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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
, N% N* N  H4 p! B, g6 L% O
# q! S, q+ B. L# l1 I! f先 给个连接
- q% B! d/ w! u' L' Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146- m. C* a' `5 h& |$ D6 M

& n1 D8 R) s) l* c8 c' C# y喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
5 ?3 ~; A- @  J6 ]7 v' U6 n8 S2 ?, z8 G5 Z/ c7 ~8 b
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
' \  w& k5 L3 z$ p. h) |
7 w+ t, K6 ]# [- S) k9 w$ E开阔的前院有welcome的感觉。, m* q$ D& s9 R5 V" D/ s3 K

" j. ^: H0 ?* v1 _房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
1 j0 J4 C$ P- P2 s) \- C+ g7 g
. \! j6 p, w, c5 V) g4 etory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
# a6 Y% ?4 j" p6 y7 M$ o" c5 ^" P/ |" T7 k! u: n& A
$ u. K+ D9 ^$ p, e) m( ?
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。2 F3 @1 k" {1 i% A

0 x" t+ u8 P- A. O: f6 ~. ^# b老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。4 B0 T2 n" @8 L) e
% @2 \+ m( D9 x6 Q5 ^  }

& @3 a4 m2 i* ?5 R1 f小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
/ e$ E( t4 u/ [- k3 T, ?; s7 s: q* m7 o
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。4 G! V: J% s2 p; M4 M

/ S! m( x/ w& ]5 }* U
; d- T# \# Y6 ?( [* S+ p6 S$ T) Q) a( C
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下$ w1 L, n% w! t2 O

2 s( d; }- K. M1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作. @6 N: O5 R3 C

: T+ q& ?' Z" H) @: a1 \+ H; Z, [2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
( a; z& }7 x/ x4 G7 N9 X: q) S9 Q: d! x: b6 r/ Y
9 @: [' u% O4 l- @  n+ }
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
% N: ]4 T$ d  M% ~& J: J# elgsx 发表于 2009-5-21 17:20
- f( |! E; \- P, L" U- T) k, D

6 q1 X1 T- h3 O, f( a( U嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
: [# ^$ s  R9 V; G/ b9 M9 s/ b- ^- b; G0 X1 K4 J" _# p3 f7 J
再说两个爸妈一起来的几率很低。
; {/ c% s4 q  \. T- I
9 k. k7 G" v4 M* V3 Z; o1 t一般就我俩。
# ?6 |& n4 R  [9 l8 |5 [
, C6 |& I& o2 G  R, c说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord   H" [/ M; \& e  D

, [. q$ O$ ?* g
% r  X+ p  A: [, U+ y4 ?) P看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 1 j" ]" R1 F" P3 p% M8 T" C" C
. I% o4 T: W. g" X8 x$ K6 s

* b3 U$ l: D2 t& T1 B好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
2 D0 f) K) q1 m0 ]" N1 ?我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

' T- F  \, a0 S1 i4 ?0 r, Y' I原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord 8 f/ t0 z* W9 w5 p* v) Z3 u
# ~/ Z! E- X& X9 v4 U  ?* k: `
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。3 k6 D; ]+ m6 H# ^  p
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
0 u2 X% ^+ a/ L2 m. N' a看起来很美!
+ I, V( R9 M6 W1 ?4 {+ E海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
) e' F- W. _0 \! j6 ?$ L
: O! h+ P( ^) G0 g* A) v, D2 X  y
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M$ j: E/ z$ s( R- Y
: f) ]8 s' s- p+ ~- O; A3 G, k
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M3 d: b3 y) X' K5 p$ K9 N: g
, @# \6 L7 U# {; I8 J
Is the seller crazy?
# g  J: m$ e+ f4 S, `5 w小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 _1 g  s* [; t' ]8 U
) d: O! N5 i3 p- i2 @9 m& z+ B- q1 a. a# c) p4 Z
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
8 y% g4 r6 J% Q1 i
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M9 ]. W, V& |- _) ^: V

# O0 K2 u! R& u1 k* aIs the seller crazy?
6 x- W2 ~4 M- B" ]$ e, t小黄 发表于 2009-5-22 11:52

( q4 d$ U) l- p1 @+ M2 R/ Z
3 V7 ?" \$ t$ [6 i0 g什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水2 u2 I; w4 C2 m6 I% V. b
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
1 L2 u0 q9 k9 y/ a/ ?5 |1 ^大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected( }: w5 I, R$ a4 s& d) z/ V
1 H/ v: n# @9 i: V. o' U! B# P- {
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
+ ?& i, S8 e3 k+ p. e买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
$ j6 C' Q9 T) ?  }7 ]1 K# i所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
- ]% G) Y6 t1 d" H看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。% a& A; b4 K/ S$ ~( J! M
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
; [+ ], m4 J$ r% g3 J0 ~再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多: X- r9 C, Z7 @% w

# Z. ~4 a* q5 I7 v1 m, y. j7 i2 S! A$ t9 V9 U; |+ G# S% s

6 A7 k" Z. l5 X( v笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
2 G( A8 S2 r) \: O& {; M( X" h. o# e4 y! Y6 C, G: \! _

' J2 N0 H3 G) d3 \5 ^0 V啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
/ \' I" ]0 p. K# L) T7 K8 {" e5 O* r% X
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水0 ?  s1 r. Y9 i
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
( k, ?. G- R( F3 K- V& t大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...! T* C- u# i: Q! k' q( _' ^% R7 v
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

( {1 l6 w: c6 ?) v, \3 i$ W! u7 \& |4 j! e0 @+ C
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。, F& R0 y& e# P7 @
' K  G- i0 R3 v# }+ |
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
8 I& I* d" p9 N, c* j+ w8 q/ x% t- \$ ]' _+ P( x4 G
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:. `  p3 z, G0 g* c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212059 V& G  d. Z5 a5 G
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。) B- M4 g  {2 z* F

3 E: c& N# X6 @% o6 b+ W& l+ o要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个' \; f3 G8 D! L, F7 _' l6 P
447 RONNING STREET& T% O! Z5 Y, L
150 - OSLAND DRIVE
/ z0 d1 V: ]7 ~) F2 [- Z- k& t
8 I7 Z7 Y- Y$ k(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
$ Q- j) e2 x. j& I3 i1)平房地基大,地下室也大。7 T' u- u( E. T6 \) i/ j
2)平房主层层高比较高。
( z- |& \: x, `8 \
5 i! C( L4 e. f1 X# n0 _但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
( W  E& n! j$ @% b9 ]. p- w# e4 z0 m1 C+ W; w- ^6 z
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:, Z6 u2 N/ I! o$ A% A% ?
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
  i# r. i8 `+ I# s# VH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
: x" F  k& ~. W2 y- z, I3 n9 p  J( O# {) b- Y' ^
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。; I, Y4 s6 q6 d) o3 ~' [$ w

9 r: g8 k7 q9 Q: h- D( k所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
( k5 z' x/ b) h8 E% q2 |; D. n3 N' E0 _5 M" {6 A( z  N5 L
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 9 p4 ]* d! _% ~) f' Y  `

. x2 c2 D3 x9 u9 ]9 \楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思) Y# h9 n2 V" M5 k$ W0 b' H2 a
! G; Z5 w1 e7 v2 N; c2 [
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ; M$ X' ?9 ?6 Q9 W: _6 a* \: i

: s6 ^( k! U/ a1 x9 K' G
& [% _5 x. w! l. `1 m6 X说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 * [" j3 c$ M$ A
' w% f/ C; J$ X; `+ E3 |
% g/ f3 b/ f1 c1 Y5 w  u) [; W
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
8 L2 {. m$ ~) W1 S
8 c/ Z. p6 X0 P% n
. V6 n( m4 w4 O# @- G' D
  {: S( v0 w, N- e
$ z& l0 \* z% ]我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,8 _5 m  ?8 x4 e& d- ]" B6 D1 r
) L% G" Z6 I; d4 P  D
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
/ p" E0 o+ H7 o# D* J! n' G
# h* x- M3 g9 W. Zso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  3 S- p6 L" t$ E- g, Y4 N

9 W- q! d3 W8 X7 r- V你的品味来自国内的知识份子, 你自己品3 ~" f* w% X/ ~: n# i
3 [$ r4 s7 s, w( @& {
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
2 W- u! v6 _& ^0 Z! _# S6 y: i7 L
3 r! L' L' B" w$ s( G要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
, J: i$ q5 e9 C. u2 C5 A& j" \6 k+ _2 X4 S0 ~- s
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?1 i, t- ~2 j3 o* ^
2 Q; y- l; R! l$ v' @% s! d% O
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
0 r- Q+ T+ o0 l) q( W1 v) A$ B, M
) Y0 D! N3 f  Q# E' G建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
" l- F: ]  M/ B) P& V) g
  \1 }4 y0 e) j* d4 E# }. V# T楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 4 L% q, V) E5 G6 @7 `
1 E) f$ v! m1 ?: i" e* y( E
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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