请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
8 ~" o; \: z, w9 ^8 eail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
6 l& G# R* g, ~
* E% x0 \. m* h0 r, B' n简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
1 e5 b0 J; G+ s& s" X
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 o& L, ^% P  g! I9 o) ^  A
; B6 B* k( a) Z" M355000                                                          1200-2000
4 p, I! v$ ]& t1 C* n5 X. S
6 o7 r1 H- M+ O- G( A    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
4 X  [% S; O4 Q: Q" [* J( v4 ~( q
8 t  n* N7 w/ g4 w谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

, g1 m2 w" u, _4 Q

2# 年轻的心
# h9 `- G: H! ]5 m7 U3 f5 H
3 O8 i% }6 _, S% H3 j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

- Z( d$ d  u6 ]- ]8 L5 c2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
7 a' y5 P, q- Q9 z* v& \' K. ~
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
- s: A& J) t8 x7 m

6 o5 J4 k5 o2 R( P2 K/ k1 }* j如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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! w% [. S+ Z- i- z0 N谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 s/ I% k4 ~( `0 B
“条件达到要求”是什么条件？

, h3 W. K2 X% F, C# h  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
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7 U) f% ]% ^( T' J1 R& \- s
! }- V0 A; W1 `; `* t+ y5 h) n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) ?+ C; O/ s$ D7 H$ U- N2 v% _

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

7 }& ~, a* d/ d+ `
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。