请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
3 n1 [) t3 g8 v! R/ m
4 T6 |0 }, Z! `8 \+ |2 v; z4 }简单估算如下：
  u; e# M6 X4 I' Q4 a( P" r; e8 j) S
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

% Y5 ~: T& j( @. |抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
/ r9 T0 p! M7 d$ c/ V2 i
( z9 }; L  [; C% X355000                                                          1200-2000

7 g4 e8 K) A8 \7 N9 R. L+ N! Q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
2 \& p: N. A; A$ K8 `# ^            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
6 Z  D% p$ t9 w  @7 A
( ], P, j( }) a3 K' L谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
* \6 Z! V. M& D* e$ ?0 xail 发表于 2009-6-10 16:59

* y3 D- O( z' k2 V( d2 [
; n( }5 B, F' p2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

& w+ ~$ ~4 e( `( K! w+ `1 W1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 Q3 Z2 T. Y. J" |
/ r: Q1 X8 F* W$ [" y% e) P
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; e9 N0 Y5 f! X& g& R. C" \# Q$ I  E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

6 n7 J( m9 m0 I4 z

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

, d  p/ B- N* w  q! N
8 X( v2 X, Y7 Q5 T
) i* V$ C  k/ q" g0 i“条件达到要求”是什么条件？

* \, i& T3 a% Y2 \6 J/ |  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

# y, J% ]2 n: Y( X
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
% D7 [% _' ~( P( k+ v
9 F. b  A& y9 M
1 X/ c+ c+ m. Q& N/ L  ?  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
+ L# p8 C: [  V( D, P2 }+ F
3 P3 K0 m9 E) j+ ]
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 w: e6 }  [: ~
0 V$ I5 ~" ?+ ]9 O" h
! Y1 n7 {2 {! u0 H8 B  t. |再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。