 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生, ; m5 e$ q6 q2 h# Z( x0 X
吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用,
- h4 @, s4 K( x/ P. P H2 r剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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X* J% C1 }' l# Y+ h$ f z有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家 7 L4 ^6 ^* L* v
银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家
! {+ S) r5 l1 v' b7 T5 v$ W3 W+ ^都把钱从床垫下面取出来存了银行。
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' _) P$ \. R# S赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了
! p7 e( F. ^' L, y很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
7 N8 R7 U" Z* j: }: S人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 8 c0 y' u3 W$ f0 [. r! F
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后, & M9 ?6 N% U% s9 J
还有钱给自己盖砖房。 , H7 y$ e* v' z
6 U2 U9 N- C' y/ _在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 % n. P$ z7 f1 V. k: E) x
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 - I, f c9 e' H1 A
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。
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% k: G4 Z$ y# A: c岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
8 t% T# E6 h$ y! c能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
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- t9 q- f; n- J \5 e, g如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
$ |, G. g- ?0 r# f0 Q0 d% f4 ^( N) t ^: [. v" P y; E$ e3 t
资产 ; |: ^2 s" \, j, }. ]$ ]4 e, p
椰子树1颗 100 万
$ H+ Q, v5 d% j' ^ v8 p负债
V5 m8 w _4 Q; h" |2 P银行债 0 万
" F2 J# Z9 i0 t0 c本钱 100 万 6 Z) \0 u, Z' _& g3 z) g9 [
7 M$ K3 g0 A4 P+ p
损益表
) f+ m; W, x6 s1 f! t1 D, v/ g( ]$ c7 k3 w0 O3 U
年产值 8 h+ {% d! M% s( k: _. d w
椰子销售额 8 万
8 } G0 A2 D2 o8 s0 O, R8 U成本 0 万 " g4 s9 {! a! D$ J' P0 j; M
利息 0 万 0 t' \( u* P( u) M* E$ Y& t
* r9 v5 ?1 c$ S e Z税前收入 8 万 ! _7 y4 R: u/ K! p9 S) x. I5 l2 b
税(25%) 2 万 . o# V8 x0 Y8 V: B) ^
税后收入 6 万
, M0 m* ^5 V3 z$ G
: d* B, S1 s$ [$ p& w8 E+ U, s, r1 s% J
如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
2 ~" K9 W3 S# R! ]" _资产平衡表如下, l. c1 Y9 q6 r) m) h
, [5 u! g0 O: G6 J) ~/ E
资产 " e4 d& v% t2 @% m
椰子树2颗 200 万 6 F y$ s" G) J
负债
+ \4 k7 |. N( [& a2 t+ C银行债 100 万 B1 J6 m" f3 w V! o4 q) T
本钱 100 万
4 _+ N. d, \3 M, g W/ ^+ A# D% p" {0 w
损益表 " `9 A4 G0 A3 B; E( R5 a
年产值 + q9 |: L( g) B: S/ v& }
椰子销售额 16 万
, G0 |. @2 d# @成本 0 万 $ n. ~4 o/ }" W1 p
利息(4%) 4 万
) ]; ?1 S4 h! ?" J% O9 y
/ s8 D$ v$ R3 C" u税前收入 12 万 & w7 y5 t$ W) |: ^& V; n3 o
税(25%) 3 万 2 s* M7 s0 h$ ? z
税后收入 9 万 7 G0 q5 F9 O& [: y" B
0 A* A! j. @- O6 W3 i7 g7 T, n
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个
. e4 a* ^: }6 _* E% Y椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
$ ` N0 V( V! {: a' Y6 H n% o大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。
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5 r5 c5 L; E/ B, A: C后来岛上来了一些“聪明”的年轻人,
5 ]' p3 I% D! [* @" D+ B1 I大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; 3 ]& d$ g2 ]/ {. \9 n; W3 j4 a
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
: Z( q$ u! \1 Y" Z实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
& q. K9 \' y, n0 h( _4 b l以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了, 0 r0 J& q4 p6 A& W
鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 ; |) ~ f' m& j6 e3 E g
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
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! d3 D7 b. [8 W& N沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
. H/ c( J: g# z8 {2 B椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 * q6 a( n+ `% U/ @1 I* r4 K4 h+ D
没问题,成交!
) V! u; }3 y# y" I8 w# c1 g. f* v! P8 k" e" {$ ]
沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 7 D/ |" k* d0 p; |5 M5 V
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
) X. V: J4 j; E# F; \* {# s. P
# h M( x' I- R8 l$ Y# k" EPCE的资产负债表如下: 8 x8 B8 Q* |6 ]0 Y# o) ]$ q
, D& S9 T( B6 n4 d% T6 F( `. }
资产 6 D) e0 }1 f& g- z1 A3 B; _
椰子公司50%股权 60 万 2 h( m. ^) u- V4 u+ h
负债 7 k: u9 q5 J6 G; j" k
银行债 50 万
0 S& b9 A r" s- y( m6 u2 ~( [本钱 10 万 ! X' v, Q4 [2 \/ s: X( z6 D$ R
( L" A6 C3 b2 o: X! J3 @4 n损益表 ; `% E: _% F4 U$ Y
年产值
* Q7 z6 h8 z/ ^. a+ e椰子销售额 8 万
0 k. S2 H$ A- z/ @+ |* {成本 0 万 0 `$ r3 b$ q$ u( A1 Z# d
利息(4%) 2 万
" F# [( [ k2 V, ~+ B* F7 g- i# h/ [; W1 `. {4 S% @
税前收入 6 万 x) y% f6 J [ X! c) G7 h& w
税(25%) 1。5 万
; Z# f2 d$ H5 s5 |- U0 L. A- Q, `税后收入 4。5 万
- V( [& X4 Y% B, r本钱回报率(4。5/10=45%) ! u( E2 w" y: c9 y) J
% U) G$ [% j8 p. i" u7 T& j$ N
哇噻,牛,沙滩帮太有才了! 2 U! b6 z [) |$ s2 J
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, 6 \/ K; G% u6 q7 y4 R5 ?
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。 ( z; I0 Q+ n' ~- v- f! R
好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 5 i* Q/ U# i5 s& U! u
0 r. C, j5 ~" F& w过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的,
7 k/ z4 n+ y4 F手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
6 n9 ^/ w- Q M8 c' g; f2 F不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 F+ x/ Z1 x% K2 N" x1 M& l- f8 }
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, ' u7 @) V* ~1 [' l$ r' B* p
他们这回不找椰农甲而是去找银行,
+ G' @0 @$ o! m J跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? , Y$ k2 m8 S7 F1 [; |- u
R) K* U8 n/ V0 j2 i( T& V: u
银行经理一听,很感兴趣, ) {8 @1 _ d) s: i
嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, : |; w! w* A% o* A; o/ N
年利息4%,毛收入150X4%=6万,
0 m) S5 H; }' S- ]50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金,
4 t _$ E8 {$ @" M再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 @ r" E9 w- s4 d( @. c p
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? . i+ z! {8 E" `+ \+ _: O
& P) \ X8 L1 S: O# r, H
银行经理说,好啊, $ h6 G; r4 K0 R* T$ t
我还可以借给你75X90%=67。5万资金, % i4 h( m R5 M! J5 n8 t' s. T6 {
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
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新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 ; N1 s: n# w1 ]9 ~
! ]# a( `2 v* B+ Y
他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; 7 P; N! A2 m8 h
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。
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e$ f! W& a- e4 r7 K! x$ A# f新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证 # J2 q: ^+ ^2 w. d
(Coconut Collateralized Debt Obligation),
6 L$ g- E. X( N' K- m也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
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CCDO公司资产平衡表 ) C+ {/ L2 b( X: h- D
& G2 K% b d5 r4 @0 m& I( u6 {6 w2 F
资产 / a' L" ?3 P: `( q ]* ]
从银行买进的贷款组合 8 T# h6 B, P, \+ D \$ l/ X
(150 X 50%) 75 万 5 f0 k4 [" l. D
, J, Q- l2 Y- `! d: n' U+ c# W5 g负债 8 x; {# N6 U7 B( }
银行债 67。5 万 4 L" k# e( B0 m, n; F6 d& T
本钱 7。5 万
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7 I- y; Z. ]1 I* K! w* d# j$ |/ {损益表 4 N1 f, a* h% r0 |) t2 g+ x: \
年产值 7 A7 ~% }% v4 o" Z* s5 s' e
利息收入(75X4%) 3 万
% M! y2 Y( n ^, ~( G成本
0 \/ J4 Z4 s- ~5 J) s利息支出(67。5X0。25%)0。2万 3 a: O4 v* @" U( l% c. C- y3 J
! E. p. l( H5 x4 p0 d) s3 s' D7 y1 ?税前收入 2。8 万
1 `8 y7 N6 s( g" h1 [税(25%) 0。7 万 & x; Z" l' V5 H. j) m9 v% A
税后收入 2。1 万
0 W [8 b Z' Q+ P( ]: X% c& L: [本钱回报率(2。1/7。5=28%)
$ R6 ?6 }& W: \! S+ J' \- t5 i, ]2 k( Y
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 1 L3 L& j+ \$ r
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
2 |- X2 d" ]+ N毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。
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椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
3 D6 Z0 E8 ]4 G- o+ P! n3 z$ s大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 / d* | ~0 H- ]$ g
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 & A/ G8 W! s: U: x6 X
4 K. e8 g3 @( i v$ |岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
6 L$ @0 b8 V1 u/ ?' d他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, : h# L# _5 t( N% r
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款, & Y4 r$ i _. L; M e1 k' h
他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下, % P3 m0 h3 r) W6 x$ `, `
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资产 4 v/ |$ ?' u" G0 j# x* ?, T
椰子树X2 200万
7 {; c1 N/ h" K7 i2 R负债
: t$ m; n2 h& \椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 ; d/ L6 I, ?+ o" |# M
总计 292。5万
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净资产 -92。5万
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他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 , `" i: [8 s3 _% e4 b" Y
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” 5 n! ^7 n0 A5 o2 m7 D( C
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椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事, 4 A, M9 |# B0 ^/ @
也没有人骂他是乌鸦嘴,
- o9 T$ ?" W+ e0 Z, J4 W0 l欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
4 V, O& j; i# O( e5 t大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
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直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, 1 w) [8 ]) W8 X6 ^. M% e
椰子岛的房价跌10%,
% l) e7 Y% D! l0 @6 x* a- b/ d( e5 |8 G! z银行把贷款利率从3%涨到7%。。。 4 h) a# g9 F8 w( f m5 {1 b7 M4 H
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谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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