年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

Smokie

需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
  i& U" ?3 I8 A5 X& X
$ y2 e4 P- w3 c. I1 l/ A0 D! U有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com

cougarzuo

有兴趣，但不敢干。

Smokie

我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
  m5 D; i+ l! G: m$ F" V
1 I* Z- a$ g1 e2 }发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.

WARMHUT

3# Smokie
& [2 q& l& J: x# p& T2 \
' k* s8 U  o4 M8 b8 ?
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?

Legal agreement must be signed for the investment.

Smokie

是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.

mingzhao1984

支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。

Smokie

谢谢mingzhao1984 !

+ B1 x, ]. c. V, P) |我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
" `/ A" C; F. p  H
( }3 d$ I7 N5 q- k% Y6 X; _我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.

mingzhao1984

请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。

Smokie

我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.

6 i; t- d4 V9 l9 z2 j7 }4 X# d就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
  x5 @6 H: V+ N6 Y$ N- |
2 y2 c3 T7 M/ x. J; @" Z% p8 r3 g当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
' w7 q/ A' t3 {1 k0 J, s
( R+ |) b+ _! ^9 z3 U作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
( j) }+ a/ `  K
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.

宋兵乙

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
  G9 c# @0 e+ y) o0 S0 _6 n% a  F
+ f7 B  x7 S$ z6 V* O0 @$ B4 d& B如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
: h: j2 x. `+ T# B8 y  n
( j2 a+ j- G6 h7 D3 `5 w就事论事，探讨一下。

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
4 H3 K- {6 z) K7 B9 H
; m) o/ h3 n  y如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
; A3 |- @) C* E6 S: y6 I. V5 O1 M
就事论事，探讨一下。
) D9 z' t) B' n( F宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

* A& q9 t; u% N; E* [$ Z% y8 G4 s
" D4 C9 c+ j& l知识就是力量.

: Y6 d" h# l5 w. y想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.

这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

. u; g7 i0 `# J! X. a如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
' X9 O  D& Y3 P" k# s; B
就事论事，探讨一下。
$ s$ L; _( l% p  B6 S宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

1 V& N2 a. w8 ]' f9 }
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.

5 R$ R/ b# J) k' u& R- a我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
3 S' {5 S# V/ @( j
5 `" A$ S4 O( e8 B经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
  q2 A6 ]8 V0 y8 [) C- E9 y
0 n( H; Z. K* |2 y& P* r4 H  J, ^9 d通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
) D! D, R& n$ q/ r- ]  d
4 r1 R1 E0 M/ }1 {, l7 ~3 N# d, I我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.

用户

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
. i" u- Q- N1 }6 `+ F
9 P) m; R% ?, x1 G  h! R; K* a估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价

东北人

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
, n9 d' [* O' v9 I; b对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。

Smokie

7 x( G( z9 c6 l# M8 H& I

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"

# [& w, G& |$ z* K$ Q估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
( j; ~) Z  T2 r! l2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
用户 发表于 2009-6-8 21:21

& M# [8 x6 J/ R' ^
: j) v" ~8 R' X# z4 e  E1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证

Smokie

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
( Y2 T6 T1 M% y5 r; \0 M1 ?如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

5 \- [$ q8 }" a
2 @/ ^8 A6 ?: _4 Q, @) L如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
1 n* ]: a/ K0 m7 u+ t3 Q8 _---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?

8 }6 d) Y- s* i9 j.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.

简约

建议LZ去美国.
3 U- k3 c. Y( R加拿大的唯一方式还是通过银行.

Smokie

建议LZ去美国.
1 A+ v' d2 d. v: V2 Z! {' V加拿大的唯一方式还是通过银行.
简约 发表于 2009-6-9 13:44

我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.

yxia

1# Smokie

! }" s5 ?9 R* Q! ~, n5 Q年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。

年轻的心

支持一下！

老杨

口头支持一下！

Smokie

1# Smokie  

年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
9 ?8 K1 |9 A  X/ |, o
. k# b9 F9 r! _1 S- [+ \0 O1 K( A) byxia 发表于 2009-6-9 16:45

0 Q# o; e" S/ C0 J
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%

银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?

现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.

$ o; j, @. }/ p至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.

我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.

yxia

关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。

mingzhao1984

绝对支持下，帮忙顶顶。

Smokie

回#23 楼,

毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。

. M& A. u" l7 F2 s& S/ R5 I& \在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。

) G/ O( T0 i- u6 c5 m) _( _0 V& z回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
/ f8 }! j  y2 E% {
, R, W" F* S( D- y. d% G/ x2 M在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。

carlzheng

25# Smokie


4 e$ z  D' r; J/ X- C# g好像有些论据不太严密。

Smokie

3 L1 i8 g* U! r/ i( R在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
. p$ r) B( Q5 n2 `! I4 z3 r今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外

举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
/ T+ w' }- M5 Z) c' ?3 }Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。

宋兵乙

: V7 U8 E! J  Q( ~“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
7 g( Y4 }) N: `& C# E
# t' `! e/ X* O3 J* B- W( {$ W可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
% O4 V3 d* ?& I5 d- C* x
0 n, X* _: j' F, j% ^仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺

$ r6 A; H7 {( b( ]1 b$ u0 P现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
+ o  p7 i6 R' F" b' |
$ C6 x8 {3 M1 L可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
# d6 V7 f$ b) ]4 t1 C
0 k5 p( z( z8 r什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。

衣食住行

LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？

Smokie

28# 宋兵乙

请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.

你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
) _7 V/ a5 R, T$ p, N# V6 J
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.