请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
2 S9 c2 W% G% v% K- O! |* i补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
" g* v  n( d8 \  a$ ~3 ]4 g5 j% M
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

. g: w& @" w+ Z/ ]看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
4 c( d( y* Y5 l
0 m- ?' w, R/ c  z' i6 H# s% [[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 h6 T2 d- s( c+ H' \4 W/ a现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
! H8 C3 S8 U7 h, j4 k. y9 [0 l
7 V0 |% @. G8 n5 v; d5 w9 ]1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
) H/ j4 Q/ B5 B: G# F( Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 T, H# V: a9 D  ^0 I4 t& l' \& u你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, w/ `; E  w# x# \% A" I/ P+ A几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 I2 q' G/ r; O: v' P+ \你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% }7 H3 n) P$ d7 U: i: c4 m( w1 W

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

# F8 P1 x9 n6 J0 H1 _4 k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ j$ `& Y3 P1 K  Y      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 Y9 y% W- X- W5 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 k  P# o4 z+ q( C4 N不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

5 p3 _" o; v% N0 @/ O0 `8 |7 GA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

* l# [5 {$ I: {B:
0 o6 ^& D# q3 a1 p List 价格： $360000
6 y  [; T; S" {: E# X: Q  X      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
0 ?) O. E2 V, C/ c. t' S" Y& p% l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
# u+ e1 [5 u. O$ t; f, F6 X$ f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
7 Q1 ~. _' c8 K
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
% z' Y/ G- H6 Q: |; \+ n不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  l. f, @3 e: P5 f1 X请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

3 e% ^' H- k' E$ {
: a* y- O# T3 |, S; ?6 @& s经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
& V' [4 M) ~/ j8 ^举例来说：

9 a/ d! L$ X5 ]/ _& zA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 H/ ]3 d6 y# J2 Q* I: g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

& I: a/ S" @# t1 D
" x( {  y! @$ j/ r' k" j- P应该是低于 list 价1万