 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看5 R( t1 K+ ]5 g1 J, e& F3 X
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。9 {- R0 v. @4 a9 h" i8 I
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
1 W { V1 [6 K- }个人认为不会很惨。原因有以下几点：% h8 a3 L9 N4 A5 c. Q! }+ W, f B
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1． 还有多少移民还未报到, ^$ l' q, U# P7 R8 V# f
2． 国家的移民政策
: {0 }8 V* \( P# [3． 加拿大的金融体制
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# F) w" [% S0 X! t# q温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
+ D2 ?1 t7 K- @" P! Q洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( D( {; I: |- n6 P) _4 w开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 I+ Q8 |7 M: A% H1 z3 }$ ~* {
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4# [9 N2 Y* Q- l0 c( K
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然! V) g- r2 m) @" r
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好 J, r; A9 P% M, h8 ~9 q
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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9 [) E( t) J, v+ D4 l# T9 O移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
* }0 V" D% n# g, f2 [成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应; L, z% B/ a! V' ]
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇% Y- \/ o! q R( X6 u
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. z( R( m2 }* E6 d月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的: e s& G5 ?5 F3 _
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 ]& e% {/ {. K* d" ?7 z过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
/ K' @2 t& y4 _“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：% q' o* j7 [2 ]
5 I( w/ V+ B' k1 J1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
) t7 o: w. I3 v( E4 O! C& K2． 室内 – 油漆，翻新，整齐, O: Y2 J% g/ n
3． 价格 – 合理4 \1 Y0 }1 G& I) r
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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8 S& O) N$ e% A1 R' e( O. M没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 a: F0 t8 u. L2 T因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。& \, c- I' Y' K0 i$ l; ]' K5 h
这个时候买家有两个心态。( ~- t& u+ O( ?' S1 V) H# p
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1． 再等等。等再低一点才下手。
6 D/ }! n; S1 f9 l2． 下手狠点。7 f% S$ F9 t2 C9 v* {' M
! L+ F8 T! c9 M5 f2 p. G再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
# l6 j# B/ `! u1 b1 q: |! k下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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/ ?4 [) j2 L$ O那怎么办？* M) [% m' l( v8 r1 z2 ]( u
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) _# t% b: L6 Q1 i' Y6 _自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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/ ~& @) W3 \1 x7 ^功课？; ]# d" v0 a% N' n/ r
1． 你的消息靠的住吗？ r4 R0 |2 p; u% A% M/ H
2． 你的钱有着落吗？
$ C7 m. F3 L& N8 M8 j3． 目标呢？
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. M& E1 j5 k/ w/ u2 ]消息：小心注意来源。
$ l3 V, _- U( ]2 s2 o& `钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
9 N! ~7 y$ E2 e0 z目标：当然要你喜欢的。5 u( o- S5 }/ [& u- D
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那，下手咯？
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' N8 k4 G: y: Q: w2 f) b3 d记着这几点：9 ~9 }+ Y' W+ E9 }
9 c, A: L# T; g- I4 a1． 为什么人家要卖房子。$ G2 H1 C- ~/ z0 r- ?: @
2． 什么叫合理价钱。0 O, ]+ W* Z1 |. v- n6 I# u: j
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
/ D. o$ K# s3 h" k4． 目前的世界局势能利用一下吗？
7 }4 o! o7 B6 V7 q8 z5． 有人信心崩溃了吗？
# n# ]/ r6 p; Z3 l9 r% H6 E9 E6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
7 s! n* A6 q9 G- Y ^2 Y$ w" f9 K的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" ?3 \0 }5 s" Z2 U6 g* v
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。# h2 `- E) S V, B1 Y. L
. M1 g0 t8 V; F3 \1 F+ b是时候买卖吗？你决定！# W1 w' r& n, t/ x9 V. H
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/ S+ M0 U/ z+ YAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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