 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 9 X7 `1 q L+ B+ r- b
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 i( V/ O! T2 o( k, ], d0 B
则，后悔来不及。 + l2 c- ]8 J8 b3 [0 t# {# D
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) _7 h* b/ d5 f# L" n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ \4 p, i' a2 @' p4 X
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如. W& S: d2 Y- |* [9 Y4 e/ [
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( ]/ J8 a. v! U# T8 Q2 P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
! s2 N% y# Q/ S业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 Z6 n9 I4 [% W* U5 O开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 G" J" c( M, s7 q1 n* b
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 D- u$ |! c( q3 L8 t
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) n4 N! b2 m5 B7 F
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 ?# c1 g! p# ?6 P 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
k# R n. c- _3 N7 Q流转热水。 - }( }5 k; |4 K3 w. v- V
$ y% b. A' R# R+ R6 L" J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平, @+ `8 j3 P g
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- z" B5 U0 o$ y, Q% D
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 F. ?7 T1 D' c J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( ^. c# E. o2 |; l
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ ~. G; ^ s: D2 o$ E7 A. G! E 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
2 V" T8 i/ ~& |0 ^$ x! \磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" C; M8 E4 ?! d醒儿了您哪，此其一。 & n. s _& [/ }9 R
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ W2 g4 B1 ~, }: j华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! |' M4 }* _+ L, T5 Y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; e: k/ t* K2 D( j- `5 F& x) M% D
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 K. Y& _# C2 b, P5 Q7 E3 M
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. |0 _) D1 \+ T* e0 C
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, G0 b1 H# L! P- \0 H
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 i) K, v* K: X/ \
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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+ {8 o% V8 Z* P 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* H N" A( a7 Z: B
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
- r2 w. O, c5 v3 E9 H* {) g4 _house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 Y: j* [+ G. O* t9 n% X
# O+ W2 x% x# u. J! d8 b 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 K2 k% s( {2 k, u: k8 l么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 b& n4 H B, W) U+ ?7 E8 E
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ a8 v7 B2 E8 Q: m' n0 |& {
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* e/ \/ V0 A2 M) R
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 e" B" p, o: `/ n6 A* Q
是西北。 ) t5 A, G/ i. C* q3 [
% [6 \: H7 e. v n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ I1 ?4 z" B( v9 m: `4 a2 L软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; ?3 ~' R1 W3 s: f( A) p无。
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# V1 Z$ a+ q0 R) f' g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 Q- N; e( R2 ^$ B3 [" `四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& I- @0 j5 F- ]- S1 @
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ W* S+ V0 F) N. s
准没多少年 。 - p6 v; a* P v, J
( }8 M: s$ S8 q/ Y 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 \& K# `* ?8 Z0 J5 G留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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L! R7 y( P7 X& w" P& q2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
