请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: F8 X/ D& I) ~; {' U5 z
) s$ n0 Q: q8 k0 m+ S: T  w[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
2 j/ m' i$ j" w8 r+ C' Y, N* z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
/ t- ~8 J  [1 c/ Z" P* L2 u  z现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& f: g: n5 `4 y3 F近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
# O+ x7 X! ^6 k- R7 o: a
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" p# a* m. w2 q$ {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 I$ E( E- a8 o你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
7 S! L& n: T; X, W5 c; A
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 c: R/ [1 m$ ~6 R' F      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% K* e" |9 ?' a5 w) h+ Y' r

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

% @7 x* r7 O: S2 {+ L1 C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* J+ h9 D, H/ Q6 ]9 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; Y0 R3 ~" k1 |1 f$ }9 i7 ]+ J不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 [$ {2 @; H1 L( x7 Q( g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  c' _- {! m, e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 Y) k+ Y  F" P. b( h* ^& F
B:
, |. G# D3 P6 L3 z List 价格： $360000
& Y; ], L- P+ T* Q      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& H" m, V, }& Q* U8 w& D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

* @% Y) e. C" tMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; k# F5 _0 L- v  Z+ m2 n1 R
, p* y8 d! U2 \* M; i& W( ~经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
9 N; Y8 ^2 [+ t3 l7 P$ X6 i举例来说：
% E' a' i' n( e; S' b
A:
List 价格： $360000
+ b* I2 Y% O' t, ^+ E- L5 c      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! A% P6 M9 Y: }  r# _3 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万