我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
/ O+ |5 |6 x! s" h0 j8 K# r3 Z1 Q; e
" F" @6 S/ W6 g6 _+ ]7 T- S5 g" R% I十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
7 q) g# m0 a; [6 h
1 V5 u1 M# z: S$ x2 U4 {4 N# j" j投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
9 a* T+ p4 h9 f1 K3 P& M. z2 [
1200 年收入？每个月房租多少？
  `# s2 k/ Q- o( o4 `$ r3 M请问那里的房子？加元还是人民币结算？

9 Z& m( u# U  @Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

$ X) ?! m7 |! ?# x* w7 M% P每年净剩相同？ 12年不涨房租？

租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
; S2 b1 Z8 f7 Z0 n8 G5 \) Y+ j再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
2 a; i% m' A* |% M  U* {
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
* ], V1 X# z4 [0 R: x
5 c$ x. b  c6 L+ y4 K  o投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
7 b" Y  j7 v2 L( t( ]6 b6 L8 F2 q; e
* m" a% c3 P) r& C从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
/ I% Z8 h2 k. U$ l. m那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

3 G( R* D" h  I- ~6 A
& z: o, D( {: b. N6 r3 i8 W如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
( n5 h+ ?1 Z" m/ p: A2 L# v: ?' O租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
: o! u, i6 w" ~再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
' ^. u6 P1 G; {: D
, i1 T6 p. R* S2 Q- [[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼