 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % d0 X6 |2 G6 y* v7 |
5 e+ d: O. Z4 M
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
2 F* _; Y4 |. J) d错误。
$ Q4 Z, L4 f9 v
- g+ Y+ ~ B) O5 _第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 [7 `2 N. T1 F5 ?
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- z( a3 |/ M" z4 |! C
受的处罚。1 r% Z% s% K# m7 P5 {: H0 x: Y
: }$ l( F+ {6 h9 P
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二9 [: x) T- d/ g. _- A; F' p1 i
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
, V0 Q; a% q4 e+ J. l
$ P1 s/ u6 y/ F有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; i& ?3 i' z8 G4 R5 [
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 M- } u* N: q1 Z定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! w# s' @7 q, G6 o3 ^* _0 ^
+ g. ?+ y9 w _) {% j0 l7 m
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-2 c+ p# @ B) j1 `
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 [5 N: x) d% W, D0 W3 O; z' K
( E/ y# G$ ?( q- I& [第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。& O+ A! F( e) N& v5 w1 Q" j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
: @ p2 T5 @$ f; g* o# h; \6 j4 `
# e8 U ~; e9 ~# y- R第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 b T( D1 P" R' }% A% x诉你，但会收回贷款。/ N1 Y: l) O7 s' H' }/ T/ l
1 [! G9 i- _1 p7 O+ I% A# i( M在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. t8 \8 Z3 S$ N, g5 r/ g+ {- d本无法负担按揭数额。
6 w& X& z4 v5 R0 H/ p
) [: j% \: F: O- |1 ?* R第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机" Z4 [' j! q. P- A- ^2 l% p! L
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. @. i9 Z* k/ J; j+ }下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
; r: d! a( L3 i
% [- n0 x9 ?4 n8 ?$ W. y第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# c$ R8 C1 h" m
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
. P1 K3 v+ h0 t; ]9 ^+ T# j5 v～400元因小失大。2 p/ r2 L, w$ A& J" c
* {" r9 a+ {; r) q第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 d9 l3 e* k0 Z) x, o/ ^* G1 w卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 Y; ~+ X: v0 O
人满意就找其它的房屋代理机构。, a/ g6 K# q( M4 f- d" S6 y
, e. U/ }+ s9 {0 e* [
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
1 p$ e& m/ p; O2 [. i讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- H! B& }* l! D% z, M
4 e5 }" x" f$ ~- t- S% b第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 m) `, T2 [6 U5 p! b8 t. V! A+ v情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，# ^5 r% H% G- Z0 w& o
都不要付现金。; B% s( f% i9 {: U; t+ ~! n& f+ H
& T" W. l9 E$ B: Q- d8 _ z# P" x第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. c$ r) |0 t, b
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
