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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 R; ?+ v l0 h6 e
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& O) C: U9 X) J. m" b" E内容: - q* ~/ S% l# J6 ^$ {
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给, i% I1 t' f3 n9 C; T0 ^) O7 f7 x
大
- a4 h; Y0 R# m0 \家, 给想买新房的朋友做个参考
, t% o! s: N! w 1. 买房的理由
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" t+ }6 L! N; R! H4 r+ k 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上: J; o" s/ ?6 z+ n
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都( A; _, N! b, G/ x& U* F
有自己的活动空间.7 S$ |- B8 k, Q! H. s
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; ?2 l C& x8 F8 I n8 R
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
# Z9 b% m% t2 z8 u额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ V. r' s- x1 G+ T( P0 F: u越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
" ~. S) X( D8 ^: r l6 Z+ I己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以! j; g" [! C& u* z
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压$ b5 J4 e" q( j( K4 C
力要小得多. % X: X% w/ h# G) \' ~" L0 k
3. 选定房型. 5 f6 d( Y1 V4 |/ D5 \/ d3 a2 g
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
' k4 L5 q4 y- N% E; X# ?' f CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- U/ `1 h( k" ~4 K- @( E+ d& v
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; j$ N: s9 U7 z+ h 4. 选定区域; % m- p7 [, w1 K! s
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( h' n) w+ N) j0 p o3 J
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够) x8 A3 q, B( k* Q8 n
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
9 L' g! b3 P( s& Z% n& X市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 O7 O! O% H6 h, i' r- _# [, }- Z$ I
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. K. s6 O7 R9 J3 j8 x, j在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 1 t* D# d) i) u3 y2 c8 Z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
( s- X4 ~+ Q. C$ P K+ J. h" D小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 c3 B( F" Y W; r( B) q. k
5.选定BUILDER
4 p- X; W3 g- }2 m+ d 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ) |- `6 n6 z \( i3 |( g% D
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. \7 ^ Y% k* A9 M2 w" W. s4 ~
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉) D$ r+ t# b+ T, j4 b' ^3 L9 u
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满( u9 ]- j+ Q' `( ?( R
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
$ Y/ `. P) ~* y5 C% @已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE " X2 p; s9 y2 I
6. 下OFFER , , P0 K3 Y2 a% n
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 H$ C7 e, [: W( `& B$ }
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
2 w, E+ c6 Z6 ]- m' E4 g4 R不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, l2 G* j9 d1 I( U2 OLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 R6 T# H8 W% q! N5 A爽快答应了.
( Z1 F* z. G5 j# z7 v3 q( x- f6 O 7. 会见LAWYER, + h! h- D# I6 C
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每 ?; w, Q7 j. `" A$ @, t3 D! \
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上1 ~* m5 x% C _: Q: {
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告" ]- s1 d$ h9 @3 w( K
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
" _8 m% V$ k/ J) b7 T. m# k要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ \1 q% T/ ]& n6 t收费合理, 服务不错.
. ^- B6 ~8 L! I6 g 8. UPGRADING 的选择:" B [3 Z# i5 A) H* G* Z* F
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
! `+ A* y* C) P7 J! kOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
8 l# g4 c) F# }( M2 T2 \" C搭配, 效果现在看来确实很好.
D y2 K2 a1 _5 R h7 _ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之1 \/ x M4 W; e* a1 C, S0 Y
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ! |' ]' g d: S. Y. |2 Y0 h7 Z
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
4 y+ A$ y/ U$ K9 D% r如意真是不容易呀.
& [8 n+ g6 P% i9 L · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 , ^$ s' A8 n) F6 s" h' g. t; E+ K7 w/ Y
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有( X, }2 p% ]2 P
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; ?+ I6 u& C+ a
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
