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爱城房子已经跌到了2年前价格

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据来源bobtruman.大家看看数据,就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨,基于什么理论?, z: }1 y% q2 a  w( x- G+ |! A

7 i6 t0 w$ z/ j" p) z+ iEdmonton Condo- k# b& y% [9 k9 U
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
0 r$ \1 G$ f+ G4 ]: o8 i4 a; D
/ }  t" ?" F1 G7 V* r+ ~Edmonton Single House
& I+ _. ^0 W" k: C) ]) v% h9 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html0 i9 x6 g- g" h+ f( A

& n+ I( D$ `, m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
(290-234)/290=56/290=19.3%! y7 i# N% j/ n% }* _: S) k
(327-260)/327=67/327=25%* W8 Y  L% }- T
" ?2 f2 @* g. J2 E& s& A5 ?
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了: B7 Q: |" }, f3 q& V) S
CONDO 19.3%
$ [  X1 _. n& {& P6 [HOUSE  25%
# V% ^! X* t+ f9 A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 4 d) ?% T/ B* P, m) u* B
(290-234)/290=56/290=19.3%
+ T" B& \0 \% O* q% ~(327-260)/327=67/327=25%
& `4 Q; B% r! u7 n- _6 ^/ B) M6 I# b6 K, C) a0 n
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了% ?( a  W% O6 W2 ?& T. A/ |' g
CONDO 19.3%
* c: |4 ?' [! [% w% W7 L7 IHOUSE  25%0 ?* b# a$ d5 q8 X3 X) l

/ Y# I$ u4 D) c再加上 加币贬值, 相对国内,房子是太便宜了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话,
2 l4 d9 v9 t7 F价格还会继续下跌,大家慢慢等吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 1 D1 V; D/ G& d3 A6 v, w0 O& ~' J2 \6 m
2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% [) F5 ]- `$ g$ T+ W+ J- Q3 A. }
对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
, W! p: k. R. \1 Z+ |6 z5 X4 }& D7 \9 \5 n
9 s- f1 D+ W  c! r7 e) a- @, u1 l# F4 C
对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢

& \; ]$ o0 l+ N' |8 T0 `7 f. l- K5 Q+ I7 N7 R4 j$ T
平均每个房子贵10-15万刀
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' L  ]2 G) C) I- d. t$ |
+ ^" ~. C" u! H) q+ V
5 k' m% \& `9 m) }6 Z
平均每个房子贵10-15万刀

. u: B1 _' m2 O  V1 A) T+ d) [6 e  z! ^# K' P$ t3 w; _5 T
也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。
7 k1 I) ^3 g# U6 ^4 ]所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。1 N! F( F0 F% k' C4 u' a1 W
因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不如闲着,就这么待着舒服。反正结果是一样的。
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
! o, u& |) n' P5 `3 G% G* D! \' f" x# q: y. H, |  H

' U* M& P; j$ }' }9 \  k4 e& M& \也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。7 C& @* [8 n& p- J" Y0 `2 a# o% P9 m
所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。
3 Z* W! a$ n2 K* P$ x9 D/ Q, b) c( V因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不 ...
6 ~4 y/ _& C" i
与其辛苦工作,每年拿假期到海滨度假,不然现在不干了,天天去晒太阳
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
* B6 ?5 h' S: Y! X# k8 {* A2 J 还是高
/ D( d/ A1 I$ W5 K4 z
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; K/ j9 ^5 v$ n: X- M. [
# O: _7 b( i1 c' |
% F2 F9 y) e) `; R4 t平均每个房子贵10-15万刀

$ V& {0 ?2 k0 Z9 h% z至少是这个数字。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 3 F" R' x% N9 x$ B0 U! D
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。

- m$ o- n+ X: M6 r. r9 j. v: K是这个理。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 + O+ P$ U9 h  B% O$ ?8 m
4 X7 G7 D- z# T. w0 [0 d
至少是这个数字。
$ t( V4 U  O/ M7 J, \8 X
没错
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 8 J' Z/ \6 N, d7 f( r% @
, a& T. P7 b/ p9 A# S' Z. S- w
% O/ b5 d8 N8 p) q+ {
平均每个房子贵10-15万刀

+ t' d8 X4 s; q8 `0 h9 @: {% e. y. e7 a4 `- W4 `
您的意思是假如现在30W的房子,放在05年是20W吗? 要是这样的话,还是回到“原始社会”好,我们这样家底薄的也能买房子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时,就知道谁在裸游了,记得穿条短裤啊,要不锻炼锻炼,看起来也美观些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
两年前的这时候正是房假的高峰
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004# W0 }; \5 l1 o! @
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942/ m+ Q0 G0 ~, }+ s+ F+ R' }
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  y. s: j) p0 z2 l$ e-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
  h! H3 Z8 C  A( y4 j
% g$ K2 w( _2 k0 W5 E0 d
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE5 D  G3 D8 o" o" E1 o& P
YEAR           AVERAGE4 T; j6 S" B: `4 y4 ?
1990           101,014
  {8 M4 u/ w8 ^4 H0 [1991           107,076
% g  |1 f) m# O1992           109,594% r; _6 d! R! `3 u- c0 C
1993           111,796& @* R3 F/ s4 d
1994           112,501
8 Z+ J: x1 ~' S: |# o9 g1995           110,577
! O# B4 ?) `% A7 I: c2 }$ E1996           109,0423 e+ ^5 F1 t% Y! t. ^& s# R
1997           111,545
6 a$ e* B% M# r1998           114,536- p8 R% f7 S7 Z4 G
1999           118,871* b5 Q5 X' Q/ D9 b) p* @
2000           124,203
. Q* k8 H, E) r6 @/ ~2001           133,441$ ~$ j% ]1 j5 N  e9 X: c$ t: u& z
2002           150,2587 ~* ]' b' ~- R7 Y/ v2 G" R
2003           165,541+ x( k2 G2 ?( o4 A9 ?7 S6 {$ m
2004           179,610
& m  F! I  F" |2005           193,934
' q4 t! F4 h5 _8 J" ]2006           250,915
/ y$ \% v3 i* z3 N) _6 @# D/ R2007           338,009
, i0 D- g# F2 I6 U3 u2008           341,376(截止到七月的平均价)
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ( h8 ?7 ^3 I1 B* O# ]0 \8 b5 c
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE  A4 ~# l: Y: M
YEAR           AVERAGE2 O& k8 p* K) i; L2 i/ ]' T8 T& T3 J* j
1990           101,014
2 {+ f3 I# {1 I0 k" F/ ~, G1991           107,076( n. o9 w; k: S$ x2 k
1992           109,594' I1 h, L/ o+ n1 _, e2 H
1993           111,796' O- j/ k7 L; {% z
1994           112 ...

8 Y7 j; M, L3 Y* h3 a
$ g. @2 O: [) m; R# P从90年到2004年14年间,每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右(用电脑的计算器算的,没有多次开根,估算凑出来的)。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价,现在是34万的均价,还有30%的水分要挤掉,刨除石油因素的影响,估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天,扛着钞票麻袋去抄底喽!
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
/ q7 e* H& p. G# v; I" Y. O% V4 @! Y  k7 I( Q
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# b( v; c( Z9 \& s+ Z( U* f: p
2 r( ~% [4 l( a祈祷吧,同胞们.
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