请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 P1 B4 ~  x. Vail 发表于 2009-6-10 11:22

" z% t- N, S. I  j
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
/ i: i# Q8 @- e; T% P: C- {# [
简单估算如下：

: [2 x! `* u1 l: I你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

! b0 e5 S3 d* b355000                                                          1200-2000
0 X5 {7 V, U* o7 Z
* w- N  U. p7 D5 Y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
2 I) p* l8 E- @) T& N3 T; O            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( C( }+ w0 r& N3 x7 u% C1 ~5 w
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
% {. v: v! T9 }. T( Jail 发表于 2009-6-10 16:59

9 p% b, t- L# t6 H
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 ?$ b& Q0 s6 g0 y- l( s
! [! X5 x- J9 P" |, s% q' ^: j& w1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
: n, E2 o5 N2 y" ], L, P
; m- c1 E# F1 l* @7 T
6 ~( r4 h' z$ l4 N如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
9 W3 D0 s) P) N/ d' S9 D
9 N2 f2 |4 [3 F& C) Y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

$ E; O, ]$ Q! |: c# ]+ R谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 u7 u6 G3 t( a1 U4 ]6 z& d0 Z* y
8 x7 ^. B) }2 _/ F; a% h! P
“条件达到要求”是什么条件？
9 v) l; m) E/ T  @( f% ?
. W" n# a3 L+ L$ ?- M0 q9 d+ J  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

) B) |1 U) _* O2 b. d
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
8 \9 Y" t( P  E5 x9 \3 U

( _' f6 a+ B6 h- M2 H  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

' N9 A2 p$ k8 H% H. Q& _
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


" W, I) e- E& W9 X再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。