房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
* g6 |3 Q% `. j. @* _, v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
( _4 [1 _5 Z* Q5 v
0 a8 k# `8 P% v0 i" L1 n[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

; s' N0 d1 \8 z; `/ k  ]8 w你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
: L+ B; x0 J0 c& y, Z: l* s为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
- l5 I, D3 R4 F你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 W8 F; n) ?( G6 J0 N
9 x: k/ |- @3 m9 ]! Z4 ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
7 H8 r9 M% t" f8 n0 v1 i" \+ `706 HALIBURTON CR
$569,900
8 j+ P& a2 ~% N! R3 i6 @- x  I



" c" T5 A; i1 O/ Z! G. lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
4 V: y8 O4 T1 X5 ~5 w& m0 b657 Henderson ST
, r# S  Y; P3 \$ a; s, z; M6 T& D2 X$759,900

4 ?1 w9 b# s5 h9 N


' n/ V/ f9 g* ]- t) [7 C; x[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
7 u* @5 d: n$ T* f9 q+ L& S2 A6 ~房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

# ?% L* Z- k5 t. D; l是啊，看房其乐无穷。
; W: d1 j/ q/ Z/ W  j/ r8 N; i房价还在阴跌之中，看房很轻松。

) i6 w& p2 k( a' N, m9 R8 N. c这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
/ i3 f0 A! d! w8 O9 O叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

' x0 w% F( z9 G
2 |" S5 T# P" m$ O0 Z* }h ...

, L) a$ s/ E  ~第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
/ l9 u/ r, W* V7 G) H  X这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
, g0 ]9 T7 [  ~/ n! g% h0 ?5 G  R2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
! M0 D+ `2 e0 R* a降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

4 M. d( X, ~# y  m  D5 m3 U6 p: J高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
# ]% H5 N; b/ l
( r. u4 f5 ^$ M9 o0 p这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
: W9 k8 ~: `3 j7 D: S0 X0 x; ~. }2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

6 q# s7 G: [# J- F; i( m, I少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
% d% E3 R" ^5 W( v$ \5 A! {  A8 g你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

' o1 v3 W. r& T( Z) O$ F7 s1 uSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
4 p8 G& D+ K) z+ s
有没有熊皮市一说？

9 C2 e- U4 r1 }1 e& r6 LWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。