 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
8 w1 z1 p' z" {6 n清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。; q8 A$ v5 a! F- O" l& m8 r
) B% z2 x z) r在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产9 Y; F! t/ U! k( @$ P: j
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会1 X5 `4 ^+ F9 V
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：7 q: K' N0 j( p+ `: q& ]4 W
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1 靠大路7 `) P0 I2 b9 G* C7 ]2 Z% O3 t; M
2 高压线$ p& }" w8 h* a. L1 ]: {3 E
3 路冲房
2 I9 r# `/ v( n- x7 d8 g4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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1）靠大路2 w; i( U) r6 U. o; J$ }3 K9 X
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 $ ~, i* ?: B5 v
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
) M. D1 s, l' Z, O( r# G后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越2 _% b% n7 i6 I0 P/ }# l
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又( P2 a2 q& ?# P5 ? A3 O: \
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：' E9 `! P4 D$ X
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –% g9 ?' O' ^; U; a+ |5 g
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
/ d* s p" w' g8 A$ y' @ o* F本人给您提个建议：别买。7 @9 R+ U% c2 T/ T
/ R: \: D A' B1 n O4 l/ A) D2 Q靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
5 O% f$ m5 V* C* B% D/ h3 |首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流" @) Q( V f8 c
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
3 h) m) r- g9 w降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人# d$ y/ h$ J% Q/ b1 J$ y& {
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
6 G4 R" ^% e; a2 \6 U# N3 q过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地' S8 O! J0 F4 D5 G9 i. [. w
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
0 {, D1 @& ^. B' W- x的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
. s/ ]7 D' p0 I. h9 d) |7 l证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该8 X( I3 F2 O6 H) B$ p5 @
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
+ E+ ^3 U) }7 f! b6 y/ G1 o后，又能挡得住噪音吗？
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! n( D5 ] V. _- O: y其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
# f* ]; v+ @2 f. y6 I( s成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠+ u9 {! j( b8 c2 q! M
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
5 r0 A$ @9 E( }* O/ u: j消化“掉了最大一部分汽车尾气。* |6 t! R. o7 [6 u" o
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
5 R5 v/ j: R4 _品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线
& f6 B0 [: m6 h7 S7 X# j可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
: `! Q0 R" [+ R |; N对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
" t$ r# [& p$ b2 r锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学- x# }6 H, o: T% i, V7 S
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。" k, A$ i6 }; Z! r9 \
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
, X4 O) `. ]# V, u W7 I7 `就看到高压线。。。怎么办？
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. ^( s" s2 n3 h; |0 u( s8 D请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
6 B9 j+ ~2 h6 n3 x3 ^2 C$ J然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，2 Q* x5 N" u! a. M8 Y: u) ~6 |/ O2 b
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样7 Z5 W3 e1 @2 q, J
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
" j5 r1 L& |) \1 o* s突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
; m5 A" `/ w: J: e" ^我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是: W6 r: V3 Z: L, F/ u1 c
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
9 P/ ?! o i& X& o) r染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
5 y# F7 v3 n4 j! K/ F$ u: x1 K医学的旗帜。
' [7 g: s1 S0 `0 n* V8 r如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可8 u! Y3 \7 O* U
买吗？# S$ \# {8 e4 c! E3 J C; _
# R% U# }, \$ R4 Q) M5 \3）路冲房
\, V. b7 |3 d! M路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一' g* A+ N3 e8 }' u, [5 C: U
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
! Z* X, Z1 J) C m( S# X隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
* a+ g2 y1 D: j的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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) @, {" n6 q& a7 |安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
2 b3 @& V5 |- `6 |3 i) u5 y的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或. H4 ?- l) W T* k. U: A
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
: ]# O: z2 H8 N: i7 T/ V2 z心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
1 h7 h) C- R2 m1 ~- {! Y% G一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。4 m6 Y' K" y* q! F$ d
综上所述，这样的房子最好也别买。
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7 _! T" n, M! m9 W. @% q4）大麻屋
: _ I0 n3 k& j4 t% d对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着1 C& {) y) `9 [, n0 I: w
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：# s; ~- Q, M, V) x, ~3 N
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
2 I7 n! Z/ c4 q有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
4 }6 C1 l8 [" |菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
5 l; b% C7 B& I& V, d0 Z6 o体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时7 f+ c# p1 f; f3 V, i1 n
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破3 Y8 M0 v2 @7 N* Y M$ w3 _$ K
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。+ I. \/ w! y7 J
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时- L2 r+ g! C5 e1 m* m' }
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支1 D X$ O3 s5 o/ p2 q$ u' s
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一# |1 U" T% L2 i6 M( I
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？8 Q6 I! k4 I0 T+ M/ N
% i/ [* l( W0 g上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
+ \0 [) t0 n1 L9 R3 x# }. Z问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买/ {) F3 [6 @: S* z; C4 n
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
/ x9 l: E2 X& K T+ B# h! w) F家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
* _8 P- z' e, A6 U的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：( S# P! n# @7 H9 g J$ j. W# ]
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可( _) h. Y) `, U. j
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾9 L7 {2 o6 t! j2 }
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
% m2 B: G* l, j) L6 U, h失，您的这笔交易是彻底失败的。5 I& \ r! U+ G# ]7 b" [1 O
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
, u, Z7 I* v* [0 n9 k格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。' C# @5 o1 C3 L4 m6 S
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小7 y4 O a" _1 P& v4 e! I
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
# ]( b% S2 h7 L您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
+ ]. I' {0 g$ L着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
