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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看8 c# _7 O5 S( z6 ~7 G
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 X9 I8 P: E$ M; ^温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
" }% ?) w2 o) h6 |个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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$ o, K/ t( H9 @7 J; @1 N1． 还有多少移民还未报到
+ v' v) C9 k3 L2 ?3 f3 f2． 国家的移民政策
1 H# _7 h2 t& B' a3． 加拿大的金融体制0 S, a3 C6 F; D+ s9 x) [& \3 r
+ b2 V" l* ~! l/ s) }温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚& A4 }' R1 y, w2 s
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' C4 {( e8 k6 U开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
$ y3 h( Z5 Q+ H% N# i民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的45 V2 f! L; s! G# r3 O: @8 G
月。7 Z$ f& V, B& {# u
) O n% o$ `+ m! n( a3 }90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. \/ x( K1 B# f可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好! F1 I/ E7 x. m* c0 M5 `7 \2 P
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' o, }8 B) n4 b/ E" S8 T
; N2 W0 ~4 D5 J/ y移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, Q' }5 G7 e [! K) V) N成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
+ b( a k* d' L7 a( A; Y该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
# y* S/ v6 D! V% h( Q( l动而已。! ~) j% ~' \7 l, F2 L" }. ~6 }
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年57 ]; n( D- r; l1 ^9 s2 e' b3 I
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的+ R7 A8 E) ^) _
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的# r, `9 {7 e8 r8 m
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以# }& Y6 |5 S! R7 j% O
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：4 @ e$ [2 ]5 \# I5 L
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺2 i; P! z& O8 g6 U2 v& _
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐# }/ [- A& |1 H
3． 价格 – 合理
" X G% A" n& s a3 K! |) R4． 其他 – 重赏之下必有勇夫: ]+ v9 U) e1 i T+ y% I/ v
; o/ q/ y) M. R, s2 F没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有1 O3 e+ Z% z' |6 Y
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, s! k' G% x5 U2 q+ U% [" d- t这个时候买家有两个心态。& |9 A* `# H. n9 @; U% j" i
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1． 再等等。等再低一点才下手。" I: B8 I3 e2 X6 y" T) P1 u6 f
2． 下手狠点。8 M& f. g2 A# |2 N7 z
" K- A9 v' {9 ?7 V1 @, A# A4 U再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
7 y8 s* }: V% C$ ^' x$ y- H下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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( |9 F* t+ |$ I* u+ h5 s0 G那怎么办？- _+ {) s* F% v1 w4 r) ^3 \6 D' v
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
, P0 v! d8 _( i: I& ?, ^+ I- z" k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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* O" A5 N: t6 W Q7 q2 [功课？
" {* a' Z* ]5 h8 v) V: o1． 你的消息靠的住吗？7 i" Q) |7 R/ W$ _0 \
2． 你的钱有着落吗？
$ B0 N; r/ p1 M* _3 D: E3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。$ g5 _# J4 Y6 T- g: C+ @
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。! H: P, O0 x! A/ ~
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
) n/ j" h8 \7 {3 y$ V2． 什么叫合理价钱。5 |$ T1 S) K+ X8 n2 _+ n# k
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 c& t+ q! n) n! h4． 目前的世界局势能利用一下吗？0 k, l) ~4 q" _( J4 c1 T
5． 有人信心崩溃了吗？
; ~! U+ c. L% |6 `' ^% P" G8 S6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
& G3 O' P; R2 h0 d. a的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小1 }8 U$ c+ y4 |! h; h9 _
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。& i9 }1 e9 t4 l# n6 A
3 K r) V- t0 @( b7 s是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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