请各位大侠帮忙-有关mortgage的问题

小新521 · 发表于 2008-11-1 22:19

我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

海妮妮 · 发表于 2008-11-1 23:10

原帖由 小新521 于 2008-11-1 23:19 发表 7 p; d( l! D6 P0 [: ^! i
我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以port这个mortgage到新房子上，那么你就不用交罚金了。

精打细算 · 发表于 2008-11-2 09:20

一般是3个月的利息加手续费。

想知道具体多少，可以利用以下的计算器算算。

首先输入贷款额，贷款期，利率，贷款日期，就可以算出每个月该付多少，

如果增加还款，每个月多多少。算完后，点击
show armortization table. 最后，按照下次还款的日期，看看连续3个月的利息总和，就是你的罚款

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精打细算 · 发表于 2008-11-2 09:25

原帖由 海妮妮 于 2008-11-1 23:10 发表 % y$ s R5 Q* I: Q( [3 l( o
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银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以 ...

好多银行的port mortgage 利息按照转换当时的利率。如果之前的贷款利率低，新的利率高，你就得根据新利率。

sofia · 发表于 2008-11-2 18:46

caoebb · 发表于 2008-11-4 16:13

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