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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 艾省房价至少还有7、8年的下降空间
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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。  z/ E; n" S; p: _- I. l
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）3 R1 R9 p1 \. Y- ^5 n3 b
有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
2 q! _1 N# ]7 k' U有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
) W+ R, x* U# c我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
% C' k, ?- J- ]$ A/ T4 h/ ?0 n% `当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
# g. M& `! ?2 z) L; k( j( I3 s
! \" L9 D0 _$ R[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
9 R- Q* s7 D- O$ q' J

; f2 o5 ?  o! S' a' p4 G* t, c & Z0 X( I* Q$ Z! e
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
6 E: T: b* z$ _% W5 Q: r' E" P/ d中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

8 x& N% V$ [# y# P有历史数据做证明吗？
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
: S6 V% I9 E. o# M5 A, g7 |& R8 r: v% \4 u1 f/ ^$ t' c" r, p& v! a
有历史数据做证明吗？
; U8 P) B- _" \5 z, y2 c7 e

  W/ h2 Q; J/ V我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。/ [$ z& E- K# x% y# }
市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
大型搬家
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。, s$ i- d( j' O' k3 ^! q
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。( z: _* i- U5 P
呵呵，玩笑话了。1 R/ x+ d( S" O! {2 x' ^
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。% O+ j8 I. k  ^4 q

1 h) p' K* z/ C! H/ S怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
: x! i9 s! h) m" `+ G4 y; Q
% u3 y+ S! _( y/ T. ?请看最新的评论 by Garth Turner7 P' c+ b3 n. }$ r& H

( [0 B% o2 f' X  a) W" DIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.7 U7 p6 h3 g$ i- T" d0 W

& V3 k1 E+ s4 Chttp://www.greaterfool.ca/' x" j4 Y. k7 W+ o- k! w
& F6 h4 l% _& k6 @! w
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
! P* M( d4 M& ]" o& n但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 4 J( M. f/ ?4 [' e; J4 A, [5 \
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
( p2 t$ x  I( Z1 F
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?& D8 s+ k/ m8 h" r7 V
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 1 _% ^: I# l* c" Q% ~4 ?
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?7 E- O7 Z( W7 J# W- ^. i) V
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

6 H! I0 J+ z7 m6 |移民来的多，走的也不少。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
2 D7 g* {  f5 q3 |  J9 W" ^0 a+ D$ ^' U8 B  {0 o
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 " D5 {; p% \" i; R6 D
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。+ ]9 B) i# c3 ^" \7 X
这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 " L4 X& i& Z) x9 K
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

. r0 A3 G% f: v
+ `6 y6 U. Y  ]; y5 A" [. S+ q6 `0 p$ k
对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 1 W, j4 c0 e/ _- l
至少要持续降价2年。
* m4 ~0 J0 _6 B- `0 l3 P
  w6 N9 ]' O3 z9 T( L* s6 w) B

% s8 H  ?% T' g3 J) z4 l 7 x  p* Q, I+ r- u( K& _8 c. U5 Y9 D
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
) _( f. a' a$ F. |4 ^! L6 ?至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 2 b5 t$ K2 C- {9 H1 e. w  R0 v
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

) ^" S4 \$ a" L9 s/ G+ j
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
; b8 c: c4 j$ z- T7 [1 I" o
9 T' a# g; e  J; b2 L( d
5 ]$ c) J$ b1 o* E; _唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

6 ~" m, O8 H8 p8 B* m在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
4 \, N3 k8 @0 ~3 |* @5 m% p9 X  a! j每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

( {; B( x: J* k4 J7 y  l1 n2 u) S- H4 J& s
我同意这个观点
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
! d1 ]2 M& g( p
! k; y8 m1 n( m3 g2 vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D11 m9 e# u/ {. o- f
# C# p# T5 R' Z. o
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 ) W! M/ G, N# R$ ?
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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