买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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) r0 b: G4 s9 @9 f( U, a（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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一、买房
1 u$ s# e% A0 Q" G5 Z  c" _
1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
9 w0 |9 [. P& X4 J! H3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
, E; m$ `/ V) h; m- ?5 t7 o5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
/ [9 K& G, E' p0 y2 D- e1 f9 V8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
2 @& ^1 J& N  x' l+ Y
# r5 ~2 t1 e+ t: K6 ~1、每年交地税？多少？
* l0 C3 [: a( [) E5 \9 L: @( e2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
  Q5 j( ?: t( w* k" C. G4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
' H' a2 w% i* g7 q
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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: t$ d; ?# i( G. ?: _& [6 U谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
. K/ L* d$ s: S' g4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
( _$ h9 w; X* D$ X  j% G$ Z$ f! {9 t0 t5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6 p+ ^2 z7 C) U, U+ T4 w' E6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
) o% y# K4 r( g. l2 a  Y7. 包括在律师费里了.
& r9 a7 ~9 j2 ^- [, t8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

# Y, t5 ]7 m# X7 n! q2 P) F( f二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

# I# l8 h) f! a8 M" Y3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
, t0 Q+ ~& l6 v; y6 P( \8 w! H9 t) Z6 o
5 H' O; Z; }* \1 Y) ]6 q4. 还是上面那句话, 一切看合同.

( i0 g/ ]" |5 ?* T$ r0 ^8 p5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
; d. u+ w5 N- W3 q9 D# S
. X! t# z% g( r; ?" y3 Y0 k20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
8 [* O: J# @5 W. K; a7 }, X% Y8 Y
* K& H$ n1 l8 b8 e! W再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

3 x& Q( l: i3 J8 S/ Z) l* w

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
0 S+ J5 w- D. b5 v
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
' A- g; H, I: j1 i+ t, l/ I1 H3 Z5 z不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- D! o, h9 ~, l
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
8 y% \  |; z0 X6 M/ d, s( ]一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
3 {& y4 u- p+ N7 h如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
3 F' H4 W$ b: M  I6 ]; m  c
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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- x  P# d  e# j5 ]& c9 U谢谢！
7 Y  L+ C2 V2 H7 j! F不容易 发表于 2009-11-8 20:33

5 v" s7 z3 j+ C+ T2 e! O: Q
7 Z! r' |! m7 {! j5 G# g这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

! `* x7 C' A* c& \$ y. ?* K如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
- Y0 I  w2 F- L2 B$ hhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
* u7 v9 d6 \' b6 yzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

4 N* f0 O$ n/ ~( [# p5 W6 _可以。
4 B9 \4 N8 K3 ^' D7 F  O
8 z$ A' {; d$ b3 Q3 D实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

, l, `6 n8 v7 H4 h, t, a% a" Z实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

9 s5 t% g7 M( v8 I; S! ~( h' f- }
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
4 m6 v2 r$ E" E4 Y* s6 J1 }楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
3 h% F+ ?) x; c2 l
' F6 H& Q6 l$ ~- p  Z2 g6 Z. f
2 g  w* B) Q  W- j* g请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

- e! t/ l' F/ y- Z0 D) X1 F7 B
10# meijuli66

4 U" i1 i' H$ K3 t+ j) m/ T3 r* H7 u: l其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？