上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 @6 ?8 s1 d" Z9 y1 b6 v- L5 s  R
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
6 W  D8 ^9 ~+ ]6 g/ _2 Q0 s- W如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( F8 y! q  Y  W, h8 m如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( j1 s) `+ a: |  ^0 K.
2 ]& n0 m5 C1 n6 d.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 G; x8 C+ H6 a; X3 L) G注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" g* }' J4 R0 ?- q3 f+ X* o% M' n( L小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

5 S( O% b" F" K& j9 Q! E1 j# n不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

& ?- R$ i3 P+ }9 Y! ^  ?, ?
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ C+ K: n; k) S( S& Z* _+ p再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

! B2 N9 E6 g. H1 D% `+ J& U/ b* X! F
你也可以辛苦一点做个图发上来.

6 b5 a9 e+ {: f' s( Z
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 r8 L8 ^; ^2 Y% o) d
( s& D4 w& A" G/ @谢谢你的图。辛苦了！
* ?1 _9 t. G) y8 B
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


! H) k. j# s8 _" ], v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
/ W# h5 {( X5 c) m0 z4 Q; M; @
, L7 B& V& r7 r6 M6 ?& ?, b谢谢你的图。辛苦了！

* N: G9 z6 Z: i看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( l8 w# q# ^" u" t8 m% u我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

7 T' r+ L& E" k1 v6 C" W3 G高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

' M0 C2 E: {6 ]2 u* [高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

$ w5 M  U" }( }5 E+ `  w7 J不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 p  m5 h# B: ^; h) ?' X

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
: c) b& _7 b. g6 w1 O.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! q: o: s" z, o, ~我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
4 b. m, j" V1 Y" c8 ~我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

& j  h8 S4 }. f7 A! _1 B4 j

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: t5 F* g* D" D小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' M7 n( d- v, D) r* T我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。