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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 0 y: c0 q5 N7 I6 b. R8 v0 P- E

8 M: W0 r  Y9 F' J$ A; m( R3 w先 给个连接* K' p% ]  W% B4 q# {
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
+ p3 L& w# m; S
8 |9 \2 C5 d' f喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
8 R  W1 P9 M( o- {/ ^2 v- \1 Z' H  @5 y" J+ x/ q+ f" y1 x; a
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。0 |$ A0 @2 g) u

6 g7 ?! k. w2 t$ ^2 T开阔的前院有welcome的感觉。
( K# ~# ?, D) K* U9 H( ^
3 H, [( ]; z# O房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me( A2 F+ D8 t$ J7 A
, @1 @: C/ r) Q0 Y8 D
tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
  X) a0 b5 ]$ w  A7 p+ M+ z
% r  j4 J! b* Q- t- W7 \+ j; n1 s( e; w% {% j/ s. U% \1 J3 q
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。! {- ^( c* \' N/ r; t0 _

6 f: O5 M! f! J% Z老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。0 x5 l3 E4 S' g; b: N5 q* A
3 I1 z. D5 s! f, P6 K4 \; y5 f
  u( z/ G( o+ ^8 k0 t2 a
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。/ |4 u. H* z; J. u) s4 A+ J

0 X) j! @" T/ N6 ]3 d: M老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
! K" _" F) m) X( }# b* y1 [9 ~& N7 |
' T6 F2 u: a& l

3 z4 x, M: p1 @# _所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
) T& y8 X, S. B: o' w
' X+ X# x! Y. q! K; \1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
! S  d* s. b: `2 ~& h  o8 G. [/ {7 Z+ D, C
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
+ A: \7 g  w, Q, T, ^
1 m, R8 i* z2 S. c& u* o3 _% e! h- l; m$ g8 }; l
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
0 G9 R. a- E. P3 D- S: `lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
1 ~+ w/ P* X4 i; R
; }4 {" W. R6 _4 y( h+ g9 G% T
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 " @, Z1 ~  ?6 F: @

* c0 B" x$ l; l3 \2 X) g再说两个爸妈一起来的几率很低。  O9 ~! q2 O$ H. U+ z

1 Y% s9 P  v9 F. h- U一般就我俩。
( }' ?  C. D3 I  H2 ]: @8 o$ I% X7 C: F! j
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord - |) r# z: [( w- d
  i+ S" T/ E9 [
( {1 r; [, m8 X! a
看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
/ \3 B3 }6 i' ^  @8 j0 R9 d3 i- N- I- C2 w3 n3 ^& B+ [9 F
& u+ m; m' C4 r( i7 P+ @
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
9 b' s+ e# n+ j1 z# h7 d我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
; Q4 L8 Z8 _% y
原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord % Y2 W, \4 N9 `8 B
0 u. J4 h/ A# [3 q* g# K
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。$ H1 c3 D7 d/ I2 L; w: V
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
( @! a( z  f& E$ }1 U+ q/ i看起来很美！
6 D; H1 u& U6 y! o+ b海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
0 |: \5 V, d8 @
  t7 Y4 I0 O7 V) n
聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' v% u) }( R4 t/ ~. B% }: I' q0 i/ F# P! c5 {* k7 \$ t/ b( Q6 O4 k
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M$ }# v8 X' B: S# x
2 `9 a3 i8 `$ Y9 X
Is the seller crazy?
' J8 R# s/ X& o9 f' o. H小黄 发表于 2009-5-22 11:52

( w* q) T( K4 h) c& F: R3 B) M: S4 ~9 b7 g
/ h6 N3 n- m9 {# I7 K( {
2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
( M: A1 w. w7 x# h) a  R( |
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' j/ t  V  v/ r9 b$ S! |6 X+ a1 Y* E5 p" t/ t0 ]
Is the seller crazy?
1 k* l1 w0 Q/ N' i4 u小黄 发表于 2009-5-22 11:52

: R. u: B' u5 S) z+ F" J2 z% X, U, R3 h7 u( G
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
. `( Z6 q3 j3 Y& I+ Q凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”% e. g# a/ z. T1 d- f
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected# x; i* m+ ~6 K0 p/ @5 _8 ~

! q$ R+ M% d# O- I8 L; s; N0 T1 J买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导7 Z  ~, J( X- N$ P/ `( U1 N
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
! ?( Y$ g$ @: I. J2 ?所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。 ; U! ~. i( ]/ N: p( ]. y
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
, }) `5 S- Y2 k  h1 o, o3 h凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
/ ^* g1 n: ~, X: x3 d/ ^再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多$ a+ `! V! A! F# Q# H; f2 D
( F# L6 p7 k* E) S9 V
8 p' a5 |" K* }0 C6 B7 s/ w  h
7 g% ~2 w" I$ d5 _
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
) i4 r8 j: b% w( Q2 B
9 E) r" C6 g. j! W  c& n1 o1 e$ G/ T( K/ l
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
) @! O9 w1 P5 Q
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水5 o2 R% R( q6 w7 P* L
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”! J+ I: v1 r& g
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
2 U- v6 @& @# m' j  g4 lKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
+ b  e; x, m% u  V$ k, _1 \
  j0 v, z* p) A6 V
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
: J3 l+ j, C6 Y9 h6 p+ b3 I+ F; r: N& V
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
; A4 e( H7 a4 I( S- m6 Z
- c* h$ e, H5 ^4 s按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：" N2 x$ _# ^$ t. ?2 C+ @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205/ @7 b2 M0 ?9 [) `  m% C" _
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。* ?0 V% G$ Q- i# ?

- ]! K$ S4 m! n- ~0 u要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个6 k5 y& h- |4 @& I. w- z, y
447 RONNING STREET' W. Z/ |4 I2 b1 ]. Y6 O
150 - OSLAND DRIVE% U8 L2 F- L$ }
$ R1 ]+ h. @0 H/ Y6 ?5 U
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：' A, r7 ]$ g* ]6 e% k0 j9 i5 c
1）平房地基大，地下室也大。: ~' L. v% {) I* k# X4 D! S1 H' X+ C4 ^
2）平房主层层高比较高。+ C9 c$ l+ M' [. N
' W6 j  `. J  K$ ~3 _: N+ c- S
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。: H) B6 E) n5 ]$ ^/ k- g7 |1 G
. v' c" j/ H; T0 o5 p; r* s9 y
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
" T8 ^3 N9 g) ?3 }" X; @T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。: ~- ]# p  G' I7 J; \
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
4 v, g7 y6 X* W) d& ~8 m+ \" I7 [4 }. P4 P1 _2 g* Q" C2 o: G
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
6 ~' |. p6 k4 I
; g; _; ?  ], N' H1 v" Z4 @) x4 F所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
5 n& y2 {5 J- E3 |$ a# S" S' v' t# a9 F* ?  e+ }
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 ' U8 E# Q# \& o; c% L) {# F, [9 g$ `
$ ^% J+ v7 W1 S2 {
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思4 n1 m: w8 _+ }7 p; x$ J: O

! {3 I% ^1 _- j; Q4 o8 ^你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
" X5 t5 H: C0 g5 j# \
6 [) Z# E( _' P1 T6 p3 I; o3 ^/ o+ X9 t
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 9 N6 F6 N. Z  x6 U8 }) M& Y/ D

) I! p  V; k( T+ V9 g6 }7 f9 s
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
* h  E' m9 U2 H$ E1 Y- T+ d9 M; @+ [( V( u( M
! ]2 R. D) \/ l8 W& R7 E

) q% i: R1 J) t  e* a$ ^3 ]0 U" z; l
6 `; z: t) g& S0 c! A/ j我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，1 ]3 U* a$ s% K$ y* V1 F/ ]
9 \# v& e7 L4 o: ~" M
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- X, \' R$ Y0 e7 N% V1 N0 O
  y; i  ^" W0 k) f# d/ r
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
0 _, ?" J$ i# D/ G: I
" j! e- t! H' d0 F你的品味来自国内的知识份子， 你自己品, M$ F' f' |# I

9 X, E8 v0 B2 [我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。, k; M. z! E! [# }0 P9 U4 Z/ f8 j% z4 K2 ^
5 o5 _  `6 U6 X
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。2 j9 g6 Y* ~6 w. J4 W

/ m6 c; C. ^# ~我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？$ G9 A3 j" l& I6 k. l7 }+ f; c

$ E5 H7 ], D* [$ ^* v; j然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。, Q. w; z3 T. B$ a  D

% m8 I6 m! |+ `/ _( G0 U建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
; `+ @" a2 c# M0 O( w6 d5 c& u* F5 x: @$ A1 J9 B
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
1 ]: q- |: e3 `: P0 P6 T
9 U) I8 m0 N- O我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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