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个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
- f' t5 U. ?5 g( w7 L, g2 z. h z送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话6 w2 m1 h* R4 q r( O
根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。6 _+ s: ~, p3 @* t, N
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第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。4 R8 V2 T/ g' O7 s, X
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一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。
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' Q# N0 t- j# u个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。" U* G' P t6 C2 b4 V( N" _
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但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。
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7 U) y6 K! f1 \1 Q长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。
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7 r# P0 z, c$ ^6 l4 t& Y& [所以,买房,要选择卖房容易的地方。) m9 b5 P. R4 k4 k, D, \/ l0 `
, d) N# b( [7 f/ q2 F2 p' f第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。2 ?, @9 i J6 L7 r* M2 R# a
. h7 r) ?: C4 A# D* C. l, V8 d对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?4 ^" B# z5 U# A
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
9 Z0 T& L* w$ V0 R再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?% b7 H7 L/ u, T" ]7 b
; Q1 P! F" h( k6 T& F当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。
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# ]) z+ [8 A0 E/ C" h# D最后,祝大家好运。 |
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