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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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! Y5 \! h4 F1 m* n内容: # n) }8 C; D) o7 _* [
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给) G0 @( Y' ?- x/ ~+ _2 K
大
% S2 I) w" l# p N家, 给想买新房的朋友做个参考 , n0 f! _0 _. l+ Y a6 u
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
2 Z$ D+ c: p: @7 |$ e/ `7 e( V涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 ]# c1 X3 G: f' ?/ {有自己的活动空间.
2 |* [% @) J& R6 R. p% X( C 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
8 L/ y1 f0 }/ s, Q& y" U7 c 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数2 h- z9 Z4 g8 B g/ j- t
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 z) R; H: N1 t( z" Y$ z+ ^8 u越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 q/ U8 N! T# b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" s% c: m( c4 N) u) M
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压* [/ a1 y6 e% T0 A2 }- N* }
力要小得多. $ V. O6 N# j# E/ T) A. ?
3. 选定房型. % o; \/ {2 G# [' _" ?* K! U7 Q/ C
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
* B) t9 K% L& u1 A% V0 Y CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ L9 h% N2 C/ t+ C
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
& i, p* H e6 d 4. 选定区域;
- H0 G: ]# f. O$ R* c$ K8 J6 f( s 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认# k5 f/ @) q" [0 P* e0 B
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
. Q, d+ r2 K2 z+ |7 K深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' w' F' Z" K" H' L* ]& H; |市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
, v) i' \! X6 z* A# m, `# h住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便( s9 p) Z1 ?& z) c' g8 l
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
0 c3 ]9 y5 m' N: c$ ^购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
% K, {7 D. i( a+ C- d9 j小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.5 z* {! O) ^' k6 [
5.选定BUILDER + g5 D+ \$ b, Z5 f
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, : ^* T& f- P, K o8 n$ O4 V
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但# ~/ v; @" v2 D8 p4 Y) a
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 C+ B$ K0 ]5 V( s2 b$ H8 y( C
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满! H( l- `& a5 K- f% w) j0 Z
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& \" W5 v! y, I7 m已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
8 h7 r# w: {; W+ O7 G 6. 下OFFER ,
' I' v3 W+ k' }1 V( j: s1 V3 r2 h9 Z, s 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清7 d5 [6 ]4 D5 `, G& R" S
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
. w/ w Q. E7 X. v' j) J3 P不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ e" f, P) J! M1 B5 V: ^
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也( N8 p, J2 @, U
爽快答应了. 6 T% x8 D4 q) o5 {; M
7. 会见LAWYER,
/ |/ e g% `1 n+ C+ U$ U 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, C) a8 ?- U* `* H$ s+ n9 r& K Y
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上8 V% A+ l" L; u: b. X
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 g2 ?* K- {: P2 a" ^诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
p* D1 a% N' j0 M要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
( n0 ]2 j' m! x收费合理, 服务不错.6 B% r2 k# q S9 l9 l: _7 @
8. UPGRADING 的选择:; U- f6 x1 w/ f
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
& y9 q' {4 c1 kOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 {* L% g# b0 Y( d# O! P6 c
搭配, 效果现在看来确实很好.
, B/ x/ R& E( } 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 k( @0 q3 w; B$ A后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. $ O; t" p1 M; G2 n c
10. 买房其它的心得体会: ' M; Z! O. V7 L. e4 j# T( Q: s& V9 x& Y
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 i$ m! _4 \ g8 R, E. \4 n+ q如意真是不容易呀. ( Y' F8 m# D* m8 J2 s8 [
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; a# F; D- [: R% j0 `
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有1 c' |3 k! l. h
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * e! T5 Q. X8 S! V- s* ^" c1 z' ^
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
