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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看8 j4 @1 D, I! I' L# M- R5 A
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
% g" x1 p+ l3 |5 u6 r1 H温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. G7 q) w2 N1 P- D) J+ \4 J
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到: l+ W$ j/ a* ]; Y1 b: w
2． 国家的移民政策
! g0 f5 Z: O) v0 \) ]" t3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚: z+ s. s; C# b4 U
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
7 U1 c% [' x K: R开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( D9 V' m P$ }" I民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
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/ r! ]2 |" ~5 T ]& \( _( \# I$ |. k90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然5 i& M1 y" d A& `9 _9 f
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 w! M5 \) P: ~5 M* `5 J, A不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖) c) ^/ K" T) y3 g) c- b
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应8 b1 C e ~4 }# [
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇: m4 {) x) |8 D2 P- b, L
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5! |$ |/ O* X2 y3 T- P
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 ~% L1 a( d$ _0 u) [1 N
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
' n2 ~0 c$ K4 b2 {- L8 w: y2 S过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以7 k* K& _# n; K5 M! R
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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7 d7 W1 b7 r; {* e5 M; O4 p3 Z1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
# J" `: ?1 r }6 X2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
& r" d3 C$ }: Y# T' u3 z" S3． 价格 – 合理6 \. x4 J9 R! w6 [3 M
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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4 S2 V# L; |: |6 P8 L没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
9 w8 `: ~! y6 s* y1 _ X0 S, h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。" d: d7 @6 z. o" T7 K/ u
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
. [; P: A6 m2 F/ s6 y+ O2 C) c2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. j" \0 m% |% u. D c下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。. C. w# A' |6 b* q
6 R) e" u) |1 O! `" P那怎么办？
: A' _4 s4 u3 O+ z等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 A& k2 T+ H5 \+ T( t" Q) d. ^& q
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 W4 ?6 S0 N7 ~* X3 w; J+ e3 @
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功课？
9 J% [$ ^& d& ]1 G- B4 r1． 你的消息靠的住吗？* G. `% M( ^2 I1 K6 e
2． 你的钱有着落吗？
* J- ~: `. q; r$ E3 K3． 目标呢？: ?* i+ C; K) m3 g8 L
: w! Q, U( v. y1 Z6 M消息：小心注意来源。
+ j& r$ d6 ^" f' U# ~ ^5 I& x钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
3 ]+ z' K% E, M- w( a目标：当然要你喜欢的。( y4 }9 A- M1 l3 p+ W
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那，下手咯？
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! W, S; Z2 r% E" U- F, O `+ P记着这几点：/ D6 n9 K# ^% o
1 @0 f6 H1 q4 l. W) X$ g2 V1． 为什么人家要卖房子。# {. _' {/ A% T& W+ U, q
2． 什么叫合理价钱。0 I$ t G( n: y" J/ M, b# b& r5 m# q" @
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. W# n y7 J( c+ F
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
/ _1 F0 g8 a. q8 q3 L5． 有人信心崩溃了吗？
; y/ d' G9 c( |7 Y( U" W6． 重赏之下？
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~. K& m; X4 D% l; E* W4 T房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好$ U4 ]9 G$ m0 f* N# C P$ \
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
0 H7 S9 Y4 H& N& {3 M心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。/ }! [& g. I( T8 E2 ~; n7 }
. g, t$ y3 B- i6 h3 b* \3 _. D2 L是时候买卖吗？你决定！, O8 U: Z4 S" }* f' W
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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