请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
+ [/ @4 j$ ~: e+ h! t* E: s请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ K: x% p; c4 L# ^+ v4 Q这个价钱贵么

# v5 x6 S: l# f7 |3 h听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
# e  B* q" C9 F/ Y; _0 d* {劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
# E# L9 W, @) t" X# K( m$ ?新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
% v. P: ^& B% I3 k好的，有了我再告诉你。
, z/ n  |* P8 S新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
$ U4 B5 E9 o+ @: w9 C1 E要是能侃5w下来我就爽了。
# T7 N$ a2 i" R$ D! f' ^有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* W+ K! Z* y; G既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
% ~& w6 Y: w3 E. E. j3 }
1 M' B/ m6 O3 _" X4 ^( {. Q( `买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! l# o. X4 y. ?& r" A我把儿子卖了也不行呀

8 L7 N& _. O0 a9 _6 K女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& z3 \5 A5 M, B! m9 l+ B8 K( q我把儿子卖了也不行呀

/ b! o5 V) J& W100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% r3 g# g* u/ F% R1 N" _8 g8 s我把儿子卖了也不行呀

/ O6 d* X* x1 l$ e- n/ z8 W+ ~9 p你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; V3 [  x" r6 l; I3 S6 Y5 r是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
$ q# L0 \% F; I& e没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
4 M* l3 f. g8 H4 ]
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

9 W! F$ y5 k- }- {: m8 j( D* x没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

  w7 k, `0 ]6 c, B9 k% a) r我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' `3 q) I! i6 M0 d/ p: J卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

% d4 G; Q' [8 H) [, c我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

. w+ v2 r& K7 Z+ R. c! K我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ l! Q& h" ^9 c. @, D1 r$ t8 Z* _谢谢

- i2 m) s! l$ l: z9 n4 H2 E9 Q这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
9 F# Q0 H+ j5 l. Fhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
7 _. D4 [8 g4 D1 P
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: i9 B3 H5 k% O5 u: U9 mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
( F) i2 ~# N9 w, t" l  ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 x6 s7 C: Y6 @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
7 w' |8 R3 V& W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) m$ R5 r0 ^8 E/ j/ j回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
  s; G1 d9 S0 B' w# D# V( L3 {教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
8 l, u* X( V! t/ x新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

- R2 i2 S* k, B# M8 u/ G同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
6 k3 {) J) D4 p+ v  Q6 D恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
/ L) T. L) L. Y2 G1 O教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
2 }: [; w6 @/ [4 O9 ]$ P3 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
6 B6 U1 `" O' E3 g8 Z, L% ]6 E                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？