请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

; j& J* T+ Y+ z* g' _
& u' d2 d3 b& Z8 [6 X) |需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# v) o1 T* s9 L6 o1 K, Y! b
+ n- R/ j5 T+ [4 j1 i; p简单估算如下：

6 M8 ?3 \( l% X0 {! m你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

) }0 p0 u% z: v, O- N0 N& s+ s抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

! k- Z  L3 w8 B) Q3 a* o7 q355000                                                          1200-2000

" R% g( X7 ]" t- p    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
( V0 [  s& f; P( Q- a: O            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
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/ ^+ a5 Z* g1 T& b" Z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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9 r9 a2 K  j5 E0 K8 W/ d6 a: Y谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
/ b  e$ D5 l3 Y" i! L0 z/ Eail 发表于 2009-6-10 16:59

  v7 V! x) g% L* z6 j5 C9 j
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
& E+ n; z  n* t  h7 V* p8 X
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
# p4 c: O3 l9 c% O2 n7 s% ?" H
9 ~) s1 z1 v# b: J( h
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
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) C+ s+ z# n1 ~1 @4 ?& S7 s4 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

4 l! W$ `$ H6 [0 ]2 L5 G4 x1 [: e. ~谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 e1 U8 C; ~, x8 J9 l# S( t% Y0 x6 I
. C; Z/ O7 K0 ~4 n, x
' e) F& b9 G, [9 V, i" `0 F“条件达到要求”是什么条件？

% ?0 Y" Y, m# H  G% M  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 J' E) [- E. {; t

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

% r  [$ g2 }7 i. r- }! f1 e
, f0 v7 T& e$ y! Q2 m  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 A: `* \( _. B% E! b+ r

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。