 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 q/ h+ r6 ?4 R- k1 O b1 F! [
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$ ~4 X4 A1 q3 b% ]+ i" n E 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ y- S8 N( d3 @- a8 L2 d! X& `$ z* I
则，后悔来不及。
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* X$ A) V, |7 S; @* B4 t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- X5 M8 d" W( {8 k
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 G! _; ~2 d6 i3 t所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 i" C, Z! A9 H$ D9 i
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主$ N- e" o! V+ h' `! I
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
9 e" O. L( Z5 X- g业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 f7 v3 d d# }' _# o9 e" m: d 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
d v1 l& e: j' c( N4 a0 \1 ~4 v开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
7 {$ i! x0 _7 O0 X电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* n! } v; Y; ~: d( g度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 X6 E9 W+ R7 \( F3 L6 Y9 Z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 Z- u5 I9 V _% ^* N
0 M2 W1 E" P' A 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才5 v: ~5 v% M" V$ s3 D6 C$ p
流转热水。 , X, \* f0 G0 L1 z
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# W9 I' {" Q0 @3 E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 f6 z1 h: F5 X$ ?. I0 j火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# s l3 u. G! t$ e: I- L( ?. E
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ S' z2 h. @( O5 r) Q! Z! H以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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2 @8 o, n7 y* Q# z0 n 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 ^9 a# s3 ]- S: @
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
+ y; G2 S; l) l& I- Q% O/ y8 V& k醒儿了您哪，此其一。 " x% x6 f/ k' q+ V; x; R( {% z4 R
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 z/ t# a3 P* b+ k
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ I& O/ p2 y4 C o4 p7 P- G9 }! t尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * T) @- d$ v+ f
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; b: c, V2 R0 c3 [% {; J皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& H0 p8 ~0 z5 r. _
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" @/ g& P+ B3 G- M" g0 z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 @" t. `& Q6 ~! O3 p7 U大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 e: j0 \( N' O" V4 C+ s
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
8 U4 h( ]) s1 ?% dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 _* ~: {7 ?5 P0 j; X! y' B) m7 c
( ^) M/ q" j1 I% _- f 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# \& w* R3 ?8 m1 q- N; Y& Z么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ H% `8 j8 t P3 d体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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7 L) q. ?9 S4 q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* B1 ~$ c& j* `/ v. T( u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。% m: H: g; Y+ [6 d& i. R- }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ ~# N( i& G7 `6 W, i
是西北。 7 d S; f. G3 D# N( x9 t* C# y$ x g" \
2 m4 h& M) R8 V2 M! M6 p! f! C. w 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 k: x/ }! o/ h+ t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
- _) M8 m2 I) \. f$ `6 X' L无。 % p w! J* f: _2 Q% ^" x3 f
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: w8 F1 S+ m1 }' _. K" Q/ a: R四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( j9 [, G: X- P) N" q3 z/ m是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. s1 n( Q' R- ~
准没多少年 。
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$ R" @0 u# N" b7 Y2 b 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停( g) Z2 f6 n( x. n; s2 a( {9 y' G
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
