请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ ~/ p& w% f- ]" w' @) A  N/ g补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
' y' ^. _; ^; z3 g* d4 F0 u& r
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
! Z" O! {$ m/ @* w) u
; y$ _9 Z$ }' m7 F/ T[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! o2 J. T6 M; V; L! y      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 w( c* M1 E0 A1 k! ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
& `8 k( o  L! K5 o1 K3 a' ]1 n甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
* c! O6 L$ [, A2 T几条建议和看法供参考：

6 d$ _) x" e% y6 S1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% l: v$ N- H+ s# O  z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* d( j1 T! j% R4 v0 b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) I& U1 J1 R+ O; e8 |# u) O) ]0 o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
0 r& i/ j! a6 K5 P$ a
0 }! v7 N- k. W0 q' w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  N! J  i5 X- N+ n6 F5 Q  v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; X3 a8 E! u6 G: L( {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

- A7 D- l. g/ m不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
- o. h7 Y! m! Y7 k9 N. z" J. d
A:
4 I+ c6 S6 T6 R7 W+ V; H) O3 g List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 s) z* w: \: E; o: q  p9 y. B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

; r5 e  L! m$ K- M: a# I. c3 d( GB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
: S9 x; {  U- z" v# e2 Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

9 a: \# Z0 X$ QMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
- E9 r+ W+ ~; P$ B! J不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
8 ^- m; c$ h4 l' D请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ ?5 }+ r4 ]. W- f) V
$ h- {/ w$ n! d" t  x: C经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# L, N8 J5 p2 N: Q0 t& H% h举例来说：
3 L+ I! V5 |3 s0 m& k1 q
$ f  h) r: `8 v6 J' v  X0 jA:
List 价格： $360000
; O+ ?4 C5 R5 I7 h0 r) q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! `1 U: |& N& \5 ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

+ X6 C8 y6 a3 k% p应该是低于 list 价1万