上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
/ Q; c  u* C( B- {! f' c如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
7 l5 x# g/ j6 `5 `- i( |.
.
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/ f4 }8 N* b6 n+ u.
  M( u5 ?2 G( H.
- S0 S% p1 u9 B4 M" g. {.
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4 I2 _! \( f4 `* R" T' F' p% C# z

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

" b6 z6 I% e8 }2 u5 O

紫光

那你就再等５年吧。
& _; A" X. P/ Z; q9 ?0 u哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
# P7 ]  F4 G  q+ k4 d, D从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

$ m5 W, _, i0 n2 R+ C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* c6 o, F$ U# |7 @, k& a再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 D' J8 q: O9 L7 J% k2 ~
% R! a: P7 e/ D, S2 r5 \) i
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ D2 N4 T4 i1 \# l# p再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 F" `% {! y, h7 L$ D

你也可以辛苦一点做个图发上来.

2 s  A/ T+ c) I+ A; |
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  @2 T. [2 B( a1 w1 G- h
* d8 ^/ M7 X9 A% M. x2 O谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
2 N- a4 |" Z# n+ K5 ?# b

! |7 z' p. x* r; s; ]* [不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
- G$ z) v; D; J
6 B5 c8 c$ b. f% H2 h/ I) `; b看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

: `- Y- n8 U5 ~0 a  R% \高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

5 x3 C* P0 s  J: E& q0 q/ ~不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ M' Y( l6 p2 m& d这就看你用什么函数模型去套了。
  i5 r, ]1 U9 }如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
% ]% w2 Y8 m; F" [6 _/ B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 F7 _0 o) q! |5 [
" Z1 k2 e  @1 Q2 q$ P- B* F

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 A$ r0 D" O0 m( s0 ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ y, x! G1 ~8 v6 n7 C我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

: z  Q, d& r) p7 n$ J! `82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

5 N" q  K# Q. q; ?如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& N4 ?. ?" _& M; x7 z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
* E4 i3 N7 u1 C  t9 `1 D" R2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。