请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
* y# M5 F' z) R+ w4 z- _8 D: J9 SMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

6 _* d6 i4 B# A7 J1）不是这样子
% j- |3 g, |+ n8 X7 q, Z3 y2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
4 O- e/ b  d! l: o/ ?+ G2 R& L5 A东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
4 E+ n4 B' Y1 b' s/ z  Y- G5 _3 x+ ]西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
" h7 X! E, L+ c% Z5 Z) O, i
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
- @- e0 C8 c+ m* A) E- yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

3 [) f& j; F3 a, N0 k. o8 b, Q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
0 L- ^. a' `8 W3 X$ m6 ]. A% f小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
& ~+ g8 ]8 @* V' _4 d$ O) ]9 k# E
) K7 B, D: ~: V9 N- ?1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
" X) Y( z  y, p7 b* n8 p- V6 g东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
7 b( x6 }. y2 R7 d西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
# [, C) e$ V' X' ?0 v1 E$ x
& n2 Z  Y3 |" A! Y亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
  \3 @7 O  O2 x. V[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

9 H0 ]8 D4 o+ Y% P5 |  H5 v' t
; `' l( `5 O2 P2 g- d; T! P我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
Rank schools in Alberta(from page 65):
' V1 J+ ^+ [3 dhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
! K- }) k3 R/ AIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
5 k- |" G6 w0 G/ k2 I现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

' f7 ?/ q$ g% r4 Y我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
2 G4 A2 D4 s6 ]0 u
从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
6 o  D7 ?$ v, H# U
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

; ~6 P4 j" ]: N8 Y+ @8 p我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
1 c% h& q1 N% X" a( O
  W# c3 `$ [% C, z: q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
- _6 f+ ~7 |  n1 K3 w4 j, W. p+ f一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
- s5 ]5 n7 t5 O' R, h
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

& y4 s, s9 Q# h  A3 A+ X) U3 j谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

% z4 o" @6 S- s1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
6 G% n  n. a; C0 `) W- c' [西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

$ x+ r9 m- S# ~; h- K7 `  X
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表

4 T+ P/ @+ X+ S# `0 k- W! C
! v- W2 }3 l1 {小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
) g7 M/ Z7 w  D- mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

$ }- c+ `  Q2 n4 b7 N9 t; y恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
7 m% k9 x9 o( b- R$ y* n4 A
呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

4 z0 o  K# [( A- Y我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

+ W1 K. V2 g' r( r# Hwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
0 [9 [5 \2 C+ T一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

( k3 _' C+ ~& v8 xBSO

鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表

$ d: C- A3 W$ q9 m! rwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

* o* w+ e+ y$ v) i' Q, ~9 N% Q) b这样做：
; z, t+ U8 W) E$ V* `0 H, ^1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
: \5 t3 |* @( A7 }3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
4 L* X& J  j; f# ^/ ]" M
% l! R4 c# |% w0 Y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
5 `* q4 j: w* b. y( b  n( [谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
+ f) {" x; \% J我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
* h. L7 k4 V' g7 H$ [谢谢

. F0 A1 G. X" E9 D
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。
3 N+ A; B- B1 j; E
! h6 ~4 u0 Z: Q3 C& Z看不到，是因为已经卖掉了。