经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 u8 c3 e$ _  Q3 E, G5 m
7 ^2 [% S, H; r! r* D0 l) L现在正在盖另外两套，是出售。

6 V- A* _  T0 g首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, [" S2 F2 ?# \9 }. Q0 t
' A' i8 k* ]& R作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
# r: G+ |8 k' d# N0 s$ T
) j- m1 Z; G- W# z. |. e+ m* c我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

6 D0 L* ?! N0 x! _最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

- H7 w6 r! }& C8 N" [顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
4 ~! {5 g" |6 ^4 u' k8 ~. G% Sgeneral requirements
* E8 [! k6 X+ y8 ^3 u0 @temporary services
permanent services
testing
site personnel
' Y0 x7 P- w! m$ j& \, @; Z) Yequipment
cleaning
maintenance & repairs
) K" @& i7 [' f; eunderground services
site preparation
( M; _7 ]8 r4 E1 c* d4 o1 Nstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
, q6 E* m8 F7 f* F& r+ t* `elevator
masonary
! }, W3 P  D0 E3 B% C& Ometals
framing materials
framing labour
- G9 O  Q1 `$ C4 Q. u% g: a3 U9 Fmoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
% L0 i! E( ^2 I, l/ iflooring
painting
+ \$ f8 f* x3 @/ ?appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
1 j* O* {$ G8 bmechanical
2 K/ s; A+ x0 z! F* \1 [' \ventilation
electrical
1 N% j& v" ^4 h5 V8 r# n( t, Ecovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
# {4 C1 U9 B. q; s) joperating costs
( s2 o1 B0 @3 V& Ofinancing cost
construction administration

小黑炭儿

$ Q/ u; G. }1 s
" e) n" @9 G( _1 |( L4 Z1 U: G) b首先说土地成本。

1 l9 m( l7 C- p0 B我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


8 v! \% w) n3 r. S, x, A
" T, k4 D) c- e# T0 e5 _我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
% X: R" ]* T$ A' d( q' \* O: o
面积和价格如下：
6 w" v2 m. y8 E% [: Z自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
# n# c) a5 p! Q7 }6 F4 S出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
( \! F" C, O- I! M# h0 `: B3 ~
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

$ k# Y( @8 }9 ~
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 s: s4 R* u9 F$ f+ L
% B7 {9 ]) k+ r; _9 V今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
. P& Q6 g7 k! Y0 ygeneral requirements
temporary services
/ h& j8 M$ I& a: f. tpermanent services
9 Z: L( {& f' d& {6 y4 z& T# rtesting
site personnel
3 N) B: {; D+ ~5 i+ b* v/ Q. Cequipment
9 t4 `- ^% x- S! Ocleaning
maintenance & repairs
2 t; K, s( h  F2 O1 |6 H+ _underground services
' h: z' [& ~) D0 esite preparati ...
: {; {) T* a7 v2 `1 R- [/ t! ^恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; _+ s& ~0 k, ?谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
9 R& p5 K* ~: R/ a

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
$ E+ S- |! t- d  i" W0 m( |

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 _' I5 y- }* ?  ]) i你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
# W0 }, z/ a: t+ N4 ~
/ s. G3 |8 \0 Q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; D% Y6 Q( b6 m0 l# @8 ]

4 W7 S* m: k/ Y+ o; D5 e你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
4 X' d" Q2 ~3 f% E" {1 T
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
) Q" V( B) S+ F
$ V4 L- A! Y! m2 N9 p' ~1 _  N/ w5 f, e设计费一共是：$2038.50
  e! u7 N: M8 k( x$ I; F# v
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
; D* b! c8 w% ?1 k
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
$ p. V9 e  T5 p' I5 l  ]
" [* P5 C! @2 s. C  J6 X出售房2，是two-story, 也有walk out
5 }2 ~) r$ z, K5 zmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
! O& Q% l+ l) q3 A重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" ?3 R  U" L. `" |
" _- v' c, M; f" V& Y) a. v我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 q$ V1 c, x4 v+ J% }
; O+ H) u2 `' @7 L- I1 f房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

) E/ C) w9 [$ f4 m, e经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
! j  u/ X% q1 N- e, I$ e& f9 x
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; U0 t0 z& i& l3 A1 S4 b; G
" j& B7 F8 y. G视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!