上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ x2 `# y( W' ]# D$ F
  @1 ^% b. ^. Z* g+ e[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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; z* p, v. k$ R- x.
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8 w' Q$ F0 m) j; d/ C# z. Q/ y.
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5 [8 }6 _! j) K' L; l/ y

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

7 ?* F5 t8 e/ [+ U& q

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
9 ~# V; \3 W2 e3 u0 G) y+ u  R小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

3 b& {* i- C" C3 O2 \% g% B: a不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

6 m$ ~* D2 S# k& [) R; r. r
0 O# g9 Q- e: N( ^9 \你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% t8 e3 i5 t$ t& o再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

" }6 W1 h' z3 h' w
+ C" b4 d1 I/ Q# z0 o. x你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
1 i, D% O9 ]0 L& d# E
3 y6 g- E+ D) r! F6 K看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
$ g6 c' y' q# N" ]

# ^6 d% a; R# H" F9 A8 _不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
) q: P7 O+ s4 Z6 l
/ ^0 L6 c( I" e6 D谢谢你的图。辛苦了！

( c5 f$ |( K4 W1 S看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
; f6 o: e1 l/ J. f
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
7 w0 q; j9 ?. Z; X! o5 p: M, C
5 `! H# R9 h% N# n( u. t$ ~7 i

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
* b& d$ b+ f( E如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* T. ~7 \& L" m5 c2 o5 O.
% }; m: E5 m% F- i.
, c  n: y1 r8 M3 Z5 h& i+ q9 R.
% s. V. n3 W4 A" X. B.
  {' Y# j( u* g% q- g- V.
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& A5 P6 s( s; E.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

9 |% f( z5 k- T  |4 l! |

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: c, _0 g$ {. n: V4 ]4 \7 j8 v算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# L7 F1 l( u% O3 b# ^

6 {' V5 B) r( r$ y2 {* k7 V! {

. }# m% M9 v! V9 J- g如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
+ U5 N# e; ~$ a! n. }' B  Q9 ?: A小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 A$ l3 ^2 h) W! q$ Z) E我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) h* n. x3 w8 x7 `. Z2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。