 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个' C( e% A7 M. f* O# c5 N# I
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。& u& Q/ V7 ]/ r1 W# g! N
; i7 T8 M9 P% c! O0 {. ^0 K在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
; \; f, n( ^# d是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会" h6 f; ~4 S# M3 p! K- M
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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9 v" z v# W1 {& M/ n9 o" x0 _1 靠大路2 \, T* v4 k0 k* i i
2 高压线
8 M: P8 U, _, t3 路冲房
5 U+ H$ B9 G4 i+ |6 r4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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8 x- @5 L4 m7 c5 u4 G1）靠大路% D" o+ b; q) d+ Y% W% n, ^' r$ A
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
3 H0 X) K, Z [# ]" f2 Q! _Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
2 v0 s; v2 T. B# N* R) X后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
$ K* ?, w- C% J0 A8 t- [* `+ f: j多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又, H3 d# d2 ]8 B; C) O
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：/ Y! d& I% |% f$ Q) G/ P/ t, {4 X
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –) J. U$ i: [4 ~+ G) z
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
, i) |0 {% h5 R' z. a, H本人给您提个建议：别买。
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0 {" ^6 g' e7 q7 |( S% n# i7 J) ^靠大路的房子有个致命的缺点：污染。6 F6 t- _8 y% U, m1 Z" i
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
; y8 `8 y0 Y3 n; U& N+ v1 Q# i不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量. s5 U. t8 M9 P) p
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人6 J* C4 g8 X* _% X' O6 M
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
) [. n1 c6 _: B1 ~# D, s过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
; l9 s1 ]6 a8 ]区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵2 G; m' x9 f( g
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
% b! i5 G2 b/ ?) M证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该! G# `8 V1 m, V/ d4 x9 B, C' s/ D, v
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户0 R8 V+ c. \; a% y" ^3 E* g$ V0 D0 Z
后，又能挡得住噪音吗？
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$ \5 Z" W6 {7 i4 h其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
7 \# ]& g) s# b6 G8 F% v3 ~& F. J成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
! n% V* t3 x8 E近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”( u% B3 m( d% @. `# V: `' T
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
! }8 Q, K! U$ |. a噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的4 X4 R X. J& L% s
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？# ]* a) b x' }3 a1 C
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2）靠高压线+ ]3 L( P3 Q7 v! h$ Y
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，" I6 x7 v C; N# O# k/ W# d2 g
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
) P1 d2 F% B3 J& m$ x: E锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学; F/ o' W b# G) z0 J
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。2 X+ a/ g% p" e
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后( n+ {* K) n" n }. U
就看到高压线。。。怎么办？
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. R+ B, x2 B2 C5 Q# }1 N h; R" Y请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!4 q4 {8 G, v4 e9 ^
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，2 @. z: C3 i0 U+ d8 B
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
0 E7 o' E3 O! t- m的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲* G7 `% e6 ]/ l. u4 B$ d
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
: ~, D& n Q( G) r我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
u5 ^. l+ [6 v! \, b乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污+ c. }) t3 z8 l4 S: E
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
+ r+ S& k' \" ~$ z, \% @9 c4 p医学的旗帜。
5 T$ w, n2 B- X' X) f6 z如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
/ u B; H6 E* |' w n2 ~! |; f买吗？
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! M p" s: a5 s+ L6 z/ P, R: P% G3）路冲房2 W1 X/ D' e1 ?
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
' g" g# X5 b5 r2 X; O个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：, Q* l! j) K4 \- `3 ~5 M& Y; |
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内* ?, v5 W4 Z7 }) U: S
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。7 l4 c7 v5 {! B7 q
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样! G8 i. N' f4 u, K
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或- j7 ^2 u) Z( _
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
# z; l; _6 t4 a( K心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接: {8 }, A( {- S% [. h
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
5 ?( A/ l6 T2 r$ @综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋! c" ?% K* b+ W. }
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着 Y+ a$ |$ ^0 `* ?$ [
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：! P6 U9 j1 Z3 H# I! q& ^
- _ q) a( c- g' ^. B6 q1 b首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
! v0 m1 H t' C1 ~4 R, U有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
' ]! A! P6 Q/ C! ~) C% Y菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
2 l) s7 E* b) m1 A& t9 J体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
% p7 i) u8 W8 O4 g3 h9 m候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破8 i, N+ _6 G \8 r; X
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
4 G" s% @1 A7 R6 Y% Z- J: l* C7 n原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
' x! q1 ^0 t- c5 ^付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
+ {# e4 W" n( Z7 O7 ?9 y6 Z/ W: ]) W事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会) ?$ U( n# ]& J% [& ?6 y; q
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
% x" G, Q. k& v8 f# O+ @家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖$ @0 G) X9 c4 x
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
- ?, j6 V' N6 v7 C' D5 m的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
! y/ h# q# ^$ Y' A: }( N+ \+ o不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可5 M9 B. W2 d6 }" r
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。. F* V4 Y: d5 }/ u/ f3 f7 ]2 K. w
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
: a* W1 n, X0 M+ B" M/ C; E气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损1 Y, x/ l" y/ k6 J
失，您的这笔交易是彻底失败的。& l2 c8 S v, S8 ~9 d2 y
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价4 ?/ @. V7 A9 Z; T
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。$ y" C0 i( r9 X# t; }
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
1 n. v( i. C0 D3 i2 [0 t( g* i的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
6 B' y; z0 ~; C) W您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行1 o4 C$ q; `; K; W( d. U0 @+ j
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
