经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: ~2 J9 y+ [/ k( H( S我们自己盖了一套房子，已经入住。
2 K4 e. ?( e0 E1 X; O* M
现在正在盖另外两套，是出售。

' A. t/ J4 c: f$ c' w首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( [7 K1 U/ j+ B4 w: _- Z. p, k
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
, @1 q/ \4 Y* }% m7 P
4 S  P" }6 J  ]我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
$ b) l1 r- ?7 J
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

" g1 G+ o( r& ]3 [1 {
: n& p6 u$ I! F热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( O! I$ [+ ~  M0 a, b/ M
% `+ J( i3 B4 U  x& N$ I顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
) C+ S6 j2 {3 ?general requirements
1 C# J6 V  w& D3 g- f5 vtemporary services
permanent services
  R7 O+ ?% a8 Q/ ]" ^. C3 b2 q: v4 etesting
site personnel
( K9 E8 h% C1 q+ B' {7 P+ F+ bequipment
cleaning
) v; K1 k5 |- f# S0 }maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
. v9 m3 x( N7 X4 z6 q& }" @paving & surfaces
landscaping
concrete
: o' k" F3 C2 a. q, Ilightweight concrete
" Y( _8 p% t. h' w8 Felevator
; A5 L3 K# O8 k0 ]; }masonary
! @& m7 {+ e& Emetals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
" [$ V; h% F* l. e2 Qdraywall & insulation
flooring
painting
. v0 P" c9 U, |2 x& M" c9 Qappliance
cabines & countertops
! c/ n& ]6 S* w9 E6 p& I7 |furnishing & miscellaneous equipment
- [8 V! A- a( @7 \) nmechanical
ventilation
electrical
) C9 E, }+ m' f% t' Ccovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
7 I  X. q) p# m4 a9 |permits & Fees
0 @9 b; b# m8 k5 _  R: A) lProfessional fees
% z5 p5 o% h" o2 [& p1 m1 Bmarketing
" c- H3 Z) y6 N& j$ H% |, Q( voperating costs
financing cost
5 B: y. Y/ x! p$ lconstruction administration

小黑炭儿

' J4 ^% C6 F2 K; D$ ^- s* ^
首先说土地成本。
# n. i! T; y0 f# f3 b+ ?
# U  n3 k, T! Z, A( c4 v7 X我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


% z- t7 N0 b! b9 V
/ ~; s$ l* c/ _9 n8 \; V# N; [  |我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
3 h8 i: {& O$ a& G4 ]' i, G出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
( A6 C# P, q5 w0 x9 S! ~& l! e出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
7 ]: R$ e$ I0 Y1 m$ L7 q: X- d! U2 j
" R9 ?1 `* |# \) n: @我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

  X; @3 N% x! e0 t今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
1 H* i, z$ q# A8 G9 ^land
; @4 u- K, v7 H) ?& dgeneral requirements
) q7 ]& s" M9 D7 H2 ]temporary services
9 K  X: i( A6 H' ~5 F) opermanent services
testing
$ p) I4 j% E: e6 Z' k; rsite personnel
/ P# R* F. e1 F$ f0 Q  ]7 ~# dequipment
6 Z7 U2 p3 \0 [) m3 |5 h! jcleaning
: Y- i( @- w# Q8 W- U+ Qmaintenance & repairs
+ o. w. o! k6 s  \, `underground services
) r3 f) [; Y$ s, `0 Z/ K0 Ysite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

( y0 {2 O  E' ~$ U谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 A) o- F* l7 k. E, c8 V4 l( B* V# @
% C* F4 ~6 t  S
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
. n; N3 i, S# B& C; ^8 o- j
: S: y: ^1 p) v6 G+ H3 H. r
$ |% O( T9 z7 J2 uThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ Z# n7 a3 T0 d9 ajzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

% S4 `$ [) O! U) O
+ n+ k, x9 {1 a8 p4 G你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
' W! w3 l2 T3 N5 v" _8 i
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
4 q4 \# Q5 Z4 g$ o# t( L房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
9 p: u' c9 _- f3 f: u
设计费一共是：$2038.50

" H" ^& f4 k4 n; L3 u两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
( q0 [; p) \, c) @
0 j7 _9 R1 j- I/ B/ Y' S出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. K5 e( a: X6 O# G" xmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

" ]- a+ d5 {& b: I$ T出售房2，是two-story, 也有walk out
3 o4 x7 {" C- r# Omain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
  k) ~: [: O1 IAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

  ?! i3 E' y/ U5 K8 W2 {8 H. w房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
! k2 @( U3 P- ?/ y
6 `+ [) S6 P' y下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. o$ K- T" a! h) X' i. q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

4 ]( b- \8 _% U4 |( X9 I6 d1 g这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

: v2 R% P/ x, p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!