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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 2 y T+ `* g/ U
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
0 B4 |; {: V7 M$ S9 I0 d大2 @% @5 H. g, W* e/ J9 Y+ `* Y
家, 给想买新房的朋友做个参考 + Y( a W1 F9 I& v L$ F! r
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
5 {2 G" S ]" g涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都' [- p, d h- N$ k; [
有自己的活动空间.4 ] r. ^/ O8 O( H9 _' [9 C
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
7 N: Y$ _2 u4 J( x* }% ]5 ? 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数3 f$ L, f( M$ `
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% X5 ]+ E- [5 C( T5 l2 M$ w @" s# `越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) _' Q$ `# {0 |! U% o
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' ~7 R8 @7 }+ n$ W9 p4 x1 q* K
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
. ^2 B; Q- G; A; }力要小得多.
, t6 |# @" N, T$ w6 p/ L3 B4 @3 H 3. 选定房型.
: s1 T, v! i+ P; B2 w 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. " W3 C5 ?5 X e5 {
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环) Y# V8 q" t' Y: M U9 _' t: f& W' S
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
5 [* D d# n; ~+ q) [ 4. 选定区域;
- y4 T, S: P; { 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 \; I! v! ?6 h# m' t
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! L/ g- |* p5 Q% j$ y深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) s$ N# o3 e/ }6 R$ R
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) l# O& \7 _; l4 h: t
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ ]+ u) _0 I) }0 ?1 z. C
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 4 X& Q, l7 E; W0 k! M/ H
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色1 O$ N$ y5 o9 ~! M6 I- y: W/ X
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.2 r; q2 D' n1 S( j6 V2 c# m
5.选定BUILDER # ^2 `( G% J( P7 X
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, " i6 C ~0 W- |# I
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但% U: f, S* q X4 o
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
6 M; p6 Y* C9 m" _; s' W9 T是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 p7 M ^/ M6 \2 F$ W$ ?
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, : H( o1 m$ `! Y9 ^
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* _9 ~6 H- d% }! H5 m" I s/ Z& x 6. 下OFFER , . s& K* z; E9 Y; E
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清% n# a- S2 w' S8 a
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
) H' c8 F9 M- @* W4 r1 h" l) S _不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的7 o* J- A$ d1 {0 x0 R) p
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也 C0 n3 j t$ t8 C
爽快答应了.
3 ^7 J$ a. m5 L8 {3 u t2 t 7. 会见LAWYER, " J0 Q1 G7 H2 V
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每; F P' A" F" [1 W5 Y! h! Z0 J
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上8 y! C: z8 j4 @2 M$ d8 z0 C( a% y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: m9 V5 p3 y- X' W+ y' r
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
4 v3 O8 r3 [' W: E9 G. q要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- b% c& h& {2 b& ~3 f收费合理, 服务不错.- Z/ H. N3 `5 m. Z5 l2 I m
8. UPGRADING 的选择:% [, h q. X) ^: h7 g& {% ?
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
6 l& Y5 c$ Q4 S/ ]) \+ [8 cOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
# k. p+ E: w% ? p$ h$ U. ~4 K, g6 k搭配, 效果现在看来确实很好. * z0 k" A: \/ r7 S" ?5 g( U8 X
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 \) W2 A# u+ [" h& l
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 3 h6 m$ A( H; g2 g/ c5 c% b
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 E" }/ q: S2 u4 Z
如意真是不容易呀.
3 G& U& H$ ]$ D* k · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 " T$ {" E3 Y/ F- ~3 ?# C% G
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
) `; H# h$ u* V" y3 y1 F的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 ^- I; U' m' R5 h5 C" E · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
