请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& L, f6 g& p7 _7 M% Lail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

) c+ _& _% }% t; @* L9 V简单估算如下：

. s: |5 ^9 j& h+ }, w你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

# [1 C8 S: d, Y0 |' \! @抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! A0 D2 j8 `) R. O6 J0 a
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# Z/ p4 q3 x  L            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

; w  d- Z! I" ]谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
1 _. G1 ?2 U* o1 m: _ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. |3 k2 H6 p# I6 R) f1 L9 J, J
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

1 W; z& Y# N' [- k
5 l9 ?0 h  L3 U' s. [如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
' R4 V2 Y( r* W3 w+ x/ D
8 @6 B( @, f( x1 l! d" P- }6 g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 o  g8 R& H1 r/ D0 e% j+ Hail 发表于 2009-6-10 20:33

( N3 J/ l  m$ T
“条件达到要求”是什么条件？
# r; m7 F7 l1 j5 o) u# }) J/ y* [1 K0 L
1 N& J' T% E5 ~( ?7 v  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

/ s, [, F* T7 P6 W
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
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4 C/ X& E; f+ V3 u9 v6 q
1 V. k& ~/ I8 v/ ^, F9 ?  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
! [& e3 \6 C- [3 Q2 }9 L0 q

: X7 @6 T+ t8 f% L) Z$ B以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

9 T# w) C/ W, U
" \- w( L8 @1 N3 c8 |0 ~再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。