 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看) Z/ p' f5 \2 _( m
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。; _% R& a- L+ g
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。+ U) o% a( z+ F* w" j$ x
个人认为不会很惨。原因有以下几点：" `5 O; A4 u! O; T; ^2 C
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1． 还有多少移民还未报到
' W# [/ W, Q3 [8 k* A# v2． 国家的移民政策
3 j; {8 z: d+ }3． 加拿大的金融体制1 R, |$ J' m7 l2 X* E+ t* y
# u- n( h4 [0 m g' ?) U. g- [+ i温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
3 o: s: y1 _, Y洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
6 b2 N! b$ h* a开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移: W- A9 X/ q- F9 d; C
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
- c; Q, b7 C& U6 R- S; {) o; f月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然/ m- ^6 \8 V; n# N
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好! `3 U) C& H' V% q, k( K4 ^4 r
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。/ e4 ~! R4 d: b- m
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖( l0 r' P6 W7 n
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应8 y' G9 O+ Y. \/ J$ z& z5 [
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! F' T1 q* t9 i4 [' { [
动而已。
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7 ~' W3 Z6 C V* Z( j; H& g我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
|" V: u! y2 ?2 l" B9 @' p月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的/ u5 I/ l; s+ W6 d8 x7 J
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
6 k W. f) F9 [( S6 m, Y+ m过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
% H+ Q0 o0 w ]& }“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：3 a0 {- f" x( Z; y) p
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺6 [9 G! d& x- F8 j' ?& J
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ a9 @; S2 z8 {- K3 i5 t" I5 H
3． 价格 – 合理3 S: z, k7 y! }
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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1 \6 @6 D/ a( i& w2 U1 r! ~没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 S$ R/ v5 Y9 A8 e7 W o因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。! g6 k/ h6 X1 F# A' b* e( h
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。% g& j' q! E8 D8 J: y
这个时候买家有两个心态。
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5 v% r" V8 ^9 l! x& E1． 再等等。等再低一点才下手。0 B9 B7 p: P) v% V. C
2． 下手狠点。$ Z! J" t: A+ `% R1 X v- d
: f. O/ q9 U8 J4 c再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。6 f4 _& Q6 ^5 A3 S5 d
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？" n& a* Y" z, s1 P1 E6 X
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
, t) `% D2 G4 h3 @# Z& V0 E0 v自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 o. {2 `: }: {$ l+ ?
2 C3 U5 e% E z. ]1 o' j# X功课？! @. D6 u' O6 b4 Q. I
1． 你的消息靠的住吗？
) L4 G! P Z8 H2． 你的钱有着落吗？
9 {; U% T! p# w% s3． 目标呢？- P) E7 ?0 e$ c: z# i
7 D/ {4 Z: X" r5 q5 m+ a消息：小心注意来源。
( m# R" f" r4 t钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。$ g- P; C: A5 r! U
目标：当然要你喜欢的。6 R. s0 {7 C5 u
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那，下手咯？1 b8 L% |: n+ o8 ]# o
7 \% g/ x, ?3 b: g g: l* {记着这几点：
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5 b5 U1 d+ G4 p$ _/ A1． 为什么人家要卖房子。5 ]. q) P# L/ t! R5 Z' E' C8 ^
2． 什么叫合理价钱。
/ U2 e% @& [# i7 V, I/ Y3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
: ^8 a7 I: [9 v2 K) i4． 目前的世界局势能利用一下吗？: e" r+ p: @1 ]* G# B
5． 有人信心崩溃了吗？
! E5 F& Z# \& X9 h+ |! q/ ^6． 重赏之下？
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; @' g8 q1 \1 M2 o房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
/ w4 C) Z0 r7 J; u的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小6 Q& V/ E( @ Q
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。5 d- Y0 k9 w) p. l" o& ?
4 X1 N2 B( c, r5 l/ j# ~; _: G4 O: ?是时候买卖吗？你决定！0 N- S1 S% y0 |7 T
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3 O- b! k. f+ k1 f: Y* T$ E' a5 XAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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