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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 , C1 ~$ ~- H4 f0 M
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内容:
: m( |7 X0 t2 g% w& i, w& e1 Y3 ] 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
. H M0 V. e; C9 H. v& Q大
U& N, C! I3 k& f3 z [; b家, 给想买新房的朋友做个参考
; F. T8 i, x: x 1. 买房的理由
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& H0 n! f2 z! Y* m 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
* J! Y! {+ i; L: U8 h2 c) t涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都# B. Q g+ e7 i* ~* x: w( X' Q) C
有自己的活动空间.) z4 b- L5 C" h4 ]: b% X; [
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
" Y5 E) I5 y8 L/ u! T* E# } 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
; [- Y/ f, Y# F额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 }, b3 W% x8 V4 X$ A4 C' s2 m越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自7 H ?1 D* L" k+ ?- Q
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以- L3 Y- |" F: h1 D
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压2 V; s3 w% u* z5 @: }
力要小得多. / `: p V- s2 Q
3. 选定房型.
" [4 A) O8 F" J2 z( I( D; ` 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 h1 `' R9 `, I6 r2 r+ e8 C CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 _$ _- u0 r0 K" w' u- d( K; T' O境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 @) k# Q& z. L 4. 选定区域; 2 L$ L* z, }1 A
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
( Q" ]# u+ V7 Z8 F8 x识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
& b4 W. N1 e& k# ?深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
H& C6 M! W* v% u. z市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# Q" v- p" h! E' J
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便1 L+ V1 Q" R; [3 T: U
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
: S" V) Y1 U& }. y# {: c; M购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 w- S: L' L+ {
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.. o" l4 a/ f' o1 o
5.选定BUILDER 3 J0 ~# I1 u9 [: J, G9 N' I
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! G0 ^. P& b1 r3 I0 G% KGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
) v$ h$ s j( \; Q0 v+ u是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, M0 q+ }# h+ U3 Y" c
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ ]$ I0 `* O4 o9 c# ~9 N3 O& F
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
6 C; P+ ^& P* k3 s已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
6 F0 u; ~, }$ H R8 m 6. 下OFFER ,
, ~! q1 B( o8 X- F$ R 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
5 z/ H, Y8 w% S5 Y楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些; X% I ?3 R& f& j& h& c
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
6 j- X! M6 C4 ? E8 _LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 V0 o5 |9 n- _" S
爽快答应了. ( u, c Q" y& W6 b# o
7. 会见LAWYER,
8 R2 ^4 N; r* W4 }1 u0 \+ W( u 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每8 C/ r! E( f8 e6 F/ u
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
4 c* v0 W* d1 C+ |0 {6 }保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# ]9 b( M4 T$ e( P( u
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ C! `4 q2 B. |
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
4 \4 p2 C$ N7 \* l0 ^9 @& q收费合理, 服务不错.0 ~- f( b+ q% ~/ k) M$ d
8. UPGRADING 的选择:
, n G5 j$ o y2 l 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
: ]% e" k8 |7 L7 `- [. ROPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择0 ~ ^& ]) E0 I1 Q
搭配, 效果现在看来确实很好.
5 i* ]3 t; I- a( [2 }* L 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% z- s: ~" I, I. ?# W* S后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, T* `+ g2 L# X. |, e7 @ 10. 买房其它的心得体会: & O# s# K( u3 {* Q" J
, {: `5 T+ k( F3 @/ j * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都 e% T" L6 B- A: `
如意真是不容易呀. " Y9 D% x2 m0 F6 j6 i6 `' ]0 ~
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
' q, F7 @- ^- G( S) I · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
6 K1 O' N3 W* r5 x$ l的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # k+ i0 ^, S2 ]) e, \, t
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
