［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) D/ t0 e6 A# ~4 S出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
9 p. P5 n! ^3 N3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 R9 D1 A8 R# L; i, ]月。

. n' q1 i+ f" O% V4 G# _; M8 l% Q. a90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
: N* i0 r' x) f; W可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

0 o/ c% z3 a5 Q4 V# n9 X& ?移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
. G6 }' Y, A3 u5 l1 Y% G' A! T/ m成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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  u( P& B0 ~8 U; ~/ c( X我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# J1 F8 N8 d. ]# Y) p: b月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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1 @% }, l* E5 @, P( A十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

( J: |0 J2 J" ^# {& @1．        再等等。等再低一点才下手。
# h" y) q+ P; H% g4 I; B+ P$ N2．        下手狠点。

! o; ^8 l/ R9 F再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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, H6 ]$ h- `  t, D; B那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

# X; v- }" r# D$ q1 H% P4 W7 D5 d功课？
1．        你的消息靠的住吗？
0 ?4 I% o7 g% N3 q$ z2．        你的钱有着落吗？
% [- `3 u# N! X3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
( P3 d: V$ k# i3 K6 y钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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- m2 x- j" \% A4 N5 a2 S# A记着这几点：
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4 Y' t2 [% Y4 F" l2 t$ _% u1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
; W( ~, C8 a/ s. H4 c/ H0 ^3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
0 t# G/ e6 T/ i. c4 p4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
# x3 r9 T* f- g. k$ O6．        重赏之下？
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6 i. y" G( Q7 N/ D3 E# n; L: V房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" J$ A- O" m# q/ ~: F% |心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

* y! O( d  g  m( ^( s+ s0 n是时候买卖吗？你决定！

1 T; [  W: @) M  s* _
! d3 l! p# p* |: |8 Z) r$ kAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息