 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个; ^0 T4 A; G" O
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产( G6 D# f4 N3 A' w2 f D; f
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
( N3 C8 A( Z5 f) U" u去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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9 n5 H. u2 k Q( h! I0 t$ }1 靠大路
9 ]9 l# N9 j( s1 _2 高压线
1 ?0 b% D* v* e- J' y% v3 路冲房9 ^* e& o- ]; C' c k$ G2 @! [/ b
4 大麻屋
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8 t2 u- ~+ x) ? J7 L% V下面给大家详细解释一下：1 D$ N m8 a; [- g+ C- Z* W
/ B0 |$ v( L4 b) P# Z7 O# [1）靠大路
6 s( B2 @& p9 x' N4 F/ r* n9 j( N7 o首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
8 K' B; m( v0 B3 |1 Q; v% G; RSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
& [1 h3 v F' T9 I; f( D8 Z' E后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
/ g% h. T/ C1 M2 V, W2 a7 v多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又( a6 `4 n7 \) q9 u% f @% q9 Q
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
: {0 g7 ~9 C4 r5 |) d/ t4 I地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –: K$ U3 `5 q- l6 }* O* j
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。/ F) Q9 z7 g% m" D( R3 t: w! D
本人给您提个建议：别买。3 H' t" t9 b2 \# e" P* X: R5 q3 F
, t5 v4 R+ k' V3 d$ W! l- C1 s靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
' w( e4 L0 u: j5 ~( {8 X" r首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流( U5 T% l. g9 ]) O
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量 ]& }4 s2 \2 v2 o0 T" h5 e
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
8 h/ n; [; Y) v$ ?体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不+ |+ x1 u k6 P }* d3 V
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
& F5 X$ X$ {( _6 H3 N区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵! P* w; [1 `) L, }& Y8 M
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践7 S! o1 B3 J2 F
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
: g% `: i7 E' _0 u' N; T: n, u吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
7 Y: Y3 N/ u( m, D" Y后，又能挡得住噪音吗？. R- C7 _/ l* M- ?
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
* c, X3 j3 b4 e: N成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠, b' f2 U4 |- I+ T$ k8 n2 f
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”4 a$ W- u& R2 ~+ @
消化“掉了最大一部分汽车尾气。3 H9 R# H6 A# E6 H
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的8 H6 Z& Y: h2 a- d+ _: a. g
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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" ^4 ~# I, b- f& Q2 G9 W+ Z, i/ M3 B5 c2）靠高压线8 c& v+ m' O3 j7 {' s
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
+ @$ G; y+ G A! W- Y' o对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖# N) q! ~# \# T# ]1 e" k
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学& E; T8 k% t) k' A8 W# o
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。% l h, H2 Q. y @% `" Y* T
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后; h% `1 C# i+ ^, f8 M) o. @( z
就看到高压线。。。怎么办？; s( {- D* @3 H5 x" G5 T0 ]9 D
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
. O; r; w+ S- ~# z1 f& V |然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，7 X4 w, a5 N* ~3 _# T) T8 X
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
! ?9 r5 _& ~2 W/ L. [4 b的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
* }4 e. n9 ~* C) G B' i4 q突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
~8 h6 r1 b9 x& ]我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
: O, o0 C. U" x: g+ \乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
& ?; T# X( v4 l* J+ O染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
2 L% U* P& B, g! m' G! B医学的旗帜。8 G8 `/ G, w% e4 M9 G, S8 q* Z: V
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
! f; T/ u! t( D2 C" e" G买吗？
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3）路冲房
1 r- R+ L1 J2 {& P: y路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一) ^4 {! W m) @/ \
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
) f; M* W3 v+ Z! U; d: M9 D隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内 l; b& I" x) Y" q0 j6 U
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。* G" U/ f( u7 D% E# j' X
# Z4 p# x8 b- I# l/ _& t( f( s2 Z安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样, A' C/ F# [2 N
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
/ Y L, Y% `# [# ~: b正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
' ?, y p, K* ^. h* t心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
5 q" Y0 S, T, y( x' |" t7 d一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
4 `) `! z3 Q) x6 q综上所述，这样的房子最好也别买。
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- y- L% ?) d2 n4）大麻屋
( M/ N3 ]+ p. h对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
# `1 |: M5 x/ f, H7 d$ o/ n& R6 L7 n都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：# y0 S+ z( k- z- F3 M- }5 x
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
# P4 t( e+ }7 i+ r& z8 _有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
2 I m1 N5 k, F \0 z: [菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
P- `, e+ K( H: x# u体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
% \/ x3 r) j. o候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
0 t: w1 E) n! Y0 t+ J坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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0 {# v2 Y' ?! x1 {- Q% e最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时) Z- w! |4 t( y) t- i) Z, `
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支+ b. r& i/ ]; n5 i
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一0 Z. i" {. M& Y
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？& P0 x# f- L) n5 v" ^. q& m; ?
9 f. S8 d3 p4 G上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
7 L8 K2 S( e$ H6 B5 x& O问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买3 ^0 F9 }# n5 V. l; s( U
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
2 q( ]& d# E* f' R( u8 n家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼$ H$ y" R( X" N( |5 s, C3 ]+ B
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
% Z6 ^9 j7 N' f* d% ~% v0 Q不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可1 }' E# Y3 X, A: |! \
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。! B; c' L' \4 `& a4 f& Q4 `
* Z% Y* L9 Q/ m, J" o4 ]; x$ y但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
7 S3 [+ r9 a! x气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
. i9 D( @4 M7 o3 m. j+ J失，您的这笔交易是彻底失败的。
D8 ^2 N6 ^$ z最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价5 @6 S, t$ H( H5 R: ~' X" A1 @
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
* F- H4 _0 l8 h: K的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
) _) w8 s3 {" x& G5 w. p: L+ _( |+ ]您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行! _7 g! A* a+ F, h, u$ m8 J
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
