请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
  }/ f  _$ I) R6 X" z     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
/ B& s- x# A* Z6 c' N: i$ f. F
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

" Q5 l# Q) e0 r  L6 o听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
7 C5 c* N  c- U劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
! X9 ]" I7 @/ h, O. y& ]' p* }新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

! }1 _0 M1 c% V: B要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
4 _1 N2 A7 B) B% T, ?要是能侃5w下来我就爽了。
: _  W1 x* I& y/ Q  U4 w0 g  B有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

0 Q$ x& Q- H/ M- P0 l既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
0 Q; g2 k! G" m4 h
) M: f- ?( y) M2 x+ e6 h买旧房是个守株待兔的干活...

+ k/ z9 c6 A" }$ M* |, i% T9 A
1 x2 Y0 U1 y. a$ O* s恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! ]! N0 @+ N7 e: b+ w0 W我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& k$ G4 H$ _! |3 c0 y- U我把儿子卖了也不行呀

! f" e1 a* p0 ]1 q9 y; n2 s6 p100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 U; |  o* J& r1 C- x' A6 B/ M我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

+ Y# O# d& u5 K: _你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
7 K3 h" T  m5 t+ p是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
0 e1 ~4 X. j" G( `% A
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
9 B- V2 X6 p' Y1 S5 I1 D- q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

( K* T! y- y' O我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 |1 A3 @" y; T卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ {& E; F- z  }) N7 f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 V7 q* x% i5 j" q+ h谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( `& p, {/ j9 M7 t谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
8 Q) |; X2 n! W, ~& l$ j6 S$ h6 s! Thttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
+ M5 t: |" W- M7 `! S. N
说到气派的旧房，可以看看这几个：
: _' `5 V6 {0 t9 e4 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
% P( _: J  {6 N6 v$ v
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 U* u" k5 J( }( \* M7 U6 ?: `: ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

" ]( Z( E' `2 [1 U9 r* i3 Q# t[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
" K  Y7 d9 o- X/ S" J! g可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" V2 Z0 R! T) K( X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
" n! T0 `* L4 X3 J/ o9 d% q能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
2 J+ |; l; ]2 n3 Z/ F. A8 H谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
: J; v+ l* p# `* G1 Y8 K恩。很棒
: F1 F" V* q6 Y0 y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) R$ K+ i  }& G7 G6 a3 U! z4 X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
; `* w$ H+ R" _& Q3 o教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
' Z) I" q2 R3 M5 W5 ~  h) p5 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
6 V* Z% u) Q6 x0 s+ C问题是，这个要价60w，2300sf，
/ d' E$ @! K2 ^                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？