请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
1 a: p& I* E. ]7 `     能否等着降价
/ J, E: E6 `3 ~: H$ j( w* _     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 y$ p" d$ e; x8 A: T" |' \这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
4 f* Q! [  u& D9 ]5 l% F& t据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
+ p: @8 [/ N  W# C/ p* X4 u劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
( X' _* y+ t2 |# J+ U% |. D+ p好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

- Q/ D$ C( u$ K要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
' C7 `8 z2 D2 m! R7 B要是能侃5w下来我就爽了。
! a$ r$ W) ]- Y' J1 C有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

# p( t: Y% d6 E6 }买旧房是个守株待兔的干活...

7 T$ w  W8 E* [# m/ j- a恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
2 `3 F: Y8 g( k. f5 e3 C0 g谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
* s$ @  |* {- V$ X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. _0 y. y' Y: q8 l" f4 u我把儿子卖了也不行呀

2 L3 h5 l: P$ m9 B, a女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 x9 d$ ?1 s3 z- W我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

5 e1 E' W4 H# @100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

( V) D' b$ j/ [- D& f& N3 i8 a% Y) S你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
+ F" i" F) Y5 A没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
5 \5 \; q7 E- S# P我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 C  N- ?0 s* ^& b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
/ B$ U) t$ h/ d; H0 _$ i6 Q非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
6 M7 C! m4 f; Y8 Q' y! k5 B
' {: C8 Y% n2 d) z4 v, _* n* b没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& U  Y( [" x  D9 `4 S8 F我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% B+ S! p* J" W4 Z+ R- X卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
* i* N8 B+ [6 a8 z+ z* @谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
6 G* O4 V0 {9 @7 r! [( B卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

! H4 d3 _' F) ]7 C* v女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

0 o. V2 l% P: n我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
0 R, Z: O6 f! h/ C5 @0 E) ^+ k谢谢

3 G, y' j* |& E) _5 l这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
* [: y! C6 y/ t+ Z% L& k' ^, ]http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
4 E# Z# z3 f& o: Z# b( Y
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 g( P* K$ \* X+ Q. Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
" h; H- I; H5 B+ h" o) ~( p- b3 X* T
) w* y7 e4 a% M. P9 g这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

3 ]; E/ c7 ?( u# [$ ?% k- B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
5 f8 c3 M) O+ m2 Z可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  W" i' |  j( w9 X1 c回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
1 I$ p. u7 f: g, }, Z教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
, _2 X+ L* K) @& f回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

7 ]# T; j6 s+ c5 \4 X, [- I这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
: t# V! `  o$ E: ]0 M, l问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？