 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看- J0 }, w( Z4 V$ k; L$ U
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
( a- l6 @5 P5 g温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。2 C6 x5 U9 ~: t$ Y( Y: c
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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9 E8 L8 D0 ?6 {: s% I1． 还有多少移民还未报到
) O1 e7 y* y ]# _2 X( C9 n2． 国家的移民政策* i. X# W; x% ~1 N5 n
3． 加拿大的金融体制
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+ W! P9 r3 R& G8 X7 n, Y' W' D温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 K5 h( k$ c$ u
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉8 a3 d5 |" P. t; ~" O" x
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 h. c* |0 \3 U4 b$ j3 ~民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
! d+ ]/ V2 ~; w0 B5 U5 b月。* c1 K* a) `! y! h3 Y. w6 c7 z
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然; E+ r, o# c" y3 F r$ H9 K
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 [* U; r' j/ m6 j+ {( [9 i9 a8 M不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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. _( a8 G, H4 L" r! ~) a移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
* e5 V) f1 B' N1 ]% f Q- d- m成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
7 ?; ^7 L" @2 ^该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇& @9 T6 k; d0 d8 ^8 O" ^
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5, t7 ^! \9 v9 v% F5 t2 g
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 E, U" U. s+ \# n$ }0 P3 i经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
. z5 u" {, e5 k- C0 f- E过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以+ r" ^, S u9 a/ T
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺& T# m$ w' T) D+ W, v; j6 m/ U
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
6 C- |8 u, ^9 Z3． 价格 – 合理
3 Y. K; a$ k9 o, W2 G& B4 }* `4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有. m! j" n; D) ~
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。: v8 `; q7 I+ Y6 m
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
* \: O! t9 o" S& r/ {2 K2． 下手狠点。* T7 L! T! ?( B- l! _
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
, c0 u' S: _' }下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。" Q3 i& f; s: g x& E4 Z" |) P
: D9 P! A; y+ s$ o3 ?1 J那怎么办？
. ~5 E* E+ c# P& k等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
Y) u e! i E自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 R; X( L1 n: o9 Q
- e6 g$ A; K3 W8 j/ T5 U# v r功课？, M6 D# K6 c+ r J* [
1． 你的消息靠的住吗？" v$ i0 D" G$ M' U3 ]- E; \$ T
2． 你的钱有着落吗？) ]0 o$ J4 A. F, }( O+ Y
3． 目标呢？* I# F' q0 a6 Z
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消息：小心注意来源。$ P; }" N( S6 ?; l8 s
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
6 z2 e" l2 G" c6 n0 C$ Z目标：当然要你喜欢的。( l$ q: S: w4 `3 a) ~ m
$ N0 H( ^9 n4 I( W3 x那，下手咯？4 R( F" V# M7 A. `5 v
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记着这几点：
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. s _$ p, n: H1． 为什么人家要卖房子。
% \& J+ h" L, f/ X- Z2． 什么叫合理价钱。/ [& y1 F! y) T5 k; j' R
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
/ k! X$ w7 v' d! `+ V& p/ c8 \4． 目前的世界局势能利用一下吗？) }( h8 s, } {7 L1 {/ M
5． 有人信心崩溃了吗？
( _% r# i" x3 \# R [0 ?6． 重赏之下？9 q6 r2 V" Z4 W* ?9 _4 Q' W; c
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好. T+ p' }; I5 I! v2 e
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小% A+ C. E3 g% f. i" J" K# Y
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。 k5 R, o3 ^( B2 \) W
8 b3 V1 k# E; M. W5 \是时候买卖吗？你决定！; x7 {0 T* y5 H; a9 Z9 o+ B1 M& g
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* d# W+ \( O/ B! j1 fAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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