买房时没有自己的经纪的注意事项－转贴

夜明砂

转贴，经纪费用对多伦多而言
如果你没有自己的经纪，然后通过自己的调查看上一栋房子，完全可以按照自己的判断去和卖方的经纪去谈。我询问过地产代理商会，你无必要一定要有地产经纪代表你。但是一般来说，卖方的经纪为了方便，会让你和他签定DUAL AGENCY的协定。需要注意的是：
/ l; y, Y% m' J! m7 H4 s7 c１。代理你的时间：一般是到CLOSING DATE
２。代理你的区域：这点非常重要！！！切记一定要规定他只能代理你这间房子，地址写清楚，签字前仔细检查。以为地产经纪知道你要买房子，所以会把你感兴趣地区包括在协定里，那你在签约时间内就是他的羔羊了。任何你的地产买卖，他都会抽一笔。所以一定填上代理的房子地址。
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% _0 d+ ~8 S& z! @. B$ E３。你用DUAL AGENT，当然可以省一笔费用！通常经纪佣金是房子总假的５％（华人经纪收得少一点４％，或者３％如果房屋总价超过百万）。如果按５％佣紧算，你最少应该省１１。５％。但是这里面有不同的做法：１。经纪帮你砍价的时候，卖方如果知道你没有自己的经纪，通常也会压卖方自己经纪的佣金比例，因此你可以得到一些房价折扣（通常是买方市场的时候，目前一个房子几个OFFER的时间，此方式不一定能行）。我就是自己看房直接找经纪谈，然后卖方直接就把经纪的佣金压到一半，当然如果房子总价过百万，经纪通常愿意做成生意。２。另外一点就是经纪给回现金给你－买房以后，我没有具体操作过，但是觉得比较麻烦。
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这里有个非常非常非常重要的事情：你一定要看清楚代理合约是谁付佣金。通常情况下，卖方经纪也成为你的经纪，那他要写明所有的佣金由卖方支付。但是也有不良的经纪，会利用你对合同的不了解，写上你（买方）支付比如２。５％的佣金，这样，他既可以在卖方面前做好人，收卖方２。５％的佣金，又可以丝毫不受任何损失（岂止不受损失，简直是把消费者当猴耍），在你（买方）这里再拿２。５％，因此拿５％！！我碰到过这样的贪得无厌的经纪（鬼佬）。后来仔细看合同才发现。幸好我规定了代理的房子的具体地址，否则后果不堪设想。
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所以兄弟姐妹们，能省的我们一定要省，但是合同一定要看仔细了。我的建议是如果你有时间，自己上网看房，在你想买的区域内如果有OPEN HOUSE，多看看。有比较才有收获。观察一段时间，该出手的时候别手软！其实＂看涨＂和＂看跌＂无非一个目的－保护自己辛苦的劳动所得和投资。但是以我１０多年投资房子的经验，房价没有最低的，只有适合你的！因为这里的兄弟姐妹们大部分都是买房自住的，因此买到自己喜欢的房子最重要。房子不时衣服，不喜欢可以马上换。当然你有精力和财富，爱怎么折腾不停换房子也成，但是大部分人买了最少会住五年吧，自己住得不喜欢，整天心情也不好啊。所以喜欢很重要。房子价格，不管你同意不同意，长期以来都是涨的。即使你买了房价跌了，你不卖还是没赔，涨了也只是心理安慰。

8 ~( L' U# Y" d! C" [仅供借鉴！
本文发表于: rolia.net by blowblow (不安定) at 2009.7.2 11:10

YIYI9656

catty

1 u6 g, P2 l: I0 L3 H/ h/ w
老兄的帖子被和谐拉？怎么找不到，感觉您被多打50大板。
黑，真黑。看来华人网站也需要有2个，只有竞争才能公平，西方的民主自由自有其生存的土壤。
1 S; i* ~# k$ S4 U3 w: W/ D' u哪位高手愿意做个华人网站？

cantaloup

学习了！谢谢！

pchell

" [0 F' B7 V+ G% _6 l1 \: g
+ D2 o' F; f5 Q5 S$ @$ d

老兄的帖子被和谐拉？怎么找不到，感觉您被多打50大板。
) |, n# d2 I, B  ~/ P* ?catty 发表于 2009-7-3 15:46

相关的帖子都被下沉了。
发在移民版的帖子，下沉的理由是“永远都不可能说清楚的一件事，因为双方都各执一词，都站在自己的立场上去看待别人，为自己说话。”发在本版的帖子，没有给出下沉理由。

ceramistpalace

1# 夜明砂

) @9 R. Z  Z! E9 eGood post, good advice, good points, good truth.

ccjh

http://www.edmontonchina.cn/view ... 5708&highlight= 我去买了一个喧嚣卡道具，本想把帖子解开的，但是显示——对不起，此帖已被版主操作，禁止使用道具。楼主请放心，公道自在人心，老杨的恩客也就骗骗新移民和那些没脑子的，老移民不会有去找她的。

riangzh888

another chinese website:www.51buy.ca

riangzh888

www.51buy.ca

riangzh888

华人网站发不出去，请原谅！

pchell

这里还有发不出去的华人网站？我试试：
http://www.edmontonbuy.com/
$ a/ N+ X) t4 S: d4 b6 J3 Khttp://www.edmontonchina.org/
% R9 Y% N7 s5 X6 b, f9 l$ yhttp://www.canadameet.com/
3 Z; u) D9 Q' x+ {http://www.chinasmile.net/

pchell

http://www.51buy.ca/
+ B0 j' ?9 j" r4 sok，找到3个

pchell

令我吃惊的是第二个被封了。我感觉第二个网站和老杨的并不冲突，侧重点都不一样。老杨能否解释一下？
, L8 J- W# M  m) m! U另外，第四个居然没被封，但第四个网站是封了这个网的！

夜明砂

http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=215708&highlight= 我去买了一个喧嚣卡道具，本想把帖子解开的，但是显示——对不起，此帖已被版主操作，禁止使用道具。楼主请放心，公道自在人心，老杨的恩客也就骗 ...
. h- t' W' o: J, ~) Z- Jccjh 发表于 2009-7-3 19:52

  R) X  H, w  P多谢，帖子是昨天下沉的，今天就自动到了回收站（没有系统消息通知）。
  k: V0 v' Z6 q6 I本来把磕磕绊绊的买房过程写下来是为给后来者一点参考，没想到激起这么一场风波，感谢发贴和发短信表示支持的网友。
一个非常有名的网友在一两个月后也要成为房屋经纪，他写到：“做生意其实和做人一样，你的人品也决定了你的生意是否能做的长久。大浪淘沙，很多经纪人被市场淘汰不是没有做生意的手段，而是不端正的人品砸了自己的牌子”。
期待房屋经纪的王者到来。

末底改

多谢，帖子是昨天下沉的，今天就自动到了回收站（没有系统消息通知）。
本来把磕磕绊绊的买房过程写下来是为给后来者一点参考，没想到激起这么一场风波，感谢发贴和发短信表示支持的网友。
" D& Q. J6 g$ R+ v! e6 F/ U9 `2 Z( L一个非常有名的网友在 ...
# s. n" @3 C4 i& w& L夜明砂 发表于 2009-7-4 16:11

老末来了，到此一游。

笨笨佛

站位了解一下

SunnyAndCloudy

some part of the article is wrong.

+ T2 B6 d: I) W+ x( \2 xMost realtors are self-employed and are on negotiable rather than fixed commission (payable by the seller). A purchaser can buy property using any realtor, regardless of whether that realtor originally listed the property. There are usually 2 realtors involved in a sale - the seller's agent and the buyer's agent. The commission received upon the sale of the property is divided between the 2 realtors. Some agents can also be dual agents but must declare this to buyers and sellers alike.

ceramistpalace

Negotiation is always on the table; this is what they said when they feel the pressure of competition(or threat)  from COMFREE.  Negotiation=$1000 to $2000 difference and that is it.  This agency commission system works like a monopoly; they set the rules and we can't do anything about it. This system need a change and COMFREE or alike is our only hope. Wish the change will happen someday when buyers( will become sellers eventually) realize we all pay the price, not just the sellers.