 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ( ~* p* Q4 r2 t3 ^) _- P
^; m& \' h% f+ L% [/ K* z给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 }) P1 X& b# W2 H( Y则，后悔来不及。 5 u" v( c1 ~" x) @# G# g) f
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- _- B9 L. M% k. }
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ ?* o0 X1 I6 t, x* Y所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
x& a# q' K/ t4 P1 C此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 C4 W% B0 o' T3 ~* v8 J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
. c8 b8 m5 n. J/ O p2 T% D业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , ]/ \, @- |/ N/ `8 ]/ }
! x& f2 z+ e' j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& \( B2 @# u; r3 r4 J
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( `6 ^4 s2 x/ L
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, U. k+ ^6 z! f6 Y
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# {7 z3 P! l: _9 p0 u之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才" Z( v# N; I* D- Z
流转热水。 8 S8 s, b: I, }
. b' [2 ?, P$ \- I* C" ~% e: v 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: V/ K. E$ N2 W# I$ E添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ [! d( O* a) c- X4 ]* W+ P
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" o- g0 a* p$ g- ~到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿4 |1 S0 P' L' Y: S; g/ k! { K3 [4 B
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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! O6 s# y7 Z. u$ ^8 W 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% x7 G; ]1 l! N! l; b
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提' n f: U" D+ t: H8 C1 T
醒儿了您哪，此其一。 6 V; r( W# Q0 X1 T4 Q+ i; v; `
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) X% L3 F. _, s/ e( U华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ k; d( M9 q8 q# L7 w# H
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ K5 Y" T* J. F+ c
# l1 i! @4 X# A0 Z1 S) e6 P/ Z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* s3 t) N* ^% k/ `/ `/ P0 d
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- ]" q/ p# B p. S9 j
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
4 f7 [9 @% t ~8 b6 B% z/ s9 N为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 C1 E% D) S2 d$ a
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 h# _* n. ~' B( ?/ \: G1 Y
; d0 j, o) u6 { 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 g: c% @. A$ T9 \; k压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ q7 Y% Y. l/ \) l' e ?! N: x1 E
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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7 a' G+ y, o c; P1 A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 L, [9 L! _" v么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
+ ~0 m( K# i. Z: j体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # e( z+ |2 v% j7 z8 ~! M/ W
' n% {$ d0 u' y- L4 X9 v" C/ o# X 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! e4 e/ x5 k/ h J时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 s% H/ P& K, A3 B, f# W: V/ i
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% Y. r# i2 v6 G# v |5 W
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 }( Y7 K" G6 P" B软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, t8 U0 ?4 J& B4 ?& n4 ]8 k无。
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# E. O4 |! D; ]; g+ ~* X* k 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' R5 G; Q0 e% J" ^! [- X四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, Z- }/ z# T, G$ r9 S0 ]是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. N8 j" v- z5 O: S* R( {
准没多少年 。
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- _3 L0 I. a8 b8 C1 o) o& c5 s* u 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 u' U# ]/ r8 a ?2 n/ R) [留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
