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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
0 Z6 U: _3 \$ b; k* j; B6 y错误。8 J1 @/ \, s% V9 {
' h2 Z5 C+ J2 v* ?0 g+ U& M+ k第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 L; y- C% E) F. P0 B' ^1 G
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 j2 V% `3 K: g9 h/ L! d
受的处罚。
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/ a2 w# d% I- C$ Z% c- j. F第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二$ `5 [# r, t2 C
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* D& d' _7 |' I9 q/ G9 l
3 i" ^1 P8 ~+ B有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷, |& \; m) d$ c
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ Z) _& B% t( Q; A6 m定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; K: m- {$ z1 V, Jqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 n/ B. O S! q; Z: X! q+ g! d
4 i, l- w$ S: C/ E6 S3 N第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 Z5 M3 r1 T# U Y# N' }因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 Q; B2 X; c- k5 V
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ \* `( G- A" y& U; h, R/ I/ K诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- ^* v& b9 |2 g& g* v/ x7 L4 J本无法负担按揭数额。
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! z9 T) O% i: E+ h/ H第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
8 P1 v& Z7 g4 h* O. {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
2 M9 n, |6 U8 |7 r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室; W5 B3 r( ?1 ~6 V
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& n: w- }$ ^" X1 ~7 @0 _! \* L～400元因小失大。
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0 s6 c: H6 c3 ^& R" _2 Y第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
1 ]+ `! ~5 l9 U) Z6 N( |7 [卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; R N' _# d4 j% s/ {5 E* f( U人满意就找其它的房屋代理机构。0 i4 ^5 q' X8 |% R
0 _4 f& |, z7 k7 { k& @: c3 P第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
Y, Y4 b5 C: ]- I: o; v* ~讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
{1 N; q# @& e: j/ g; Y2 v$ x' k情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
4 q: M! W1 f- I, l& W都不要付现金。
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( E, M. ^- ^3 Z x; h2 [3 W第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( }, ]! ^* J9 B! k1 X4 o1 g现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
