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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看' P; V' E1 @# S; z6 i6 M' G
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 [0 f/ N0 {5 e$ J! U温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。# z9 w% o0 A4 @3 g. ^
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
( f1 x. m) n: g, m* O' g2． 国家的移民政策2 Z; g# L9 R" F/ \' k I
3． 加拿大的金融体制( J& w5 R/ Y: y3 x2 p4 c* d: d
, I: C3 Q# }) v1 ~! G i温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚6 O" b4 \ K% V* _' Y( ~
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 Q8 ^" j2 d& n& Q- L$ p0 B
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 }' X% L+ N' i9 o6 u0 o3 x民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4/ I# b$ z' S0 S) f. S
月。5 Z6 t6 C- d! r
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然3 [" G* {+ v, s2 m
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好7 Q2 o; N: H1 F# [$ B
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖8 U4 I. i0 `7 ^. b# {
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
; h9 z0 u% R, b* L3 H$ R+ O: R2 E0 r4 S5 g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇% X' l- ~7 Y3 u+ g$ f; s0 k8 t
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年57 O) E3 D& X. E1 B% |
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
9 b5 |5 M3 p: Q- p8 c; I经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的! {: Q' D7 O( R. t% e5 Y. O4 q
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以. C8 o! S7 F/ f6 ^
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
; o$ T3 S1 Z+ G; N8 T; ]2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
+ O" v C7 G2 q0 Q3． 价格 – 合理
5 w" j( X" I6 e% {/ b0 x4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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. W( E# ]! |/ f2 V没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有) e& m8 A. I W0 G4 y z! j
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。% `: w/ g# X* I8 Z% W
. _, x$ S5 @+ W十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。& K W, D! C( O8 E1 @" R' X
这个时候买家有两个心态。
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. @. S2 Y$ }) B5 j1． 再等等。等再低一点才下手。
6 Y: S _6 R; ^1 A1 F& j1 S2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
~6 Z- t+ c: T. i& P0 Z( Q# t) Q6 d下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。6 q5 \9 V' d9 o" d' ]
b4 s' U% W& _" |/ p- N那怎么办？
0 ~0 G% k2 ]$ I: Y- s等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
* k2 ?, ]% v2 Z2 a2 \8 L- H4 b自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？. H: t% A- V) }
1． 你的消息靠的住吗？
1 e. e# ?# _" q" I- _# Z2． 你的钱有着落吗？8 s% i% ?8 S+ F
3． 目标呢？# F5 }4 U1 a4 g) ^6 p: y9 Y
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消息：小心注意来源。7 F0 n% g/ A5 ]7 N- X" o
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。0 h% i/ p" t, Q' e) O
目标：当然要你喜欢的。) [. W& T4 d; f+ c
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那，下手咯？, ^9 N, o2 L0 a5 }- P
6 l9 t0 s5 F0 Q! b记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
2 P$ Y0 I) {' i2． 什么叫合理价钱。, H" V" |; V% X' O7 B$ D
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
3 W! ]. C# x* j5 K9 A1 G, @. d4． 目前的世界局势能利用一下吗？
' F3 c5 x! n' y$ S1 s$ x5． 有人信心崩溃了吗？0 ^3 r. f7 u4 y8 d u( O
6． 重赏之下？
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0 t- F; |! J7 F) s! ~0 e/ k6 w房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
; f9 G1 p( p$ |. S6 I- \, {) ]$ T4 g的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小6 F# y. X4 y" V* s" L" Z, u
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。- P+ h& j {; ?) g! }
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是时候买卖吗？你决定！
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+ }* o; D4 ~( KAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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