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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 - i3 n' w9 |' [; S8 P7 F
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: V7 X: ?7 M Q
错误。
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; D$ Q$ \' g- i7 m+ ?% P. D第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。( |' k# s" L8 J
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- R# u7 L$ Y6 i' }9 A
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ r( N+ I% Y4 ^( o9 _者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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% |8 ]# f# h/ ]5 b5 C6 C2 d有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
z0 t6 I- b& W2 `8 Y+ l3 t款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: I- F: O: w) P
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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1 Z7 V6 ?% x& V7 y- Q因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
% w0 q; D* N# H* mqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。6 S" y+ A/ e l9 c( ]+ m: ]9 {
2 K4 ~9 N4 t# H) E2 a& o$ R第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: S5 N( X# R* |8 ^. c6 K. j2 \( C因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- ]" f1 v- ]" l" }- s8 Q诉你，但会收回贷款。
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, m. v2 f8 ]' ?; `) |+ R) G在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 a7 E) c1 E8 C4 _4 k4 R+ g% Y
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
1 S* A! V$ W Q$ N5 S: Y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一3 f' M$ X; h% x
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 j6 _- N; k2 M
+ [, m( N3 ~8 R% m" R D第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" h, y4 J* w: z/ \0 G# x是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: N" F3 V- p* |$ R
～400元因小失大。
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' U. m1 z3 U8 P; m b第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! ]. B" _1 e% `1 e9 e5 a卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! s8 D* k6 l3 B, @2 D) i4 }: `人满意就找其它的房屋代理机构。# z# J. V* q! q, y# w u
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% O" L5 U5 [8 I5 t% P6 M
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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. u+ }$ B- J( n# |* t( o0 D, @第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的# p# C' B- _) b
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, O E7 B, E& Z+ A. e6 g* f4 }
都不要付现金。
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" c# Z! y6 f5 P第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! x$ s7 O' `2 K$ ? H6 p- m: ]. Z9 X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
