买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
2 ^" j& _0 V& y
# V% a& ^4 ]9 g3 r: R: y5 I（以买20万的TOWNHOUSE为例）

+ Y" k. Q, H9 r# v5 K. ~7 s. D一、买房
4 N* U4 w! i$ X$ Q( Q1 C5 G
1、房子本身：20万;
5 n, G' K2 L( ?# g2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
. _2 Q5 L- K8 v& \8 H/ Z  v3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
" a8 r6 [' n. r, v+ G2 G4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" X, C1 s1 I9 e! h2 i5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
+ N7 }) _# e& |4 W: \6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
  C2 J% _0 o1 P0 ]# R8、其他还可能产生什么费用？
  e3 D- |& S3 i# k8 o% i9 [0 l
. h, T* {3 l, {, V: F6 f二、买房后

/ w! R$ q8 t- \: H( M1 U+ j5 Y1、每年交地税？多少？
: V: w1 N4 @( ]: d5 h7 R& b2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
# l$ h; V5 A% D9 T; M. l3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
0 H* H, D' q5 T/ |! Y5、还有什么其他的大项开支吗？

; g+ K' h9 ~4 r" G$ o/ I/ }列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

" `$ I) i. V+ W* b谢！

deeko

一、买房
$ l  M/ J3 n2 K0 t! p8 v2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
5 f4 n, v- q; h" _5 K3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
, e$ z6 s; g$ U; c: t# Q5 B' E6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
) \  Q- t1 x8 g& X) D: Z6 v. p4 E8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

9 D3 l1 Y8 F* ~' u7 H二、买房后
0 Y! m5 w- H3 ?; L: \1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
9 h* O& Y" D' K% `http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

1 a5 U' [  z. c; j9 Q3 f% }, b& ^2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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9 I* X5 h1 d9 u& s9 l% D0 M0 K4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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3 S5 _, l* q% @8 H9 C. D! J8 ~20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
% S4 u* T: i$ ?# B! l- ^
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

' ~! E3 A0 y1 b5 `  c0 I- j

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

/ U- q  u( P  m3 [1 a再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

  _9 h& B& @! l9 Z: n
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
; T, T# f" c2 B- X; Q7 q$ x一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
0 k3 `$ e$ {3 b6 F+ B现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
" i( U* w2 B2 U% {% x如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

9 ?8 X# t3 K7 t. O0 s1 q! S+ J5 Y6 N! t再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
, D7 j+ G; v! F, `1 {; F1 P* L
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
% P6 G7 x# l+ Z1 n% e0 e3 {; n+ V( vhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

* l, [( L) n7 g  y可以。
3 y! ?7 i( j' D- G2 W
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

2 ?0 ^: x) C0 ^( M实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

+ `! b6 w; n( c7 b  Y- l" [) }
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


5 T% O6 q4 j  ~请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 ^& D8 g: N* P; k' @: `" ?- L: y
  V9 a% a6 v: n: {, R 10# meijuli66

, w: a3 B8 W* h6 n  b) h其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？