上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 L7 c! Q4 ~6 d2 D" G4 `/ b9 U  _[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 l  N( _; ^+ H/ ?& U4 ^4 m2 O$ b.
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: \9 P) Q# C) {; I.
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6 s# }, L$ w$ i' _1 y.
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; U% D% P4 Y5 g/ Y4 q+ k
" Q. l$ I; w9 }4 y! r* K

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 k* [; V3 j# F9 C, Z  Y

紫光

那你就再等５年吧。
  Y% G5 y8 m+ S哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

5 J* D6 G: @3 G1 t$ e不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


1 i% G3 d0 ]  n你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 M$ q# r7 k9 o! j* |, U& Z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  `# z* o# r6 z6 o1 d& G
) [! g+ E/ h" a0 P" o. }2 f" e
3 w1 ?. g/ P9 \. q( n. J你也可以辛苦一点做个图发上来.

( B& P$ [& g$ m; r* }' e不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 f8 w2 ~& u. c
6 Z& t$ w4 A4 ?谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# w6 A7 r3 A  v
6 t' d& t6 f" |% ?6 L# [
. v7 X7 O* k& @- ^: i8 P1 r不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

. j7 [- ]0 F! v1 |我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
( s- W+ b* u+ A
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
/ p! s' K# }. U  e
$ o% \& Q1 e) N& d

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
2 S4 g' K9 @: D3 `: a" C这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, h# g+ A7 f5 C: p) v$ }1 d8 p7 B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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5 P; C5 Z, _' t2 _.
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* g& G& E% t! b  I% U0 ?0 c! s.
6 c% A/ z4 ~5 E: V" b, h.
: D! t" l0 D* ?% F! J' o: Q4 E.
+ l& Y$ k$ |. f" k3 q* V

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% A* U- v9 D$ S* R0 l

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
; T$ D& P9 b! s! i% f

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 v; c) F* W  n8 H: s9 F呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
/ t2 n# N4 ~5 h5 Y6 }/ |0 A' Z2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。