爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
* b; e9 M( o) K1 ^- Z' m) s1 Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2 a) S; B% x3 L7 C
首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

3 B, Z9 \2 t/ p! R        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
* w" ~  A, n8 L2 V) n
- H3 M8 o" v  w7 p# q# H        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
, W2 c. a6 c8 s
        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。

        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。

        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

; v' n) f) s" Q) d; d  o        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。

现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
4 n0 V0 |1 z! ~! t
我这一次不公开文章主要有两个原因，
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1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

. @, Z, v7 y% i3 {5 b我会在适当时候取消售价，公开本文。
+ O4 A. Y0 z2 E+ g2 f
《爱城房市初探 2009》共分五节：
* Z6 k. u: B+ }/ D: l; i
1.        2008全球金融危机的直接原因。
* F4 O  A! V9 q# i$ |" {2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
( B& q# H6 R3 ?8 T5 p" c) ^3 W5.        爱城的房市将走向哪里？

文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。

9 f$ x/ g5 s! K9 U: v) O
* Q3 z) z" s  ^% {6 e! i最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
) k$ F& c3 `. Z+ f
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

# p1 U2 J- U! R7 _. s  i6 ]5 \[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
' X2 H2 f* D: g2 B4 L9 `没这么干的，沙发板凳一块抢。

- G1 D+ a" c0 y顶专业人士的帖子。
5 J  V7 p) j/ g+ w7 j5 u  c5 Q我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！

. C7 \* {: C- @1 e1 u[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
( v; Q% O) `+ g* B油价探35了，Albert这次难受了。
2 F, q$ j. }. {$ B9 I哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
谢谢分享。
& ?( p0 e; u% R( b1 d" T: `1 ?油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

5
( }# z$ ?; t! u. T# |" y0 ^! c8 K5 f当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

& N+ W# i9 y& x+ v& ~8 [可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

# e6 S0 R: g  \) m8 q& w% e4 n+ }
9 Y8 n$ O! W6 t2 Q1 A' U! p' K
多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
, d, Z- m! h6 W3 |, d7 W* G上加精。

. u" e6 j5 V$ c( w* h/ ~6 ]: a& _
多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表

1 Z2 s4 H- m0 V5
0 T" G. S; a% w' N当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

; `% B7 m! }8 G3 G; c+ s现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！
* m" q" Q; B/ D  _6 h% l
3 p) y) ^4 V2 P! A  g7 p紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
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( Z: y, I: }% Y; N1 {) {LZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。
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5 K! ]  ~' Y" _# o9 Z* h/ a/ y; `
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的

[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.