爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
( m1 b4 |2 m/ _http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
7 I& E( j4 u/ {; D/ P# u
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

% y4 P8 t6 }- v" o( Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
, K4 W9 `+ B  O" t; \0 o
- N: j$ W  v# M6 r8 V% A/ m' P哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
  `8 b7 e+ _; H/ z; Y9 V3 GCONDO 19.3%
+ I4 v) \3 R) G" r; C% MHOUSE  25%
- a0 a2 f5 e/ v" e: h& p) J

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
  m0 w6 A- v) g4 q3 g" \7 [（327-260）/327=67/327=25%
  I' }/ w" P7 l2 S6 h% l. A+ l$ K. E
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
; Q4 p" m  X/ RCONDO 19.3%
HOUSE  25%
9 T% i' e9 K( {' s" a

+ r; Q! A7 L# I4 ^# O% V再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
6 \2 w( l4 F, {8 t1 A) A$ |  ]价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

# r- A; e, E8 w; _# A( ~
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
2 N2 y& K& P% J4 `/ _  I5 W
' ?' \3 u  ^, r* k  o  N  k2 q  J$ o
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
5 [- a/ b% L" Y# {3 F  F1 X+ p. X
- U" z1 G4 v% r  M7 e/ `
* g& c4 ]! p0 j. u平均每个房子贵10－15万刀

  X' I, E  x, d9 ?& c6 j
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
/ `( ^$ v3 N& t# R' T5 s/ R所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
( |, L# T# F# Q4 P+ S; f. h, G3 P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

0 L( Q8 U9 b4 c9 \2 V
1 C0 |  P! _/ v* w, d也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
) E/ B% Z/ O( o, v* R3 U 还是高

3 L5 d7 M0 j8 s. a' o同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& T$ [+ r5 O0 x) X
, M  R; z/ j& J8 E3 M% g1 ^平均每个房子贵10－15万刀

+ l: t! \# m2 k0 i至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
  n4 d% a  B* Q+ h0 @想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

! ?/ R% y- G7 ^6 e是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

' F/ V$ b, `6 i- `  c( _$ ~至少是这个数字。

7 F5 \, ^1 g+ @! m0 }% T7 K- u没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

/ [) s3 [: i; ]* }: k" m5 }6 w
4 C! b; I8 H; y: Y7 k$ N平均每个房子贵10－15万刀

, n; U7 Y8 v7 L
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, |* o6 a1 E) l6 b3 x+ b-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
# U4 c6 w/ S3 o3 T; ^-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
. }% r6 p" Y4 W/ q6 V3 q-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

7 Y, G+ x3 X- Q* }' D[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
5 \9 F( z/ z: u( V# VYEAR           AVERAGE
7 N- t  S  i  B+ d3 f4 a5 Z1990           101,014
4 i9 z" E8 x! @1991           107,076
1992           109,594
% U- m# g+ H3 Z1993           111,796
0 I! N- A. [( T- r/ V" o1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
, D! G4 J0 I, v, F4 H; `4 S3 t2 E' T1997           111,545
1998           114,536
  }, E0 b( M( G6 g) ~+ e1999           118,871
2000           124,203
4 a9 h' e- \; M8 \2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
: j$ {6 m1 R# o' \) \8 n2004           179,610
2 N3 d6 D. ^* T3 |: V6 T2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
, P1 K2 b5 z; T6 g, `1991           107,076
) k3 O' w. p, ^8 Z: C6 T. y1992           109,594
1993           111,796
0 L; S& v4 x2 ?" ~% i1994           112 ...

+ D) Q, I; i6 o
9 A" N- v6 g' X' x从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
+ B9 J3 d6 T* I4 J. I; \/ Y$ ^
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
2 z5 `- a2 _; E% d
祈祷吧,同胞们.