 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个( R2 k& b/ k( R
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。2 O- F6 j1 O! A- R2 w' l2 z
2 C- x$ P! P1 G* V6 |在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产- |* y2 S; [ Y" P2 u1 p
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会9 b0 g3 O7 I/ [& V/ z
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：8 L/ @3 x* `5 h& |* e f
$ Q/ G+ i* _: q3 O& ?+ ?' x/ z1 靠大路9 T. X9 r. K3 `# c
2 高压线
' T# N% Z' K$ f# g9 B# ?4 i/ w# C3 路冲房. y% ?. z+ K( N, v! i5 N+ K1 ?
4 大麻屋& X- ]$ {+ w. r; L. @, p* G+ d
2 I! F. `4 i8 P$ R* A; p下面给大家详细解释一下：9 ~9 I+ m. c/ B |
w2 o2 v- X2 C8 t
1）靠大路
9 _4 I9 H0 \4 J6 o7 d7 H首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
: i7 E2 E" A& v# T9 JSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或$ \. \+ I; Z3 G0 Q
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
5 b* I6 t7 P5 W$ N" P3 b2 m$ t3 m多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又1 k# N# B0 ~( U
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
) V) P/ W, _% V: q% M地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –8 h, K5 o: ^: P( U
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
- t& O" q5 T$ X( w C% B. i本人给您提个建议：别买。) t) j! K) x. y* I8 `$ ^
; e# Q2 {; F! @( `靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
7 Z8 M: ]! i, \+ z# c) M首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
: @! k9 G5 v. w2 I \- a不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量" @! m8 ^" ]: _7 E$ U! b
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
* X3 c; B! ~! e$ M S& ?5 o' ]体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
" X" x% ]; D, E0 a8 O+ }过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
7 m% ^& M- ~0 Y/ ~8 O区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵* D" v% O) u! i5 d
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
' F! c t1 [3 A8 H; _证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该6 P3 K' R- M/ E. W! `& c
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
+ u) A, s5 Z" T8 |后，又能挡得住噪音吗？
& e4 A7 l5 b9 m. Z9 T- x5 F: R- Y
7 J: |# V& }" o$ J! ~* c其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
# b! j) g+ G' p$ T5 i) x$ h# K" I* x成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
- J/ ~ w4 J% Q近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
' y' H( |! V& @消化“掉了最大一部分汽车尾气。$ j8 P- E4 K5 n- O* q4 ?/ l
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的. g' Z, z& x' K: }, v8 o
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？6 F+ a& g z# ]6 s! G1 H, @
1 Q; O- N N4 t0 X) B, N
2）靠高压线- H2 o* ]9 j; ~; P$ ]! q8 B/ L
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
9 Z8 }& E) Q/ j: b* Y% a* F对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
. e9 a* C: A" o. n* R锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学! N1 g& j7 r0 ]) A( N+ t
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
7 F* {5 [. O: O$ G2 c* J对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
9 Y7 m. }# e, e" D: @0 B5 l. X) k+ ^就看到高压线。。。怎么办？
2 ]. C, x( Q' b1 |7 v
4 `8 y% {2 D2 O: K% P8 K! v( i: ~请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
( O0 e# N2 A" j6 V) o, t, T然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，' L4 }- t: C7 s" U. g& Z+ N
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样 g( O S, w6 f' Y1 D& B v
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲; r$ O' h/ `" ~1 \9 W3 ]5 w' [
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，& A1 ~9 W7 H {
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
+ F2 ^ t4 x4 O) `3 D& O( H$ V乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污+ t: i, B. l+ x7 {* e
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和1 g" Z& J# t3 y+ i) K9 k) Q
医学的旗帜。
2 d0 C( D- H, R! X, [ P如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可7 ~& k0 B3 d5 t# b/ r& A$ c# y
买吗？* F" I4 ]0 J. ]1 E$ u3 x
) h( i3 T( d2 ]; S) o& s
3）路冲房# |, n) q& T1 n" P3 z
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一3 V6 t+ d8 L# J1 `
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：1 a) n6 E3 |# Y4 G1 |( j- J0 Q9 G
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
; t9 W* X$ o- L+ P: |4 F的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
+ F- j% G% e/ H& x3 j8 s& ~* ~7 G5 y& M& t) C2 q* L; y
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样% f2 f, A( m$ ^/ e+ w
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或6 J: ^; P/ z5 |* O7 h8 h6 ?
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。) n% o% j8 V/ @/ z8 g8 q3 C3 ?
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接! H/ f6 J: O4 s
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。, m+ j0 \( M% y l8 F# ?" n* D3 K
综上所述，这样的房子最好也别买。. q h' g6 g" D" T' ~
. p( \: b$ f K$ \
4）大麻屋; Y0 u2 N$ ^) f: v ?
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
+ E% Z0 ^- l b& ?( @都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害： i; ^* e% d5 q' p) P
5 g W# X' P7 r6 h7 |! ?$ b首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
. M5 u2 D# `* v u$ o5 a' B有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉( b$ t& h" t. y
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
{; ]' d2 J, r1 j; Q x6 `* l体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时* U7 J$ g$ I$ @3 C$ L' z
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
" ^( h5 W$ Y, J2 T* s坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。" l: V9 I6 G5 K& z& _- Y
1 @; c2 ^! p7 x$ y; M5 R0 l) _
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
* G6 T. j; x7 N b" ~0 C+ b原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
# J: k+ V& z( W4 X付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
" p: ]+ H& q8 c6 [5 g, @ R7 C事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？' w8 }& X8 {+ n1 E" k" j
: z9 w9 Y, R" C: Q& C上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
' s+ S1 M1 p: j# m问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
3 W- D% G+ e& ~, v$ f' C家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
' Z7 _; |6 d6 U8 l) g家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
8 t9 v. G. y8 v8 V5 Q# i的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：7 j7 [3 `- N8 M5 n7 `& l
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
/ V, q& K, t# G, J/ N能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。; W0 \8 R, f5 v& H! ]9 _
8 p+ f+ }+ {% r9 N但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
$ f4 V+ t/ g" W气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损4 g" V% R3 J" E7 e5 }" u* O8 [
失，您的这笔交易是彻底失败的。
6 j0 e' m9 A6 Z% k+ R7 O7 x最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
* H# _0 O r+ R. @' Q8 m) e格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
/ v3 ^) u. {% ^, A' ^$ ^1 J
, V5 z/ [# v$ _( f* N这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
. p) |% J, D% {4 b; ?5 z的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，7 g; @' l) }/ d$ L
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
; J/ M1 M) L3 G7 W3 g) ~着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
