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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
+ m/ h6 N5 Z4 a, @
; X* G. ^. X1 d$ M$ B. K" @) w十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。5 e  u8 y/ I8 _# _) R$ `; {
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万- S3 F- v6 u3 e, ]4 q9 W& P

& h$ C8 O; a2 Q5 M投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
大型搬家
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
' t+ L5 r5 J3 i' U请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ! S! K; ^' ~( m& _7 k0 X

, I" g& _8 r# ~5 t1200 年收入？每个月房租多少？1 h3 I" l6 d! \+ N. L6 F9 W' m
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

/ ]( L: i% n3 }2 v: dEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
5 N1 p; U% ~) S2 ]- e3 h6 u) A5 ]" @7 R: s" H! z
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

$ R5 |  V& t% S' A4 Y2 C' G; W* ?, V$ D' {: j
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）9 e1 M; I' W. L# g9 w9 W
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 + P0 A% S9 t8 A& T3 y9 s

4 P: k% s  h6 z- Y8 P目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
* f  ?. G4 G5 U* z8 e, L+ O2 x
7 Z4 Z; \1 }6 `* V+ I投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
& w" W7 q4 b7 _# |3 K" y3 @9 h) V7 F* _  `
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
6 }! E! k, q8 T' k3 H# A2 q8 j那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
" Y' I3 G3 d3 o4 m- \/ n2 L  q

9 @9 _6 V. `4 \2 L" o, Y如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 " k( E& b. @2 K  n9 N0 w6 b# ^
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）. ?2 }2 \" f' g& k& _8 u7 V, y* H2 S
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 2 y6 z& B6 t' ?; v6 N) e9 [8 l

' B& W$ q# F# {7 L' [+ e1 n' W目前apartment值￥ ...
5 a" b: q; @1 ?; C4 ^/ n7 G% a
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。- Q  a, M  F) Q
" `( S* D% X8 l- z( D2 f
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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