上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
1 [% @) ]* |6 B: d, S0 z( a
+ L- S9 ~, a! n, S" {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
. Z* i: Z  j2 d如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
/ z; o* Q5 h- X8 z( i% |+ A7 U.
.
. y3 T1 A/ ~0 t/ e' Y.
.
* Q9 n# h% m! {3 _( p. o2 V$ E.
4 Y6 H1 X8 G% L/ Y: N.
  Z# w9 t$ m. v  s# P2 X.
1 X/ ~3 G  u) J8 s; a0 K( \.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 \, L9 ?: u( h2 v注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% D2 t$ x) f: g" e2 R% G# }1 y) I

紫光

那你就再等５年吧。
9 F9 O. V$ ~' T1 u+ s- w2 a6 g8 }# ~哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

/ ~" B; Y9 q( r* D0 |2 E. g
2 U- j( w; x' \你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
. O/ ^0 j) g% _; N: I3 C
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
8 V  P; c& x0 P* V+ n再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
$ n7 a2 x! R8 q) S+ V, K' L# v0 \

你也可以辛苦一点做个图发上来.

9 F( y. p% x. @- z# @3 E3 N# c7 O! |
2 n" u& e$ W* L! s. o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

/ ?: [% ], A, q8 V5 z* ~( I, e谢谢你的图。辛苦了！
3 w, X) A2 A1 }( w  m4 S3 i
& _1 O" ]" ^& h9 M看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


) q/ h* C- @# u% {! U& E! K不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; j8 Y  |: R9 l# R谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( Y9 o, G) @& n我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" k- M% X4 }. e: j$ b高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

' b( E+ m6 q% @# k. P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
9 Y( Q( x3 d- p6 w0 L! J, t这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# }; y: a. p/ N.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 P% E1 {* }9 F7 B) w+ M
9 ?9 N# j9 c. P

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: O7 v& w. q7 h" [$ W! V( R  P% w算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  X* Q- \5 k7 t8 I5 p; d+ I. G$ _
% C7 `9 n! F7 G; E9 Y, P( ?) Q- }

1 s4 _; L- Y+ @7 G+ q* Z3 v
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; o& ?$ p2 ?3 @! Z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。