请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
% m3 }! U* J/ a4 T' k; v: f! n* Y     能否等着降价
6 R" d) {* i. ~7 [     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
( X, y% j% U- S. w( S2 q' y
: g9 O& E, O3 e' p6 `不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
4 x& g6 m) Q  k2 ~' B/ N据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
/ {0 V9 f" t" p" R' }' a; S$ G  H  @这个价钱贵么

) H6 G& M. M7 A5 M/ f% e, q听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
. b# C7 m+ ?+ G* u新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
; Z0 Q9 w( C: e/ {" P2 h. B: h要是能侃5w下来我就爽了。
8 p$ K/ o9 M* b( c有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

+ K7 c& D5 p, u7 o, F3 I( K既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
6 g, t7 z9 ^. F1 t# l* o只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

1 y' x& c$ T7 p2 ?买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
- @0 A' e1 v9 M: {+ ]$ s4 |
6 T, o5 R+ c! {买旧房是个守株待兔的干活...

( [3 K2 y6 @, I, {# }, y- S. _( V% s! i
2 b* h' \. k: i恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
" M* d( r3 `7 J+ [谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 S- k( S( a# \: R+ h8 K我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. D0 C5 i, W& j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

" U+ n+ N( f0 @) A% _, b女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 ^9 I, b1 V% W! E( V. }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) }$ \% V# D5 u% |我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
  ?  P# m" h$ j  K5 [% N% \- p是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
/ G; E! b# G/ k& g没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

% P8 n8 o# u) s没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
4 T( E" a& D2 _8 T* \9 P我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
7 O8 K! O5 o! n, y% X9 B7 ?
( t9 X% b! r- R2 o+ Z3 z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
$ Z' u1 i$ ?1 N  q: h非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

- f. F2 [! K) f0 K没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& U$ O9 f, c* d0 s+ O4 ^7 O我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

4 R$ P8 Y0 e  d( o/ l我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
, Q4 g3 Z. [6 ]买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

# z: V2 t' [; X' X我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 G# j$ y0 ?$ z谢谢

' w) j% e6 M- H* `$ b4 ^这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
" {2 q. H4 u( y9 e4 a1 o
' c% y" f. k! B9 W+ x+ v4 ?5 J) b# _8 O2 W说到气派的旧房，可以看看这几个：
' `7 p- {+ q! ^- n8 Q% shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
$ @* w  U5 J. [- [/ Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
4 F" e! K& c( i* p" ?" x+ Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
' D1 q5 ?+ G3 |% a7 Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
& Y( E. z" ]: i9 V可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
9 d, q" Q# q* ~& Q1 e. C0 {  s' U能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" {/ l% D  d9 ^$ J. c7 l谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
4 _# w7 R4 l- ^, m恩。很棒
: J3 W; S9 T4 }# F4 Q可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) B. y# ?1 r' g+ Y回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

% \/ E0 l7 j7 h1 v这个刚刚上市，值得去看看：
6 ^/ z4 V  \# E  c4 C1 v% ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
# |4 L, A! Q5 o' \+ H& Z问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？