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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:9 V$ r: w5 ]3 j! P4 {8 O# ?
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF: p. `) q/ D& \. m! r! ^
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:1 N3 q3 W$ N; B
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
: |% S: v/ I" Z2 H" l* T; B* ^0 G9 X# `7 \+ z  D
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:. _; Y2 @* N0 b( V$ V0 n* f3 G2 d' a

+ g4 n& c) z5 }  c( d3 O  h( T        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌): \) T; W2 T7 f/ F

8 W: W- {3 l" t' o# i        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
2 }* V7 f- S+ ^0 J* B5 e5 `  D
5 n5 T  n; B5 x8 Y3 M& [        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
( z* V- p& N0 g7 C' B+ \7 O
8 S+ s! J  q8 D/ q% k        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。+ H3 ^+ `5 _1 l/ n" m
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
  J0 m1 @8 d7 d7 f6 P7 |9 O  l4 h4 y) U) I: I1 A
        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
* J, Q+ t0 p+ _! Y
$ R5 P' j+ X$ ^        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
7 V0 k8 s' x6 R$ q( y
( Y1 K2 l8 x9 s4 h# ]现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。3 _9 }/ G/ Y2 [- q
0 `, \4 E2 }3 a4 u
我这一次不公开文章主要有两个原因,
9 j& Y9 S9 T0 g8 N4 T- _" s
( `' c# a1 F/ g9 b" ]" w1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
# y  R) g, A! y  }# a4 Y2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
0 F9 S& D! w/ O' e; ?# A/ P0 k! O! b* s* X; b1 z9 Y
我会在适当时候取消售价,公开本文。" \0 I0 Z+ G2 G% E4 d4 T
/ ~7 j4 ?6 T4 m& ~3 d
《爱城房市初探 2009》共分五节:$ G3 i9 a( m% Q

; z! \2 h7 ^9 H7 Q" T- O1.        2008全球金融危机的直接原因。0 H4 G! b2 M+ L7 Q
2.        2008全球金融危机的根本原因。
( m' l/ O  ~- d+ i4 K! f+ r* p3.        对油价的展望。8 U7 ~# j4 \2 \- a; W8 N+ n% ]0 n
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?$ Z; L, ~- q+ N$ C( m' ^* G9 [
5.        爱城的房市将走向哪里?4 g! [. q% k6 b% T3 I: h" K, H% v
0 ^9 V7 K- {" e7 z8 ~# U7 h6 e  j
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。( n+ q. B# r8 [% z

: i- B' V! j; e; g( q# k- C  v8 s/ d1 ^" A0 A3 ]4 m6 X. H: B
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
3 j2 j7 D& M4 q4 s5 v
# s/ V  H: d6 S8 C& X[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 0 x3 q0 L( J! z2 L9 g4 G
( J# l0 f( I- V3 l
顶专业人士的帖子。" G0 m4 J0 S9 z- a
我会在取消售价的时候阅读全文
+ h; ~) S) N3 g8 O/ L1 \6 `
' }8 b$ h7 S4 J[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 & ^5 W9 x, R: v. `9 u: Y
没这么干的,沙发板凳一块抢。
0 t8 q* w8 w" u) p2 \
, I0 h9 [! Z/ o, F顶专业人士的帖子。
, L& F2 o: u. C7 {2 _我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!
! K" g% w$ L- l2 y
3 h5 k( T8 d  W) d' u[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
0 _3 B: y1 Y8 a; ~上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
; Y* x* }* q' n; I$ E) y/ h# g) _3 k油价探35了,Albert这次难受了。
$ i, b9 B, ?! p哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表   C  y- Q( m3 H/ P
谢谢分享。
4 T9 Q# [+ U# [9 V0 M6 R油价探35了,Albert这次难受了。- ?1 I* R. ?- W- m8 h! e
哎。
5 w. k- P+ j9 `6 k
5  [. Y; B% T& q/ i# L
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
* A% b, ^/ g$ D0 D) Z- M; r晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!
  n/ k8 G* j# s7 R3 Z6 |lz写得很好,就是短点了嘿嘿。
& A8 [+ m1 k5 [( s0 Z; d( h我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
) R# l' x; r' U4 x- ^  X# ^) V才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
- i. j2 H7 C% a6 h! v/ O0 x
% n7 b1 o) l5 l5 c
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 2 W# h7 b% _/ I/ Z7 |6 T
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

. i" ]( m4 D- _8 k" G' e, d
: g* R+ q* }4 T3 C
! t& |; c, l0 T, d/ O+ V多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。 " E0 ^+ P" t* c# H4 ^, K* \/ U4 \$ [
请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
- K7 \7 K1 D2 l. k8 p; q- n哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
4 P# @$ L* ]2 b1 R; ~8 a* e上加精。
! S& k+ v' Y' z+ M: T- N. b

& x6 w) ], t# Q2 ~2 d6 C" G多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 9 b; E5 ]6 G3 \
) \! z+ L4 c" b0 a8 l# q( k8 ]5 B
5
8 z, D& G/ i; M当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

: I3 e7 G) h& L4 ^$ m现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!5 V1 T$ E9 z2 B' G, t

6 G% v7 ~- f3 e* E" t# Z# y紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
; M4 }( O( f/ [' b  Y2 F3 [
( }9 t1 W6 t7 tLZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
; K/ \* t6 F! P! R) b
5 {, |& r) u9 J0 I" u; _1 t  F6 M
3 O# S0 R/ R9 ]( _! O
4 A. f4 K6 N' S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
3 k  R+ V7 q  K5 G
9 H4 i1 A, S$ M[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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