推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: % S1 z+ Q' \$ r# z6 B	9946895 0 V4 n" b# @* A8 E
Assessed Value: ; G6 h4 n- I" W& S	$930,500 6 T. L3 P8 Q, a- w D
Building Class:6 b7 ?# U$ L+ K$ W6 R/ i	2 storey with basement2 s. O& p1 L1 S
Property Type: l& ?0 H7 L, d& Q	Residential & g4 @( @" d+ m6 S) h
Land Use: 4 }) j4 ] H. K8 m2 q	Single Family Dwelling 7 H3 M9 e: r2 W
Approximate Living Area (m2): 7 N* M0 t" h, X0 O: W' W	226.2 W) z9 m& h$ \|% r3 p3 b; n
(Does not include basement area or 3rd level of split level) # A2 m# k: e8 G7 V
Basement Development:, C$ O- o# T" O% ]1 Q. t	Yes # p+ c+ N1 Q. d/ L! j6 y

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 $ k7 e7 V) W3 h$ T" s0 \1 \
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
6 A1 U. k7 @2 Y \对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 - Q, g: a. E% {7 I" x* r
这个绝对更好：
4 d/ ^! X* @) Q/ O) C6 l( \; \$ B* Z6 v! J
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
4 g& O$ W7 q) k7 J5 Q6 ?8 N, O1 `8 Y

$ Y* j5 r6 _7 a) s( T8 M这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？8 G, T4 \1 W+ [* g( }& @3 p% G

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 1 f# Z% h7 y' d& ^
这个绝对更好：7 B& H: v/ `5 x$ n. [

( `) Q, X: u0 t; o( khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 ( O6 b8 [: ?' p
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。4 E" F. C, i7 q) o* M8 w8 _; K5 z5 f
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
3 h* Y, p& ~' V/ MCity assessment (2008)+ g8 [; g. P2 L" H
692 HENDERSON STREET NW
" \- @4 k! v, o1 [6 VT6R 2R8 $ T$ z: J' O! d
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 * V9 d" o+ f; B; C$ W
' O) e2 Z3 L1 G3 f
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 2 s; c, w. J4 x) o
这个绝对更好：
# p; X; M/ c4 e% _) a: H/ I9 J- v r. V% C$ M
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 , _/ F& M. V; e6 u6 t6 r
4 H( R& w3 F/ X. K0 E
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 9 A+ o% y" B) e. ?+ _" j3 Z1 `

4 R& l+ j: e& V1 A& z% G是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
; z: B1 D4 m6 O9 U; y
. z) ?$ g( @; j2 Q8 G2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 # `( I6 @' Y# Z2 Z+ X7 b
. }" T. u1 ]. q: M0 l; M h& b
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
: m2 E7 ` r. a% X: n* t就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
, F; {+ V; t7 d; w$ A4 ]2 ?昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。4 i, _; g P* q+ j7 |5 {( b

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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