请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
' B( A$ Q" r% j% H0 a% O& K补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
' Z5 c: v5 \! S& D1 d7 U
! R& \: s* t4 L! U[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
( l9 |8 O) p4 P/ ]4 e例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

- Y9 E7 {: d! z2 w1 m6 |看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
9 `9 C+ }; r& e& a3 S3 G因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
! g% K! p6 z7 W* e现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ M6 |! ]  P2 n      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) `7 R# f' S4 T0 l9 e. x你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
- y2 D% I9 c: b# @2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( E# x2 t* B: B/ Z  X1 m几条建议和看法供参考：

/ o  ^; P- B$ f' M$ f- }0 z) U: h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ k" ]' F1 f( u3 Z5 Z" l你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

- P$ ]6 A* w/ d$ T% ~+ B

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ F$ L8 @  g2 D' R) s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 k' J$ _0 h% q: {  s+ E4 ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
9 A8 [) W0 w# Y/ j) k List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- y4 ~. o9 c' m2 l0 T+ R你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

1 ^6 `) r. g6 g3 k, T2 AMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: D$ b6 s' C! _9 A请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) M" X6 y. a8 m6 P) ]6 p3 d经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 V$ E; o3 M1 @1 @举例来说：
# s/ ?$ t  i/ X3 n4 `. g0 Z
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 a, I) t( p5 n$ T& q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% P; b& X4 b0 E& r) R5 f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: O' Z, w; I! n% d* U% _, k# ^ ...

7 h6 S* n" L! {7 i: c0 ?, A% f& `应该是低于 list 价1万