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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
! a5 r8 h9 |+ {0 o7 q  f/ d( w
  i/ {( v: d- V2 G先 给个连接
1 M, C) y7 g/ V( M. J# F, S/ Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
+ l5 a. R, d$ Q4 r
( [) g8 R3 ?' d$ K" O喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位; }# `6 r. G5 h( `! L
$ ~: x. e+ R  q. A
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
9 ]3 y6 Q7 U* C/ J6 N0 n% E! U; U3 w  v( p, Y
开阔的前院有welcome的感觉。
  L6 q3 z3 K5 k# ?  I3 m1 X0 i2 @  p
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
2 i$ E+ c& R" h7 K/ o/ f6 \% k% {, @& W- {6 Y! {$ J
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
* S4 M1 b6 V" b5 J2 l
" V7 E1 g- y+ P; k4 \4 h$ t0 U( Y& i- z3 w( N' p
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
, @! E/ i6 @5 I0 A( }3 S% b$ Z; c
% {2 f% e- d( M- u) E' K, }老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。1 D2 m6 t2 h5 U. x* V6 |
3 [4 D3 d, p) w0 M3 z5 K8 ]6 h

2 k7 ~# y  \$ v/ B' y) k小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
) V# ?8 Q  V- G$ A9 `3 O
; e" x% D/ S/ t老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
1 l9 b2 `. `: s6 u  C: [; O  Z! U7 R  b9 r

+ _* g9 I# F' n; K2 k$ `% M
6 m7 X9 y- o2 a# N+ |/ A所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
" X: d* S; x( o1 E+ Y9 o. o
* d6 ?$ ]  @) _, a1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
! j# S4 J5 ], W$ K; D8 n* K: W, o! p
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了8 p7 X. i0 h7 c4 [! j0 F
  O7 c4 S% |2 A4 X
1 y: F& F* Z6 h4 _# ~8 a
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
2 l; f& }5 d# t3 Slgsx 发表于 2009-5-21 17:20

1 [" G2 P4 i. j8 Q  A  O5 h. U/ I1 ~9 ?
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
0 T* W8 c/ e! U. Y8 Q+ |
' a0 S6 _/ G6 @! {2 T& ^: P再说两个爸妈一起来的几率很低。
- N4 G/ O( y9 Q% m, R0 u1 P( F: p; i1 P
一般就我俩。
  v4 u& P1 g" R
$ D9 b& U3 |6 H* r" J1 J说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
4 f* {1 b9 E% g* R$ I: F! ~
& u- h: f7 e1 O+ g- R* m; D0 o6 s. q; K3 X
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
' U/ i2 h* e, N, p  `6 Z9 K+ T* q. n8 T; w( L0 V
9 @& L! ]$ ?+ l1 ~% Z; l% a' {
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
( D6 M# {6 j& Q5 h, Y. G- d" g我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

' ^  N& x( Y0 U; R8 E, M4 h原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord " b5 c9 a/ @) D' g* {/ x) G

) B6 ]& k% X( |  C# i+ j9 D屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。3 l8 d# z: O4 R% ~0 v& W$ b5 ?& z
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
! J  j2 Y& {* u+ z& s1 ~& t$ t# N看起来很美!6 X6 i" b6 j* z5 A% l+ y
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

4 c" t! z& `  B0 C+ Y6 W* I
8 |# r9 |: |7 @2 K9 E聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
4 ~: B( z5 H4 Z9 F! W; O# J3 q
6 ^6 z: D! b3 V! a' }2 n) D/ E) RIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M. A) \0 D) F4 O8 X6 m0 R6 X( D
. j* R7 w2 z9 v. c* [& q
Is the seller crazy?0 X1 j) Q4 T9 R4 P
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
0 G3 i: q0 E- O1 [
0 F0 o" x# ]- z0 h" m' g: s

# D6 X- \" m! u2 @1 O2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
1 z# N8 J* g' I
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
$ @" N) X% a1 S; D+ I  x. Z
9 C" H4 `0 k! [9 w/ D1 OIs the seller crazy?
% U  k# R5 F3 C  s6 d小黄 发表于 2009-5-22 11:52
' B3 X+ P7 n: X: h7 M

/ f) o- ~2 Y! C0 ~9 |4 U什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水. D* x- U: l8 d0 S# Q/ I2 _* u
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”: y  m; a1 `. a7 V8 K, `/ F
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected+ m: S, z0 [* y+ V; \4 E( _, T

7 e, c1 j! E" ]/ S买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
% G2 Q3 ], i3 u6 h+ O( _* _买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。5 F! K# A3 S: V2 C9 L
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
# }. ^* m0 \- ]' ~+ X3 D8 G$ v/ ?, p看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
1 M) d/ I$ d: A- H2 c凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋1 W7 U, y& I3 F' m1 x) Y
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
: Y: U8 K4 g& e9 ]1 U% s2 J; k5 X) E; b4 C. Y3 v( ~" z

2 e( [& w! S& N0 @& t
, g4 Q# |# H1 K+ y笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
1 h3 X" Q/ ^! _. T8 B! b( F
2 j+ t$ q& `/ u9 S& M9 l: `" b& z* A7 O* S
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 0 E# F$ n* a0 T* Q: \# a
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水3 Q+ _* f- O- |
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”1 `1 \' j: y4 r  f& V
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...4 O/ B1 w5 y. O3 Y  L, U
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

9 T  C( X% w% x* @! i& G; w! Q6 s  ~$ j. F) J! M- C
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
! K3 [1 X8 O0 `" \: I
6 u1 u; x, u* ~  [/ R; w, Y你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?7 ?* \( M% E5 m
1 }* w4 n7 F" i" `1 T9 p2 P
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
8 c7 K) `& N; g. shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
3 W3 T% j# E) r这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。, |1 q5 R+ a1 H1 a8 D. E

# k' e2 |( J! L, D9 A( m要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个$ e* M$ K) q( U0 v. Q6 h% ~
447 RONNING STREET
( H0 r9 c9 z/ R; U' P5 C6 d& w1 U* V150 - OSLAND DRIVE
7 W( c: B* o9 ^7 _
5 A+ h4 p2 x. s% Z& b(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
" v( ?7 S1 e5 T1)平房地基大,地下室也大。0 ]( T$ |7 u4 C, _7 i
2)平房主层层高比较高。8 k) i! F* }. u  S

* ^: L. u: K7 o) x# }但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
8 a! a4 K7 a. a- ?& ^7 k
6 u# U% G+ s5 T3 @# }, ^; Q/ R一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
2 v% Z& l1 F. pT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
5 @( t7 g: R, m6 h! e) XH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
) w" e) t# E& }5 K, o, V
7 q& s# ]# v) h9 T7 @: E- Q论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
  m& u; t) J8 Y. P; ^- g1 k, l  {- G+ f- \
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。- g. k1 i0 i+ f6 u7 w8 O
5 J! N+ a  O% q% {7 ~& L1 L, g
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
* x) S9 E$ k6 ]- g. k3 C. N3 I* l" z' q) S  s
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思4 E% y7 t/ Y% u5 b- }
! `! u, r6 K9 t" c( y3 K- S4 u
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 3 o- J( F  G' \8 v- e

- G$ n) P9 v& r+ r! D' w
5 E; t2 }, \8 D+ n说到点子上了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
( j. Z& A- d8 x* ^: Y: N  ?1 _; y  P" P! G8 @/ }' i

; @& `4 U# f0 Q/ ]  a5 f
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。( U/ d( q) g! K3 X

% x+ N3 f" t/ A/ F8 k) v; _3 _! o5 {+ _, E1 G0 |
, L! L/ Q1 N' y

5 ~7 K0 s7 F6 H1 c& K我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,) P( h+ Q. ]7 J- R& @( h! v. h
) l8 ?  W* G" @0 x+ M
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
3 m- k& A6 x4 ~1 c
; x/ D+ i1 p- {+ T. O9 wso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
7 x* h7 ~1 v; P+ ~6 @  D. ?3 x+ }) x
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品# L* Z9 Q& _1 i; c" q7 _" e9 |: z

% Z2 {! j) g( q2 K) Q我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。" T2 C# ?8 ]* M- E9 Q% C

, k* u' m3 d7 a, g! d要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
- F% X( d1 L$ ?* o5 z) C
9 S' Y6 T' d4 A9 O我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?7 U, |" v4 y* |+ L+ `4 e
- z; W8 `# L: E2 r# H2 c5 ~4 Y& ]
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
+ D0 r# M* g, v4 f7 |, j# Q
8 B+ h4 M+ q0 X/ z6 K( `建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
" L3 b# `9 `2 a% C" ~2 k
0 }* ]+ Z0 n1 x, T7 h楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... - Z; K% {1 b: Q# R4 g; ^

7 A. Z& N4 U& o& s我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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