爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
% o/ g$ T: `& O. m0 Q0 B0 C( j7 d$ e
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

' t) B' @, Z9 k+ g9 w: x. n5 gEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

9 |+ W; R" w  V9 }; t9 R: o/ R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
, Z. ~9 P; b+ h9 P5 A$ ^9 S（290-234）/290=56/290=19.3%
% S' k; Z* L  M3 C3 w（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
, E* [, d3 J8 R* `$ vHOUSE  25%
% P3 {& S; I: F, X# d" T

& e% Q4 J$ R0 |' e2 B% v再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
4 ]9 J# @$ D/ m% M价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
  `& W' \0 J$ K& C' k, \2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

! A$ z# e/ n+ N  d
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
6 k# @4 U/ k+ d* G7 T9 N4 U

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

& c; h3 [9 U4 W6 ^: T# l平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 q# L5 P, n) u) |+ J' v) \

, `' ^) E! T0 s* K7 E1 K平均每个房子贵10－15万刀

" y: L4 M& E' t' v
3 r# D4 {: v7 I/ J# f$ G; Q3 D8 v6 M也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: E! {: G, y1 G. Y1 n  C  ]所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

' X* \+ |# ~" z7 s
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
9 P: c0 o7 S! }  }1 d0 v; ^ 还是高

4 m- r! G* X; B. Q/ N同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

1 F: H* M& i1 i' c至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

- ^/ q- E& W- Q; \是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 l) Q1 K$ Q1 ^$ [1 J- z
. u* c$ f* K, {至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


' y, Q# X( h* }6 T  G平均每个房子贵10－15万刀

* a/ G& h# `5 ]7 d5 B2 `
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
8 `  d( a8 h# r0 }) A# a-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
$ W8 h. ?' @& E4 T6 b9 T-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
& A- j6 @& Z# M4 M" o# e3 i1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
( d' I* L- r6 r. X* O& q7 I1995           110,577
$ t& g! C) m( w  \0 r% C1 I1996           109,042
, T8 d( {) r$ D/ m1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
8 [: e( r* q8 T/ i; p  P. G9 D7 M. d2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
$ U& Z3 S2 V" ]& K5 J2005           193,934
, b% I! t( [. m! `2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
( l- }' `; {1 ?! M1 n& _EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
" r# N( |. p/ a- s- s6 i2 J1991           107,076
& F% K* q. ~2 Z$ Q1992           109,594
2 Q. H  |( Y( N1993           111,796
- p' \8 p& `- s0 U0 ~$ a* l1994           112 ...

- y+ d, a; z  F1 G/ r1 P
* L: r6 d1 P; ~( _- `- S从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

" e; `9 S4 X" ]; W激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.