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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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( C- `; R! v+ O* h# B3 ` 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
6 _7 T! W z2 ^) t) M( f错误。
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+ z! r, ^/ w1 v$ o第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ B6 C# P" ^. y
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所& D; [! s6 a$ _6 m' H# Y
受的处罚。9 r" [8 N- p* N
" d% C2 I# Z9 {$ |第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 J) t: }3 U6 V$ E% M4 r6 t- d `% {
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, z- a, q' X {: s: e. c
0 a. r0 A( t* Y* d% ^# L* B有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷* V: c6 S& _! i& r: S6 h. Y0 h
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
* O q3 |( c& B2 w* b6 k定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。1 W1 X7 U1 {( [" W
% |3 G, J/ U( E, O5 H4 ]; e因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 U ?" j3 U0 P% K6 h* f7 Fqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 N, C0 ^/ K" s$ m2 i
+ t# [$ }. y U第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 m& _/ s2 r. o+ S# e7 Y$ V! y+ }
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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% W" }, \- q. y1 P2 P第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 X7 r# j8 X1 t
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
$ @; A1 V3 Z/ |& L+ z本无法负担按揭数额。
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4 n# x9 q6 i6 R/ W4 N9 y7 K第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机, Z7 g9 p/ i$ Q s1 @
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! o( Q% x( f2 D R# x, z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) @* E+ [. O1 t/ c( W* l
8 R1 j# M' G/ G2 H& y% h, |# U第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, ~. m7 m0 W" B
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ c# ?: }8 E4 O' {& k" u Q% i～400元因小失大。 j* H3 Q9 [/ x- S5 f! L( e8 g
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 k5 H. G6 L( m卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' m# O" m, t7 d! V人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; V8 B" y( Y$ Y% I |& @讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
% s! q, L3 L& e. X' a' C3 u情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，* u5 C9 A( m% N* x
都不要付现金。
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! L- T' h6 a$ J6 p0 F c6 w. h. f第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟0 Q# a9 n8 w, X: Y/ l
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
