爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

7 i6 t0 w$ z/ j" p) z+ iEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
0 r$ \1 G$ f+ G4 ]: o8 i4 a; D
/ }  t" ?" F1 G7 V* r+ ~Edmonton Single House
& I+ _. ^0 W" k: C) ]) v% h9 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

& n+ I( D$ `, m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
$ [  X1 _. n& {& P6 [HOUSE  25%
# V% ^! X* t+ f9 A

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
+ T" B& \0 \% O* q% ~（327-260）/327=67/327=25%
& `4 Q; B% r! u7 n- _6 ^/ B) M
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
* c: |4 ?' [! [% w% W7 L7 IHOUSE  25%

/ Y# I$ u4 D) c再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
2 l4 d9 v9 t7 F价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% [) F5 ]- `$ g
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
, W! p: k. R. \1 Z

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

& \; ]$ o0 l+ N' |
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

. u: B1 _' m2 O  V1 A) T+ d
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
7 k1 I) ^3 g# U6 ^4 ]所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
! o, u& |) n' P5 `3 G% G* D

' U* M& P; j$ }' }9 \  k4 e& M& \也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 Z* W! a$ n2 K* P$ x9 D/ Q, b) c( V因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
* B6 ?5 h' S: Y! X# k8 {* A2 J 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; K/ j9 ^5 v$ n: X- M. [
# O: _7 b( i1 c' |
% F2 F9 y) e) `; R4 t平均每个房子贵10－15万刀

$ V& {0 ?2 k0 Z9 h% z至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

- m$ o- n+ X: M6 r. r9 j. v: K是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

+ t' d8 X4 s; q8 `0 h
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  y. s: j) p0 z2 l$ e-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
  {8 M4 u/ w8 ^4 H0 [1991           107,076
% g  |1 f) m# O1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
8 Z+ J: x1 ~' S: |# o9 g1995           110,577
! O# B4 ?) `% A7 I: c2 }$ E1996           109,042
1997           111,545
6 a$ e* B% M# r1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
. Q* k8 H, E) r6 @/ ~2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
& m  F! I  F" |2005           193,934
' q4 t! F4 h5 _8 J" ]2006           250,915
/ y$ \% v3 i* z3 N) _6 @# D/ R2007           338,009
, i0 D- g# F2 I6 U3 u2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 {+ f3 I# {1 I0 k" F/ ~, G1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

8 Y7 j; M, L3 Y* h3 a
$ g. @2 O: [) m; R# P从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
/ q7 e* H& p. G# v; I" Y. O
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# b( v; c( Z9 \& s+ Z( U* f: p
2 r( ~% [4 l( a祈祷吧,同胞们.