请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
, y: m1 l8 ^( g% x3 D
: Z' R' ]* I, F1 v* t8 B6 Z6 G7 y会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
4 A8 m  O1 T7 N$ B7 a# {
会是什么原因涅?
3 j) Q# K6 k, ~' a& Oflagship 发表于 2009-10-26 22:23

8 T& b) j, a6 R6 X9 ~不可能

flagship

不可能
9 Z- j( I8 g3 h小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

5 W6 d. V* B/ d; E$ {, ?仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
" l& b' ]5 c/ C8 B+ Y年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
0 C+ @! `, C0 r税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

3 A; K) r) y0 ?, a  {Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

0 ~' X' x6 q3 B( m$ q0 a( E另外一个是833, 这个是极端例子
2 m: W/ g2 C; y7 M8 w! u$ h/ s
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
/ l0 t2 R8 a6 Z' u" R# ?3 A8 l8 F833 估值是$473,500

2 S) Y* ]1 ]( Q+ p9 K按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
. i2 B- S6 }* w5 ?) y5 q' d7 S$ L872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
  ]% H, ?& v1 ?" F: n6 a833 估值是$473,500
* e  b& ~" }2 ]9 t" u" E
/ H$ X7 j) E  t7 S! G3 h6 K4 o按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
* Q( B1 B5 f/ ~9 }小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
( b: Y& B7 D1 ~% e4 |! o
/ H& l' r# W6 K) ?" u$ w5 VBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
, z% J. f8 d8 w- q
BTW, how do you think the deal of 872?
/ s$ y: h. K" l0 R" c! a. E" z5 Sflagship 发表于 2009-10-26 22:57

8 S: P  i% G& A9 G% B
+ ]' \  ~8 w$ L0 ujunk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

( X1 W; i# G. n/ c
why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

/ ?/ B( s$ z6 ^
- e) l7 T+ n& A& S6 @( K. u在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
. Y4 d! s4 r; T  f/ W% e6 @# x
5 w. M0 S" V1 J% f  b4 fBTW, how do you think the deal of 872?
- T4 f3 s& K/ J) C$ fflagship 发表于 2009-10-26 21:57

) U2 d9 [5 ?) m  I6 P
! r: A9 R" T1 _6 Y; q872靠大马路, 大忌.