爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
2 _# u, w# Q6 C- Y- a' D3 c
6 K* z. {" j7 @/ REdmonton Condo
9 }! k0 ~4 w2 Qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

& `1 a  h+ X' J; z2 Y3 j. CEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 N! E" R2 f; W+ g: R, Q/ \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

* m, i# W+ f, A哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
' R' T" G6 H+ R7 S5 CCONDO 19.3%
# b  g( R7 a6 b) j# T. X0 ~: GHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
" S3 X9 j* T- D- S# T" n* G0 Z# J（290-234）/290=56/290=19.3%
1 N0 G. B; z- T4 C（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
. F/ b+ I$ ?1 h2 A0 U# iHOUSE  25%
) ^9 p  A" t1 E" `

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
* k* x# z  [. f* Y+ {4 y1 I0 M价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
% v0 L7 U( Y: y; W2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

& I& `" m  @1 @1 N4 E7 A
* z  H/ S$ a5 s/ z% I( j平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, ?# h. P, ?5 R: o* n( p& G6 E
2 m7 l# N7 f# `  F$ \+ E! ]
% L9 H5 K# j2 E; t& a' u平均每个房子贵10－15万刀

$ q: R2 ~/ f" R* j0 y- ^也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  U8 ~' y+ u3 [, c2 H" g5 h所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 ^( R/ g- f9 u& o4 |$ \) l1 w( L+ u因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
$ p- `6 n1 t" g& |0 T% d! t

$ g5 B% F8 V- ]% l7 m) x# t3 y也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 l" }, @! W- X. p6 P) Q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
8 A, q0 k) S" g4 B9 |2 G- H3 R) o因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
/ a5 G6 j$ `) E4 O- ~2 I 还是高

1 [& M$ I3 L8 L同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
+ |' C' q; u  V1 K9 ~
至少是这个数字。

3 g% D' h) G) ]- q% ^* o5 k& J8 \4 w没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

; Y. D- u. I# X3 N/ _1 ]3 y
; @) D7 _9 A& _) q" {* |0 O4 `* S平均每个房子贵10－15万刀

% x3 ]9 X5 u1 @7 I
: H9 k( K: `& r您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

9 ?) b5 }2 ^, i, l[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 g# [0 p4 ~1 Z) Q9 ?8 a7 nYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
6 U9 f5 [, ]% P* V% _$ b1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
) W. a: W5 [/ A2 H/ G1999           118,871
+ Z6 r0 ~: ]; P+ \+ K6 h% b3 O7 Q2000           124,203
2001           133,441
9 R) \( Z! b9 A8 s  w2 \2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
; T1 b9 r& y- O% e5 V2006           250,915
2007           338,009
6 {# l: A# d4 P1 G. g  A) |; S2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& m( ?3 L( g7 {+ D* @YEAR           AVERAGE
1990           101,014
! J+ u& l$ D4 I0 L( M: N1991           107,076
. C% |. v! }/ P% g# X$ s1992           109,594
, _0 s2 v; j4 d3 {1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

+ v1 g' R6 B- b4 I! P" M* V激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
- \0 v! h; N; ]0 v0 f
0 L8 @3 X! \3 ?7 S0 A5 B: ^! e祈祷吧,同胞们.