 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
8 k# C+ D/ d! i7 t去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
% d W% {; R5 M% @% w( h这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。0 @1 ?' |3 K; i5 h m
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。- a/ L/ l! k. e3 s, m( q( J
6 U+ _, ?) O) B6 F& Q对于投资问题多说两句。
* ^% I& B- ?) {* T' E如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。: J9 o4 G7 c% \, C' [
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
1 ^: j2 ~ [% [3 C1 L; [( N当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
, Y/ R+ I: p8 ?$ T% q" c* |房租会不会降也是一个考虑因素。
& z% a0 M; u1 I! I. r' _我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。$ C7 H7 S5 X* v6 b. c# y. E
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。
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0 V: k" G0 l( f# N可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。. L: {7 T$ l, `7 E% l# u6 A
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
. t, s) c$ Q1 R现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
: J9 F- b' E: }0 u1 K3 {% o然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。0 g0 V: P: m6 m$ U
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
