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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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- {5 m1 @( ]: J6 [9 q% e 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 ~8 F; V& B4 @1 H错误。
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+ @0 r! T6 _, D/ R- d第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" y# ]7 |8 n6 P! R" p& }
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! a4 Q1 X; a; L' @受的处罚。: j, R( M4 M' p
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
" [3 |" |: H) [' ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, y6 C3 D) _7 v' v9 S
% N+ _2 i! V( ]" ^# M有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
* G- ^7 D* O0 n$ Z; q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
7 q/ ]) D3 P) t* O# ^. ~9 D+ B定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。, S: Q" D" x2 ?# K& p
! a9 h0 u; G/ [2 l因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; O S& q3 x) oqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- E( W Q1 `; P4 E7 ?
- J) x3 ~: K* Q, n, j3 {6 j- E第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 Q1 H9 C" S0 N( }8 W$ C' u* D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; ?2 K& |) [5 X4 \
诉你，但会收回贷款。. ] c7 Y3 U2 ^+ b. t! q9 T
$ X$ I) u( o4 H4 _在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% U4 A. j" ` Q本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ E2 V8 o2 Z, t0 I: M; @1 Z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一: Y3 l4 Z# x/ Q: }- a$ G1 `# \, M; v
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- p% z" T3 D! E4 A
* m. g" u4 J) h8 k$ @0 b9 d第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
# Y$ m7 |6 ]% B, x0 j是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- B$ P# I+ e2 S: W1 n! d
～400元因小失大。5 k; H( ^2 f5 q& G( m: y2 u
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% x( s* X, p. ~# W, G
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& F$ S+ `8 l8 D. N- e/ p8 U人满意就找其它的房屋代理机构。, g! F' Z3 }5 J( t
0 m9 y4 K! G' s2 _+ |. b( R第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
4 p1 A, o' |: G. Q8 j2 @( d讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。" h' I1 i" ~! Q
2 Q6 U' f; d4 S: X7 d" d2 D4 I; k第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 U. F$ {7 v# _ R8 l9 y$ p
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，2 W- s7 ~: p w* {0 D6 j7 C
都不要付现金。
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% n/ x9 P- J& a0 C+ T第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟( S; H& w, I! e4 W$ l. U8 b8 t) v
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
