请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

' o( r4 T. ]4 @  n不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* k3 ~5 Z$ K$ p  d. i这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
5 \. P$ A9 T# R: S4 s劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
8 H; [$ ]. R# _. h& O& y7 u新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
# M' y# [) H. A1 I6 P# [( [) K
0 ?7 M9 S7 _7 \$ c! K买旧房是个守株待兔的干活...

9 x1 M" k- ~$ `' ~. }
% A; S* A& t& L5 \9 F恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, o( o& J+ H# q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. M( K6 g, `" p2 q我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' H7 s. n% l2 F% s/ n2 k: ?我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! t3 I4 A7 ~  @* ?* D. U我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
7 y% v1 U2 M; }- C9 a$ i' b没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

0 j2 H, `0 q' b# N7 T( E没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
+ m- |' M5 m' i5 i- @我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
6 k. |& G9 H# P/ A9 X
! ~6 ^8 N5 ~) ^. G' l) [4 a% S[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
4 _* d7 W. ~. r, W, o) K, \: W
, K7 b. |6 G, w& [没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

8 h5 _; X6 X" L; a$ l' `/ r我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ j6 N. s+ H8 e+ S* u) e8 X卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" r$ d0 z% g" ^' L$ }6 _# h. c谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ A# ^0 O5 k. D* y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' c8 h7 N3 v; v谢谢

0 R9 f+ R( O- }% {女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) L5 x. O+ F! H0 [
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

7 `6 ~* R: @* B# w% ]这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
1 v2 G) {3 _, q; O! hhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
9 K, e  ?/ n0 @. c6 d) }: O& Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
% a0 P- J6 F2 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
0 u7 x4 V% L% uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
2 U$ @% w3 z" Q& x* \2 W$ d% s
3 K2 z( L1 t4 S4 _4 T" \5 M, R. b这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
* U5 q2 k7 I8 n3 h( e% x" m% B/ n
% O! f3 w9 R# U1 {6 l. v5 H[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) }& l$ i  F) Z: H- b  D  K回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# n. C! K, Q9 c5 R# v$ r0 h教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
, d" i3 _2 f' f& {新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
+ f9 }9 n- I9 w/ m: D能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
. M$ ]+ C+ |2 g  T. T) y谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
. N8 m7 ~' W$ ]  O教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
( s* y( K% H' mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
* d. e. M) d! {/ T1 B                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
. c6 x& k6 T4 R% T黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？