埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 44345|回复: 198

爱城房市前景初探 ——2009

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
, S0 }# P) Q: e; Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF+ N5 @+ J' }% Q4 b4 ]% }
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
% ], k) H" ]" V; Xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
1 O: a4 I' K' n1 i0 t2 W* C7 r6 ~8 ^. q
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:: q$ E9 ]9 i7 B, t1 Z; {4 V0 V4 x
5 ?) W9 {. v) d2 Y9 E0 I
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
0 }1 V; {+ a0 V1 e6 ~/ K: x  l
# _. y5 ^( o9 f& ^/ w        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
# w5 z. j# x) \! e  ?! |7 d# [  q6 }2 A! K, N- z6 f! R
        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。% X+ T9 p! c. o# _7 f
+ E! Z0 x/ R$ a
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。/ a- c( x: X4 [% Z
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
& [& L  Y. ?; N% I1 h) u- O6 b5 s6 w, \1 t# M; g4 ~# \: D
        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
3 A3 F) y( V# h
. E* ^6 ^6 [1 ]( V6 z        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。" i3 D$ [) d3 F) P9 @
! [- s- K$ N; y; f/ W) k
现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
! l7 u/ F) U; F# n7 A* ?$ }- U" ^: D# [9 Y6 l( i8 H: F
我这一次不公开文章主要有两个原因,  U6 p( W& p4 K0 T) N4 _. l

$ l* e! d# l! Y& R4 T; s1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。- L* f5 [# P" S7 D' t
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
$ O+ x& Y  F9 w' w( \
# [. p" ~8 K) V/ S3 _" X我会在适当时候取消售价,公开本文。
6 S% Y  H! G( h6 i: P/ \3 W& y0 l0 d; Y3 P4 s
《爱城房市初探 2009》共分五节:- y3 p' Q) n* d+ X
5 l9 Y  a3 n  L" E- X* X
1.        2008全球金融危机的直接原因。- r& ?1 g& N5 R# ~9 i0 k) k
2.        2008全球金融危机的根本原因。) d) N  N; Q8 x8 s, D
3.        对油价的展望。. m& v2 Z# m, p" c. a$ ?
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?
% w. z  h, g+ ~3 I- J! x& u* U5 ]7 V5.        爱城的房市将走向哪里?* H2 S2 _0 Y& a. e  m

5 G, V) w0 l, ~文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
& T  V; ~) m! g" {: F# _$ Y8 ]
$ O8 f2 q% P0 w# a2 Z: b0 V! @9 f* F, d5 d$ Q" ^
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
$ o+ T" z+ R8 `7 w2 g1 m  b" F' D4 ?4 z) b1 F  D, B5 L
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 , f8 j" ~3 U* [4 J( u: J! f% [$ I

+ ^  d9 Y" M% n2 U* G顶专业人士的帖子。
$ @, `; A3 ]; ^; S+ V我会在取消售价的时候阅读全文, T* `2 z5 C) I) U- I" S# t0 x; V

' \2 }% O: o. T+ b9 V' c[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 0 b* V" w5 Q9 R7 T- ]
没这么干的,沙发板凳一块抢。
/ W% c# X$ z( Z
) Y! l" {% S% w; ]) M- ]: [顶专业人士的帖子。
( n5 L, |" o) q$ G4 u我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!
- m' j5 {5 d1 G
2 X3 ^5 F$ c& q  J/ R6 z, K[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
; v5 b  {! Z/ G- p* S* M$ E/ G上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
0 X7 c: B/ W9 p. f油价探35了,Albert这次难受了。  [3 S" @3 W- T/ U
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
# m+ r' p5 B  S$ o谢谢分享。  Q" V9 W( h$ V! S
油价探35了,Albert这次难受了。
9 u5 B' ^1 Z6 K' N哎。

. _  i. |$ p4 v2 a/ E3 H5
5 e; e8 P( s- p  Y$ U. C1 X当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 0 i  F- V2 A% e' p
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!) J  K9 \( V7 h/ T- t, M
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。
. f5 J/ }) o( v7 J6 A, K( o我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
4 k$ d% t1 }& b& W才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

: S& I+ y3 [: r; N6 }
- g* K) W$ ]+ ~3 D: k可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 # V/ Z( a; ]. U* J" W
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

, t5 U% N$ Z, A, o' y9 a) F
7 U$ n) I* W! j, s4 o; C. K
/ o# @# r+ D; G6 H, k多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。 0 o6 P! R4 F6 z3 b, K' t% W3 d
请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
! O0 r9 O2 Z# q9 X+ N哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
2 o8 h# S6 s# |- r# ?, v上加精。

, o& \) r$ b8 y( C- O5 r2 z
- p' m; y; Q9 U8 `! L1 k多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 " k% r& l2 V7 Q1 Z- D5 L4 y& a

' @* D% p( {6 P7 O; P* Q% e6 E5
8 X- T* a7 f% H1 T当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

* R! i# v+ t! h! G' B2 i现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!/ \, ~9 m  g# f( Z0 s, `
/ M, f5 F% x4 L$ Z* u: o3 F1 \
紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。% H' J) c% O2 _* r5 q& E
2 n/ {. K# ~4 ?  ^7 c! `" l+ I
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。  S/ Y* F6 t+ a5 l+ B" [* E1 E+ u; R

+ k0 W) @/ E8 H. S( B6 v ; i# n, I6 H8 m6 _, u

  ]/ `; L) _4 r/ C+ K3 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的# Z- W. v; |4 f& N% C7 k

( E8 d# s# b, G4 d[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-28 07:12 , Processed in 0.272413 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表