请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
% e# d' `) w$ G/ a. u0 r8 q( [  c
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 ?: w' u  s  w  W% d0 u
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 G% @( c# D' p1 O5 ]现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
$ e+ a8 `  i! E2 L5 i/ Z7 }& j, S近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( J" R  _" j. C6 Q- ~
3 C7 o1 G5 g0 K1 }6 e9 C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, e* v. `) M% q2 r+ r7 ?7 s0 `      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. U# G+ n' v: {7 y! d% C! R' m你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
1 Z6 `/ x0 F0 s5 M/ ]* x9 o" W% L7 m甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3 ^3 f# N; K) ]  P3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
# ?% R* l0 h) S) |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- }7 N$ i$ }' Z! H, w      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 r$ u; A9 o6 X4 m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, T/ i3 U) y$ [* s3 W: j/ D9 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) B7 [1 Q4 z3 A8 f/ S9 N几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 ?$ y- s# j+ `- w2 l      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 m& q. I$ ~/ ^* u( T0 k# S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  |, K5 A# m6 g; \你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

( y+ \# j# @! i/ RA:
! b! }( M  k0 ~3 |4 l7 O. q+ K' G! h List 价格： $360000
2 L  e" k; q1 ~: u8 C' m      1）类似房子在同一区成交价 $360000
) u# ?1 g5 k2 {- z) r6 A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, |% K' B. Q7 n5 K' i4 O
4 q( u7 o9 [2 Y5 t, O" J, i: cB:
8 p) {2 c: k0 S3 M% L/ y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  W5 p" Z$ I  k你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
$ J8 c2 U# ]) [0 s* S+ R
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ L7 m1 a! h, `* `& |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! j* t7 Q" N! V: I# I+ g) a+ @5 @请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
: I- z' Q' `( ^8 |1 X4 E3 p: zO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ Y  A# Z3 {4 S) D, Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" n# B# l7 t2 N6 l' `, I  \
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

( K3 g' v1 m% p1 u! |A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ M3 Q; s/ z0 [0 l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 m. r) j9 Q# Q! v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  S" o2 J8 W8 T% h ...

5 W. |2 \/ L9 ]) |
应该是低于 list 价1万