 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
' Y* L8 _: P! `- L% i3 a
# L0 K. W# ~( X8 i/ _/ y/ f给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
8 f, r. W0 K: {1 h
& ?2 ^, A! N4 Z& I7 n" y& m
( J8 T' t1 ]/ N& j) I: | 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* A# q* I3 h) Y7 J0 @ x: i则，后悔来不及。
* E' @4 T6 ^ r7 M. B
; z0 @0 L# }3 N, J 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; Z6 W; P# w# _ b
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
# `2 T" b1 v' K2 n7 }: F1 u8 _1 c3 I所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 H h1 ]9 ^3 M& J
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 h2 S1 y+ d2 ]0 S. o; D
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之. w, o0 R& t4 u. s9 j' a0 H4 u
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 O" D4 w* e, q7 I- j
: v+ m) w0 J1 x7 B& L 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 \# L8 d/ |% _6 b F开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ {' @* H# y& j j% G电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" s8 Y4 n1 y7 y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, T$ t. R5 F0 T: S9 _
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' @1 O: L7 `5 R: a
" R- e7 p+ F# F) J7 ^; r+ E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. L/ u# e) }2 c% H$ ~+ D/ [- E流转热水。
" O+ X- k, J! R! F% s- {+ N
+ I% J I" x- M* b 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& X' N$ t9 D( W* q& K5 |
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' E3 C2 ?% A( j1 V3 z5 {
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
# Q; a, g5 [/ z! @+ b! K6 I! G到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& Q# h6 m% a( |+ F d以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 v. R4 `0 x" B; _' ]0 y, J1 f0 H
; U! J& _( m3 D/ T& d- @ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 c& E$ i2 K/ d+ X磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 ?$ k9 x8 b7 Z3 T4 x
醒儿了您哪，此其一。
( ^, i$ w( x/ y+ [* T) l! h6 s# q b$ e. b0 F. T
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
8 t+ |+ ]/ d H+ r9 N# e华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: V* C% q. a0 i- ^
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ X( z# b+ Q- I3 S: S9 t
2 m0 a+ ^9 \' T1 z$ }' q7 V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' |( d9 z" Q- g* b# S皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 @; l- ^1 t% P也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- K; b; i! q; h6 r
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 I- \- @1 V+ a1 b9 P$ ^
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 5 O# C$ u1 W5 ]2 [
# q* v5 O, E& w8 h1 ]% k 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& K2 r& m, F- y- I) A压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
* F4 {3 F" |) X; Y! ]house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 }. A' j3 ?: s k, w
- W7 k) C1 F% z8 ]
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 Z$ B" h% ~ ^/ b9 W
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 ?. a9 }& f& ?+ m/ Z2 x
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ B* V) h$ x% @& _
$ T, U; R9 e. I% |1 y
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& a2 Q5 M; v5 R时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ U. U& [8 }; j7 {1 _1 ]; m" m雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; f( f: t: Z2 y
是西北。
, F1 @2 R- u0 \. t l' ]" t1 e0 @
6 J/ A7 _8 ], }. n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ K' P: |1 w$ n) p
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% k% g- b# \: Z% A2 L0 {无。
- W2 A5 W5 p) s/ q9 @: ?" U" z) A! L; { I' J: q( ]
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 R9 K6 Y5 @4 Z6 t4 o四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 S, i# b& C0 j( j7 P
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 ^9 l4 w( R+ I- D/ b. _准没多少年 。 6 U% |! T8 L% o1 X' t
6 Z& w: ~1 Q+ ?; k1 M
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ i" r: A2 e* A! B% z, g
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 K8 b% t* P. \: ~- h" J
8 j6 i: ~7 R2 `8 F
6 K! x1 s9 m9 Z* R( }9 |/ Q3 J2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
