 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 4 F9 P# W3 V: m7 T
4 i. n" V+ i) P+ q" a! k; M
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; d4 l. b( ]; p
$ e/ P, Z1 F& M5 I6 }3 ]7 a% v
. A$ d" ?3 J+ h2 n 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% w/ o. j4 f* ?& l$ c/ ], S! g则，后悔来不及。 . C" |1 N" ^$ ?7 ?6 m& g6 z
& u3 m6 O. ^4 v( t& F! k
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 w) t2 E3 M# E: _
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 p# ~+ P% Z7 K0 N3 _# e' m所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 {9 V3 y" y7 S5 Q! {* X$ c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' f2 E; n1 H) ~- _ U7 T成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 b `8 f' s2 u" V0 d9 t
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( M, J( U% J' L( z" U0 Y* B+ j
1 b5 v) T; X: w; P K" k% x8 Y4 O
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 K, C( b' p( r8 \- K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% a4 q7 H* s: Q) a; z" E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
- t* C3 K5 S* M/ B) E" n( b) A度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ L& R5 d/ T7 R$ e之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
4 N# c: j0 V# G# C1 E/ ^
# ~6 X, n$ l+ C9 }, I, O* k 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
, L: p w- z4 Z W3 a# W6 X' r流转热水。
, |: a P& }. B! x" l
) s& u& r! @. J+ T 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 k) ?4 k% Z7 \
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 y/ q$ b6 `" m, t& [6 J" k2 H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# }+ g0 D7 V }: ?* \; v9 a& j
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ T2 W, J3 l! O7 }以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
5 g, ]/ c- F+ o" C$ M9 d; s/ q0 t0 V/ J+ Q. `% X
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 u6 y* q5 d0 L% H, |
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, O, O8 A, e2 J3 s. A0 v# ~- n G醒儿了您哪，此其一。 $ Z% k: C9 e8 i. k
) g5 N- b. j- e/ I5 W" ]: ?1 r
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥; I+ D$ U1 l7 j [% X; j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! _1 |6 n: F4 U尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 : b6 q+ z) H! }
# s0 c5 P# }1 u6 D$ c9 m: Q O# ]
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
( D* F4 ?, N2 z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: Q6 |3 e: } k* A E# g" G O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 v c. A7 O( _7 G5 r0 f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ P9 `8 O6 z. G: [0 S大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
6 n- }) c- f* w) n/ l5 c, s3 b+ t) D/ t6 T% h$ O
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 l; g* b7 k: e5 U压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' G; k' V3 n% b& ohouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 v# D$ H4 Z0 U+ Z
/ H) C4 o: B( J& {( [, v: D. P
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 j4 B- C- k2 B1 ]# M8 x- u7 j么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, U. q- u1 E* J; Z' I. L
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 @' Q! j2 T' \, l/ w5 a
* {& O( a3 y. P3 ^/ q1 Q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
# G, f2 R! D- F: Q. j9 ^' I( y时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 [2 P: d* Y- W- X$ \雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. P8 I5 A2 F: u2 K: L* s, M
是西北。 . B- v' N/ I7 f. F
8 G6 V9 O9 K4 O3 N# O1 a; i 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 B$ e2 c: ~: w+ b# d& x8 u* j软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- b9 B; C. N* H G6 h- `3 n
无。
0 _5 {% ~9 Q: g% \0 i' q5 J3 ^# a# Y7 o( j
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! P$ j3 L9 U5 [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
2 b1 p6 p$ l' r+ i+ ?4 e1 [8 ?是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 J+ a) Y+ m7 G/ F* S4 x" Y
准没多少年 。
# x- Y: ^$ u. n2 v( _8 v4 `" k# s! G3 l) h1 X& R
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停- F( |: X; e' P; Q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
! l9 a5 S& y n1 W3 x
& X0 M! {4 _( K& z* \- f* z$ X8 y4 W7 k! J) e
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
