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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 6 K# w1 V" z# m; D2 X
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% O. j- n7 I4 T& C: z# B4 T则，后悔来不及。 4 I4 K2 \1 h' ]; A: H( y" q8 ?
/ ]2 L6 b G7 I4 M 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 ~0 s! q1 s0 O, B6 sCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 `+ ` j8 {/ N1 W6 ]所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ j/ K5 W" n8 J, u* O% d' E6 j; E
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 a! Y* n" X- F+ C9 H o. A D/ Z2 O成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( U, U- \& B! Q% c& E
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 C U# f! Q4 H2 P. A
% }5 a& [) G9 g4 d- {) f& B 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) H# q- i# ]) b5 s$ _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; N0 A. A2 N' t
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ O! K0 w2 g" u# d; e2 s度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 U' F! b$ |. l) J% {. |+ `2 A之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + D8 |; v' m0 N. o6 d
* j" z9 L3 r. ]7 @. L* M9 x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才" k+ ~* a. y' X: i" P3 }
流转热水。 5 j9 F. R) c" k+ S9 i- S/ c* e
9 G }3 }2 G# ?3 `$ R9 V% i 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平1 o; o- a4 V: d9 g
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& d5 z5 n2 W$ L/ E. e火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# J* h9 p! R' Y8 } ~2 k# x
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
* l! m0 d+ T A! y4 W9 Q以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 n8 P3 R w# }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 M" g s" V: [. M3 a _& n醒儿了您哪，此其一。 # b/ M' h/ t9 W# q
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 L0 x0 v9 k, f1 B
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，& Q U" i o- ~' g2 v( r2 C
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ a$ d8 }0 t5 t" E
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. E; h* Y6 t1 l2 L# J! u
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. e6 G5 h9 g. Z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 G2 ]. N, G/ W0 C# [& P0 m
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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, e8 J9 ~2 I9 s 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) V/ y6 ^1 P' N: W8 J# N
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # @$ D( W- J$ r% Q/ B) j( a, `
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # a1 Y, y) ?& O/ W
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" L! ^0 Z8 x P& Y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼9 L4 M# E% F& ^+ \1 r$ v) ~5 o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 U$ K8 z \! I# l0 E
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, X! b0 p) e4 B
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# L5 z, f5 h$ S$ A8 E雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* U2 }, D0 |5 j7 k0 F是西北。 ( k( c, ~; J! U( m
, I. G0 B% s, A- {+ z: ?, Y- w 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ g9 R) q! |, N6 d" E
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' D- Q% v' Q" Y5 o! c+ Z7 @
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ |# m+ W* d( ^5 C3 [1 O3 A* V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. ]9 s; u4 x+ X- u) L, k5 q
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ I: z% m# \$ S% d+ H" K, u4 e( e2 y准没多少年 。
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& O8 P$ c8 z; v: Q3 K9 D6 K# w 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ ~- [+ [' D* ^. ]( l9 F
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 J2 U+ S; u3 R$ U4 \
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
