请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; N% a8 e. |1 J5 b9 w, _- A( _
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

* V; _, h8 @4 Y9 U, H0 I- p[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
" T3 D' y% m" \因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
0 V4 S& e+ t' f! w( W' }现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% _9 ]; a0 {+ }! z* E: i4 \2 X0 g: V9 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
; ]& Y$ D" E! q, f: V" Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 p/ @2 q" L2 X" z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* o$ `  d+ w& l) Z3 V' t甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) `/ ~8 m+ m6 T7 d- J3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. J# ]" h1 N& F1 k$ }你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 ^' X2 y8 y" a. S7 z8 n$ H' M

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
9 ?2 P+ [0 g- r/ h) R! V几条建议和看法供参考：

5 r) P- \, i  ]! B% D- v1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; X6 M# b: T: L, Z. |4 u      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. O$ b& x0 X! F2 N8 N; N6 G/ {+ b不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
3 w- M( |/ k" ^. U4 x2 V* D
) P  P5 ~& f9 c, y  ?1 S4 b8 eA:
: v) L( E1 x! C4 o* Z List 价格： $360000
7 F, e0 _# r8 b" _      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 b! |8 S+ Q( m3 t. K# r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
% ]; |0 @# v' c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
3 {+ G5 W5 Z5 U) |6 f( q0 Y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& ~8 L1 D' z& x- m不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- `' ~! c& i6 C0 |" e/ K' V' O, eO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
- n3 B  f' a! u; f请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: b3 o+ i. w: \! T
3 C) A2 J5 I- R* x7 n# D5 n经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
; p, s# t  h' ]4 n6 R      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万