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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 - F9 V" ^, a0 G9 Q
5 I) E; J, y0 ]0 F' d, p
先 给个连接
- Q/ K+ I; V8 k# bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
9 a0 o1 [' Q' v1 V4 J2 m: u/ R; Y! I' y/ C
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
2 q2 l5 W, k% B0 @0 r9 v$ m3 F; K1 ]) B
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。) K1 b1 @. P5 w4 A: c
; {4 B: Q9 L: r4 ]0 b" p2 d) a: I- Z
开阔的前院有welcome的感觉。
0 l& e$ q$ ?# w8 [" m6 p; V
) c- w2 {% t# {1 J房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
* U: {: r/ J; a0 ]6 G
$ w7 e9 o1 f% K7 y  a7 Etory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
6 M8 H2 |2 e# r  a& E! {
1 P' L- V. c; ?! R% T
5 a& L1 f+ s/ v前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
! h8 B' M. |4 E2 D) `+ x* T7 k" z! L: e9 R* A0 J$ D: b6 y
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
6 E. ~: D6 A$ i5 g/ n" F9 d, J8 \7 H

* J: g. ~5 C; C8 u( e9 _小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
' H! t7 y" P8 O6 D' |% U. P
9 R9 `, n% l3 z& W9 ?8 U老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
, n  x' t; j: ?/ S1 |5 I# h% c7 q% Z! Q

  \2 M6 s: J' Q' z& s1 A* x
/ y$ F8 T; `3 f* U' o! w8 ]: ~- i所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
& z8 H" h0 H1 y- h2 M( C; I
4 i8 C* u+ a! N2 T  q1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作( ?- g* }% O2 {" J. V! h5 [
& c0 z! e+ X; ~, x- q
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
/ G. v9 e  a2 H+ o: _% m7 B0 z6 d3 H' z  s) B& J
. v" k: X' W! j
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
3 E( L, ?  E6 ?9 Plgsx 发表于 2009-5-21 17:20

8 X* `, k4 \- _
& F4 n0 w: A4 d嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 & A5 J) I9 }7 _0 W, D0 i

9 n3 _/ [8 G6 D$ P( `再说两个爸妈一起来的几率很低。; n* l. `0 U% r

& _/ M! @' ?9 V; b一般就我俩。
( M8 h  q5 _& m/ s% z
7 W  H) [& x; @& a说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord $ U" J+ M1 z1 N& m. Q, ^9 Q

! Q7 @+ ?" v1 q' L# o! K
2 e8 X  ]+ F! Q; o' b: Q+ I看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
0 O5 y( U1 ?  v6 E, K& K( M: s& t0 I  p% @; q
. K7 ~% K/ C2 O- E
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。. U' c/ i  b" _* j) E; N5 r
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
& L6 b! c3 E; F+ s2 D1 z1 f* \
原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord 9 M. Z, S4 {; v$ p5 \1 _( Y

; a; D* M9 c& e" J, U屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。: f2 b- u9 s6 u) A8 P& Q: c. }
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
7 U9 L! {: D) c% G0 J' j% C; q看起来很美！* }3 z/ ^( E: B
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

9 i& s6 V9 l4 t2 A- P& z# ]/ }  z/ O- \2 M5 F# g& y% e' E7 R
聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M! q' Q( L7 G; l6 c! A+ [2 k
0 M. q/ ~4 B$ L* N/ L% q
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M$ @7 c: P7 h7 p7 _2 ~+ H

* }& |4 T& e1 m8 d' H8 U- _$ G5 L; K$ _Is the seller crazy?
  d$ o  k* v6 u! h小黄 发表于 2009-5-22 11:52

: ]( i5 R+ _: W" I& j- @. J. W. e: _$ d) N" Q+ I, ]4 g: C9 D

  H( e& A% O: t2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 0 m9 A* V( i% S" L. f" H% ~
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" ?) w7 B# l, |) Z. S$ O3 [
2 @5 F0 v8 Y0 a# ]Is the seller crazy?
4 x; @4 h+ o. S7 G7 l小黄 发表于 2009-5-22 11:52
% C  y4 j& K- k1 l+ k9 }
. U& K- p# V8 y8 u5 X) V- m) S: T
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水6 y9 H' n; y! d3 S' ^* c* H; W
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
! s4 m2 s  H5 S2 o+ B6 l5 E大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected, B" b" R) M0 }, N

2 |/ s: _) ^0 @1 G$ ^/ j3 ~4 E买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
- B% J5 J5 Y9 t) ]6 S买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
2 x( u/ ^9 E0 o所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
) w8 O+ {* t7 Q% a5 L看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
1 F% Q/ ?3 V) M& x% {9 P! }5 I凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
: X4 \! ^9 b  i+ F$ {1 @( \再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
+ y" n" s# B% ]3 H( u% Q, N* D, U; N5 A8 r
0 `* z/ ]6 q! M7 z5 q" B/ H
8 |& F% H6 G& C8 Z7 q
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 0 e. F; l( j. ?5 K& ]+ F% {- z

9 A3 _% M8 g) `0 `9 G* c0 V
% d7 t+ @* ?8 o* T2 p啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑   }, A: ?7 l: L
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
* y: J) S# J3 |& k2 n+ K. E) W" M凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”5 ?2 a9 ]- V0 _6 `$ B! S0 r% G# k
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...: Y/ C' m8 i5 A
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

$ X- T/ D; O2 p- A
# O$ q  Y- U9 J" ~/ X" }: R% A1 ]看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。9 s- e+ G( b  y9 K5 {" x3 N8 b

( J& Y2 |$ _# [' v& v* f  o( }- p你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？5 q; p% S1 G5 ^9 c2 ]+ w. c

1 B; M! u; H4 Y- p! q  ^+ I7 E7 M按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：" P* g; g* k% }4 Q0 P+ h8 R- K- g
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205. @( I9 p$ ~- y" n% f3 K. O7 Z
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
' J( @9 T; [' s& t! N! T; H. l8 v" z! L5 b) ]+ _% l. v
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个' n9 `: V' H. J8 q
447 RONNING STREET! [6 E: a! ]$ L" L/ u) q
150 - OSLAND DRIVE
8 E4 }! c% j: e' {/ ^1 F$ c: \( X; Q, c: ?- v: p
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：) \: P5 a. B. X; P* K5 v
1）平房地基大，地下室也大。
  c+ f( H2 y/ x' _, p/ I! ^# S2）平房主层层高比较高。: M, |/ \9 s- v  q

" {6 y! T. ]" \+ c但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
7 v: y: z: |" t6 A3 |, {0 \. I' L, M, N( i
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：+ h. `  f; c: h: J+ W: _6 g+ ~
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。: q! `) X, c& Q% l8 e2 ~  n7 R1 @. ?
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。( N" j& L+ N; t

! {1 {1 B6 N# [  B, v( Y9 D4 k! x  b论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。, R" E, |( q5 N- I

" T* X; M2 x  ^' ~+ h* ]  b: v所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。5 g4 `+ N8 `! e4 P, E( W* w" F
. ?6 ?0 {1 P  `) L
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 + X' X- V& D/ _; G

# B! F8 A6 d! H2 E楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
. g; ^6 n  N2 u" p$ k# v1 ?, V( a$ h6 Z) D: z' D' ~5 ~( q
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
& u! m7 H( H  V9 \
$ r" G( i6 O( o# t  K# r+ l8 }
$ t1 H. O- A; B说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
3 V( K( `- ^& ]* ?/ K9 c5 }5 E6 S; f( c) }6 l! a
/ I1 D8 s- M0 a7 g/ L, S5 D
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。8 t$ n7 B# E( m- |3 e% X1 y
, ?+ J) w' U3 p; p

8 @5 X3 u8 W; F  o# T; k2 V8 [* A4 w7 V  t8 X- h

! K- f. s( `/ X" p( u; n- a# R; q# n( d我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，' ]( A$ }/ S; s( D6 e( o, `( j8 X
% j. t, Z! ]* a- [
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。5 f- k& c4 j: Z1 ^. j4 d
4 T. ]: P) s0 U% x
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  ) E/ ^" Q1 K; L- a
9 H8 x; j9 r( A2 V7 L
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品( w* f* S7 L6 l. d& {
( j2 c# u  Y- y' d( k5 i5 j
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
8 D8 h2 t! m, T. g+ ]4 W
9 o2 r6 g. `$ ^& |! j要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。& K% r! k% A) Q( F# N
$ c# A% o9 y1 J8 e$ h0 n
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
: }' H- c) l" }; l
, o0 p3 K- |+ M' k. K然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。8 G$ U& N; V8 g2 A# T6 ^" Q% ]

/ K* D+ \4 Q8 ?: m* c3 i, E" `4 r建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
/ `; c" U/ D' ~+ S% p8 m6 b. @8 _: L( X( E! i4 C
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站... ; c# W3 E, ]* ^1 q) R" G
: \8 U" }0 |5 Z3 e: m1 T1 }
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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