请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& X. N2 t' |. U  U8 oail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
4 Q; P5 e. S/ [0 m7 W7 I3 ?+ Y: }7 E
简单估算如下：
* k2 i/ [9 C. i5 ^
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
1 e5 z& B0 D# k8 S. n
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
+ M& @; j5 K2 d/ s. y! L$ f7 \3 Q
355000                                                          1200-2000
9 h2 {+ U5 i% I% p+ j7 m; d
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
9 U2 j, x& n. x$ M            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' |: I5 `( R+ x6 {! V; y, T2 u- B; f
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) h3 m5 ~4 b; @. @4 }

2# 年轻的心

) X2 L( a* M# i$ g& {5 l谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
2 Z3 Z9 r# z, ?( jail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

( |) u# V2 Z1 K$ m; L0 A' `' Z1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
7 M  q8 [! X+ y+ U/ M8 M
. Q% ~' Y" L3 F谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

$ I' S4 c$ y2 i& ]5 s; y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
6 N! X: T" R* P" s, K# wail 发表于 2009-6-10 20:33

  i" Y, |* I: x# U3 r“条件达到要求”是什么条件？
8 F  X$ y! ~/ S; a
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

+ {* _2 i* w# D, ^
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& o8 Q4 H) L8 @* {% @$ f
4 Q+ v" w1 C) g5 j- P5 `  Y
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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' i, t5 E' F" L  S, C再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。