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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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( t+ Y1 ]: Z9 ~- k; l内容:
+ q2 Y5 L" E6 ^$ D2 g! a3 g$ H 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. y9 D" k. j! C9 ^/ S0 M; j7 |
大
1 y C0 v2 z U) I家, 给想买新房的朋友做个参考 6 m: o2 d1 _. F2 D/ G0 H
1. 买房的理由
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! c5 q, m; e6 i; U" E. y 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上( X- \4 r* e& n0 X z+ s, E+ ^% e
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都9 A, i& r6 M' z; d
有自己的活动空间.
8 N$ d4 c; h& Q/ f0 A) s. Q 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 ?5 N* D+ ~2 X2 m3 ]+ k& d 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ ?& {. d" k/ n$ Z" R
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款. r8 z' s+ {5 F1 l% `; P8 w
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
3 x# U0 a5 i) ]# b7 R, p( q6 z* b- F己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; m9 V( b3 a4 B去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
! i% L( C+ ?) C" u5 a力要小得多.
( |) h( B2 ]# k6 l! |8 n' f 3. 选定房型. % q2 I0 V, B1 v
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 9 X+ H5 L* i$ B* ?- I9 ?, G
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
7 _! t: X! k; F, d境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" E B- v2 j4 Y2 A5 s; \8 b 4. 选定区域; & j& g1 H; F. p. T- i/ t& [
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
5 \( w1 U8 p" A. p, u4 K" x识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" H" U2 x1 A: _深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
4 I; A+ m/ I8 Z1 Y; Y% t7 I市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 e& D% }. H6 L# {/ {$ }住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
3 \0 g1 X7 K5 C' |& [在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 ]8 M* `# v' x& j2 X& ?0 i
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
' G' ~4 S. O6 n小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
7 r/ Y( g% j2 {1 W$ Q% C1 W9 L" @ 5.选定BUILDER 3 L" e, k) ?9 m# O: A/ c5 r$ U
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 7 p7 f# O! G4 V6 a) y, r3 s# V
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但* h4 R" ]* K, D/ d0 }% \5 p- o
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
. i- \) U8 g) i& m1 A7 s+ [* [是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满8 d; Y1 R) \1 G- c" d+ B0 R
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! q2 o8 b2 a" h! w. ^
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE : Q' }! Z7 X7 b& }$ A9 l- m% C8 I
6. 下OFFER ,
; m2 r; h& w; V$ U8 ^2 \" g2 ^ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
& k" e& K' x5 P' e9 k4 q楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些0 \$ b7 A, [+ F. L4 n
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, N% A1 l$ x: q1 @: }LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
+ v3 u$ Z( C9 D$ |# ~ a爽快答应了.
, s+ _* e: a' W- Q- A7 ]! N9 ?( m 7. 会见LAWYER, * u2 @9 r) m/ K6 V7 T* m) F! T! b
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 n! W+ G0 F& c0 l0 U2 \# \& R
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上( q+ z5 \" |/ }# V
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告0 r- }% W/ a, ~2 R! Y/ g
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重1 C5 m9 N8 i* V1 Z" U% _4 `# q9 R* g
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 D; F+ h( ~2 @
收费合理, 服务不错.' c9 W# }( X! l; O$ G
8. UPGRADING 的选择:; s5 a% D0 |4 C1 `3 {6 q4 V' D
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* X* ?2 I7 d6 Y
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# A7 t7 g9 ` { p+ h+ @% [
搭配, 效果现在看来确实很好.
: C |! [0 e& W6 s$ O7 ~ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
1 u" }/ Q% m' J: N5 w后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
# J% G% ~8 U2 R0 Q3 u9 _3 D 10. 买房其它的心得体会: 2 [( @! C, u/ B5 [; g% a
! l! w6 @' X5 Y& G * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都9 x- Z7 n2 m% X% E( K( \
如意真是不容易呀. " h3 a5 G5 |' w) D. y$ b
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * a# a, l' D. H' p2 {
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有% y* l' E8 q+ ?) [, o* S9 A
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 f+ Z9 t! W& ^, g* i0 T · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
