推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

$ `) A' G5 x- V先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
( s7 Y) c0 `) b. D
1 `, Z6 ?4 {* Y' d8 X喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

, a) C' d6 s" T% R0 e/ Y9 f0 B开阔的前院有welcome的感觉。

2 ^1 I) o6 h' I: r% k( X9 p房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

! u" |5 M) r  {/ j5 S% D
" {, ]. O& T4 b3 q# o; j前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
' ]0 P$ A6 d1 R6 \. Z
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
! }. g' f5 D3 H+ _# X8 x, R/ ?7 ^& ]- Y2 W
8 R; u- \& {; \# B
8 k' H1 p) Q5 H% M9 U  k小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。


1 D6 G) {" m- N8 ~9 O( ~- p% |
' ?; \$ m0 U, L0 a& _6 I所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

! K' f  k: b# C4 a1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
4 {, a$ J, f; }
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

/ Y( e$ x+ g7 D/ o7 }
  a$ r! y! v1 y笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
/ N7 u7 I) @1 l  O1 qlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
6 R7 h1 ]6 }- A9 u4 P6 |3 v
" k! P$ N2 K6 E0 g6 d& \  I再说两个爸妈一起来的几率很低。

5 I+ G9 K5 u6 a, [" r4 ~一般就我俩。

. E! V. ]% G/ x% t. \. ~说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
3 \* T8 f& L" R+ A5 {3 e

6 I+ e. q; j9 L7 g% K看起来很美！

lgsx

3# KochFord


好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
* g5 x8 D3 O0 r  d- N: L我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
/ J" X  w+ b3 f2 X: l
% {: p' F% s; J* D/ }屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
& U# N5 T9 p$ b; s3 b( v落伍了。

kingsnake

3# KochFord
- z6 P+ X3 c" j6 P& w$ w看起来很美！
2 H& V, y$ U* ^1 _5 O海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' @2 D; O& f& ~' \4 z
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

" s1 C  y) R* |) b9 G, ^; h3 _. XIs the seller crazy?
9 @* N6 e( {( F6 _2 t* U  r9 a小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! k! s! ~1 `. K6 j7 Z

5 P$ V6 e' I! j" ]7 w2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

, Q6 _+ D/ o+ J+ Z$ M

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

! e5 ^- q- A  s4 D2 @  kIs the seller crazy?
2 F8 A- Z% S0 U. F. ^- w: j小黄 发表于 2009-5-22 11:52

7 _( s) B* _' v+ y' i
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
% j4 \& ~+ F, E( J( ?大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
2 D# z! y: v7 f: f
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
: P( T% n* ^, `- n& c' G看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
3 y+ @  i, ~# X1 J4 i( [6 d  X凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
) B0 Z4 g! V/ p, k5 `  y再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

" ^4 r3 P! w. ^, e5 z7 a4 _) J) ^& {

- e! {9 H5 R$ q+ k5 s笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
) l+ p8 Q0 A: K" S6 x- S/ H% J5 l凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
7 K% u2 g2 d! |6 A大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
$ M' t4 T  [6 e$ [( B$ Q, i8 FKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

8 d" B4 d/ d9 F# k" F1 W4 X  E  d看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

+ b5 \3 I, d: a, o- D* h$ B5 x你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

, R. ~( C. Z" q/ S; d按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
' n/ H/ d: H' \. _& y! Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
( Z3 b* E/ d& G  Q' f这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

& M5 z0 p: J/ h( v  Y要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
% P2 m; e3 e9 F/ n1 q0 i" F8 f1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
$ j* ]( i; `' Y# d2 q( ~' ~
1 _2 Z- S9 ?9 I# A  Y. _/ W, G但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
' @* H9 X5 k0 g$ q
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

2 \. P: A( J9 t. v3 Q! f7 j/ [论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
4 Y8 L; e4 i: l3 r6 T$ u
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

% b. s+ `% J  P" s& R" _! K, [6 H
5 H5 K, ]( {, P& s楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

0 {" q, O% E) d/ O" c- @, E4 _1 e
说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
  w+ {% T* q- A' D1 d8 l7 v% i, E

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

: I& m3 Y6 s7 l! U. u8 @$ C


我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
/ F' Q5 w, d7 \' K2 t& }
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
* G' m, B3 }0 W2 O) i: p
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
- q- f% A3 q2 s0 W. d
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

4 i( a: C, v, R+ k9 O( c5 @我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

/ O( Z4 n( y& h. K要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
9 |! d+ X# S/ Z
9 t- {, {2 ~! `& k  F( C7 l3 C然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
- I  O7 K4 |$ @# x$ H1 f- y
; d' c* `; |0 C/ ]  u: o建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

9 p/ K/ I: N+ B楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
& K! f$ c/ @8 |" P8 J# M
% h7 V& g, @6 R+ G' t$ b我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。