买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
# G- ?# G" h7 z# X% B6 z( z
（以买20万的TOWNHOUSE为例）
) M$ x% E& T( _) c/ w
' G* A+ M# U: F- w/ Z一、买房

( X+ \; v  v! P6 Z/ g* A1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
4 |. S& @2 Q  E2 |3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
  F* J2 @% w# @! N5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
8 W5 V$ e! j7 A, f3 _6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
1 P4 J  _6 F1 ^8 ]( c* ~+ H7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
2 d' L% q' W4 @6 `) J- c8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
6 a& `! H" c: s+ W1 N8 G; G& p' I& }
1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
& c+ n8 K/ \" L5 M5 ~/ T. E& `3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
. c' S  l, Z  z7 B8 r9 R% b; u2 |' U5、还有什么其他的大项开支吗？

5 e- z3 n0 h& N+ m; P# A列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
; q" z- h' |% N+ q% d+ c. J5 z
谢！

deeko

一、买房
3 w6 \( Z8 m- e- q: x2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
; s( L$ K3 O0 l. T3. REALTOR的费用是向卖方收的.
9 ^5 q- G& f  ^4 E4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
: D# q7 c4 T4 Q# K5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

4 ~' v* K* Q/ G5 L二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
" `% j' I6 E0 ~9 h/ G2 L/ h+ _9 ~
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

. ^& W5 e8 Q/ B3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
$ i. {! g% i# j$ W; Z
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

& {$ i6 ]1 _5 J0 f* r6 E5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

' G/ y6 A0 y, b- J再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
+ e1 N4 i7 N) g9 e; W( g. X
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
9 _4 n3 P3 E; u  T) Y4 o; R8 C$ k
  h- p8 r, J. f7 o7 T再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
' L' i$ k* Y2 F! [+ i+ a2 f' A$ `! B( s
+ X7 z: V! z8 @谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

4 G( v+ U+ L. w* s+ n. u
" H) X! i4 Z9 S' ^8 ghttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

0 c4 e3 L; X0 k/ H0 t9 R

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
; i0 K* I: U! s0 h. b! j+ f4 ~
( Q" M0 ~1 n* F! X谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 U. s& h% y4 G) \$ @zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

7 c9 z5 F2 L3 T1 a5 k& H/ V可以。
) y% N% U, y/ B/ ^
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

8 p) K2 _9 U: ~3 P2 p$ z有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
& q+ K6 {6 m0 _收藏了！

meijuli66

4# rocia
8 x, v* F$ g$ f  e& m7 h: `
' c, L6 }8 P4 j% ]' Q0 I+ r
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

; Y. y# \- R+ Y/ K  C% M
5 I0 d7 c1 f* l- P3 {, l 10# meijuli66

8 ^6 C9 q- B8 r6 S6 K9 X其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？