ZT房价见底至少要五年--谢国忠

依勒特

“房价下跌远没见底”

7 l$ P/ L5 x# h; w　　从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。

　　上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？
" I4 g; Y) O5 Z2 k& v  U& }+ R
　　老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。

/ N+ u- q& ^1 |　　3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。
0 s3 C. r( ^$ w5 G8 M% k
/ {9 c% _* w3 o% L　　房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。
8 {3 G2 |8 U6 x" ^5 g+ g
- ~7 Z% }) E! I7 V1 s( o. L　　“买房要买‘三好房’”

& P: p2 t" g5 ~8 u" R　　自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。
# \  M. h- P+ Q0 \
$ y0 W' I% R4 M4 e" _8 s- b1 s6 S4 j　　买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。

! G8 }3 ]4 q& ]5 j9 l5 w　　地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。
  \0 p: W) R' D# o( u
  B( O- S# @8 J' n: n% h) v) W　　质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。

7 f: J/ ^! T( g　　价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力.()每日经济新闻

北方野狼

polyhedron

讲中国吧

babyjb

这帖有用么