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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!  y& y+ X+ G2 E( G7 t; ]  N: W

( t3 j2 E& ?' [# K1 D8 d(以买20万的TOWNHOUSE为例), I/ d7 R7 ?. i6 |6 \! L  H( ?

- Y. C0 N$ h8 \: ^0 V2 c6 H+ D; r一、买房7 G; }; f) D7 ^, m  ?
  J8 P( I( p8 M. i' T' H6 a
1、房子本身:20万;# O) D4 k/ E5 ]. w0 }' }
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?$ W, _2 l# d; b% ?
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?# z6 w7 ^- e0 Q5 n( G
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
4 v% c1 p, }3 a5 u8 h! M5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?/ T( d8 S0 `" E- ^0 ~* r
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
. R& ~; w; y5 E2 E7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?' v" \3 h. w7 j
8、其他还可能产生什么费用?
% b( U, W! Q* `. W5 l4 l* i# u  R
7 d# Z$ a! l- a. x% W二、买房后6 Z; u: [8 |2 o, _. u
5 M/ q/ E1 h; e, Q: x
1、每年交地税?多少?
. M; M; I% |% c& V, m( s2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
9 @- ~" \/ q/ s) R' \+ }3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?4 h! |' x  S$ S( `! ?
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
" R. z9 S2 ~. ]5、还有什么其他的大项开支吗?6 V* S: b9 z) t! D. O* r- t- Y" o
7 \& l) `% [7 v: H( s% t
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
, j0 n0 \0 _# w) Z9 Z' j: k
" D6 y% v( F8 v6 z谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
7 W4 ~& N* P. h( a1 |$ ], H2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请): J5 Z2 a! L, c+ F6 W" x
3. REALTOR的费用是向卖方收的.* x# y  |7 ?6 H& q  f! ^# x
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
# ^2 Y; ^' M- Y0 I6 d5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
* k6 ^; |. e7 A( N& ^6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.- ^  N- x/ S* `7 p( G" J% q
7. 包括在律师费里了./ H: i9 {+ s8 `5 m: _
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.. y' u. @" a1 Z) N/ i- q

% c( b. R7 w& m0 A* C二、买房后
$ j' X" I1 _" I. j( U1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到./ c, Q0 I% u  Y6 u+ R+ [
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y% @: a! u6 ?+ w3 {& Q0 ^) x8 C1 ^

( t& Z5 u1 k. }2 M2 b: y2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
1 S, H% G$ O' _
' i) Z; I0 ^2 t! [) o( ?  V3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
2 N7 {1 h) I& ~: @: m5 L( l. \2 f9 D' m
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
  G' ?- {; [6 v( `1 V- F- E, O1 o4 |6 p( a! x, w
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? % {; \  [1 c7 e
/ X/ E) h. J2 q. d
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
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 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。( e& u9 Q0 K) W  f- a

% I/ x% L3 V, O) Q再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?5 s2 ^% J/ d+ {5 b. `. B0 z

$ ?4 x- r7 V5 a谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑
1 ^7 {* r( ]0 M( R+ x  s
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。' P  p  p2 Q+ |( w) {- L
  Z  R" c( ?8 ]6 A$ Y9 a, x4 b1 j
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?9 p$ y) @% P6 n0 ?4 w8 |3 N

- p% F$ [* g' y/ z' e: |' I谢谢!
7 y& w# h! h5 y! h% \4 g不容易 发表于 2009-11-8 20:33
  V* r4 d: O. O* j/ f3 E5 [1 E

. l6 H6 Z* l3 M6 b4 s" Vhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
" ]. j# Y. r7 n. f, e, y一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。! ?. A+ f% Q& }& _8 t1 F
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
* Z9 h  \* ?7 |1 u如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
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发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 9 L) Z  L' J2 y3 _* E8 w
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。4 b/ J6 g7 N( d4 o5 V2 W/ M3 k) d
/ ^8 B8 o9 t+ a  L( ]
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?: Z  r; M; O) I& @
4 c$ L. M3 A$ O/ _, g4 W7 K
谢谢!3 X* E( z2 T. D& X
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
& ?+ C4 ^& }5 l5 H- C6 \( Z
  k+ d( t3 D* b: ]* V5 [
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?" M$ q7 g4 Y6 n$ w7 b. I7 f

  \" q$ A+ j9 g如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:5 J) X+ V8 z1 y  f7 Q
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
1 q  u, s& ]* C# J8 Z2 @6 i& m& C" i% [9 |: Q
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
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发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 c8 @" Q5 b9 Y5 K5 o: Qzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

. u5 u7 Y7 w4 |8 n, U可以。
8 j! v8 x, n* {1 R) D4 `  h' I* V0 s* k, i- K
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。2 S+ X5 j' l0 w& D/ p' Q1 n

$ b6 z; Z3 r3 A* u. U实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。* x9 i* p6 M* r& f4 y; E
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

0 Q# U1 I1 g3 B" t3 o; O6 Y6 T+ a$ w" D0 d8 V9 e) n
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
: G1 i# v" l' W$ ?% R% G" }" N) c楼主真是细心人!9 D8 R/ O3 T1 G$ I8 p  j; }
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia % c  y* S3 \1 w$ N# T/ G. M

- p7 [  W6 y* }# n/ M* t" n8 j: `2 L( I) @9 j! K& M7 y" M
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 % N$ e- i5 |* e- ^) ^* s& l

- i* b) s9 G! z6 d0 W9 u 10# meijuli66 2 Q  p* W( X9 u3 l6 {% N, W! f
# r! e* ]4 H# y# C/ |* B0 R: I
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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