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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 # |4 U7 C: ?5 F0 ?, @8 I
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内容: 0 Q5 Y: b7 g( U( C: \8 J3 t* T' G
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, U+ _+ m6 R9 c0 |. A大
( R+ S Q. D- ]9 S8 d& h' v2 m6 b: g家, 给想买新房的朋友做个参考 4 q. C9 b& I, C& S6 V
1. 买房的理由 " l. s- f7 o- D# c# Y; y: z/ G- T
5 a6 {- U8 S3 D- h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! I( `& K( h' d0 S' o% A' e涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都& X. p0 r3 z: U+ B
有自己的活动空间.6 N, v! ^$ i- G
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. : Z+ |' t5 {1 W( C) w3 b0 n
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. U( l2 |8 l% L7 l& e3 _8 h
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ ^- O9 E! l. v$ {8 A+ b* R& y% ?0 @越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 B' V. z/ P0 F( H& N己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以; m- o. ^* B/ L1 y# D) V
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压+ l0 |2 I7 w3 ?9 {
力要小得多.
; o& E1 p+ H$ a4 K3 R 3. 选定房型. 3 K/ {! r2 E0 g! p
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 2 o h3 M- v4 S2 b
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# [1 g G% M4 C. t# Y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子., @/ L7 U5 e" C9 D5 F1 p, X
4. 选定区域; , p" j$ K0 P* |2 P* I
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! r7 ?5 _8 @! @$ {) F识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够- a% J2 U7 n3 A4 X% H
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ R I; K9 L9 K7 p- N( e
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢& ?* l) {+ L' `& W9 m8 C
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. R" U4 i+ b$ e0 U4 W在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ P& a/ `: S6 M; d, \购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
& f0 U9 c1 Q$ b6 G8 i小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.) B* Q/ v L2 w
5.选定BUILDER 5 M X8 J9 M8 E
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! }9 {; ?# X/ a/ t8 D. bGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) Y/ R' y! h$ ^. X/ x. t# w* K) ~
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉! Z. I2 \ n& X
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
- ]; f: G: T& t0 b, R' h* N2 c意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, * {" c7 x2 }% |# C: s' ~
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
" ]$ E7 E b! D1 {# ]( j 6. 下OFFER ,
7 I6 p6 S2 ^ j 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
& ^# f: v; B7 W1 x% v) v楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
) u5 J9 e7 B# r/ c不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
% q/ w& v# T! q; PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
0 u; D }- Y' p; I6 } p爽快答应了. : z$ w; w. ^" s2 b, p( Y5 J
7. 会见LAWYER,
' Z. t4 k1 B5 Z7 D4 X1 v J6 v1 s 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
! ?) u5 q1 w, D! L: b) c8 D) D个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上* f3 T" X% h4 ~2 G& c
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 A- ]4 Y, \( }% [$ `! Y: F
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
: _6 ~8 y- X& J7 K1 b+ F要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ) ~* o6 T Q% L+ v. Y
收费合理, 服务不错.
- X) p. E2 D. G9 A# M/ r7 [ 8. UPGRADING 的选择:* a; c7 G' L3 Y8 l& `4 A5 s
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 y! e9 r# t$ K. |# I0 e: [' \
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
V& G' l; A6 E& ` C搭配, 效果现在看来确实很好.
% Y& S& c& Y0 f8 T( E; B 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之2 U; w, q9 x% i; g: o6 p3 ~9 R
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
$ b5 y4 [' u( v4 J 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% Q# c7 E! ^3 m; r6 ]: m6 A2 Y$ y如意真是不容易呀.
- e" b* {5 B1 {$ M · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 @& \0 E$ s/ J0 p( @! M · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: N& q- F3 B w/ I! d3 B
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER % E2 d- @% x: b2 [3 Z
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
