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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
" V. k6 y& Q" m9 [
* T" R/ b% i6 _Edmonton Condo
+ l$ G+ [6 v/ l" ?" S/ F$ c! Khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html8 e. t% y5 N/ N' a) O

$ y6 r* X# }2 G9 Y/ `2 u0 SEdmonton Single House* ~! g, n$ f% b* V9 [  N7 s
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html. {, d0 n2 b; k" V4 z6 i" O

- _" s* w. g, Z% x8 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 z+ K4 H6 ?. @( y" F; H) a4 d（327-260）/327=67/327=25%9 p! U! U' z1 b

- _' B5 F+ h7 T3 W哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 Q- l9 D2 O: `& E" {CONDO 19.3%
; f% C. @* e" M- AHOUSE  25%% B( W  H- K0 k
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 $ s" Y+ F$ N* i+ i
（290-234）/290=56/290=19.3%* U  R- w. ?! {* U" K$ R  W/ y
（327-260）/327=67/327=25%
9 q6 q) |: v$ P. I6 l% i3 R% M+ @4 ^, |4 F- J; Y
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了9 g7 \7 D8 ~( ^' H
CONDO 19.3%
8 x- h0 @6 {& a0 w8 L' OHOUSE  25%( A" g( A- ~: f" a2 m8 G4 _  Q

: z" n. G9 z" T% o$ N8 Y; u( D再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
大型搬家
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，1 M( t4 M5 n6 w9 r0 ~# K: Y: d1 g+ f
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 7 @2 c1 z4 E1 P3 J
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
; S; ]) I2 W9 r3 V" ^# b

8 O3 v) z( J3 g5 K2 s对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 , f  X1 G0 r5 u
5 ~. C( j$ Z! C$ T* {, P/ T

8 w4 t2 B2 i) r  B" M3 }6 N对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
( d: {6 S. A; p& L) \' t% a0 \! V1 Q0 w
! l/ c5 c4 Q% [) x+ q4 q
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ @+ N$ |7 Q% ^. ]0 {/ a9 k0 |6 Z$ o
5 w$ T; f4 ~# L& K1 l/ N
平均每个房子贵10－15万刀
/ @( `, M% R% Y* P
4 h* ]- t  m* W  ^
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" Z! t) L, s1 V& B5 m! j# g所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。% ], H7 P1 H7 Q5 n% X3 z2 E
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
+ c% a! H/ l4 \+ z7 e2 }: ~3 Q' l$ g* {& W
$ w5 B, B( a8 M1 M
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。( X3 s$ |, A. Q; x1 o* u
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
* j- b7 V2 r+ ^因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

! C' r' b3 W" ^) R9 z1 w  A与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 8 ?8 |+ {' D: J" e8 y7 {+ ]
还是高
1 Q  c9 y4 M2 g2 g2 }, y! b8 u! i3 h
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  P# z& y- L3 h; J! u: Z( Q  }5 ?) x% c$ [& L$ F+ d! z$ F

$ |+ n: o% t% E* x* i4 }6 d平均每个房子贵10－15万刀

" F( E# `+ R3 P5 c) m( d至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
& T6 e8 {9 q1 j想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# X3 |  A# {8 O* P( Z+ C; i& V' U  m是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
! F6 c7 ?' Y6 H8 Z* O7 A6 R; z! z& E4 c' T4 t6 U
至少是这个数字。

3 d, y6 D, z/ f- C没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 - a$ |2 p/ V3 I& r( a+ R4 j
: K2 b* \# d/ _0 i; ~' ?! C
% }' y8 ]2 }$ Q
平均每个房子贵10－15万刀

' w: Z" R, M  z5 E2 a; K! P+ |
/ q6 S8 e; t, `) Y% X/ X" W/ L您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
' T1 l( H9 z5 _3 s( H4 V# `7 n-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942$ Z  H; y, @8 C
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095( V) z3 X6 T  v4 L- X- @! e0 N
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
3 k" f. h  Z& s6 j

+ v9 y) d: z, D5 h' p6 r[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% o3 P: i1 d: {& X( p. [YEAR           AVERAGE) U8 h2 o  S8 O7 H+ l
1990           101,014
. c" c) x8 b# H' p1991           107,076
7 b) `$ b6 z& u7 T: h1992           109,594
% Y8 d" Z+ C6 A- I4 `' f: D1993           111,796
4 X* f! }) z( b9 J1994           112,501" `) J2 \. E5 a3 N5 a
1995           110,5770 B3 }1 h% ]/ r( f& G. K
1996           109,042% F+ t6 j& T6 }" q: O' m
1997           111,5452 R. A( Z1 y" T' F& `1 W
1998           114,536
( U, b% O, x0 v: I" `1999           118,871
% p7 J: K, U- f5 l& t2000           124,203
1 B# Z9 ~  u# C2001           133,441
9 O. s* Z8 N, O1 b; ~% `( H$ q2002           150,2584 L4 s4 Z9 z9 z2 W
2003           165,541' b# Z, O+ C2 U6 j! }+ o0 |1 T
2004           179,610
+ C& }7 W  Q1 Z8 w% k2005           193,9348 _# n- M3 S) D* B4 @; u$ t
2006           250,915
4 d/ ]/ A# F" X' M: d, V- |5 b2007           338,009
8 s. j: }$ T4 N2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 4 ?, o. f: m" j2 ]9 N1 ^0 s6 \9 M
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ x0 a1 B$ N" b7 ~2 }9 lYEAR           AVERAGE
- Z* _% s! w1 j1990           101,014
( X$ ?; I- P, H1991           107,076$ N2 E0 P9 S6 [$ X5 W+ ~
1992           109,594
5 c) j. F% E& M- s# F7 U1993           111,796+ g" |+ \- U  j, A8 |0 ]1 @: J
1994           112 ...

- h( L; c1 ^* F3 E# ]0 t+ w  p" ^  [* C+ i, Y7 {& P
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
6 u  E5 [" r! p9 }. P( z7 w$ G' H' ^- T; \9 {) P2 o
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
, T' W) n" {: y6 s, ]% k# k9 I0 }; g! a& U$ z% o
祈祷吧,同胞们.
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