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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。# j0 t  k- h9 O, A* _
* o4 q: t; m: P8 l' o
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。+ t0 G2 H$ m  A2 u
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万3 U6 Q3 I0 A! h, E9 B  T7 }* m
# ~1 o7 j& f% y- M& T5 `' K0 j
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
# r  g" n  ~8 ~: _请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
: \! k! }& m/ ?' w8 [; ]" D  T# P! ^* M2 S- G
1200 年收入？每个月房租多少？
) A! P5 p1 k" z; }$ x+ U请问那里的房子？加元还是人民币结算？

/ L$ m; M: \) s- v1 P( }Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 6 ?8 W9 P  Q" ?" p3 z3 `
. [8 v! T! u- s7 M4 E. l
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
+ q6 ~' H6 l& j, B# }% f
6 Q0 Z5 O; x6 F, p2 m8 z" D
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
- l  k; Y2 P* c% a! E$ A再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 - d, A2 C. B5 N5 |4 z1 a) A( U
$ O# v4 z; F( H" e# e
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万: C1 G$ N- L' G
  F" \$ Z: ^  a% V, K0 ?! U
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
& h) x$ E4 I" |9 z8 ?- U' V) S% P7 v' j! I9 C4 m
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
* `2 ?% }0 ^0 N那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

' A* {: y7 c) ~6 f9 @
  C  L  K7 C# ^+ ^  r6 N如房子升值， yes.
理袁律师事务所
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
% B' F$ z+ |' J* r租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）/ h" ?. v2 l) R4 `& [
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 1 E. }9 ~* B: n) C
0 [; u+ f- x4 m3 t8 O/ M
目前apartment值￥ ...
  h( q$ C. J' D3 ~: Z4 j6 m
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。7 t& K4 {, k2 S8 w$ C. o

  T+ X1 W8 }$ m$ T+ S[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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