 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 b8 Z* z2 Y# Q9 D5 Z5 r
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 c+ p( p* h. o5 D2 r! G# V
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5 M& p4 S3 H* T4 @2 X9 z" I 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 o2 m# w6 ]1 b则，后悔来不及。
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1 D, { d9 P4 ]) z3 R5 N2 W; `, C( p 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% ]# x$ q- s) k- vCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
6 ?9 c- p' k/ A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如( T! n4 b9 ^( O( @
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主8 x9 F% Y3 [8 \" `( }
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 c9 z! |. R# ?. g G: n8 q+ C0 J业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 5 {3 d1 S1 m" Y9 p. z( {8 Q
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打1 D3 n i; ]; m, Z
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: R9 X7 F N2 p' x# Y6 S电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: ?' A+ ?/ k% |# r
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. @9 H4 x( \( W# k; G: J( i
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 O% ]: {/ r5 O/ H N) y
流转热水。 ' @3 C, `% M) {8 {
- G! T$ H- ~: k( g' H; [1 u9 O/ j$ J, E 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: e9 T& A, T: B+ v
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) ?. w2 C. F' ?9 }5 W. d
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
% \! H& R* z7 v# `2 y- N o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
) V" |% {8 k ]以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 W" e* D4 A' _0 [- z, \0 Q; [磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# x. J0 e1 v$ h# t6 q
醒儿了您哪，此其一。 - {" b8 Z( d5 } l: o+ [$ d: k
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 {3 W) F9 g. Z. i: i: _% U" m; W6 Y
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" ~% i3 f1 G& T; I( c& v1 ?. `
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 p$ U8 n7 C% e% H# S# K, ?8 a8 }( s
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! I2 y4 i" m+ Q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" E1 F" q) d; t' _5 ~* {6 r为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& f! D7 Y4 z( t大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * C6 B( ~( W( M% `$ @# _8 h
$ c5 r% D; T( J- @/ T. R 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ i; b7 f! u$ I" X5 I) i
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ J" ]6 O h3 uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 c9 Q& T, q8 J; k
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 T" y( r( y8 C `' J& A4 g
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼9 X( t P( F, d- y7 g8 [/ d
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + G7 J( k( C d3 a3 y; A
. N) I! ~' I; |) p 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 o) g& v Q& i9 F( F* i% b时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
( `( X6 ^6 W& U- S/ B/ Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向4 i# \# D- N4 ~0 }6 Q( s
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: G4 \8 ?6 L1 F4 t4 _
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有: ?- L8 G! G. V( C; G! I& j
无。
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8 {8 o/ v" e3 ~. U, T+ D# G9 I2 C 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, L7 }, h, Q" @# S& F
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) E, v% ^& K" R" C- J; e, E. A1 E& g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 ?$ J, b! n- [( f
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 d' ?5 {6 P. B; Z) @9 Q1 S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 {5 G8 l6 o* A! T( Z0 _
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
