请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
: O3 r' z; M0 {7 i4 C3 t& o请教：能否侃价，
" {, X$ d) s# s2 q! a" F     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

, Y2 c1 M) C3 y2 ^% a) @不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
" x2 y  S7 U) |) h$ C据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
3 l0 a  i. ~. `9 u5 f这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
! ]" q' }6 Y) p8 c) O( B  o劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
! J$ a: q0 }- B新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
+ H( D& x, ?$ g新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
6 r5 l4 u5 B7 Q9 n- R5 [: j有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
9 f2 `7 j7 G6 h7 |& ?- N; B有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
9 s+ }4 X, O8 u3 s) u6 J只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

* q* B( ?5 v& u: M& K# A7 s% p买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

* S: y* `2 \! |! C0 ~买旧房是个守株待兔的干活...

* q" w% z& _4 r% S4 r, S
8 N  J% L% X6 m( U恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- Q" B8 {0 l( h" E; X/ E我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 m9 k* A5 s+ W我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- v% Y$ a" y4 \1 [! x( e/ n我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) t6 T) _% F0 A- j8 q5 Z  X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% i, _8 ~! s0 v5 v; {! n5 g7 U8 b7 R你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
, C% w: z* L3 b$ x) ]没有看过呀，有地址么？
( ^! f3 _: ^4 E7 s, F: o' {是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
  ~% D! F% _; _; O
5 d7 g0 @; M2 \- @% j' c[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
: `- K2 K7 q; y8 g非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
5 e  H; m7 H. V  W1 f7 V. s7 I6 @% t& E
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 f' H" a- `( L7 J# ?! C& Q: ]卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 _* h5 [4 z& f% }2 ?. J* a谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 L3 C8 \1 Z8 [, s6 f/ \' x
6 |# {; e( b6 |/ x. S/ m我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 _9 q8 k5 X: K7 f谢谢

4 z/ A& ?, a$ t# E+ R女人就是头发长,见识短.
, u2 N' n0 V$ t买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
! [3 |  p7 ~9 P: g' t, o$ r
6 u+ [5 w% f! U1 n% e% N5 z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

0 X1 H( L$ U0 y! h+ [" W/ J: N这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
2 K: `4 t, Z5 W! N" A0 X% Ohttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
1 ?9 G( a2 s& [
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
3 w, B8 z1 Q* ?. m( s% c0 g, zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
* w/ G- d! m# g6 zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
5 Z* A/ K. e: K" jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

9 c1 O( {/ y- E6 o2 U& m这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
1 c/ u# l" h- V0 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
: J' |/ [7 O- E; _
9 p2 s/ k+ s% y$ `[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  N. O& x- m$ u回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' Y# l- G& u5 V. e2 n) G& X新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
$ S0 N2 h3 N. n5 s能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
0 t& m+ h3 [+ L* T$ Y恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' T/ D; |! V4 L' y# x  V: x6 M回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

) G0 h( @7 z4 e* M* y8 T6 W这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
: @2 F; @5 ?+ t" g" G黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？