请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
2 j$ [  q% `3 z3 n+ P% t# Xail 发表于 2009-6-10 11:22

0 V' m3 M7 K4 V7 k: E# `, Y& W
: _- H$ F( f/ `" e+ a3 K; ^需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

, E  z9 G' `. a; [9 X& c简单估算如下：
& f% u- Z. ]/ l% u
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 G! R# k8 {# g
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

( B$ E+ [  ~3 {5 u* l+ M355000                                                          1200-2000
3 v4 U0 t, a: z  l: ^
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

* ]) g7 [! w8 R! ~, X谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

4 L* K1 Y- X' @& \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

) M7 \- K; e% ?, O( ~2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
1 a7 R. h, n2 ~& ^/ _& h9 y* r
* ^$ C$ p9 p8 h4 ]. T  i2 P* S1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

, w" }/ F. B+ k" K. t1 H
( X7 t, H% A$ R* a5 T如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
7 s; m; O( w2 U' G# }
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

2 Y0 R: b0 O3 e% {& H

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

- z; w/ ]. A6 X! O" }/ o& v
+ X& {. A% x# b% A' U
“条件达到要求”是什么条件？
4 {* U: ]" I0 s# c9 ~7 O
- L8 ^4 b8 L1 w) r  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

! `0 c0 J2 T  k9 `. U
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ r1 C( ~/ q3 w, W6 j
8 e$ W7 ~9 l, D7 ?% f" v" c, l5 Y: }
1 f; S( h0 E8 ?( ^7 G# ]: d  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
6 x7 Q, _# D" g+ x

* w# D6 n2 M! a3 d9 ?- \( l2 h; e以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
1 r$ B( v# i7 e+ C# S
8 S! m- _) [# G1 r2 C7 }
* l& A- P; s8 j; X再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。