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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
6 e7 _  Q  j; OMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

- z* o/ ^3 u8 B3 O1)不是这样子) c7 e( s" {1 u8 x
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
" D. D! y% S6 ?" R  W# W! _* j( V东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
9 r! I/ {# a$ z( P/ y; y/ R西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
! p4 h% \  t' r7 s2 W0 `9 \/ W, Z' J
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
$ p% c, W  q% dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393! G4 K, C5 A: ?4 s

  B- o+ E% ?* S6 U2 X( h, }* X$ ?- L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
& s( _( e7 o9 i0 b8 N5 {小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 , h7 z6 a8 {0 p! o4 P8 [* Q
' ]: z9 P" w$ @6 d0 c; L4 O
1)不是这样子3 M# N- L3 u( J$ ?
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。5 w9 Q5 H: X" ~
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
8 |7 \2 |3 @7 X* c1 u西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot4 }9 u7 s& d: X8 y9 Y5 Y- k* y5 ~

) M# O3 L( q: Y3 q& J  w% v/ P4 T* ~亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
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发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
0 a& _" ~# A% W! _' K7 ~9 C+ j+ S[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 7 m6 h9 V0 \7 k( L; L4 N1 ]
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

. X. q' N# r- @7 g% V3 a! A8 c& D/ y2 i8 b0 Q7 j
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。2 w# k8 m# e5 X. u, s+ Q: s
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 8 q5 q) G. W0 L; A: S( M/ J
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
  E  K' `! k/ s0 j3 W; c
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
9 k9 \6 t2 X$ S+ E$ P3 gRank schools in Alberta(from page 65): 5 p( Q4 D( w! X, Z
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf) `1 }6 H# L+ r' @7 }$ z% F/ ~1 x- E
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
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发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 4 {* H  @; E5 n+ y
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

4 v  r, I0 i5 V. x9 S呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
2 J) f2 A+ ]/ ?
6 m6 Q3 \: q) k% h& ]我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。5 u. c$ h/ J) N7 Q4 \! n) b/ I8 U

5 c$ Y- e) w1 Q; C  R) w我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。; X9 O) b6 m* _

! z+ e" e% B, I+ h- B! s从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
+ U* L4 c7 J: l, E) l% J
8 E4 E' I+ i- P0 S2 r3 Z3 ?/ m[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
! K' d' R" j$ ^% o( q  }- Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
' P5 E+ N  T7 H1 ]1 S6 n) `0 L( E$ i8 M; J1 a* S1 \+ q$ `* L
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。5 K4 a  j2 ~3 f) ?% z8 s

' B& B/ ~3 S6 N/ [! I[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表   {0 F$ {2 v1 m1 S0 n% f# C% y8 b) q4 w
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:! c) P( T& _, n* m, ?: p6 ~2 R7 b
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549- \6 K, a, d; r- g1 F

- t, u( `' r: O! S我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

) {! D" j0 r3 Q2 c谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 2 I% U# H) J2 C

3 {/ f5 B( @, I# i: ?  h1)不是这样子8 i) ?* W4 l: H4 S  M: c; _% _+ |
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
1 P& |: E+ t' N9 Y东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
2 w0 S$ w2 D* \& f- x西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...

  Y7 D: T; h2 g- E- s/ E$ I: b( \4 D
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:# P- `6 t/ B4 }8 Z. L5 V4 ?/ c, P' g
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表 ; f1 X" Q' O( Y9 E  v' n
  E& N+ p  k4 f9 u% V- a" L0 |

: e5 M& B# X5 X( J$ F小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
; C& [! O) ~2 k# thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

9 V# A0 H& e9 R恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 ' D* k8 y" H. \' j+ L7 W" n* Z

. d- I( f2 x8 ]/ ], |, W- i7 U) ~% z9 k呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
9 X2 t. w: U0 ?5 L8 |6 u
8 K: g! W5 O9 ^% T0 n我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
6 e* U6 I" x! w
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
! D4 w: h5 \) F4 I/ f" |
5 m, E3 h* J1 u( {/ W- I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 5 [4 m0 B% c5 h6 {( i: m
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
7 D. V5 @! S, v, D- a2 v& b
BSO
0 ]5 p: K% P# |' I- R
  y  }- ~  z  E  Y+ Q( p( E鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 8 V& _6 t2 q' R* H; T
& C. N: f* i: z" A' F, y$ A
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

) l3 j5 |& Q+ V" H  n6 x5 `# V4 _& v& F# W( [$ `/ [6 x
这样做:" d# U0 P+ M1 y1 K" y
1)开到兔子山路西向。
% d5 x) U! o. W. w2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
( F7 k1 l8 s* q, \3 E3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。7 o/ d5 ?4 w. A% i! y7 ]! ?
6 _$ c! ^! U& G
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。# V! q/ `7 `. o( P

$ Q; W' s' ^: [6 d/ G[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
  g8 M$ m" v' L8 l谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
' z9 Q6 J% D, _+ y* f: P% I我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?# ~+ y5 }6 \" i/ ~
谢谢
, C* v) @/ v9 D# }+ P

" u# N9 a9 q0 H. h* b- _4 P0 @Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。; D' j$ B) C. p+ e' J9 v4 Q. {
0 a* n# H/ l% w9 h% M" t: ]* d2 w
看不到,是因为已经卖掉了。
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