这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
0 S9 ]+ J+ ?# ?# k  }4 {
1 |. _' }) c3 c  p. ^多谢。
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" z& G7 I$ E  E( K) E+ x. _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

$ x  J: h2 O9 i) a- r, l" g, T' {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
+ q% \! i4 i0 m( ]; ^: B很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
8 I5 J) l) B' Y: Q# s1 c+ H3 [- M, Xhttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

! N& X1 N+ k0 y! Y& B! @% G7 `事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

3 g1 n5 |6 g9 C" x6 \) K" t6 R" ?

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
& p9 M) Y. ~! G& _3 \" y) L3 e
$ w  z7 B  f$ @& o. u同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

' L! B$ E3 y6 c& T; w6 |10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
1 ^& G/ h" l& w5 S/ g; d- y个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
& b7 x2 M* q; r1 E

6 H1 @5 w4 w6 J( B  U; L) U, s: w: n4 P
8 |$ j4 P# f' `. I) ~$ S  z总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

* y8 E; i1 C3 k" _- y* N: K看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

. V5 X0 d  v6 Y9 s3 ^% ~/ [& q同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

6 d2 M; e- f3 i+ @3 G+ }4 y自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
( n$ @3 l" ]9 P" N很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
+ F# r* J0 D4 T) r6 a" [3 d
3 [4 r, S; ~6 w0 W% Q' e) ^1 E) g' ]2 a
" k, b$ w  @3 J, a
( L7 O6 R# D6 b. Y# E总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

+ j; G) S5 l4 g7 `总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
# J4 c# |; P. J1 p7 l1 [看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
  U5 V8 h% X+ A1 l+ d% r/ c/ }http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

/ W1 V* u' }' O6 c  F) zIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
) F, B: I1 g# v1 n$ b9 v. [  Z春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
# |8 V- S6 x. {4 [+ [真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
- K' s7 m) k" Z8 O( M一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
' y2 e  k, \, I* j卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
0 p4 R4 n) n5 J& ]http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

1 S0 z4 v0 Y" e4 j, W0 Z
8 [6 O. D% V9 F( t1 m
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
* p) T- t+ A' M' T有这样的数字成交不能代表总体市场
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
4 k6 k/ `" b, g# j, d4 M但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。