请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ R/ H# `- M+ D6 j: e' Z% k% ^需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

; K& l& [* H7 P' w8 Z" U6 v: _4 M简单估算如下：
) @3 [( h: W- w. T1 Q9 p2 U
& c& w& i8 [8 b  U1 w  [( q5 T你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

) A, a" i9 f' p3 ]4 ^5 L抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
& f) S2 K) K0 i$ S+ A* a1 |
0 V1 {- W- }$ M& Q2 V3 |+ o" V355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  O  h  u% c. t# {! k3 W. P) q  }
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

5 Z! Z8 q% t6 \1 J! l. z5 T7 a" h

2# 年轻的心
. p7 v" N- J0 i
* T$ K! ^# b6 C8 b) Z  }谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
8 N+ S/ @" }! Kail 发表于 2009-6-10 16:59

$ t4 ~8 ?) Z: K+ u3 o' C7 x
1 Q  C: [4 I' N/ C* ^" v9 N2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

6 T0 O* x" L' a/ {& [( E- Q% O  N6 z1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( U  h! d( _% k: q

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

+ K" h& Q0 X* l/ t% g) n谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
1 a  ]- Q6 G, h0 y7 [
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 m+ R- J8 p, T  {5 \- Cail 发表于 2009-6-10 20:33

  U6 E: ~3 d4 v# c

“条件达到要求”是什么条件？
( b8 S) r! f# x/ t; A
8 |; ?; r( B# w% G- N) M, F: f  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

) L7 h. P* r# @% A0 p
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

7 {" x7 G$ L; ]# C7 j6 `
/ j% ~1 s4 W. V  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
- O0 R& _% y( n1 f) Q

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
. j: ?  X/ T/ ]. ~9 {! F) z

% E8 W4 V. l" i再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。