这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？

多谢。

6 ]; f# L* x: n' \0 `! `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
  _" `& p$ _' V5 H) t& }! Q6 q) P3 N我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
% Z- q. m; c6 s, ^$ A- J4 g找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

  ]7 M$ Y% {, u8 d; M4 H. X7 h) V. Z事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

8 k; ~# E4 r* j# D1 ]4 W4 L
: T7 n" T4 `+ \0 F总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
4 V/ u9 K7 ?! `1 a: V  C0 ]/ M
( \" F4 P6 i( ^' I8 A" v" d2 y6 c* b同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
' f( Y* `) r5 q, M4 \# {- I. E) T* c自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

6 M4 W! r4 ]' a: y- D10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
( R& T" R# e( E% |个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
* Q0 q( U8 T, v2 X) i7 X( h
/ d6 N  A2 W+ `) l' V/ J
) l: L( U" L+ z6 g0 U
' Z6 a0 N! K1 p3 Z% Q) P总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

! Y. M' ^: H* I大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
  S  C9 F0 G, S: C4 |0 U% W, `我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
% e( V0 r! ?3 E- p; r5 Khttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
& j8 V& b+ `) M8 B
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
. D/ h0 }* D1 ~. @5 A: x& ?0 z2 P% w很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


& R+ _: I, M+ c# A8 y7 x9 P
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

( Y# A& s: w1 k5 s0 V0 h; MIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
5 i+ Q0 f0 Y6 m! {6 ]7 f6 o) }0 \0 \春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
; X9 O3 s) Q4 p+ y5 U. _
我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
5 f! s2 c8 E# B春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
. J0 F" `) D0 L/ B( ^关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
6 y9 A# c! U9 F
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
9 M) P1 J! \4 P8 r( g3 ^. V/ ~http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

) u9 n( E* {8 S5 l) ^) X7 ^! e

人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
. k$ O: J  Y8 r3 o. Q# M1 P  k3 ]有这样的数字成交不能代表总体市场
! O" ?) }# D/ P; J# }2 `看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
. ~# _# ?: c) i& ]' K! Q买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
3 T& q  `9 y  l, \+ g但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。