请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
3 x6 Q: t7 o9 P& |; y补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

6 O& }! \1 d1 b# M看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
, _& T* e+ i! i
$ V. S+ M, }0 W1 w1 G; q: |[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
0 o  [3 b& o6 ^2 n, k因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 l  Z1 X2 C# U% m8 W" ~% h现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( v. R1 o& d- C; r8 U
- p4 W* q( f* i5 T! H1 m3 Q/ M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 w% C, T: M! t2 V' \0 ^& \# g      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 f  V7 l, [' a9 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: R. H) O& x; `8 f* J0 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" f0 E* B( e$ g; d8 W5 |7 v3 L几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* g1 ?$ D% B$ s/ `      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 r+ n9 u. s- t6 j. @6 M- P3 p0 y

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( ?' b& s: ~% H6 B# k4 `几条建议和看法供参考：
) n3 \. h5 ~! C5 z2 r
5 O7 E5 `& Y& t. r1 M4 f* a3 ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( G1 e2 N* u6 x% `* i不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
7 N0 j% [$ t. u- T! E
! s8 y1 Q  [) R3 I$ D7 z0 E5 j  ZA:
2 ^. b- k1 B9 o. `8 V$ J8 h2 w List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. o5 B% ]  I+ i4 R7 m- `4 F/ V+ F7 c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ a6 g! Y: S* U% v8 v
% K. b. l( {7 t; s/ U5 C; bB:
List 价格： $360000
$ {. I: ^) t4 [8 j% B. S      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
8 J6 D" i7 j& D8 r4 C0 ~% s你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 E4 p* h# B9 s' C2 W# \
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# H4 _# j% X# _( }- [5 `) sO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 Z# a9 Q; Z; g5 B9 F0 N1 N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
  p- Z- C) X$ i+ x( b5 c4 g! r8 x举例来说：

A:
List 价格： $360000
1 H2 T! t( u# `/ z) R- N      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* ~2 P6 [1 m- J8 L& y' t- O" T0 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  v6 `: p+ r2 G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

5 u# U  y/ ?' y4 p/ m, {  u
# ], B+ s2 ^7 r4 O' F0 E7 |* [应该是低于 list 价1万