买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

1 t4 i+ G+ [5 c8 x（以买20万的TOWNHOUSE为例）
' c6 L7 Q: ~9 d, @% `  k
- H& m% A4 e& ?# r  a! z一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
8 g! x6 A# e/ G# C: k- T. y. `; A5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
* ~, j2 s( J# ]" [) |& ]) b4 t( o6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
" T; t( I, A# K+ ?( c7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

: ?& _7 T# Y  T# b, h* u5 V二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
; d. G- G! y  M- Q; `$ P. _* d- M4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

1 i% {* c+ @/ l( f0 e# o列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

6 R0 H* Z; F/ l# B; @+ C- K, u1 ]谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
4 a3 O' j8 o) {, b6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

% V9 L& s4 {0 q二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
1 g; f0 `0 g6 Y; M  ghttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
: ~4 T5 ]( ~( }
8 e/ o% Q8 S2 [( G' C5 o3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
2 H" P  N. x9 J( d5 d& J% z
4 O0 Y5 X8 j! g# _4. 还是上面那句话, 一切看合同.
( p( X; h6 P  @' \2 J
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
! f" X3 @9 \7 B6 L- o* R, k
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

7 k* W. X/ P- l. _4 B再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
2 D& ], u" V% g2 u& [
; F' d' g* w( u' u谢谢！

rocia

* f% U; @. m3 X% t( {5 c

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
9 V3 i9 E+ b; R% e, w8 U
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

4 }+ J4 a0 N% Q2 |3 V0 Whttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
6 o0 C8 v4 [* S0 m/ h: H一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
) d  x+ Q6 Q8 o2 j2 `# E现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
! Z  m+ [; W; {  ~7 @% ]. l9 O" C4 j如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

) k4 S  S! |# @2 D

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

; @2 _4 E5 e# x5 p, O9 v  U4 y再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
6 ]; b- M7 W$ c+ K6 u
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& f* P1 b( i% x. A: a. }0 f% f$ V这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

. {* o0 q! t% d, e4 ?4 r- n月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
8 B3 [( b0 K, |2 M; `
0 h; f* y$ D6 z$ A. f: E实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
+ p6 j! Q  D* L6 H# W+ C1 F
9 }% V8 |( ?% B  v6 C  T5 s实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
% _9 @5 U" f7 I老杨 发表于 2009-11-8 21:40

- d7 J' }( \1 v9 F. O% q1 Q. g; A
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
. @5 c3 f9 q  p* d' S楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
% g  |- U0 @- b: Q# Y
3 a" B/ G+ G2 y" f" @: V  n9 v7 g
3 S: F; [2 |. d0 j; O3 M& n2 Q8 `. f请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

! \* o3 W9 N9 H$ @- ^
10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？