大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
. w8 Z3 U9 o. Q花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
' D) Y+ s1 m6 I1 w因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
* l8 I! `& V: x8 C2 i3万-5万什么时候的事情啊？

6 L4 ]! T- W% d( s3 j4 s9 J2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

: y/ W3 ^% _. _: N楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
8 }" u. r  Y* q3 G* @' w( z我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

8 C  y$ L+ n5 t+ W; r94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
& H! q5 L# ^% ^: I

94，出租房子挺不错，何必卖房！

8 E) U- u+ ]' `0 k

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

2 |$ {8 A& T) _! F* Y
, P! O4 f6 i0 j& g( R- G- p5 g3 i94，出租房子挺不错，何必卖房！

, `4 \8 p7 j2 ?' g0 v; Q; E" ~9 L1 \我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

$ w8 v4 c* t' W9 v& ]. R+ l我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

) F( o  o- @  k/ _1 y, g市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
4 e5 r, z* g" u( U, D+ m
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
1 K& T2 q1 q% O7 y我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
6 d+ C( u# ]2 a$ [5 B) X+ Y! L花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

, P! H- V5 ?9 |: ^, Y% G9 {
  m! X" @& O2 p0 n紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
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& P8 I5 U3 [3 u2 L按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
# t! U" ]* l: c9 l0 X; B, Q) w* n
& Q& O+ ]: q1 W$ E7 |. y. W+ ~- x这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
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小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

) ^, N) f0 _* y3 Y按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

# c. C; c7 V- K0 i$ _! K2 S小黄对次贷的定义是：
; s+ x# `" z, N0 ^  Q以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
- T$ z- p4 n2 }. f( u
8 J- i% {6 G5 a7 _! t( I: l小黄对次贷的定义是：
( m4 V6 m3 D* Z$ h以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
5 X/ H+ Z2 |- B4 j( Y. J, e

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

: Q% W  X+ O9 C3 L8 g; G* k- Y按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

) @6 r& s% d& q" L5 s: c" j嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
/ M+ x' Q0 a3 f3 B谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
2 X" C+ E% q7 [  y- P% _3 ~; g+ A; c每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
! p+ ~; @; A  ^
, j5 H6 A0 J# O* `* n我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
, b5 H7 c$ k/ a+ a是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
; Z) [9 m  F* j8 k
3 ~# Z+ I' s: s: g' ]  w0 d5 x" z0 B[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
! j5 k4 U- m+ \2 @7 U* r小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

" z6 I# W& s# A银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
) o* P7 U3 S  S, E4 G! M/ R8 ~6 x
( o: d% S6 r) V2 H+ \4 R银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

+ B" l; d1 h+ }
还是不理解你的定义。

4 c. t7 D% U$ }7 K+ @, F你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
( h/ L+ `! N9 `8 H' W$ x( a
9 e4 ~5 B% ^- E你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
/ {/ v$ j% r: Z; {6 y7 f& a他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

7 h: \. z% g7 [( R. k嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
6 {' O3 {' G- l& W6 ?5 n谈谈你自己的情况。

3 J' x- ?( b( l8 y不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
/ C6 W. Z0 m( R. b" q% X惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
) i  Y' }7 ]: V5 g

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

2 d6 j4 a$ v# x* A3 B( m, T
# E: W7 N# b" [( [5 o  {不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
0 }* F; ~7 M* J% J3 U因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

  k% }/ e; b+ O4 F: S  E; k7 u9 t
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
% i( V* T2 B, `2 L$ l, V4 Z! r) W3 t* t好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
6 s: v6 u4 f7 j# m
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
4 j2 |, Y% R6 W# H& p; v( V9 O那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！