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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？1 D, Y: P: R; j3 @& G5 g2 |/ {
4 [+ h4 I1 l4 V8 o
Edmonton Condo2 E* u/ u0 p9 ~* B* T5 U
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html2 v1 |* h; n/ E
4 [( E8 `& G8 y/ H
Edmonton Single House
2 v9 p: m0 B+ u$ V- }8 L2 o* s4 i( Bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 T3 O, a& o( T! u: ~8 `& E$ V( f
' z# E5 t- `0 {; O$ v( Q( @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
- F& M! D: s1 n  }3 P7 |# q（327-260）/327=67/327=25%, I+ _4 i. T" i( h/ k, \

' A. z3 G$ \5 E哇。比去年最高峰时每尺均价下降了% S, N, E: c2 A0 |! |
CONDO 19.3%
/ z) u1 r) P5 J( m$ A4 u& t0 IHOUSE  25%) i- x- C  b" m' p$ R9 U; D9 C" z
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 0 R' k5 V" A+ A9 ]7 \
（290-234）/290=56/290=19.3%" g* X$ S8 B8 g# ^# c
（327-260）/327=67/327=25%& v8 @* ^3 _& T1 D( t. Z4 L
' b' `: v/ e/ ^. ^) q
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了; U2 z9 q; N8 n+ t( A* E$ j7 V! K
CONDO 19.3%
: L  i% v+ _2 D* ^' ~! V4 f' `HOUSE  25%0 x1 k2 I5 }8 {; {; P

* n$ H8 h6 @! y  q7 ~# D再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，+ e6 i% F, ]4 h7 |; `4 C/ a
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" y9 O0 C( ]7 I6 t# o# r5 C/ `2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

4 W6 x  L- |$ _5 M. t1 u" C# g7 r( |
1 w, f3 d' M' B对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
大型搬家
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ( Q" x$ L% [, D- @7 S: Q- _: r

6 [+ V9 T! i7 F; d1 b) K
0 L5 S" T# E4 N. p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
% ?# u: G5 e$ R

. Z6 ^0 u" C! \1 e平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: J4 }6 i3 F  f$ j. u1 V( _9 R; f( Q' f3 X/ [5 Y
5 Z. C5 q& ?6 X, V6 y6 _  X
平均每个房子贵10－15万刀

- l1 Z+ D7 L' U! ~; `  W* n, i: h9 b4 _/ l# i# h$ X
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
; V# ~7 A. o8 _8 ~所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。$ R- I1 u" B* N( R! Q
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 * |' N& w% N( ?3 ^8 w; x
: J" @" V/ a9 Z7 x) }' B3 o- C
$ K' b5 K% W: |2 o: u# V
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
, f. m: k) y0 K0 D' q, t8 o/ T2 c8 v所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; I- G. P; r$ t( ?, R- R因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
4 r3 w; e: d0 R  D! s4 F
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 , K% W' Q! T) s! t/ V. @5 S. U. k
还是高
$ F3 {0 S! u) ~! A* P6 A
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 5 w& c$ g9 A6 R
' X" w- U. R* d: }6 L3 P

% Z  Q% w# y% b' v6 n% L平均每个房子贵10－15万刀
4 [; t) t2 Z* x
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
0 L. i; G6 u: I! H% ]想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
# j' E9 e; a* P, I
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
3 J- [" {; T. j9 A! k2 n# I. Q, c& Z
至少是这个数字。

/ V/ D2 Z7 T! X5 {$ q7 f* _没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
大型搬家
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* o! O3 q, D9 }* R) i: y2 X
4 h0 ?: T: ], X4 ]% e! G9 q! K3 m% U% \5 h" X9 b
平均每个房子贵10－15万刀
1 ]0 F- o+ \. R; [$ m4 B/ B
4 e4 \+ R- g: B1 G
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
$ ]4 T) [, E( ^+ @9 p, D, P6 d7 r-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942) v% H$ t5 r: }- S" {; z
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095/ H; J! r: A- ^  i+ {: u8 k) G
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ T% n1 y' f' S5 D
( a! g. [4 ?" p4 B[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE2 p# [7 ?3 o; x$ p$ M1 I
YEAR           AVERAGE! T; U9 b& q" G9 A- u) O9 C' A) k& P
1990           101,014
: n$ A; m) O. U1991           107,076
. a6 J) b. i1 F' P1992           109,594* g+ w# _+ K9 ~5 h3 H( F0 g4 N  v
1993           111,796, x2 f! S9 o" v. g! K; i
1994           112,501/ u; o* V, H& T$ h" a9 M# R! G
1995           110,577/ P+ [. P# r  F9 J4 s
1996           109,042( J% |7 K1 Y7 {& d: N
1997           111,545
$ X0 f- i8 U: b3 ~1998           114,536
" ~" b) N/ W1 d* d' N8 W1 z1 i4 c1999           118,871" @, Z2 w7 x7 Z
2000           124,203
8 V2 X& q# ]# ~/ r+ N2001           133,441( `. v1 u  y. q- A; L# ~
2002           150,258# ^  f2 y+ K) E6 U8 E! D) Y
2003           165,541* u  T: L7 @. Y$ e" ~
2004           179,610
0 o' N, f+ P5 w/ H4 |  K' u! Z' m) ^2005           193,934
. K; B# @! N# z# p2006           250,915
$ {6 j: _( T+ Y7 _: E6 Y2007           338,0095 e( G) k4 u( R9 _; d6 m0 z$ }4 \) `
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
* f' `- G( a0 o3 r! ]  C( p% \0 eEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) T# v5 s6 H" AYEAR           AVERAGE
1 I3 i( E& i( `' _* w1990           101,014! y% ^! i% j: ~. e6 p; _4 R" u4 e/ ~
1991           107,076
" m3 C& i" K7 q8 z1992           109,5943 N7 ^* k" I' d( K% {
1993           111,7962 V* P; C- `! d# }: g- \. c6 h
1994           112 ...

; v; f( ^+ Z7 Z' {( L1 R+ m
1 m7 y# O$ n: k- O# H7 w/ q从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
! c: V/ w6 b! e2 M6 S2 d9 ]
, R2 ]( y+ T8 U0 y* e' A激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
3 Y! |1 y. d: C& _
% z7 P" K/ R' S+ g% s2 \' ^+ ^, O4 ?祈祷吧,同胞们.
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