［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
( S! ^  L) X/ D5 f! d出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ s0 {1 b8 h& Q0 i+ u9 b  |温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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. O) b3 L( J/ B2 c" R& U7 X1 U1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
7 o' B& E: p0 }# d4 z洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 K- }; k  \. ]3 b: o% ~6 p' E# ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
+ u% u$ J) G9 j. B  ?9 e" `$ i# t" i( z民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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' H: U, R! s+ k) A8 R$ _+ [90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
4 k" c9 b% z" |* Q. K! K2 n成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
' x6 |; V8 m3 x# Y: t$ b动而已。

+ W/ I! g3 b5 K* t9 @, K我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
- z4 J' ?2 y5 ]月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

2 ]; a5 m( S! W# X1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
. g/ g! n( c) L: x# r2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
/ a; w% |8 ]" F% G4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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  ^7 y0 Z/ _! T8 |十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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# `1 U; B( C, k+ s- v4 ?5 Z1．        再等等。等再低一点才下手。
& S+ ^, u0 J" r5 o2 w, s0 i2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
+ h8 a/ X/ h0 U( v等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; ]* C" q3 z$ a" V1 F自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
4 V- c* V4 _: m5 [1．        你的消息靠的住吗？
) K) z  ~/ U9 N) J  A. h2．        你的钱有着落吗？
' C8 `) a5 P- C) s3 {( V3．        目标呢？

2 h' s9 y5 M! h) u1 J- C消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
1 {- O" k3 b9 r, C目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：
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' \! e" A) `  S, g" z( W2 Z5 h3 q/ G1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
4 N! s+ [% ^$ i7 r2 `3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
1 P; G# [$ x" E5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 ^7 W7 ^6 M5 m4 m' w的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ O% z+ @  o: r+ D, s) F心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

* ~% Y3 [- F% H8 A0 A; O是时候买卖吗？你决定！
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% {; D  `8 h& r: T& HAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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" ]% n0 D4 ~- Y5 a# I+ aAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

% O- ~& Q6 u" a12年才涨25％，还不如存银行拿利息