上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

2 w. Z6 I( q) ^$ v6 N, w; r( N! [[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 ?: k5 A" {9 p- ]2 n4 w$ y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
6 z1 l* L1 ~# {6 S注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
( ~1 F! R; J5 d$ }) J$ x/ p哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" i) _- u3 b( t5 q( u0 A2 s  b小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

- N; |  T% V3 p5 Q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& V8 B' {; _& n再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


! C9 r7 Q, g- T0 u你也可以辛苦一点做个图发上来.

' n& ]5 O$ A9 ^0 c0 l# F" V
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

3 T' [4 [, ?9 R2 }3 Y. I- O0 G谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 C+ k6 m: j5 i$ R6 ^5 F
- {6 N# D3 d/ i6 b; {5 C! _# }2 J/ A
3 K3 J. C& m. _/ m: W不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

* t; }' s! y9 n! }, @谢谢你的图。辛苦了！
% T1 ]0 j9 t  n) r: F
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

0 I8 l4 k4 m6 x8 z3 v, {' q我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# v7 f, L! ?6 r. u- h不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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* Q% Q$ p! W# |# A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( S9 J8 n5 S& X+ T, \我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
2 |) j% @) h& v  Z$ p# w! Y  j) B算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" t+ l0 k! T/ @

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) \& t( u) X. Y2 {4 o- c
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
# `5 c& h. _% G) R2 E小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' R: j% L; c, Y% t# O呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
: L3 U- V- y- N5 L# l' M6 z2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。