N现在正在盖另外两套，是出售。

7 C& U  m' W; Q8 }首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 f7 N) C2 c5 ]
3 R$ C$ b4 @" {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" |5 N- L- K' _/ J+ ~
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

3 [0 F/ L+ {0 A4 i7 @9 Y: q! i9 V0 H最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 m. v9 F9 c5 p3 N
8 A0 Q' K& ~* d0 f9 L1 d热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
$ ]* d  g6 D+ _4 c4 A
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
4 p) U9 w8 ]# W" I/ a1 d1 @permanent services
) \8 O- H1 K' Ltesting
site personnel
equipment
/ t4 o+ G& t/ _) Z" ^. icleaning
maintenance & repairs
underground services
; b; a8 X- }  V7 {  t/ Bsite preparation
structure
+ }$ y* ]9 C% y) `1 Ipaving & surfaces
landscaping
4 Y+ k* Q4 Y& G3 uconcrete
* N  a4 G' }7 k. alightweight concrete
elevator
masonary
metals
& \1 Q2 X# I% h+ s" ^framing materials
framing labour
- n- m. b- L& H5 z9 ^4 R* Fmoisture protection
roofing
$ u/ c* ]/ H/ h, Ywindows & doors
draywall & insulation
flooring
) v# R2 r5 n  Q0 z9 q+ |8 xpainting
% G4 l3 h" f2 V% I# w; uappliance
+ t9 K# A, o7 V* acabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
/ i: R- H4 s) i$ Q9 Kventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
5 A3 F: l9 }, s4 jcontingency
7 S3 F3 @$ f5 S& c7 M6 rpermits & Fees
% z) h+ w( t! `# m  H* eProfessional fees
- |9 y! c, }0 ?1 ?+ O, t( \# nmarketing
operating costs
1 c6 I; M& I0 G' Hfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

) f1 O' ?& W9 H' @: F首先说土地成本。
; u6 U( Z9 u4 U7 R, b7 P' ~
, U% t7 a+ ]  W" X" i. @我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 }% z; {" a" H

0 A# f1 B, c& @1 }
0 f3 C% u& c% D0 x6 @5 }8 A我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
' x( N1 k" w& D4 b
: L' m; z: O6 e$ k/ o5 y4 W. E面积和价格如下：
% x: z; P  _+ X3 E  [; C' f# y% R自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% x7 `" @, e7 L$ |' g/ ^# q出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

8 S9 \3 r! X" b6 G" f今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
' Y5 v9 b" j- h6 Uland
general requirements
temporary services
/ D3 u0 S" ^* x+ Fpermanent services
1 o+ L1 U1 V. Ytesting
) r1 O: R: S7 ^+ ksite personnel
# [7 E% p& p" S+ ^equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
# [( v+ j, n* d6 ?) Z

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


/ B  x$ f0 `4 Y; fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
# s2 q8 ?; G: T4 w. i0 `小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. Z+ O+ l$ }0 R9 {* E

5 I% |% ]. j9 Q. j你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

0 D% f# B9 O, z5 n自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
' Y3 B  w- \: q/ ]$ l& N& C) y房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
& Z& y. d: \. h0 L+ z3 K& v5 W
; i/ [1 h3 ^, w! T两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
/ j) i# K" [& c* \) U/ _& V; I' Pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
: C  k% \' \7 t# T$ ?# umain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ A$ z6 H6 \+ C, a重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

2 J1 u. \5 L9 I& }2 _% V3 T9 v
8 q6 _1 u7 F0 A# F我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
  V! `" U2 j; N1 o, x* oAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 n8 B8 [& x1 L+ U4 k! ]
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
7 O. C1 a# |/ {( R* G% H
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' Q6 J( B! f# S5 A3 C经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
( R5 |, ]* F0 T4 B4 A! R; A
9 R% H) Y: ~. _' Z# z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

0 w# ^) ]) [4 o# B! c2 `询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' g& J6 O: |3 r3 v9 W# p) ^
% c4 r# @; Y. V1 y$ z视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- s1 s# }" ~) j) R9 T6 i/ C最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!