 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
9 S( ]4 @* d- w. }* U1 V f 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
! K. p5 X$ d3 L8 y2 p大
) A6 ^1 `, F% R4 W家, 给想买新房的朋友做个参考
, h; h0 A$ G3 s0 H7 Z7 ^ 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
- E1 U1 E2 V( t7 Q( j涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
1 R, H; H9 C$ M+ a! b有自己的活动空间.
, f0 D, M/ H* F7 y! D) ?" F 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 v c0 `, I: n6 {8 t N/ `
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 P- G5 m/ h8 _8 X8 A额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 F4 O: R/ w3 g2 x
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) P) ^, I" t3 a7 H* O; i2 k( B! Y己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以4 I. _9 n8 s6 g/ `- Y* P/ {6 C
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 Z" w4 z7 x( M+ E力要小得多.
5 `- A9 R+ u" ~# s 3. 选定房型.
% d i7 O1 W3 b. Z- X3 } 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; D4 y+ w2 @: B" @+ x: t4 g
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环+ [/ f% L1 J9 H$ i9 U' s [
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
Q) y( @9 @! f* t& [ 4. 选定区域; 2 f4 o8 i2 u3 w( \! v
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
6 _0 B! x- ~7 I4 z8 R* W0 Z3 O识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够4 W; K5 ?, }& p( v P: P4 K
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 r2 H8 X! h$ H9 P" j! G
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
, u# E8 c! V K住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, R; C, @! V& s- D( \
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, $ l2 [) ?4 }: v! i" I
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
3 S1 z7 F2 B/ X5 _7 X* c小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区. \1 w7 L. r* Z3 C5 o5 q, ?
5.选定BUILDER
- w) Z* I1 f; {: Z5 j! ? 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
9 L7 P5 U0 |- g) w: u( nGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" d8 `4 X* S) b/ ?6 D: z* k是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 d2 |' m, i6 `/ s
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# s' z1 ]: `0 l5 m0 A) Q
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 5 g; ]; i g7 D' J6 T
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 5 S1 B% M- s6 d' s& c: E
6. 下OFFER ,
- N/ I+ e1 d% K! R5 W 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 N n' v; g6 J' V- j, q
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些( i: W6 c/ ^8 m/ O
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ ?, l3 a6 Q4 D8 z, HLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也: ^" e% Q: t+ ~. l, \7 Z& |$ |/ ^
爽快答应了. 5 ^5 A; h/ E' Y& {! y( f. B
7. 会见LAWYER, 9 U& C6 y: X8 i: K0 C. Q
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
7 R" M+ W7 Q. o个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
" G( h+ j8 g* O& Q; Q保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, v( l- T; R4 X) z" g" X
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& M: t7 ]4 O7 u% N* |( N( Y- S要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 M. o# R4 h* @3 x- K! Y
收费合理, 服务不错.
) \, q+ `# }/ h5 E) N$ S 8. UPGRADING 的选择:
5 @2 j6 C7 h4 h2 Z# y& w 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ u, v" \% ?. X# k9 IOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! c- d! N: U5 p; l- l5 K
搭配, 效果现在看来确实很好. 8 y4 S$ V2 Q! f5 p0 O+ Q
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 U; _7 R2 M) U: r
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: p0 O2 }" }: T0 o 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
2 k3 A# v. y" m3 Q2 C: N/ L3 ?0 X如意真是不容易呀. * E7 j# r h9 ~8 `) r# X: `; D7 I
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
; ~3 f1 R! c9 j. v · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
) a& U E% y# w3 l( l% X的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
: c" N6 W+ @5 H6 O1 v · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
