请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
5 ]( G$ w3 H6 O$ g; |补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 J: l3 o3 |' t' q* x+ Z例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

4 H' ^" v) {6 q6 x. f看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
" W2 \. ]  N6 P1 Q5 G8 M
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' A" u: ~+ K: }因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
# [9 `; N$ Q* |) J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

$ ~1 |# G7 u( e9 ]1 m4 i1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( J" E5 h% l% h& m" K8 y4 I你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 {$ J# G) A7 J6 C9 `2 D

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
9 e+ p1 [% k& [- t6 C2 w$ @几条建议和看法供参考：
# J$ X, k& a9 e/ z9 l
" d5 e% W& V0 O4 {" `! V& a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# g5 c, W' I. h  u# F你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

2 N: D1 W! b) B* QA:
' ^; F  Q; i0 Y List 价格： $360000
; z2 E: [+ I: Q, C      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
5 L, |" @' H1 {, ? List 价格： $360000
- U0 x7 w! c) \' r3 z      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, z7 [$ ?1 w3 r& P0 f# g4 r9 U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ b; a4 a% V/ {( @! \8 f( i8 Z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
/ K7 b1 `3 v1 _1 X0 cO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; p- F. h9 o( K0 k9 p经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! u: p! k' Q3 |1 _举例来说：

A:
8 e6 [. V6 {" x$ p. r List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 m1 Y& N6 A9 u2 b8 {/ f3 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( i7 C, ?' V. J3 |: G  R0 n8 B你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
( a& \. _) V2 W/ b" M0 m ...

. g5 n! @/ U, V4 d5 Q; t9 J
5 I: A, x) w1 ]8 h# p应该是低于 list 价1万