 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ! |# }1 Q0 P! l3 s! H
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否$ Y' i* [: }$ v6 T
则，后悔来不及。 ) [/ n, D. R5 o; V' `% e8 ?8 h( o
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) j" Z; q' h$ O, U
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
, D0 U; |! m# _- x- U, w所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& h* Z5 J. j+ I, F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 ]5 ~3 W, z' A8 p. {1 b成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& p5 A* \5 w. G, [
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . P1 D/ M) ?" t% m- U
" Y; x. U0 O } 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: O# \' E/ J) J8 ^5 ?3 V$ n
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 W' _$ L6 x, Q$ u% b7 h* e: _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 b; j2 a; v1 d1 t8 T
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ B' |( k. I# r# L/ s. c3 x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, _3 B7 o$ ]$ l0 M
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 \" N5 N! Q! M: q1 M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文& {# U& Z' { t( o
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! l$ z* ?8 a# b# X. T6 U
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. i. d( B7 l! j# D) Y0 V. Q以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 s: S& H( O! l9 X% {( ^9 s1 [& z
. S! R9 q8 d6 A" `; d" I0 F+ X 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% l& x" P- b1 ]7 k6 V7 c, Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 A$ q" c5 ~+ P1 L
醒儿了您哪，此其一。
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. ^* P; b$ S/ C. Y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 r8 T$ P5 ^7 U华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 O0 u# o1 h. _! ~, W* w# ~# n% {+ X# {尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( P5 t" r# c# }! g8 ~4 M+ K! ^
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 l6 K* L- ^* r皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- V2 ^' ?* J. h1 \) C
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 L5 Z* x- b% T4 X
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 I8 R1 e3 Q/ Q+ U7 }. D+ A8 C) ~
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / E' b9 g6 f* A1 U7 T" X6 {
8 V) a( s6 u) X+ Y/ F) h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 R- h1 S& p/ n! |
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 x! Y; G9 d8 r9 f! n+ `3 E+ R6 i
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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( X# |; I( K. g( d6 O' y7 G9 B. h; ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ g/ f" |( c- y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) s" Y% u) j, g
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % n6 v. Q" U3 G9 ^. D" d
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 L, B& a7 _4 d) e+ O+ O
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' p9 k$ w0 M- n
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 q7 P" {# u8 T& ]7 D6 M
是西北。 ; y! D/ k! ?/ z+ e
5 n8 e( B1 N) M# p 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的% k$ s$ g9 i. U- V' z! s( ~
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 s6 Y5 W Q6 C8 r0 ?无。 / G5 f, l. A( q; y
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 C2 Q2 E* `' O8 w6 Z L四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: P3 [0 a1 u E& ~0 M, e0 G/ l8 z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 J0 X& P6 E$ V% y; K; T
准没多少年 。
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# u6 B2 w) G k+ K 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 r& r8 t) s; C* p0 f+ Y/ l; `4 _留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 O0 g1 P) A1 a, x) [/ I
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1 h; l& n) J& U, @ b1 ~2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
