推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: + W o1 w; A# i	99468954 C7 N1 b7 H, V5 \) q
Assessed Value: 2 ^+ P. ?8 F1 z$ [( h* ~	$930,500- i# @. s% Q% C; X: V1 ~
Building Class: 7 Y# f- a4 x' T" Y# F- a6 j	2 storey with basement2 _8 X+ S, I* w' i
Property Type: . ?; l& B; l; s. }: ?	Residential- W7 M2 d. Y5 R& T+ l9 L
Land Use: * ?/ O2 A& L0 p3 ?4 u9 `	Single Family Dwelling ) s' w' F: I9 ]; r
Approximate Living Area (m2): q+ P# u& ~6 A- w; {	226.2; ]" H0 o2 o1 E' B0 e6 @- h
(Does not include basement area or 3rd level of split level) * G& U3 L, Y Q g' L
Basement Development: ' @" m e% D5 w, c' p0 J	Yes M: S6 a8 m2 \2 Y

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 $ G, E/ p' p7 ^' n& [5 ]" D
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 " D% f$ j+ z% k# Q
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 2 }# Y8 o7 `3 Q* f6 @; T
这个绝对更好： i5 ^3 l3 w5 k; t- n8 q) n) u
/ ? r0 E: j" d
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 , Z# G; Z; [0 J( T' i
/ R, k4 ~2 x/ I3 M* A" V ]
4 X7 U$ S1 g* o: M( B/ P
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？" l( k p" ^1 J' e" a+ m: U

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 % s; ~( O! M4 U. B6 R& d
这个绝对更好：
: {$ `, x( \+ q; F3 J. F6 B( J- H7 v0 |: @5 |' b. Q2 I5 D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 : |7 m6 b, P& ^( Q8 J! H
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
, n( `1 h; ?9 ~+ g4 LMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500. X/ A2 N# V1 x9 c
City assessment (2008)
/ h& _" C# [5 v3 x& T U692 HENDERSON STREET NW; t7 t: w* I& D: Z& p* t- g. q4 }; _
T6R 2R8 * H; e2 N" d6 D8 l
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
$ {4 R6 u+ P* e: X) F4 x( M2 j" g% h" [/ \& I2 ]+ |: r3 H9 ^
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
6 P0 v c( _4 U& I$ Z这个绝对更好：
! @8 Z, L; S6 Y+ P" x# A# @( V2 S: H# n7 z# ]3 i- S* y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 ; V: f4 b: m6 c& n" n5 n# @; X

4 ?+ [8 { K. N" I4 r差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 & Z% g- T; B/ ?$ U3 i4 o* P. A: |
( I$ d& X' d, e& }* t
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
) C5 A/ s1 S/ o0 Z7 n# i
" b% M5 S5 Z- {( F. U% B2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
0 u( e2 e- R" c2 L
$ I; T! n% v( v T4 t我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
6 R3 R; s1 ?; _! }0 N2 s9 _0 k就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
4 k( F1 D7 \, P昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。% S1 }% s3 [! Q: {

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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