上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 U5 E. @( s9 b! N) f0 t3 H
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
4 ~% f& o. [. ?" ~/ a如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- s9 w& e9 a; S7 R5 ~7 }" L: _

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
) \/ x$ O5 T( j- u1 [+ K注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( A6 i4 P5 G1 a& L/ |3 T* T

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
, W. ?/ P8 M! }- N$ o( [小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 z% `1 r: f% t. C2 o6 B从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
) L8 t7 t) C. P% ^; J* Y0 p0 f再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- x" o4 y, O0 S* i
. g4 Z0 W, g7 z; d( {你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 ~2 m2 Z4 w6 |6 I- {( H# d9 v* T
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 n/ e7 H5 ]' i. N3 |6 d
0 v8 c% N. M, }* f& g
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. ^$ q5 W+ B6 G$ x% C6 ]
+ x( m2 M# o( ]/ U5 {  ~谢谢你的图。辛苦了！

( S$ J- R8 {* P+ X. I6 z( y7 n看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

3 d$ I/ d- i, q) H
: `; C( i8 }* i7 e" N不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
! U% ~/ j5 i2 R+ O/ _# {8 A/ ?, D
# {. B: b/ u" m; m. z* b7 C2 ]看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
& a- R$ _' P0 g$ e如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
9 A5 p. N) x0 S! {$ t3 ^4 x* q' H
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

* ?* E* D4 h4 a不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

- I/ B! t% G% B6 H

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
9 }4 S7 ?8 y; K4 w) y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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" Z$ H# {* o1 L/ A3 V) i

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! R1 Y# o8 q! U0 c我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( O" v' i  r' h! S; F" n3 b82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 f( C! ]7 k5 m* c0 v4 S% x/ a" }

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
3 I7 N) g: E9 w, [小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

$ c* H1 Z6 U4 d% f1 \还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 p7 T% x1 P* R我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# O5 ?# y# Z: M+ J; x呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 r4 J5 m' [# L4 w' I2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。