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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 ( _! M0 G5 G( W: k3 W! y, [

$ `) A' G5 x- V先 给个连接2 z" m/ a; {4 Y* ~" M+ Q! i3 T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
( s7 Y) c0 `) b. D
1 `, Z6 ?4 {* Y' d8 X喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位% _7 p* d% r9 `$ W
; ?' @3 t! U! q) n
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。: V& k1 Z, u5 {  ?

, a) C' d6 s" T% R0 e/ Y9 f0 B开阔的前院有welcome的感觉。* z2 y4 l  t+ x" B: T2 U

2 ^1 I) o6 h' I: r% k( X9 p房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me! Y; E, i3 z2 B0 k/ R7 N  s5 b' P
! T0 W  {4 ?/ a) y7 h
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”# K0 `- r# p, Z; ]0 b

! u" |5 M) r  {/ j5 S% D
" {, ]. O& T4 b3 q# o; j前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
' ]0 P$ A6 d1 R6 \. Z( P) P' d; a4 i9 v, \3 ]
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
! }. g' f5 D3 H+ _# X8 x, R/ ?7 ^& ]- Y2 W
8 R; u- \& {; \# B
8 k' H1 p) Q5 H% M9 U  k小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。) P2 T6 `2 q7 j9 U, _( H/ M
0 }; V, e5 f( a$ i. s
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。: R/ `+ \/ L) ?$ M7 g2 P
+ X+ \3 o7 P6 C( P: z5 q4 _

1 D6 G) {" m- N8 ~9 O( ~- p% |
' ?; \$ m0 U, L0 a& _6 I所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下3 r1 |4 Q' T* V: F3 ]  X

! K' f  k: b# C4 a1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
4 {, a$ J, f; }6 ?) x# {! U, b. d: I4 o$ `# r
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了4 A5 ~1 l7 v7 L+ T+ [$ X

/ Y( e$ x+ g7 D/ o7 }
  a$ r! y! v1 y笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
/ N7 u7 I) @1 l  O1 qlgsx 发表于 2009-5-21 17:20
* E  T+ u7 w0 j' w
5 ]* ~, V; A8 d
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
6 R7 h1 ]6 }- A9 u4 P6 |3 v
" k! P$ N2 K6 E0 g6 d& \  I再说两个爸妈一起来的几率很低。& s% d, N7 A- {$ K

5 I+ G9 K5 u6 a, [" r4 ~一般就我俩。( T7 o7 P  I: x% A; g1 I$ N

. E! V. ]% G/ x% t. \. ~说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
3 \* T8 f& L" R+ A5 {3 e, b6 p# i' a8 S

6 I+ e. q; j9 L7 g% K看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord ) w+ O$ r9 B/ s; z6 N* y
- J/ u' U: M7 `- E* d, q
/ ~1 ]$ n, J3 I# F0 [. e- q. k8 I
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
* g5 x8 D3 O0 r  d- N: L我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
- @6 D" U& C/ A% A
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
/ J" X  w+ b3 f2 X: l
% {: p' F% s; J* D/ }屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
& U# N5 T9 p$ b; s3 b( v落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
- z6 P+ X3 c" j6 P& w$ w看起来很美!
2 H& V, y$ U* ^1 _5 O海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
0 e1 r' |! l2 U6 G
# v' W! Q* i3 j- J1 M
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' @2 D; O& f& ~' \4 z4 r- G- U! [* p9 x4 w
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M: P) L& |8 R; z8 _) H

" s1 C  y) R* |) b9 G, ^; h3 _. XIs the seller crazy?
9 @* N6 e( {( F6 _2 t* U  r9 a小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! k! s! ~1 `. K6 j7 Z6 M3 S  u3 l- V. G5 R2 p) l

5 P$ V6 e' I! j" ]7 w2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
, Q6 _+ D/ o+ J+ Z$ M
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# t/ h9 p: M; e4 X. I  m/ U

! e5 ^- q- A  s4 D2 @  kIs the seller crazy?
2 F8 A- Z% S0 U. F. ^- w: j小黄 发表于 2009-5-22 11:52

7 _( s) B* _' v+ y' i( w4 G9 S6 C2 t2 p$ {5 c
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水% e0 x6 ]1 w& h* m
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
% j4 \& ~+ F, E( J( ?大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
2 D# z! y: v7 f: f, |% x+ l# i( B% \
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导3 t; ?! K- N. o2 L. Z, g' _* @9 z
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。7 I0 M5 d) X1 n9 d
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
: P( T% n* ^, `- n& c' G看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
3 y+ @  i, ~# X1 J4 i( [6 d  X凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
) B0 Z4 g! V/ p, k5 `  y再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多  {$ |0 H3 p3 ?& x, X# r

" ^4 r3 P! w. ^, e5 z7 a4 _) J) ^& {. c, c( e0 M5 Q7 e

- e! {9 H5 R$ q+ k5 s笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 4 c; |2 Z8 l3 q
1 ?/ m" |" I& _9 X9 }; |, r8 `, `" m6 g
' b# W6 a6 B2 Y8 {* }
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 $ p' ^% m  ^* f  q& w+ R# o
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
) l+ p8 Q0 A: K" S6 x- S/ H% J5 l凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
7 K% u2 g2 d! |6 A大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
$ M' t4 T  [6 e$ [( B$ Q, i8 FKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
- s5 x7 v! p. v& Z. F8 ]

8 d" B4 d/ d9 F# k" F1 W4 X  E  d看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。5 F2 b* ~: m/ l) z" j1 g! L7 Q) u

+ b5 \3 I, d: a, o- D* h$ B5 x你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?' T$ J3 e" @% x$ G8 k

, R. ~( C. Z" q/ S; d按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
' n/ H/ d: H' \. _& y! Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
( Z3 b* E/ d& G  Q' f这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。$ P+ a$ o) U- m* `3 A- ~/ _/ s

& M5 z0 p: J/ h( v  Y要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个8 m2 N- s- w$ x' y; y
447 RONNING STREET" S, F  a4 M7 Z
150 - OSLAND DRIVE! L) p: J; O/ V6 p& `9 w
- d6 z; b! N2 s. J, s" d$ P0 o
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
% P2 m; e3 e9 F/ n1 q0 i" F8 f1)平房地基大,地下室也大。7 a8 q+ b4 ~$ b9 W' c7 A, @- _
2)平房主层层高比较高。
$ j* ]( i; `' Y# d2 q( ~' ~
1 _2 Z- S9 ?9 I# A  Y. _/ W, G但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
' @* H9 X5 k0 g$ q( u4 p: {! y, ~1 \
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:5 w) G4 \: t4 o) w! N) \: N  E
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。  e" [) e6 Z0 c  p: p* O0 `! i! y
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。& S* X3 G3 o0 I( E& r: j  [

2 \. P: A( J9 t. v3 Q! f7 j/ [论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
4 Y8 L; e4 i: l3 r6 T$ u$ G' Y" x5 ?, w* N9 g) A, k
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。  n) ?! M) A  |( E  C" g) h
6 e1 ~; D: |2 s9 z; E! ~4 ]4 s
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
% b. s+ `% J  P" s& R" _! K, [6 H
5 H5 K, ]( {, P& s楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思1 p/ z9 w6 s6 S* m/ |+ M
1 b7 i: o4 ?0 c
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ' g) B: i7 |- L- @" E+ v4 ^0 B

0 {" q, O% E) d/ O" c- @, E4 _1 e5 V7 `* E0 W# ?* J, h1 k! [
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
  w+ {% T* q- A' D1 d8 l7 v% i, E) Q1 d9 }. K7 |! w9 w3 Y; y
; `# e6 [' q# j5 r  k: b# U4 D
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。; y' q% j% x5 U5 ^$ ~! {; v

: I& m3 Y6 s7 l! U. u8 @$ C( v/ F8 O4 D% c0 a; m0 @0 M
' b* I! q7 B& N  y- t
' q1 c; m2 a- `: x+ j
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
/ F' Q5 w, d7 \' K2 t& }' {+ g2 G6 p; Q8 F$ a8 p+ ]/ {
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
* G' m, B3 }0 W2 O) i: p+ p( @# T8 W9 q4 t; ~& z6 W
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
- q- f% A3 q2 s0 W. d2 x7 a* F  ?" z' N% y- _  v
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品) s9 f1 b5 x4 g* l' F% C0 n8 }

4 i( a: C, v, R+ k9 O( c5 @我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。! y+ L8 R; i- G3 y  U

/ O( Z4 n( y& h. K要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。, N( `6 w- h) y# w9 e& a
9 l9 b! n8 p3 k4 L) j& g$ w: z
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
9 |! d+ X# S/ Z
9 t- {, {2 ~! `& k  F( C7 l3 C然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
- I  O7 K4 |$ @# x$ H1 f- y
; d' c* `; |0 C/ ]  u: o建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。! C6 J* i7 F" E  y; z

9 p/ K/ I: N+ B楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
& K! f$ c/ @8 |" P8 J# M
% h7 V& g, @6 R+ G' t$ b我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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