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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
# r* ]( W  h" r# k( K2 _. x; j, Q; y+ C7 }( J( |  m% N( n
Edmonton Condo
7 t# `/ r8 ~/ b3 shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html& n" x+ _# B3 o9 k+ A/ B
4 {$ }4 w. J- ~) @* i0 x. X
Edmonton Single House+ r7 \9 D3 b' {9 k
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% I" E% O  K, G+ K: O( \) V; b8 f  j7 k( D9 o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
3 I- u5 k7 o6 e" L: u! z: F( _（327-260）/327=67/327=25%9 S" [1 P$ ]# X( y0 [
. y4 Y+ o6 Y& a) u0 X* t- J
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了4 L  D& Y1 ?7 Z* T  ?% ?& e$ [4 p( X; W
CONDO 19.3%
- t* R$ ^( a; ~2 X. e1 yHOUSE  25%
& q  p6 `" _, k  {  ?& w2 D! y9 P
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 8 X- C5 [; h; U( C7 Q5 m8 |2 h
（290-234）/290=56/290=19.3%) U8 ]% ?3 g: M; ]1 k
（327-260）/327=67/327=25%
" \0 v/ }8 Y  J2 I
( I* J- N* S6 S' j/ ]' M( x哇。比去年最高峰时每尺均价下降了$ k5 W' _, u& z. X2 A0 N
CONDO 19.3%
7 j& Y2 r- e2 x/ \8 w  N( k! j+ r7 NHOUSE  25%: x+ _9 @% e# W6 K1 p0 t

7 S8 c8 x  @2 F7 t. L再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，! l* G: K" B' C
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 |3 z) ?9 j1 f$ @2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
! F/ ?6 G1 R0 \5 _3 b
4 K7 a) ^) D9 {' B2 c( b
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 % n, f, e# F2 b) V% z
0 r/ d6 b5 v" V; e

  R3 V% c, Y' C对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
/ o! f3 L" }3 U( r

$ |# e* ^  {$ Z# T平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ) H& n/ R, I: U6 {
3 F+ l. C; E1 L* K) `* {
. u4 J1 V3 v7 f+ O' }) O
平均每个房子贵10－15万刀
/ W# w) [1 w1 z7 P1 d; ^
( n% f! x% a# x3 b) Y3 A0 Z6 g7 c
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
, i: ?, _3 I' H4 D/ w- {. q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
+ L* V- B: J" ^因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 5 Z# W4 o4 P- @. Y- J" u! }! ]1 {
5 M; F% r8 |+ ]* B
, f, j. Z0 [. j0 B. E1 A9 l
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。% z; A- D% Z5 w& D! ~$ A' k9 i+ r
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% ~& f& B/ v7 D+ D: A8 M因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

4 v+ i) E; J  P9 G与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
" t2 e1 n& M6 Q+ t9 q9 o% A 还是高

/ o5 z& ?, f* P3 u8 x同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ b1 \% b0 V; Z( v* B+ v
& }0 d: k7 }% y9 R" K4 A) s7 _" K
! ?, c- Z6 M+ ~平均每个房子贵10－15万刀
% W( h: t. v4 h0 H0 A  p% l
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
; T* f6 S4 {) l- `; T# z想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

3 r" J! j8 M; n+ W6 D$ b* q' r! }( B是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 $ n. A. H6 p; Y4 `4 M

7 H! u* j$ P! _- ?6 f至少是这个数字。
5 q- R% H3 k. H7 l1 |
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
理袁律师事务所
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 - R( y% @' @0 o+ M

* P& _0 X8 L+ a* @% |# @9 m1 c
' h; T! U' t6 B7 h. z平均每个房子贵10－15万刀
3 g; P1 M$ {- L, x, K0 S# d

" K/ f4 V2 a8 `7 C" v您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, N* S  z  O+ w* L/ Y5 m-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, H& K- s% P4 ~7 x-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
5 }- |1 R$ N4 {- h-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
+ D" F! R7 ]% w  |' [/ B
, @2 j# x  g- V5 d+ A
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 ]% y: P" P" _8 ~& N3 ~4 OYEAR           AVERAGE" B. O) r. J6 K( U, ?  a/ R
1990           101,014
3 g9 w" `/ @1 u8 m1991           107,0764 t1 T- s5 u5 P/ Y4 x8 O; h9 N! m5 U
1992           109,594& u- ~& w* d0 Z/ l0 t. q
1993           111,796. |1 u7 h6 s3 j) r5 Z
1994           112,501
+ x0 N" i( K/ N  w1995           110,577# }/ v, @& j. p8 c) U0 _
1996           109,042% N; `4 y4 q/ B6 B  T
1997           111,5453 J/ R- \5 w/ E& S% Y6 z+ `
1998           114,5365 y2 F- k8 k  F4 S2 n3 S. W
1999           118,871
9 o0 d' m  n! B- e, T% t1 F' {2000           124,203) o* D$ k4 I; u5 Q! E+ Y: q* x- L
2001           133,441
; S# y% j; r2 c4 U2002           150,258
) A5 Z  [5 o/ Y1 _; u4 m2003           165,541
/ x( ^; i' l- v4 B6 q5 K2004           179,610; V' @" a+ ]; m+ z
2005           193,934
6 A" p9 ^# D$ E6 N2 Y2006           250,915
" p7 U7 Z5 h! \4 h$ u2007           338,009* F+ h6 s5 |8 D( B  u
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 & Q0 C2 L2 {3 @6 z" \
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE. c3 ^  |/ p  z$ M
YEAR           AVERAGE
  e% Z: |. w; a: w* Z# Q$ }. e# D1990           101,014
3 z2 g  J$ O3 [' ?; u% S1991           107,076( c6 f0 y9 w/ j5 d# y. J
1992           109,5945 F2 V) e% H' D6 g3 ?
1993           111,796* N. X) q% G9 I# t, b0 w9 c3 k& U. ]/ ~
1994           112 ...

( D. u8 o3 t* e8 R- p' V, o9 m: V
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
: D; ^0 z6 V5 X
( ]2 c5 w+ h& ?' V  z激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.! F1 ]  T# r/ H( x
% E  w3 T+ ~. Z3 F
祈祷吧,同胞们.
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